購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART42】

[匿名さん]

PART41です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
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PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
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PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
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PART41http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321080/

[983: 匿名さん]

駅近の一戸建て？
うちの隣の一戸建てはマンションに埋もれているけど、そんなのがいいの？
よほどの田舎でもない限り、駅近はビル（３階建てのビルでも戸建ては埋もれるしね）ばかりだよ。
駅近の定義が違うのかな？

[984: 匿名さん]

駅周辺に３階建てのビルすらない駅。
・・・駅近だからなんだろう？
駅近がいいって、そういう駅のことじゃないと思うけど。

[985: 匿名さん]

都内で駅近の戸建居住者は２世代前位から住んでる人

[986: 匿名さん]

23区内の一種低層住専の建蔽率/容積率50/100程度の地域なら、
高いビル自体ないので戸建てが埋もれることはない。

マンションでも過去レスで駅徒歩5分以内を駅近といってたような・・・。
都心周辺の区では、駅横や構内に直結してるような新築マンションはないし、
たとえあってもシングルルームの賃貸物件。
城西や城南では用地取得難で駅徒歩15分とか、バス便マンションが増えているのが実態。

超田舎駅なら駅近新築マンションはあるかも。

[987: 匿名さん]

一種低層でも３階建ては建つ。
これは認める？
一戸建て、埋もれないの？

[988: 匿名さん]

バス便マンションなんてどうでもいいと思います。
このスレの暗黙の前提として、一戸建てとマンションがどちらでも買える状況でどっちを買うか、でしょ？
バス便のマンションなんて選択肢に入らないよ。

バス便のマンションとかチバラキの戸建てとか、そういうレベルの話をしても仕方ないと思います。

[989: 匿名さん]

>986
そうかなぁ？
自分が知ってるだけでも城南の駅近マンションって、いくつもあるけど。

それとも戸建てさんの理屈は、駅近マンション１棟（50世帯）に対して、戸建ては30戸（30世帯）ある。
駅近戸建ては駅近マンションの30倍だ、そういう理屈？

[990: 匿名さん]

どうでもいいけど
何故、住宅ローンのカテゴリーか。

ローンが違うのか、戸建てとマンションで。

[991: 匿名さん]

スレタイがおかしいんだよな。買うならマンションか戸建てか？なんてスポーツカーとミニバンで迷うような物。
買うならマンションかミニ戸？　あるいはマンション住むなら買う？それとも借りる？
これが正しい。　

[992: 匿名さん]

同額（２億以下）なら立地の良い、マンション一択。２億以上出せば、戸建てでも、何とか住める。

[993: 匿名さん]

＞991
どうぞご退出ください

[994: 匿名さん]

駅近マンションがレアかどうか、SUUMOで中古市場を調べてみた。
なお、ミニ戸を排除するために戸建は敷地100平米以上、
シングル向け物件、投資用賃貸物件を排除するためにマンションは80平米以上としている。

【23区南の中古戸建と駅徒歩】
1分以内 2戸 0.3%
3分以内 41戸 6.2%
5分以内 133戸 20.1%
7分以内 243戸 36.7%
10分以内 403戸 60.8%
15分以内 596戸 89.9%
20分以内 644戸 97.1%
指定なし 663戸 100.0%

【23区南の中古マンションと駅徒歩】
1分以内 10戸 1.4%
3分以内 83戸 11.2%
5分以内 171戸 23.2%
7分以内 295戸 40.0%
10分以内 509戸 69.0%
15分以内 688戸 93.2%
20分以内 726戸 98.4%
指定なし 738戸 100.0%

マンションの方が戸建より駅遠って主張は、やはり相当無理があると思う。

[995: 匿名さん]

戸建は中古の売買がマンションより少ないとは考えないのか？
なかなか好立地の戸建土地は手に入らないのが現状

[996: 匿名さん]

>駅近マンション１棟（50世帯）

随分小さな規模のマンションですね（汗）

[997: 匿名さん]

私の地元に超有名ﾃﾞﾍﾞのﾏﾝｼｮﾝ(駅ちか)の物件が
建ってからもう4年以上経つのにまだ二件売れ残ってる…
よくﾁﾗｼには堂々完成！とか残り二つ！とかかいてあるけど値段がさすがに書いてないけどいくら位なんだろ？
前に不動産屋に聞いてみたら大手だからあまり値引きしてないと思うって言ってたけどさすがに四年以上経ってたらかなり値引きしてるかな(^^;

[998: 匿名さん]

＞＞９９４
おいおい、このスレは中古購入なのか？
新築マンションは殆どが駅遠ですよ。

ま、中古マンションで我慢できるならどうぞ。

[999: 匿名さん]

戸建とマンションの比較で戸建は敷地じゃなくマンションと同じ床面積で比較しないとダメでしょ。
また、良い立地の戸建用不動産は希少、そう簡単には出ない。

[1000: 匿名さん]

マンションと同じ床面積？
70㎡の戸建てあるの？

[1001: 匿名さん]

>>994
それって同じ建物の中古売り出しも全部カウントされてるんじゃないの？（汗）
戸建は建物一つで一戸、マンションは建物一つで複数戸ってやつじゃ…

[1002: 匿名さん]

>994
マンションは駅近は幻想だったね。
マンションも一戸建ても利便性には変わりがないっていう証明だね。
【23区南の中古戸建と駅徒歩】
1分以内 2戸 0.3%
3分以内 41戸 6.2%
5分以内 133戸 20.1%
7分以内 243戸 36.7%
10分以内 403戸 60.8%
15分以内 596戸 89.9%
20分以内 644戸 97.1%
指定なし 663戸 100.0%

【23区南の中古マンションと駅徒歩】
1分以内 10戸 1.4%
3分以内 83戸 11.2%
5分以内 171戸 23.2%
7分以内 295戸 40.0%
10分以内 509戸 69.0%
15分以内 688戸 93.2%
20分以内 726戸 98.4%
指定なし 738戸 100.0%