ワコーレ神戸本山ガーデンズってどうですか？

[匿名はん]

東灘区の本山南町に１２０戸程のマンションができるようです。
結構、便利な場所だし、あの辺だと相場も高くないですよね。
何か情報あれば、教えてください。

[83: 匿名はん]

本山は便利でいいとこです。
環境的にも心配するようなところではありません。
価格と相談しながら、前向検討です。

[84: 匿名はん]

僕も「本山は便利でいいとこです。
環境的にも心配するようなところではありません。
価格と相談しながら、前向検討です。」

[85: 匿名はん]

ワコーレのマンションって、震災では耐えられてましたか？

[86: 匿名はん]

本山のマンション住民ですが、マンションというと皆さん南向きに住みたい！とお思いでしょうが、阪神間は北向きも悪くない、というより私は積極的に北向きをお勧めします。つい海が見えると南向きになびきがちですが、阪神間のヒエラルヒーで南にいくほど風景が美しくない。しかも海も近くないので見えるのは市営住宅の冷たいコンクリートの壁ばかり。その点北は高層の建物もなく、山の緑が美しく、また夜になるとお屋敷街の明かりが美しい。ご参考になれば幸いです。

[87: 匿名はん]

北向きでも洗濯物は現代は乾燥機があるし
死んだ人を北に寝かすとか現代では気にしないし
決して悪いところではありませんので
皆さんどんどん購入検討して下さい。

[88: 匿名はん]

しかし、この物件の北側って2号線沿い

[89: 39]

別スレから来ました。芦屋山手の住民ですが、この辺りは結構コストパフォーマンスがあって良いのではないかと思っています。ダイレクトメールが来ましたが、どのくらいの価格設定なのかご存知の方はおられますか？　賃貸投資用にも考えています。
過去レス読んでみましたが、神戸の西部、板宿、震災後再開発エリアと比べるとそんなに劣る環境立地とは思わないのですが。

[90: 匿名はん]

すいません上の39は別スレの＃です。
生活必須アイテムはそろっているようですし、JR徒歩で平地、公団があれど住吉や御影のような高層はないのでマアマアではないかと思うのですが。二楽園は不要ですが。

[91: 匿名はん]

そうですね、隣はヤナセ

[92: 匿名はん]

上層部東南角部屋の抽選倍率が減ってくれれば光栄です

[93: 匿名はん]

私は賃貸用にここの低価格帯の物件を狙っています。
諸用件を考えても、借り手が付くと確信できるので。
踊松の別物件も良いマンションになると思います。周辺住民エゴは論外です。

[94: 匿名はん]

結構大き目のビューバスの物件がありましたがあれは良さそうですね。

[95: 89=93=94]

ああ、きれいになりました。周辺に神戸の他地区と異なり、高層物件が無いので圧迫感も無く、値がリーズナブルなら良い物件と思います。購入検討の皆様いかがお考えですか？

[96: 匿名さん]

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

[100: 匿名さん]

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

[108: 匿名さん]

[109: 匿名さん]

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

[113: 匿名さん]

[114: 匿名さん]

[115: 95]

ワコーレたたくのは自分のリスクだが飛ばして読むのが面倒だから消えてくれ。
私はここの価格レンジが知りたい。買って法人賃貸に出すにも良い場所と思われる。あと、自分で住むなら隣がヤナセと言うのも好む人がいるかも。
営業に修理、車検代車出してもらうのも楽そうだし。コーヒー飲んで新車見るのもいいし。
あ、外車が嫌な人は東に少し行くとトヨタもあるし、西の山手に日産もあるしマツダだってダイエーの裏にあるw
スーパーも旨い焼肉屋も病院もJR駅もすぐその辺に平地で複数選択でそろうので良いと思われる。

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

[118: 95]

あと残念だが平面駐車場ではなくてほとんどが立体のよう。南側の公団住宅？がどのくらいの距離間で感じるかだろう。4000万ぐらいであるかなー。3000万強ぐらいなら即買いかも。

[119: 匿名はん]

平面駐車場は数台みたいです。あとは立体みたいですね。
3ＬＤＫは3000円台からでありそうですが、4ＬＤＫになると低層階でも3600万円台くらいからのようです。南側はうーん・・・わりと近いですよね。ベランダが向かい合わせってわけではなさそうですが人によっては気になるかもしれませんね。
うちもしょっちゅう電話はかかってきているみたいです。。。
しばらく購入するのは様子見るといったのすが。。。まぁ番号通知してきてますから出なければそれでいいかな・・・と思ってますけどね。

[120: 95]

その位の値段なのですか…。大林施工ならそのくらいいくのかも。私は二楽園がかむニーズは合えてないと思うのだが皆価値を感じてるのかな。

[121: 匿名]

意外に安いじゃない。大林なのにね。８０㎡くらいで4000万は当然だと思ってた。

[122: 匿名さん]

[123: 匿名はん]

70㎡で3300万円位〜、80㎡で4400万円位〜と言ってました。
駐車場は立体だけれども、安いみたいです。
モデルルームの見学予約をお願いした時に色々教えてくれましたよ！

[124: 95]

>123
ありがとう。　ぜひモデル行って見ます！

[125: 匿名はん]

モデルルームは29日から？

[126: 匿名はん]

このスレ、削除だらけなんですが、ワコーレって何か問題があるとこなんですか？
神戸のマンション考えてて、正直詳しくないもので・・・。

[127: 匿名はん]

いえ、すばらしいローカルデベですよ。おかしな子供たちが荒らして行っただけです(笑)

[128: 匿名はん]

>>127

それが世間の評価です、子供達の仕業にしたいほど何かあるの隠蔽体質ｗ

[129: 匿名はん]

172: 名前：匿名はん投稿日：2006/07/11(火) 13:19
>>162さん
深江のワコーレマンション反対ブログをみつけました。

http://blogs.yahoo.co.jp/kobe_fukae

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[133: 匿名はん]

和田興産の知り合いに聞いたらアンチラ、ネットの反響は凄いみたいですね。
競合物件のデベや販社の嫌がらせスレが特にこの物件は多いけど、それだけ注目物件ということ
でしょう。
灘タワーも完売したみたいだし、いくら邪魔しても良い物件は売れるからこのスレは楽しんで見てると
その知り合いは言ってました。
そういうことでしょうね。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

[138: 匿名さん]

[139: 匿名はん]

景観×
駅・・・徒歩圏！？摂津本山まででも10分以上掛かるで！？
北側２号線南側市営住宅・・・

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

[143: 匿名はん]

皆さん２号線は余り気にならないのでしょうか。
以前道路を挟んだ山側の賃貸に住んでいましたが２号線は夜中も交通量が減らないので
窓開けていると途切れないロードノイズで本当に頭が痛くなります。
結局、住んでる間窓は殆ど閉じたままで１年前に引っ越しましたが、生活には非常に便利だけど、そこは実際行って確認された方がいいのではないかと思います。まさかずっと窓は閉じてエアコンという訳にもいかないと思うので。

[144: 匿名さん]

[145: 匿名はん]

東灘限定で考えてるんですが、ここってどうなんでしょうか・・・？モデルルーム行こうか悩んでるんですけど、駅から遠いし、立ってる場所の周りもそんなに雰囲気良くないし・・・。準工業地域らしいし・・・。不便で環境が悪いとこで安く買うのと、駅近の環境の良い住宅地で高く買うのとだったらどっちが得なんだろ？

[146: 匿名はん]

東灘で駅近で環境の良いとこって、めちゃくちゃお高くなると思いますけど。
ここは駅からは少し遠いですが、お買い物は便利ですね。環境は２号線と川が近いのと南に
団地があるのが難点だと思います。岡本とか歩いていける距離なので
セレブの雰囲気？に浸れるかもしれませんが、マンション自体の場所は、庶民的な場所です。

[147: 匿名はん]

しかもワコーレだし、セレブにはほど遠いね。笑
マンションは高くても駅近ですよ。お金は多くかかるかもしれないけど、高いというのはそれだけ価値があるということだから（無意味に高いのもあるけど）、将来にわたっても資産価値が下がりにくいってことですよ。なにより住居に対しての満足度が違いますね。
うちも中古で色々見て回りましたけど、ワコーレは話にならなかったですね。築浅だったからどうかなぁと思って見たら、１０年前の大手のマンションの方がはるかによかったですね。笑

[148: 匿名さん]

[149: 匿名はん]

２号線沿い南側の別のマンションに住んでる者です。敷地内のどの位置に住居棟が建つか知りませんが、手前に駐車場やガーデンスペースがくればそんなに騒音気にならないと思いますよ。
あと摂津本山の駅からはちょっと遠そうですね。とくにあそこは西側にしか改札がないですしね。

[150: 匿名]

一戸建ても考え　ここ一年随分あちこち歩き回ってきましたが　なかなか　これだ！！という決め手がありません。やはり東灘区のこのあたりはとっても便利。庶民的・・と言われようと離れがたいです。住んでいる人もいい人が多いです。転勤族で5箇所引越していますが、永住でもいいかな・・と今　マイホームを探しています。
我が家は、ヤナセ側の西向きがいいかな・・と思っていますが　ヤナセが土地を売るようなことがないか心配なのと　騒音がどの程度かが気がかりです。2号線から建物が20メートル離れているそうですが、消防署が近いので、サイレンはどんな感じなんでしょうね？
夜な夜な救急車に起こされるのも不眠になりそうな感じですし・・。
NO149の方に回答いただけたらと思います。よろしくお願いします。

[151: 匿名ちゃん]

摂津本山近辺で、ゲストルームがあるマンションの売り出しは、ここだけ。それだけでも、他のマンションよりは価値あり。賃貸に出す、売却するときも有利だと思う。
２号線沿いを煩いと思うかは個人によりますよ。

[152: 匿名はん]

うちのマンションゲストルームありますけど、利用したことないし利用してる人見たことないですよ。あんまり関係ないと思いますよ。

[153: 匿名はん]

うちは、利用しまくり。
ＮＯ．１５１さんは、両親がもし来たとしても・・という時に便利。ってことでしょ。
客用布団の収納場所が確かにもったいないと思うな〜。

[154: 匿名はん]

家のマンションも利用率高いですよ。茶室のついた純和風のゲストルームなので、デイユースも多いようです。一ヶ月前からしか申し込めないし、週末は混み合うので、早くから確実に部屋を確保できないのが難点ですね。大勢お客様お呼びしておいてゲストルームが取れなかったら、あわてて近所のホテル取ったりしなきゃならないですものね。主人の親や親戚が来たときも家に泊めるのは気を使って疲れるので、ゲストルームは重宝しています。

[155: 匿名はん]

茶室のついたマンションなんて立派ですね。羨ましいです。
ちなみに・・住人が泊まる（気分転換に）な〜んて許されるのでしょうか？

[156: 匿名はん]

親や親戚を家に泊めないほうが、気を使わないですか？外に泊まってくれってすごくいいにくいなぁ・・・。

[157: 匿名はん]

そんなものかな〜。でも寝る部屋がなかったら自分たちがリビングに寝るわけでしょ。私も一応は
「狭いですけど・・」って家に泊まるのを勧めるけど、いつも寝る場所に泊めてもらうのかと思ったら泊まる側も遠慮するよね。ゲストルームで気兼ねなく・・っていうのがいいと思うんだけど。

[158: 匿名]

まだ検討中のものです。もう優先住戸を申し込みされた方いますか？
この地区では、公立の中学でもなんとか神戸高校への進学も大丈夫・・と聞いたもので
色々調べているところです。
本山南中学校の評判が知りたいのですが、どなたか分る方　是非とも進学率など教えて下さい。
よろしくお願いします。

[159: 匿名はん]

うちも来年中学で、色々知人に聞いたのですが、進学率はわかりませんが、中の下という感じみたいですね。この辺だったらやっぱり本山中学校区が良いみたいですね。

[160: 匿名はん]

本山中学校区に住むには後1000万円必要です。学区優先なら中古も考えたら？

[161: 匿名ちゃん]

わたしも検討しています。本当は、本山中学校区の方が魅かれるのですが、高くて手が出せません。中学校での学力は、どこの学校に居ても本人次第とは思いますが、周りの学生に影響を受けるのも当然あると思うんですよね。周りの子が勉強頑張っていれば、本人も頑張らなきゃと自然に思うとか、それが普通になるとか・・。
総合選抜制度の西宮の評判は、「もうひとつだよね・・」という意見を多く聞くのは、多分、そんな雰囲気が育ちにくいところから来ていると思うんですが、そんな観点から見て、本山南中学校の雰囲気とか評判はどうなんでしょう？

[162: 匿名☆]

東灘区在住です。
気になる物件だったのでメールで質問してみましたが、
３５００万円で７２〜７５㎡だという返事が返ってきました。
西側の住居が南側より多いような感じですが、
ヤナセが今のまま同じ状況でそこにあるという保障はないので悩みます。
今朝の広告で駐車場が「屋内機械式４段」と出ていましたが、４段ってすごいですよね。
機械式の２段でも時間がかかるのに４段ともなると結構大変なのではないかと気になります。
学校区も気になる所です。

[163: 匿名はん]

関係者でもアンチでもありませんが、以前近くに住んでいたので参考までご報告します。
●良い点
・内より買い物が便利
　大手スパー複数（ダイエー、阪急オアシス、パルヤマ、ピーコック）。パルヤマ除けば大きな駐車場があるので、芦屋、住吉からも買出しにきます。
・山側に上がれば岡本のおしゃれな店もあり、海に下れば４３号線に大規模店舗多し。
・一寸歩くが阪急、ＪＲ、阪神の３つの駅に何とか歩いていける貴重な場所。
●不安点
・何より２号線の騒音（一度、現地で確認してみてください。２号は夜でもそれ程交通量は減りません）。
・最寄駅ＪＲ摂津本山へは歩いて15分以上かかる（チラシの徒歩１０分は×。実際あるいてみれば直ぐ分かります）。
●学区
・本中の学区ではありませんが、別に本中が飛びぬけている訳でも、本中行ったからってみんなが神戸に行ける訳でもないし（所詮公立だし）、そんなに本中に拘る必要はないと思います。本中で頑張るつもりで南で頑張れば、それなりの結果は出ると思います。頑張ってください。

[164: 匿名はん]

モデルルーム見ました。
東灘で随分と検討してきましたが、うちの家庭にとって、ここは広さと価格のバランスがちょうどいいような気がしました（住吉や御影はとても手がでなかったので…）
抽選だと思い込んで悠長に構えてた我が家は、寝不足が続きそうです。

[165: 匿名はん]

優先住戸申し込みました。・・・先着で希望の部屋が契約できるので　あまりものよりはいいかな、
と決断しました。もうかなり埋まってきていて　早くしなきゃいい場所がとられてしまうという心境になったからです。これが、販売会社の手かな。
もう、待っても金利も　物件価格も上がるだけだろうし、ＮＯ．１６４の匿名はん　と同じでうちも悠長に構えすぎてたかな。住吉　御影　芦屋　見て歩き　手が出るのはここぐらいかな。
便利な本山離れて、西神の方に行く気にもなれないし。
ラフルール本山が売り出された頃に真剣に考えとけば　安く済んだのに〜と夫婦で後悔。２号線から離れてあそこならまだ良かったのにな〜。あ〜高くついた(>_<)。

[166: 匿名はん]

見に行ったのですが予算が合わない感じです。
近くの魚崎北町の辺でセレッソコートというマンションがありますが
あれは、どうなんでしょうか？

[167: 匿名はん]

予算が合わない？高いってこと？

[168: 匿名はん]

本物件を検討しているのですが、
以下の点が気になっておりますので
情報お持ちの片は、教えてください。
①南側に、大きなマンションが建って
　おりますが、その関係で、日当は
　阻害されないのでしょうか？
②同じく、上記①のマンションと本物件の間で
　音等が反響して、うるさく聞こえる可能性はないのでしょうか？
③２号線からの排気ガス・騒音の影響はどのようなものでしょうか？
④２号線沿いの本物件に隣接した場所に焼肉店がありますが
　そこからの煙（におい等）の影響はないのでしょうか？

[169: 匿名はん]

セレッソの魚崎北町はワコーレより若干安いくらいかな？

セレッソのモデルに行きましたが近くにクリエイト？だったかな・・・

そのクリエイトっていうマンションが秋に販売されるらしいよ。

どっちが良いのでしょうか？？

私は本山の方が良いのかなと思ってみたりで・・・。

悲しいけど予算と相談です。。。

[171: 匿名はん]

日曜の朝、ここのセールスの電話がかかってきた。うちは、新築買ったばかりなのにね。
１６５さんが心配するほどの売れ行きとは、思えませんが・・・。

[172: 匿名はん]

171さんが買った頃とはまた状況が違うんじゃないの〜。
いいね〜もう買った人は。ちゃかすだけなら　レスせんといて。

[173: 匿名はん]

ここ２、３年でこの地域の相場上がってしまって、
私には手の届かない価格になってしまいました。
あと５百万安い時期に買っとけばよかった。
宝塚あたりで探してみます。

[174: 匿名はん]

東灘区ってまだ高くなりますかね？

[175: 匿名はん]

まだまだ上がります！
現役で用地活動をしてますので身にしみて実感します。
今後、５年以内ぐらいのスパンで購入を考えているのならば今、買ったほうが
良いです。

[176: 匿名はん]

まああがり方は緩やかだろうけどしばらくは右肩上がりでしょうね。
東灘区のＪＲ近辺から北の用地で良さそうなのはもう少ないので、
なおさらマンション価格に反映してくるでしょう。

[177: 匿名はん]

モデルルーム見に行きましたけど、なんでこの設備・広さでこの価格なの？って感じでした・・・。やっぱ全体的に値上がりしてるからなのかなぁ・・・？

[178: 匿名はん]

少し前に発表された路線価も他地区より上昇してますし、
資材価格等も値上がりしてます。
値上がりは始まったばかりで、これからはますます買いにくくなるでしょう

[179: 匿名はん]

値段どれくらいなんかいね　高いといううわさがありますが　教えて

[180: 匿名はん]

以前に比べて値段は高かったように思いましたが、
設備や内装や間取りは良かったような気がします。
今、72㎡・75㎡・77㎡・78㎡の3800万円位の部屋を検討してます。
でも、間取りを選ぶのってすごく大変ですね…。
申し込まれた方、間取りの決め手を教えてください！

[181: 匿名はん]

ワコーレってマンション管理はしっかりしてるのかな？マンションの価値は管理に影響されるところが大きいと聞くし。
マンション管理の評判ってどうなんだろ？

[182: 匿名はん]

ワコーレが地元で管理手抜きしたらおしまいです。
それぐらいの責任感をもってしっかりとやってますよ。