ワコーレ神戸本山ガーデンズってどうですか？

[匿名はん]

東灘区の本山南町に１２０戸程のマンションができるようです。
結構、便利な場所だし、あの辺だと相場も高くないですよね。
何か情報あれば、教えてください。

[601: 匿名はん]

あまりないですね。2号線をすこし西に歩くと北側にたじまやの本山店が有りますが、評判ほどの味ではないです。

[602: 入居予定さん]

ラフルールやココなど庶民マンションなので何ともいえませんが
価格が安いので中古でもそこそこ引き合いはあるでしょうが
立地からプレミアは一切ありませんので中古がでると
価格はなし崩しですね。離婚やローン破綻で早々に手放す人がいない様に
祈っていますよ。

[603: 匿名さん]

まあ中古はかなり安くなりそうですね

[604: 匿名さん]

根拠のないコメントありがとうございます

[605: 販売関係者さん]

２号線沿いや４３号線沿いは騒音・排ガスの影響で住宅に詳しい方は中古でも手をだしませんよ。山間や鳴尾御影線なら許容範囲ですがね。
根拠あるのではないですか？私は６０３さんではありませんが。

[606: 匿名さん]

毎日の話生活していく上で、騒音・排ガスはとてもキツイですね。
604さんの気持ちはわかりますが、本当の話残念ながら、国道沿いのマンションって中古でも格安物件条件に十分入りますからね、、、泣

[607: 契約済みさん]

余計なお世話ですね　そんな事くらい購入者ならわかってますよ

[608: 契約済みさん]

同感です。目の前が２号線だなんてバカでもわかります。笑。価格・立地・品質・将来性全て含め検討されて購入されてるのにね。良いとこもあれば悪いとこもある。これどこも同じ。ちなみに私は契約済みです。

[609: 匿名さん]

はいはい　笑

[610: 匿名さん]

業者の書き込みもあるわけですので、文句の出ない物件はありません。

そして、完璧な物件もありえません。普通に考えれば、大多数にとって長所であっても少数派にとって短所な場合もあります。

マンションで１００点はありえないと思いますし、大多数の方にとって受け入れられるマンションを売主が作ると思いますので。。。

結局文句を言う人は、予算が合わず買えない人か、戸建でも無いのにこだわりだけが多すぎて、買えない人だと思います。

結局マンションの値段や金利が上がってきている中、買うタイミングを逃して、現実を知った時には手遅れになっている＊＊なやつだと思います。

ある程度、正論だと思いますが、反論がある人は書き込んでください

[611: 匿名さん]

・
・
・
＞604
根拠のないコメント
↓
＞605.606
根拠を提示
↓
＞608
目の前が２号線だなんてバカでもわかります。笑
↓
いつものパターン
＞610
業者の仕業にする。
購入者の自我、妄想

くだらん

国道沿いの騒音・排ガスは覚悟の上で購入しています
もちろんその分、坪当たりとても安く納得した上で購入しています

肯定側、否定側どちらでもいい話です

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[612: 匿名さん]

６１１

内容が意味不明。

[613: 匿名さん]

＞612
わかる人だけにわかって頂ければ結構です、あしからず

[614: 匿名さん]

ここは相変わらず自己防衛がすごい板ですね
残念ながら私の知人で、後悔している方もいます
どうやら、ぶつけるところが他になくここにきてしまうんでしょうか？

[615: 買い換え検討中]

準工業地域でしょう？
ダイエーは近いですが・・・
それだけ？
摂津本山歩いてみました。

１４分かかりました。エレベーターの
待ち時間や信号など考慮したら・・・

[616: 匿名さん]

え〜１４分はちょっとしんどいですね・・・

[617: いつか買いたいさん]

一生物の買物なので、誰だってけちをつけられると腹が立つものですよ。あなただって。私もマンション購入前に板でいろいろ言われてましたが、いざ住んでみますと大満足してます。住めば都です。

[618: 匿名さん]

みんな、別にケチをつけてる訳ではないと思うんですが・・・
騒音・排ガス、おまけに駅から遠いというのは隠しようのない事実ですよね・・・
反論し、防御に入るからおかしくなるんです。

[619: 匿名さん]

私は購入者ではありませんが、ＮＯ６１８のような人はほっておけば良い。

騒音とか気にする人はこの物件を買わないでしょうし、購入している人は納得している上で購入していると思うので。。。

なんで必死批判しているのか分かりません。

このマンションの販売はほとんど終わっている？と思うので何の目的で頑張っているのでしょうか

[620: 周辺住民さん]

この値段払うのであれば時間をかけても中古物件で西岡本を狙った方がいいよ。山幹の南北が分岐線。JRの南、かつ２号線の南は阪神沿線と同類項。

[621: いつか買いたいさん]

＞620
じゃあ信号渡ればOKなの？どーでもいいんじゃない？分岐なんて。

[622: 近所をよく知る人]

西岡本の中古物件でお薦めはオーキッドコート。
管理費は若干高めですが快適なマンション
ライフができます。
山棺南なのがネックです。

[623: ご近所さん]

620＜はいはい。何を根拠に言ってるの？予算と広さが合って、自分達が納得して買ってる人たちに失礼でしょ？岡本や、西岡本の物件のスレで書き込みされたらどうですか？ＪＲの南側が阪神沿線と同類？ＪＲ駅前でも？※※じゃないの？ケナスことしか出来ない人はカワイソウですね？業者さん。
※※はほっておいて、契約済みさん、入居予定さん、幕も取れ、スゴク目立ちますね。建物の周りの塀が取れて、看板みたいな二楽園の園芸やヤマギワの照明も含めてマンションが完成するのが、人事ながら地元民として楽しみです。初めてこの町に住む方は、買い物も便利で、坂もないので本当に住みやすく、知人のマンションは２号線沿いですが、新築当初より高く売れたと言ってたので、私も安心してます。すぐ下がるとか言ってる時代遅れさんは金額が合わず、夢を追いかけ続けておられるので、ほっておいたらと思います。

[625: 阪神]

おーっ！書き込みが増えてますね　私は資産価値とかにはあまり興味が無いので人がなんと言おうがどうでもいいです　それとどこに住むかなんて自分で決めたらいい事だし　この掲示板見てどのマンションにするか決めている方なんていなんじゃないかな・・　多分

[626: 匿名はん]

オーキッドの管理費が「若干」高目ってことはないだろ。。。
あそこは今更買うとこじゃないよ。借りるならともかく。

ただ、まあ、関西は、微妙なエリアは、微妙な評価をされる
そういうことだよ。貸す時売る時に苦労する可能性があるってこと。

[627: 近所をよく知る人]

関西でなくても需要がなければ同じではないかな

[628: いつか買いたいさん]

＞625
その通り。自分が気に入れば購入する。高いと思えば他探す。ただそれだけ。駅から何分だとか２号線沿いだからどうとかそんなの関係ありません。そんなの関係ありません。そんなの関係ありません。はいー。

[629: 契約済みさん]

外壁のタイル、やっぱり色が薄いですよねぇ。高級感がない・・。残念。お金をかけるところにはちゃんとかけてほしいですよねぇ。

[631: 契約済みさん]

外壁色やエントランス付近などの高級感がパンフレットと違い過ぎて、正直がっかりしています。敷地の広さの感覚もまったくちがいますね（笑）

[632: 阪神]

皆さん引越し業者はどこにしますか？

[633: 契約済みさん]

一応２，３社見積もりはとってみます。皆さんは引越しの日はいつの予定でしょうか？

[634: 近所をよく知る人]

本日現地を見て来ました。
エントランス、パンフレットの完成予想図とまったく雰囲気違ってますね。これではガーデンズの名前が泣きます。
建物も南側の市営と同系色でマッチングしてますね。

[635: 入居予定さん]

外壁以上に庭木のショボさに絶句！
竹林、芝生は涙ものです。とりあえず植えただけ、あとは管理組合で
何とかしろですかね〜？ワコーレさん。評判落としまっせ。

[636: 購入経験者さん]

新築の際は、植栽はほとんど苗木をいれるんでしょうから、
仕方ないのでは??

住んでいくうちに一緒に植栽も大きくなります。
私たちのマンションもそうでした。あんなにエントランスは大きくないですけどね。
近所に豪華なマンションができて羨ましいかぎりです。

住み替えを検討中なもので、よくのぞくのですが、もうこの辺では建たないのでしょうか…

[637: 周辺住民さん]

近くの古市の裏にできますよ

[638: 阪神]

いよいよ内覧会ですね　緊張しますね

[639: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。かなり丁寧に施工されていたと思います。
さすが大林組さんですね。
ただエントランスの階段から見えるところ（サッシの足元）に
グレーのコーキングが目立ってました。
全部塗装は白なんで白でよかったのに・・・

[640: 阪神]

私も内覧会に行きました　想像よりリビングが広かったのでうれしかったです　指摘箇所はそこそこありました　玄関の大理石がガタガタしていたのがとても気になりましたが、皆さんは平らになっていましたか？

[642: 契約済みさん]

皆さん住宅ローンはどこの銀行を使いますか？
中央三井信託を考えているのですが、他にキャンペーン
商品等有利な銀行さんがあれば是非教えて下さい。
宜しくお願いします。

[643: 契約済みさん]

>６４０さん
とくにうちは気にはなりませんでした。
内装の仕上げはなかなか。という感じでした。
>６４２さん
私は東京三菱か三井住友にしようと思っています。
まあ、どこも似たり寄ったりだと思いますが。
ちなみに火災保険って皆さんどこでいくらくらいで
考えられてます？

[644: 入居予定さん]

いよいよ今週末鍵の引渡しですね。
皆さんこれから宜しく御願いします。

[645: 通りすがり]

０２＞　結構いい値段がつきそうな気がしますよ
↑
ぜったい、業者でしょ！！
なんか、売り手の立場の方って匂いしますよ

[646: 匿名さん]

６４５へ

いまさら何言ってんの？
分譲終わってますけど。。。

＊＊すぎる。。。アホすぎる。。。

[647: 匿名はん]

ちらほら明かりついてきましたね〜
最上階は景色もよさそう♪眺めてみたいです。今日は綺麗な夕日でしたね。

[648: 土地勘無しさん]

>>646

基本的に外から来るやつが基本だからどういう連中か知らないんだよ。
http://news.livedoor.com/article/detail/3015820/

２国の上と下とじゃ大違い。

それちゃんと事前に聞いているのかな？

[649: 匿名さん]

６４８へ

６４６ですけど、言いたい意味が分からん。
このスレッドの分譲は終わってんの。※※？

事前に説明聞くも糞もないだろ。
２国のより下は下なりの値段で買ってるんだから。
上で買えばもっと高い、ただそれだけ。
分譲が終わっているのは、その値段に納得して買っているだけ。

あえて返答しましたが、私はこの物件を購入してはいません。

↑こう書くと、しょうもない輩が業者と反応するでしょうけど。