ワコーレ神戸本山ガーデンズってどうですか？

[匿名はん]

東灘区の本山南町に１２０戸程のマンションができるようです。
結構、便利な場所だし、あの辺だと相場も高くないですよね。
何か情報あれば、教えてください。

[545: ５４２]

>>543
小さいこと？
非常に重要ですよ。
通勤・通学に毎日使用される方もいるのですよ。
健常者ならまだしも足の不自由な方も多いのですよ。
販売目的でもみ消さないで下さい。

[546: ＞５４５]

本山駅は神戸線最古の駅　震災にも耐え、レトロ調なええ感じ。保存建物候補でっせ。なーにゆうてまんねん。なんもしらんくせ、どんだけー。階段も短く、エスカ、エレが必要ないというこっちゃ。でも、将来できるけどね。ま、このような虫眼的な見方はほっといて、そろそろこのスレッドを閉めたいと思います。皆さん５４５回まで参加くださりおおきに。また新たなスレたちあげますので。よろしく。

[547: 匿名はん]

もう、どんだけぇーーー！！笑

[548: 近所をよく知る人]

スレ主さんはやく閉めてしまいましょう。
５４０＝５４６のような輩がワコーレ本山の販売関係者と
思われちゃいますよー
本当にそうかもっー（大笑！）

[551: 周辺住民さん]

青木もいいところなんだけどなぁ

[552: 周辺住民さん]

本庄もいいところだけどなー

[553: 周辺住民さん]

もぉーどんだけー！！！青木もはるやまもエフワンもにたりよったり。本庄？オンワード系ですか？

[554: 地元不動産業者さん]

しかし、ワコーレも今ひとつぱっとしない、あか抜けない感じがするのは、我輩だけか。人材もいないというが、そのせいか。

[555: デベにお勤めさん]

人材不足かもしれませんね。

[556: 匿名さん]

いろいろと実験できるデベロッパーというのは、そう多くないです。風を切って歩む姿を見守りましょう。時々、いいものに巡り会えるはずです。

[557: 地元不動産業者さん]

確かにワコーレの人を夜の北野を肩で風を切って歩んでいる姿をよく見かけます。

[558: 販売関係者さん]

太った人ですね。

[559: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？日章さん！ゆっくり売ってますねー。

[560: 大手企業サラリーマンさん]

もう完売ですかー　どの部屋が残ってますかー　教えてください。部屋の向き　階数　価格でよい　残ってる部屋全部

[561: 阪神]

台風に備えてシートがはずされてましたね　遠くからだと灯りがついているのでまるで完成したかのように見えますよ

[562: 大手企業サラリーマンさん]

どの部屋残ってますかー教えてください。完売ですかねー。教えてよー

[563: 匿名さん]

確かにシートはずされていましたね。見たときテンション上がりましたよ。
いったい今何階くらいまでできてるんでしょうか・・・？したから数えたりするんですけどよくわからないんですよねぇ・・・。

[564: 周辺住民さん]

シートが外れてマンションから丸見えだということがよくわかった。最初に説明を受けたときとは大丈夫と言われたけど。許さん！

[565: 匿名さん]

まだ完売しとらんとか！こら日章なんばしとっとかい！おいは許さんばい！はよ売ってちょー。ばってんわかっとるばい。ワールドとかアクラスに・・・・・

[566: 阪神]

大きいクレーンから小さいクレーンに替わっていました　シートも西棟、南棟共に15階まできてますね　次はエントランスのある棟の工事がはじまるのでは・・

[567: ご近所さん]

「本山南」？JR摂津本山駅からは随分離れていますよ。
阪急も阪神も駅はさらに離れていますし。
毎日の通勤には、ちょっと辛いかも知れません。

[568: 匿名はん]

ここは「青木北」ですね。

[569: 阪神]

住所は本山南町のはずですが・・　まぁ私にはどうでもいいことですが

[570: 大手企業サラリーマンさん]

あと残り４戸ですねぇ。

[571: 物件比較中さん]

最終期（売れ残り？）１０戸で、販売戸数は３戸。　
（今朝の折込チラシ）

なぜ１０戸出さないのだろう？

[572: 匿名はん]

＞＞５７１さん

本当は１０戸以上残っているからでしょう。まぁ４０戸も５０戸も残っているということはないと思いますが・・・。

[573: 地元不動産業者さん]

最終期に10戸設定してたけどお客さんが欲しいといったら当然
販売しますよね。
その3戸は実数ですよ。

[574: 匿名はん]

売ってはもらえるんでしょうけど、全部ださない理由がやはり分からないですね。細かく販売数を設定してまた「○○期即日完売御礼」とか言って売れてる風に見せるのかなぁ？？

[575: 阪神]

鍵の引渡し日きまりましたね　引越しも少しだけどはやくなったので助かります　南棟のシートは少しずつはずされていってます　ワクワクしますね！

[576: 匿名Ａ]

＞＞５７１
10戸中、7戸売れてる場合はそのような記載になります。
完成7ヶ月前で127戸中124戸成約、よく売れてる方ですね。

[577: 阪神]

南棟のシートほぼ全てはずされましたよ

[578: 契約済みさん]

南側シートはずれたんですか！
テンション上がりますね。
見に行きたいけど遠くて行けない。残念。

[579: 契約済みさん]

残り1戸になったみたいですよ！　早く完売してほしい！！

[580: 契約済みさん]

私も残り1戸と聞きました。早く売れるといいですね。
南棟のシートが外されてるのも見に行きました。
自分の部屋を確認できてテンション上がりました！！

[581: ホンダ 日産 マツダ]

すばらしいマンションを売らしてもらって。和田興産そろそろCIで名前変えたら。上場して個人の会社ではなくなったんだから。株主と執行はわけたらどお。たとえば神戸興産・長田不動産・兵庫エステートとか。ワコーレも社名にはええやん。ワコーレホールヂングスコーポレイションとか。神戸の地場デベにしては名前クサイよね。社員もいもくさいとなげいてたよ。

[582: 物件比較中さん]

すごい売れ行きですね、高いのに・・・三年まえぐらいのあの辺の値段だったら絶対に買うんだけどなあ。ほんと最近のマンションの値段の変化にはびっくり！この値段のままずっとというのならまだよいのだけれど・・でも年齢などを考えると買える時がその時の値段だからしょうがないのかもしれませんね。そう思わないとやってられないというところもありますが・・・

[583: 匿名はん]

完売御礼なんですね・・・

[585: 阪神]

東側のシートも少し外れましたよ

[586: 入居予定さん]

今現状どんな感じなんですかねえ。
内装工事も進んでるのでしょうか？
最近写真が送られて来ないので・・・

[587: 契約済みさん]

とっても眺望が良くて、岡本住民のお仲間になれると思い購入いたしました。
皆様、宜しくお願いします。

[588: 阪神青木住民]

こちらこそよろしゅう頼みますわ（笑）

[589: 深江住民]

ようこそ。お仲間ですね。

[590: 阪神]

いよいよ西側のシートも外されましたよ

[591: 契約済みさん]

見に行きたいです！
入居まで5ヶ月きりましたね。待ち遠しいです。
その前にローンの件で頭を悩ませますが...

[592: 契約済みさん]

外壁が思ったより、白っぽいのですが、そう思うのは私だけでしょうか？モデルルームの模型とかパンフレットと違い少し安っぽい。

[593: 入居予定さん]

>592

同感です。

[594: 匿名さん]

実際に安い物件なので何とも言えないですね。笑

[595: 阪神]

そうですか？わりと模型の色に近いと思ったのですが・・・　ラフルールと感じが似てる気がしました　今日は北側のシートも半分外されてましたよ　入居日が待ちどおしいですね

[596: しずくちゃん]

私も外観が白っぽいと思いましたが、安っぽくは見えなかったですよ。
エントランスなんかも出来てみればイメージと違ったりするんでしょうね。
雰囲気良く仕上がって欲しいです。

昨日、青い鳥幼稚園の面接に行き、無事入園が決まりました。
県外から転園なのでわからないことばかりです。
同じ幼稚園に通われているお子さんがいらっしゃる方、いろいろ教えてください。
よろしくお願いします。

[597: 匿名さん]

キャンセル住戸でましたよね。

来年１月下旬に完成して、２月に入居予定ですよね。
金消会はこれから？
１２月にはいってから？

[598: 契約済みさん]

現在も近くに住んでます。

最近は外観が良く分かるところまで
シートが外れています。

最近見られた方にご質問ですが、
実際の感じとパンフレットのイメージ
って随分違わないですか？
そう思うのは私だけ？？

実際の感じも悪くはないかなと思うので
別にクレームを言うつもりはないのですが、
皆様のご意見も聞ければうれしいです。

[599: いつか買いたいさん]

VE・CDしたのかな？

[600: 契約済みさん]

あの辺においしい焼肉屋さんはないでしょうか？

[601: 匿名はん]

あまりないですね。2号線をすこし西に歩くと北側にたじまやの本山店が有りますが、評判ほどの味ではないです。

[602: 入居予定さん]

ラフルールやココなど庶民マンションなので何ともいえませんが
価格が安いので中古でもそこそこ引き合いはあるでしょうが
立地からプレミアは一切ありませんので中古がでると
価格はなし崩しですね。離婚やローン破綻で早々に手放す人がいない様に
祈っていますよ。

[603: 匿名さん]

まあ中古はかなり安くなりそうですね

[604: 匿名さん]

根拠のないコメントありがとうございます

[605: 販売関係者さん]

２号線沿いや４３号線沿いは騒音・排ガスの影響で住宅に詳しい方は中古でも手をだしませんよ。山間や鳴尾御影線なら許容範囲ですがね。
根拠あるのではないですか？私は６０３さんではありませんが。

[606: 匿名さん]

毎日の話生活していく上で、騒音・排ガスはとてもキツイですね。
604さんの気持ちはわかりますが、本当の話残念ながら、国道沿いのマンションって中古でも格安物件条件に十分入りますからね、、、泣

[607: 契約済みさん]

余計なお世話ですね　そんな事くらい購入者ならわかってますよ

[608: 契約済みさん]

同感です。目の前が２号線だなんてバカでもわかります。笑。価格・立地・品質・将来性全て含め検討されて購入されてるのにね。良いとこもあれば悪いとこもある。これどこも同じ。ちなみに私は契約済みです。

[609: 匿名さん]

はいはい　笑

[610: 匿名さん]

業者の書き込みもあるわけですので、文句の出ない物件はありません。

そして、完璧な物件もありえません。普通に考えれば、大多数にとって長所であっても少数派にとって短所な場合もあります。

マンションで１００点はありえないと思いますし、大多数の方にとって受け入れられるマンションを売主が作ると思いますので。。。

結局文句を言う人は、予算が合わず買えない人か、戸建でも無いのにこだわりだけが多すぎて、買えない人だと思います。

結局マンションの値段や金利が上がってきている中、買うタイミングを逃して、現実を知った時には手遅れになっている＊＊なやつだと思います。

ある程度、正論だと思いますが、反論がある人は書き込んでください

[611: 匿名さん]

・
・
・
＞604
根拠のないコメント
↓
＞605.606
根拠を提示
↓
＞608
目の前が２号線だなんてバカでもわかります。笑
↓
いつものパターン
＞610
業者の仕業にする。
購入者の自我、妄想

くだらん

国道沿いの騒音・排ガスは覚悟の上で購入しています
もちろんその分、坪当たりとても安く納得した上で購入しています

肯定側、否定側どちらでもいい話です

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[612: 匿名さん]

６１１

内容が意味不明。

[613: 匿名さん]

＞612
わかる人だけにわかって頂ければ結構です、あしからず

[614: 匿名さん]

ここは相変わらず自己防衛がすごい板ですね
残念ながら私の知人で、後悔している方もいます
どうやら、ぶつけるところが他になくここにきてしまうんでしょうか？

[615: 買い換え検討中]

準工業地域でしょう？
ダイエーは近いですが・・・
それだけ？
摂津本山歩いてみました。

１４分かかりました。エレベーターの
待ち時間や信号など考慮したら・・・

[616: 匿名さん]

え〜１４分はちょっとしんどいですね・・・

[617: いつか買いたいさん]

一生物の買物なので、誰だってけちをつけられると腹が立つものですよ。あなただって。私もマンション購入前に板でいろいろ言われてましたが、いざ住んでみますと大満足してます。住めば都です。

[618: 匿名さん]

みんな、別にケチをつけてる訳ではないと思うんですが・・・
騒音・排ガス、おまけに駅から遠いというのは隠しようのない事実ですよね・・・
反論し、防御に入るからおかしくなるんです。

[619: 匿名さん]

私は購入者ではありませんが、ＮＯ６１８のような人はほっておけば良い。

騒音とか気にする人はこの物件を買わないでしょうし、購入している人は納得している上で購入していると思うので。。。

なんで必死批判しているのか分かりません。

このマンションの販売はほとんど終わっている？と思うので何の目的で頑張っているのでしょうか

[620: 周辺住民さん]

この値段払うのであれば時間をかけても中古物件で西岡本を狙った方がいいよ。山幹の南北が分岐線。JRの南、かつ２号線の南は阪神沿線と同類項。

[621: いつか買いたいさん]

＞620
じゃあ信号渡ればOKなの？どーでもいいんじゃない？分岐なんて。

[622: 近所をよく知る人]

西岡本の中古物件でお薦めはオーキッドコート。
管理費は若干高めですが快適なマンション
ライフができます。
山棺南なのがネックです。

[623: ご近所さん]

620＜はいはい。何を根拠に言ってるの？予算と広さが合って、自分達が納得して買ってる人たちに失礼でしょ？岡本や、西岡本の物件のスレで書き込みされたらどうですか？ＪＲの南側が阪神沿線と同類？ＪＲ駅前でも？※※じゃないの？ケナスことしか出来ない人はカワイソウですね？業者さん。
※※はほっておいて、契約済みさん、入居予定さん、幕も取れ、スゴク目立ちますね。建物の周りの塀が取れて、看板みたいな二楽園の園芸やヤマギワの照明も含めてマンションが完成するのが、人事ながら地元民として楽しみです。初めてこの町に住む方は、買い物も便利で、坂もないので本当に住みやすく、知人のマンションは２号線沿いですが、新築当初より高く売れたと言ってたので、私も安心してます。すぐ下がるとか言ってる時代遅れさんは金額が合わず、夢を追いかけ続けておられるので、ほっておいたらと思います。

[625: 阪神]

おーっ！書き込みが増えてますね　私は資産価値とかにはあまり興味が無いので人がなんと言おうがどうでもいいです　それとどこに住むかなんて自分で決めたらいい事だし　この掲示板見てどのマンションにするか決めている方なんていなんじゃないかな・・　多分

[626: 匿名はん]

オーキッドの管理費が「若干」高目ってことはないだろ。。。
あそこは今更買うとこじゃないよ。借りるならともかく。

ただ、まあ、関西は、微妙なエリアは、微妙な評価をされる
そういうことだよ。貸す時売る時に苦労する可能性があるってこと。

[627: 近所をよく知る人]

関西でなくても需要がなければ同じではないかな

[628: いつか買いたいさん]

＞625
その通り。自分が気に入れば購入する。高いと思えば他探す。ただそれだけ。駅から何分だとか２号線沿いだからどうとかそんなの関係ありません。そんなの関係ありません。そんなの関係ありません。はいー。

[629: 契約済みさん]

外壁のタイル、やっぱり色が薄いですよねぇ。高級感がない・・。残念。お金をかけるところにはちゃんとかけてほしいですよねぇ。

[631: 契約済みさん]

外壁色やエントランス付近などの高級感がパンフレットと違い過ぎて、正直がっかりしています。敷地の広さの感覚もまったくちがいますね（笑）

[632: 阪神]

皆さん引越し業者はどこにしますか？

[633: 契約済みさん]

一応２，３社見積もりはとってみます。皆さんは引越しの日はいつの予定でしょうか？

[634: 近所をよく知る人]

本日現地を見て来ました。
エントランス、パンフレットの完成予想図とまったく雰囲気違ってますね。これではガーデンズの名前が泣きます。
建物も南側の市営と同系色でマッチングしてますね。

[635: 入居予定さん]

外壁以上に庭木のショボさに絶句！
竹林、芝生は涙ものです。とりあえず植えただけ、あとは管理組合で
何とかしろですかね〜？ワコーレさん。評判落としまっせ。

[636: 購入経験者さん]

新築の際は、植栽はほとんど苗木をいれるんでしょうから、
仕方ないのでは??

住んでいくうちに一緒に植栽も大きくなります。
私たちのマンションもそうでした。あんなにエントランスは大きくないですけどね。
近所に豪華なマンションができて羨ましいかぎりです。

住み替えを検討中なもので、よくのぞくのですが、もうこの辺では建たないのでしょうか…

[637: 周辺住民さん]

近くの古市の裏にできますよ

[638: 阪神]

いよいよ内覧会ですね　緊張しますね

[639: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。かなり丁寧に施工されていたと思います。
さすが大林組さんですね。
ただエントランスの階段から見えるところ（サッシの足元）に
グレーのコーキングが目立ってました。
全部塗装は白なんで白でよかったのに・・・

[640: 阪神]

私も内覧会に行きました　想像よりリビングが広かったのでうれしかったです　指摘箇所はそこそこありました　玄関の大理石がガタガタしていたのがとても気になりましたが、皆さんは平らになっていましたか？

[642: 契約済みさん]

皆さん住宅ローンはどこの銀行を使いますか？
中央三井信託を考えているのですが、他にキャンペーン
商品等有利な銀行さんがあれば是非教えて下さい。
宜しくお願いします。

[643: 契約済みさん]

>６４０さん
とくにうちは気にはなりませんでした。
内装の仕上げはなかなか。という感じでした。
>６４２さん
私は東京三菱か三井住友にしようと思っています。
まあ、どこも似たり寄ったりだと思いますが。
ちなみに火災保険って皆さんどこでいくらくらいで
考えられてます？

[644: 入居予定さん]

いよいよ今週末鍵の引渡しですね。
皆さんこれから宜しく御願いします。