ワコーレ神戸本山ガーデンズってどうですか？

[匿名はん]

東灘区の本山南町に１２０戸程のマンションができるようです。
結構、便利な場所だし、あの辺だと相場も高くないですよね。
何か情報あれば、教えてください。

[525: 匿名さん]

すいません、今現在でているやつです。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=28&ge...

これのことですよね？
他に阪急不動産ではでてないような。

[526: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?pf=28&md=geo&ge...

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=28&sp...

このへんをみると25万円で設定して、22万円ぐらいの値交渉では、
ありかもしれないですね。

たったひとり、客付けできればいいわけですし、
校区限定で、新築分譲貸限定で探しているひとがいれば、
そのひとにとっては、プレミアム。

実際、借りたいというひとがいても、おかしな話ではない。

25万円や30万円の家賃を払うひとは、
それなりの考えがあって、絶対に買わない層です。

買えるから買ったらいいといっても、買わないでしょう。

[527: 匿名はん]

２５万円ぐらいの家賃で探してる人があの２号線沿いに借りるとはとても思えません。

[528: 匿名さん]

>>527
私も同感です。
この立地で７０平米ですと新築でも１４から１６です。
２０はあつかましい。
もう少し駅に近いと別でしょうが・・・

[529: 地元不動産業者さん]

そのとおり。２５万は無茶苦茶でんがな。７０㎡で新築１７万。その後は１６万〜１５万です。このあたりは２０万超える場合８５㎡以上必要です。転勤族が借りるケースが多いので、会社負担を考えると１７万が限界でしょう。校区は本山第２中、意外はこの辺では似たりよったり。本山第２中だと、私学受験失敗者が越境入学してくるほど。だからセレブ達はそれ以外の校区にはまったく興味なし。それから、大林組は工事費高いから、これくらいの規模だとグレード低くなってると思う。購入者は検査をしっかりしないとあきまへんでー。

[530: 匿名はん]

阪神間２５万以上で探すと、「ここは阪神やORIXの選手が住んでます」と不動産屋に何度も言われます。

２５万、７０平米ならオーキッドでも交渉次第で湖南館なら住めます。新築未入居物件に。

罷り間違えてもここの物件のレベルではないでしょう。

[531: 阪神]

賃貸に出したい方は不動産屋に相談してみては・・・　ここであれこれ言い合うのはなんか悲しい気分になりませんか？こんな話題の時だけ書き込みが増えるなんて・・・

[532: 匿名はん]

たぶん営業さんがここで小細工をして知識の少ない一般人を煽りたてようとしてるのが気に入らないので、否定意見が多くなっているのだと思いますよ。

[533: マンコミュファンさん]

営業が登場してくるマンションの掲示板は荒れますね。Nの物件の掲示板も否定意見が多い

[534: 販売関係者さん]

まあしかしどちらにせよ東灘はええとこですね。希少性もあり、新築価格は今後さらにあがります。が、＠２００万超えになると、それなりの条件が必要ですね。それから、やはり：つまがり：のナポレオンはおいしいですね。ワコーレ一押しです。

[535: 阪神]

そうですか・・・　もし営業の方が書き込みしているのであればの話ですが、あまり売れ行きに影響しないと思うのでやめてくれませんか　こんな大きな買い物する時にネットに書き込まれている事ぐらいで買うか買わないかなんて決めないんじゃないのかな？

[536: 匿名はん]

本当にいい物件ならばいい話題がついてくるはず。建つ以前からいい話のない物件に「運のある住まい」はないと本で読みました。
だから　私としては評判の分りやすい掲示板は一つの指標として活用させていただいています。契約済みの方もここの利便性を知っていれば書き込んでみるとか・・契約された方が多いと聞くわりに　いいレスがない事に不安を覚えるのは私だけでしょうか・・。

[537: 阪神]

少なくとも実際に購入を決めた私にはいい物件？というか縁のあった物件です　このマンションの本当の長所や短所は実際に住みだしてからわかるんでしょうし、利便性をわざわざ書きすぎるとなんか宣伝に一役買うみたいで・・　とはいえ　掲示板をみて不安になるというのもわかりますよ　面白半分な書き込みが少しでも減るといいですね

[538: 匿名さん]

＞＞５３６契約された方が多いと聞くわりに　いいレスがない事に不。安を覚えるのは私だけでしょうか・・

そう、あなただけ・・・・。

[539: 匿名はん]

なんか嫌な掲示板だね。

[540: 販売関係者さん]

そろそろここのレスもクローズですね。東灘区はなんでええか言います。夏は六甲の吹き降ろしにより涼しい。冬は海洋性気候により温暖。南傾斜の丘陵で水害に強い。だから住友本家や野村証券、大林組オーナーが邸宅を構えた。だからいいです。東灘区は。今後は供給が少なくなる。オリックスの本庄、栄泉不動の甲南くらい。希少性大ばい。

[541: 匿名はん]

私も東灘に一年ほど前に引っ越してきたものです（本山どんぴしゃではないですが）。冬は北風（六甲おろし）の冷たさに震え上がりましたが、春以降は非常に快適です。以前に住んでいた家でしたら、梅雨前ぐらいからクーラーをつけないと耐えられませんでしたが、ここは、北からの風が涼しく、南北の窓を開けていると、涼しくて冷房いらずです。これはあまり想定してなかったので、得をした気分です。日本では、住居は夏を旨とするのが良いと聞きますが、そういう意味では良いところです。冬が海洋性気候で温暖かどうかは、ちょっとわかりませんでしたが、六甲おろしさえ吹かなければ暖かいのかも知れませんね。

[542: ご近所さん]

>>541
本山はそんなに東灘の象徴ではないですよ。
どちらかといえば庶民の街です。
JRの駅は普通電車しか停まりませんし、未だにエレベーター・エスカレーターもなし駅舎の天井はトタン屋根でホームも狭い。
阪急岡本に近いのはいいですが・・・
お年寄りやベビーカーや障害者の方には厳しいですね。

[543: 販売関係者さん]

ということで。小さいこはほっといて東灘は近畿圏的にみれば非常にええとこ。まちがいない。ということで、このレスのとりとします。みなさん、ありがとうございました。以上

[544: 阪神]

2回目のオプション会のお知らせがきましたね　今回は芦屋であるんですね　都合がつかないのでまた行けないのですが・・

[545: ５４２]

>>543
小さいこと？
非常に重要ですよ。
通勤・通学に毎日使用される方もいるのですよ。
健常者ならまだしも足の不自由な方も多いのですよ。
販売目的でもみ消さないで下さい。

[546: ＞５４５]

本山駅は神戸線最古の駅　震災にも耐え、レトロ調なええ感じ。保存建物候補でっせ。なーにゆうてまんねん。なんもしらんくせ、どんだけー。階段も短く、エスカ、エレが必要ないというこっちゃ。でも、将来できるけどね。ま、このような虫眼的な見方はほっといて、そろそろこのスレッドを閉めたいと思います。皆さん５４５回まで参加くださりおおきに。また新たなスレたちあげますので。よろしく。

[547: 匿名はん]

もう、どんだけぇーーー！！笑

[548: 近所をよく知る人]

スレ主さんはやく閉めてしまいましょう。
５４０＝５４６のような輩がワコーレ本山の販売関係者と
思われちゃいますよー
本当にそうかもっー（大笑！）

[551: 周辺住民さん]

青木もいいところなんだけどなぁ

[552: 周辺住民さん]

本庄もいいところだけどなー

[553: 周辺住民さん]

もぉーどんだけー！！！青木もはるやまもエフワンもにたりよったり。本庄？オンワード系ですか？

[554: 地元不動産業者さん]

しかし、ワコーレも今ひとつぱっとしない、あか抜けない感じがするのは、我輩だけか。人材もいないというが、そのせいか。

[555: デベにお勤めさん]

人材不足かもしれませんね。

[556: 匿名さん]

いろいろと実験できるデベロッパーというのは、そう多くないです。風を切って歩む姿を見守りましょう。時々、いいものに巡り会えるはずです。

[557: 地元不動産業者さん]

確かにワコーレの人を夜の北野を肩で風を切って歩んでいる姿をよく見かけます。

[558: 販売関係者さん]

太った人ですね。

[559: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？日章さん！ゆっくり売ってますねー。

[560: 大手企業サラリーマンさん]

もう完売ですかー　どの部屋が残ってますかー　教えてください。部屋の向き　階数　価格でよい　残ってる部屋全部

[561: 阪神]

台風に備えてシートがはずされてましたね　遠くからだと灯りがついているのでまるで完成したかのように見えますよ

[562: 大手企業サラリーマンさん]

どの部屋残ってますかー教えてください。完売ですかねー。教えてよー

[563: 匿名さん]

確かにシートはずされていましたね。見たときテンション上がりましたよ。
いったい今何階くらいまでできてるんでしょうか・・・？したから数えたりするんですけどよくわからないんですよねぇ・・・。

[564: 周辺住民さん]

シートが外れてマンションから丸見えだということがよくわかった。最初に説明を受けたときとは大丈夫と言われたけど。許さん！

[565: 匿名さん]

まだ完売しとらんとか！こら日章なんばしとっとかい！おいは許さんばい！はよ売ってちょー。ばってんわかっとるばい。ワールドとかアクラスに・・・・・

[566: 阪神]

大きいクレーンから小さいクレーンに替わっていました　シートも西棟、南棟共に15階まできてますね　次はエントランスのある棟の工事がはじまるのでは・・

[567: ご近所さん]

「本山南」？JR摂津本山駅からは随分離れていますよ。
阪急も阪神も駅はさらに離れていますし。
毎日の通勤には、ちょっと辛いかも知れません。

[568: 匿名はん]

ここは「青木北」ですね。

[569: 阪神]

住所は本山南町のはずですが・・　まぁ私にはどうでもいいことですが

[570: 大手企業サラリーマンさん]

あと残り４戸ですねぇ。

[571: 物件比較中さん]

最終期（売れ残り？）１０戸で、販売戸数は３戸。　
（今朝の折込チラシ）

なぜ１０戸出さないのだろう？

[572: 匿名はん]

＞＞５７１さん

本当は１０戸以上残っているからでしょう。まぁ４０戸も５０戸も残っているということはないと思いますが・・・。

[573: 地元不動産業者さん]

最終期に10戸設定してたけどお客さんが欲しいといったら当然
販売しますよね。
その3戸は実数ですよ。

[574: 匿名はん]

売ってはもらえるんでしょうけど、全部ださない理由がやはり分からないですね。細かく販売数を設定してまた「○○期即日完売御礼」とか言って売れてる風に見せるのかなぁ？？