ワコーレ神戸本山ガーデンズってどうですか？

[匿名はん]

東灘区の本山南町に１２０戸程のマンションができるようです。
結構、便利な場所だし、あの辺だと相場も高くないですよね。
何か情報あれば、教えてください。

[51: 匿名はん]

>>49
アンチワコーレの素人・・・
えらそうに、アンタ何様だ！

[52: 匿名はん]

>51
アンチワコーレの素人が一人釣れたｗ

[53: 匿名はん]

>>52
志ね

[54: 匿名はん]

>47さん
私の聞いた話では、はっきりした価格はまだ未定ですが、３ＬＤＫで3500万円台、４ＬＤＫで4200円台〜といった感じになるそうです。もちろん２LDKもあるようですが・・・。広さは60㎡台〜90㎡のものまで結構幅広くあるそうです。駐車場は機械式になりますが一応全戸分かそれに近くはあるみたいな話でした。景観がいいとは思いませんが、あのあたりの利便性など考えると景観は妥協するしかないと思っているので、私は南側の市営はさほど気にしていません。もちろん人それぞれだとは思いますから、それが譲れない方がいることもわかります。立地そのものは私の希望に近いので、一応検討はするつもりです。あとは実際のモデルルームに足を運び、細かい話を聞いてみないと今は何ともわからないですよね。私自身の家探しとしては、ワコーレかどうかということよりも、そういうことも含めて自分にとって条件を満たす物件かどうかということが第一だと思うので自分なりにいろいろな意見を参考に考えようと思います。

[55: 匿名さん]

[56: 匿名はん]

兵庫県人ではないのでよく分からないのですが、なぜここにはアンチワコーレの方が多いのですか？

[57: ４７]

>54さん
情報ありがとうございます。
かなり具体的なところまで決まってきているんですね。
うちも、場所はいいなと思っているので、後は80㎡以上の値段の折り合いと、
ワンルームなどが入らない事、駐車場が確保できる事がポイントになっています。
もう少し情報集めて、良さそうだと思ったら、思い切ってモデルルームにも行ってみます。

[58: 匿名はん]

和田興産のＨＰに詳細アップされてましたよ。
ちょっときびしいんじゃないかな？Ｗ

[59: 匿名はん]

HPにて内容を見ました。
高っ！！
そんなに利便性も環境も良くないのに・・・
検討対象から除外です。

[60: 購入済マン]

僕はワコーレを購入⇒現在住んでいる人間なので、
ワコーレのスレはいつも興味深く見ているのですが、
ワコーレってほんとアンチが多いね。
出る杭（和田興産）は打たれるってことかな？
本当に検討している人がかわいそう。
これもネット：匿名性の悪害でしょうね。

検討組の皆様。
匿名性のネット情報に惑わされず、
自分自身の目と耳で確かめるのが一番です。
（※当たり前ですけど。。。）
他のマンションより劣っている部分も
有るでしょうが、決して比較検討して
損するものでは無いと思いますよ。

因みに、ワコーレはリビングの表示に
キッチン部分も含まれているので気をつけて。
こういった部分がワコーレも悪口を
言われ易い部分なのかもしれませんね。

※５９＞
　ＨＰに値段は出ていませんが？

[61: 匿名さん]

[62: 購入済マン]

＞６１
　僕は本当にワコーレで東灘に住んでいる単なる居住者です。
　で、匿名性であるゆえ、何を言われても良いのかもしれませんが、
　人が住んでいるところを根拠も無く侮辱するのは辞めて頂きたいですね。
　僕自身が人生を掛けて購入したものです。家族もそこで住んでいます。
　あえて、今回だけつられてあげますが、
　根拠を示さずに人の居住区を論う方々は人間的に成長されるべきだと感じますね。

[63: 匿名さん]

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名はん]

この土地って野村や三井が手掛けるような場所じゃない。ワコーレとか長谷工クラスでいいんじゃない？本山住民めざしてラプルールみたいな状況が生まれるんでしょう。イタッ。

[67: 匿名はん]

＞６０＝６２
　その他ワコーレに現在住の方々がいらっしゃれば
　感想を伺いたいのですが、
　上記スレ内容を見る限り、アンチ・ワコーレって方はいるようですが、
　これはもし仮に購入し在住した後も　住民への嫌がらせなどが続いて
　いるようなものなのですか？
　ちょっとこのアンチの方々の執拗さは怖さを感じますね。。。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名はん]

>>68
それは『さく○不動産』も同じくで保証やアフターメンテナンスにはとにかくセコイ・・・
とりわけワコーレはその期間や範囲が短いように思います。
とにかく、『空き地があれば建てる』的な不動産ディベロッパーはそういう方針なんでしょう。
私は『ヤン○開発』の東灘の物件に住んでいますがここも明らかにそういう類のマンションです。
このワコーレの物件に関しては「工場跡地」でないだけマシでそれ以上でもそれ以下でもないと思います。
ただ、ここに出ている販売価格帯では他の物件と比較しても厳しいでしょうね。

[70: 匿名さん]

[71: 匿名はん]

購入後のお話など具体的な理由を知れるのは参考になるのでありがいです。
アンチワコーレの方、又は購入されて後悔されている方にお伺いしたいのですが、
ではどこの建てているものがお勧めだと考えられますか？
もしくはもう一度買い替えされるとしたなら、どこの物件を検討しますか？
参考までに聞きたいのと、そこまでやめろとおっしゃるならばあえて聞いてみたいのですが・・・。

[72: 匿名はん]

ワコーレは、年配の方には「高級マンション」のイメージがあり
知名度が高いようですが、ネットで両極端な意見を見て意外です。
実際はどうなんでしょう。
同じワコーレでも、物件によって質が違うということでしょうか。

[73: 匿名はん]

年配はマンションのことあんまり知らないから、どのマンション見ても高級マンションって言うんじゃないですかねぇ？笑　何回かワコーレ見にいきましたけど、質はたいして変わらないですよ。

[74: 匿名はん]

うーん、ワコーレのタワー物件のMRに行った時営業マンに
「やっとまともな物件を造ることができました」と言われた。
他の物件はまともではないのでしょうか

[75: 匿名はん]

>74
　販売会社では造っていません。

[76: 匿名子]

品質保障期間が短いって例えばどんなことですか？
切れたとたんにガタがきているって・・・。

[77: 匿名さん]

[78: 匿名]

以前は何が建ってたのかな。工場ではないと聞くが、ガソリンスタンドがあったとか。
それって、影響ないのかな。
地盤も気になるな。

[79: 匿名]

二号線沿いってやはり騒音とか、空気が悪いとかって問題ないかな。
近くに川があるのもどうなんでしょうか。

[80: 匿名はん]

>78
以前は、住宅展示場でした。（2000年以前は知りません）
最近は、うるさいバイクが多くて２号線沿いは大変ですね。

[81: 匿名はん]

>>78
80さんのレスにあるようにこの物件が決まるまでは住宅展示場でした。
それ以前はいすずの自動車ディーラーが会ったような気が・・・
まぁ、ラ・プルールのような化学工場跡地でないだけいいと思いますが、基本的には商業地域なのであまり住宅としては適した土地ではないでしょう。

[82: 匿名はん]

なんか前向きな意見ないですね。
わたしは、本山徒歩圏内で十分に希少価値はあると思います。
ベストを求めればＪＲより北、阪急より南ですが、
私には、とても手の出る値段ではありません。
後ろ向きな意見しか書けない人は、そういう場所でお求めになってください。

[83: 匿名はん]

本山は便利でいいとこです。
環境的にも心配するようなところではありません。
価格と相談しながら、前向検討です。

[84: 匿名はん]

僕も「本山は便利でいいとこです。
環境的にも心配するようなところではありません。
価格と相談しながら、前向検討です。」

[85: 匿名はん]

ワコーレのマンションって、震災では耐えられてましたか？

[86: 匿名はん]

本山のマンション住民ですが、マンションというと皆さん南向きに住みたい！とお思いでしょうが、阪神間は北向きも悪くない、というより私は積極的に北向きをお勧めします。つい海が見えると南向きになびきがちですが、阪神間のヒエラルヒーで南にいくほど風景が美しくない。しかも海も近くないので見えるのは市営住宅の冷たいコンクリートの壁ばかり。その点北は高層の建物もなく、山の緑が美しく、また夜になるとお屋敷街の明かりが美しい。ご参考になれば幸いです。

[87: 匿名はん]

北向きでも洗濯物は現代は乾燥機があるし
死んだ人を北に寝かすとか現代では気にしないし
決して悪いところではありませんので
皆さんどんどん購入検討して下さい。

[88: 匿名はん]

しかし、この物件の北側って2号線沿い

[89: 39]

別スレから来ました。芦屋山手の住民ですが、この辺りは結構コストパフォーマンスがあって良いのではないかと思っています。ダイレクトメールが来ましたが、どのくらいの価格設定なのかご存知の方はおられますか？　賃貸投資用にも考えています。
過去レス読んでみましたが、神戸の西部、板宿、震災後再開発エリアと比べるとそんなに劣る環境立地とは思わないのですが。

[90: 匿名はん]

すいません上の39は別スレの＃です。
生活必須アイテムはそろっているようですし、JR徒歩で平地、公団があれど住吉や御影のような高層はないのでマアマアではないかと思うのですが。二楽園は不要ですが。

[91: 匿名はん]

そうですね、隣はヤナセ

[92: 匿名はん]

上層部東南角部屋の抽選倍率が減ってくれれば光栄です

[93: 匿名はん]

私は賃貸用にここの低価格帯の物件を狙っています。
諸用件を考えても、借り手が付くと確信できるので。
踊松の別物件も良いマンションになると思います。周辺住民エゴは論外です。

[94: 匿名はん]

結構大き目のビューバスの物件がありましたがあれは良さそうですね。

[95: 89=93=94]

ああ、きれいになりました。周辺に神戸の他地区と異なり、高層物件が無いので圧迫感も無く、値がリーズナブルなら良い物件と思います。購入検討の皆様いかがお考えですか？

[96: 匿名さん]

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

[100: 匿名さん]

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

[108: 匿名さん]

[109: 匿名さん]

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

[113: 匿名さん]

[114: 匿名さん]

[115: 95]

ワコーレたたくのは自分のリスクだが飛ばして読むのが面倒だから消えてくれ。
私はここの価格レンジが知りたい。買って法人賃貸に出すにも良い場所と思われる。あと、自分で住むなら隣がヤナセと言うのも好む人がいるかも。
営業に修理、車検代車出してもらうのも楽そうだし。コーヒー飲んで新車見るのもいいし。
あ、外車が嫌な人は東に少し行くとトヨタもあるし、西の山手に日産もあるしマツダだってダイエーの裏にあるw
スーパーも旨い焼肉屋も病院もJR駅もすぐその辺に平地で複数選択でそろうので良いと思われる。

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

[118: 95]

あと残念だが平面駐車場ではなくてほとんどが立体のよう。南側の公団住宅？がどのくらいの距離間で感じるかだろう。4000万ぐらいであるかなー。3000万強ぐらいなら即買いかも。

[119: 匿名はん]

平面駐車場は数台みたいです。あとは立体みたいですね。
3ＬＤＫは3000円台からでありそうですが、4ＬＤＫになると低層階でも3600万円台くらいからのようです。南側はうーん・・・わりと近いですよね。ベランダが向かい合わせってわけではなさそうですが人によっては気になるかもしれませんね。
うちもしょっちゅう電話はかかってきているみたいです。。。
しばらく購入するのは様子見るといったのすが。。。まぁ番号通知してきてますから出なければそれでいいかな・・・と思ってますけどね。

[120: 95]

その位の値段なのですか…。大林施工ならそのくらいいくのかも。私は二楽園がかむニーズは合えてないと思うのだが皆価値を感じてるのかな。

[121: 匿名]

意外に安いじゃない。大林なのにね。８０㎡くらいで4000万は当然だと思ってた。

[122: 匿名さん]

[123: 匿名はん]

70㎡で3300万円位〜、80㎡で4400万円位〜と言ってました。
駐車場は立体だけれども、安いみたいです。
モデルルームの見学予約をお願いした時に色々教えてくれましたよ！

[124: 95]

>123
ありがとう。　ぜひモデル行って見ます！

[125: 匿名はん]

モデルルームは29日から？

[126: 匿名はん]

このスレ、削除だらけなんですが、ワコーレって何か問題があるとこなんですか？
神戸のマンション考えてて、正直詳しくないもので・・・。

[127: 匿名はん]

いえ、すばらしいローカルデベですよ。おかしな子供たちが荒らして行っただけです(笑)

[128: 匿名はん]

>>127

それが世間の評価です、子供達の仕業にしたいほど何かあるの隠蔽体質ｗ

[129: 匿名はん]

172: 名前：匿名はん投稿日：2006/07/11(火) 13:19
>>162さん
深江のワコーレマンション反対ブログをみつけました。

http://blogs.yahoo.co.jp/kobe_fukae

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[133: 匿名はん]

和田興産の知り合いに聞いたらアンチラ、ネットの反響は凄いみたいですね。
競合物件のデベや販社の嫌がらせスレが特にこの物件は多いけど、それだけ注目物件ということ
でしょう。
灘タワーも完売したみたいだし、いくら邪魔しても良い物件は売れるからこのスレは楽しんで見てると
その知り合いは言ってました。
そういうことでしょうね。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

[138: 匿名さん]

[139: 匿名はん]

景観×
駅・・・徒歩圏！？摂津本山まででも10分以上掛かるで！？
北側２号線南側市営住宅・・・

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

[143: 匿名はん]

皆さん２号線は余り気にならないのでしょうか。
以前道路を挟んだ山側の賃貸に住んでいましたが２号線は夜中も交通量が減らないので
窓開けていると途切れないロードノイズで本当に頭が痛くなります。
結局、住んでる間窓は殆ど閉じたままで１年前に引っ越しましたが、生活には非常に便利だけど、そこは実際行って確認された方がいいのではないかと思います。まさかずっと窓は閉じてエアコンという訳にもいかないと思うので。

[144: 匿名さん]

[145: 匿名はん]

東灘限定で考えてるんですが、ここってどうなんでしょうか・・・？モデルルーム行こうか悩んでるんですけど、駅から遠いし、立ってる場所の周りもそんなに雰囲気良くないし・・・。準工業地域らしいし・・・。不便で環境が悪いとこで安く買うのと、駅近の環境の良い住宅地で高く買うのとだったらどっちが得なんだろ？

[146: 匿名はん]

東灘で駅近で環境の良いとこって、めちゃくちゃお高くなると思いますけど。
ここは駅からは少し遠いですが、お買い物は便利ですね。環境は２号線と川が近いのと南に
団地があるのが難点だと思います。岡本とか歩いていける距離なので
セレブの雰囲気？に浸れるかもしれませんが、マンション自体の場所は、庶民的な場所です。

[147: 匿名はん]

しかもワコーレだし、セレブにはほど遠いね。笑
マンションは高くても駅近ですよ。お金は多くかかるかもしれないけど、高いというのはそれだけ価値があるということだから（無意味に高いのもあるけど）、将来にわたっても資産価値が下がりにくいってことですよ。なにより住居に対しての満足度が違いますね。
うちも中古で色々見て回りましたけど、ワコーレは話にならなかったですね。築浅だったからどうかなぁと思って見たら、１０年前の大手のマンションの方がはるかによかったですね。笑

[148: 匿名さん]

[149: 匿名はん]

２号線沿い南側の別のマンションに住んでる者です。敷地内のどの位置に住居棟が建つか知りませんが、手前に駐車場やガーデンスペースがくればそんなに騒音気にならないと思いますよ。
あと摂津本山の駅からはちょっと遠そうですね。とくにあそこは西側にしか改札がないですしね。

[150: 匿名]

一戸建ても考え　ここ一年随分あちこち歩き回ってきましたが　なかなか　これだ！！という決め手がありません。やはり東灘区のこのあたりはとっても便利。庶民的・・と言われようと離れがたいです。住んでいる人もいい人が多いです。転勤族で5箇所引越していますが、永住でもいいかな・・と今　マイホームを探しています。
我が家は、ヤナセ側の西向きがいいかな・・と思っていますが　ヤナセが土地を売るようなことがないか心配なのと　騒音がどの程度かが気がかりです。2号線から建物が20メートル離れているそうですが、消防署が近いので、サイレンはどんな感じなんでしょうね？
夜な夜な救急車に起こされるのも不眠になりそうな感じですし・・。
NO149の方に回答いただけたらと思います。よろしくお願いします。