ワコーレ神戸本山ガーデンズってどうですか？

[匿名はん]

東灘区の本山南町に１２０戸程のマンションができるようです。
結構、便利な場所だし、あの辺だと相場も高くないですよね。
何か情報あれば、教えてください。

[450: 購入検討中さん]

↑そうなんですか？

[451: 購入検討中さん]

見た感じこのマンションは少し高いなーと思う以外は問題ないとおもったのですが・・・

[452: 匿名さん]

少しどころか、かなり高いよ。
2号線沿いで住環境としてはイマイチなんだけど
土地の値段でしょうね。

[453: 購入者]

私は、他のワコーレを購入したものです。
ワコーレは買わないだとか、まだ残っているのだとか、
ここで議論するべき事ではないような気がして、投稿しました。

ワコーレのマンションは、中身も間取りも使いやすいように考えられていると思いますよ。
人それぞれ価格の価値観もありますし、
購入検討の方が、価格と商品と納得するのであれば、
いいのかと思います。

ちなみに最近では、７０㎡　４０００万円以上は当たり前になってきたような気がします。
ワコーレだけでなくて、他のマンションもすごい値段になってきてますよね。

この物件のホームページを拝見しましたが、
間取りや、設備は申し分ないと感じました。
場所はやはり、幹線道路沿いということで、懸念される方も多いようなきがしますが、
私が買ったワコーレも一本だけ道を隔ててるだけしか、
幹線道路から離れてないので、そんなに大差ないような気もします。

現地で確認するのが一番ですね。

[454: 匿名さん]

４４５．４４６さん。ありがとうございました。ちょっと安心しました。
来年は神戸にイケアもできるみたいなので、
その辺で家具も揃えようかと思っています。

[455: 阪神]

オプション会の案内がきましたね　うちは何もつける予定はないですが・・・・

[456: 匿名さん]

うちも何もつける予定はありませんが、とりあえず見には行こうとは思っています。
もしかしたら、カーテンくらいは良いのがあれば購入するかも・・・

[457: 購入検討中さん]

イケアってどこにできるんですか？

[458: 契約済みさん]

ポートアイランドにできるみたいです。

[459: 物件比較中さん]

ポーアイは空港ができて新しいお店が次々ですね。

[460: 匿名さん]

ここは実際のところ、どのくらい残ってるの

[461: 物件比較中さん]

↑私も知りたい

[462: 物件比較中さん]

最近書き込みないですね

[463: 阪神]

そうですか？最近の方が書き込みあるような・・　タイルは５階まで貼られてますよ！思ってたより薄い色でした　完成して全体がどんな感じになるか楽しみでもあり、不安でもあり・・・です

[464: 契約済みさん]

もうそんなとこまできましたか！
楽しみですね。
遠方に住んでいるので、情報どんどんお願いします。

[465: 匿名さん]

ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？

[466: 匿名さん]

思ったほど売れてないそうです。まだまだ残ってます！

[467: 購入検討中さん]

そうなんですか〜なんか悲しいですね。やはり場所的に高いからでしょうか？

[468: 購入者]

466さん、ではいくつ残ってましたか？
伺いたいです。

[469: 不動産購入勉強中さん]

気になる方はフリーダイヤルで電話して、

「残戸数教えていただけますか？」

と聞いて確認するのがベターです。

[470: 契約済みさん]

今週・来週とオプション会ですね。
何も購入する気はないですが、見には行こうと
思っています。フロア別で時間が区切られているので、
御隣さんがどんな方か今からちょっとドキドキです。

[471: 阪神]

どんな方達がお隣なのか私も気になりますが仕事の都合でオプション会にはいけません・・　皆さんと仲良くできたらと思います

[472: 契約済みさん]

うちは明日オプション会です。
フロアーマニキュア検討中ですがみなさんはどうされますか？
西日対策にガラスのＵＶカットもしたいのですが、値段がついていかない...

[473: 契約済みさん]

私は今週オプション会ですが、先週行かれた方どうでしたか？

[474: 物件比較中さん]

リビングにガスコンセントってついていますか？

[475: 匿名さん]

№474さんへ
標準ではついていません。オプションで付けました。

[476: 匿名くん]

総合評価としては価格はこんなものでしょう。東灘区のＪＲ徒歩圏内ですから。残戸数もあと一桁でしょう。土壌汚染対策はしっかりできたかどうか要チエック。設計は瀬戸本じゃないので、デザインは地味。施工は一応大林組。まあ、ワコレにしてみれば上出来の物件じゃないですか。学校区は心配しなくても私立があるからね。
中山手も高いようですが、売れてますか？モデルはよさそうですが。執行役員体制に移行し、権限委譲によりますます、物件が良くなるみたいですよ。今のうちに株買うほうがお得かも。

[477: 匿名はん]

大林、鉄骨落とすなよ。

[478: 大林組]

鉄骨は最近落としていませんが、もっと大きなものを落としました。「信用」

[479: 地元不動産業者さん]

４７６＞執行役員つってアンパンマン？

[480: 販売関係者さん]

中山手は高いばい。本山はもうすぐ完売するばい。４７９＞アンパンマン？ドラえもんにしか見えないが。

[481: 大学教授さん]

ワコレは小さい規模ばかりで、モデルも立派。だから価格が高い。でもやい。つまり安もんをつくっとんちゃうん。

[482: 大学教授さん]

訂正
でもやい⇒でもないよなー。

[483: 契約済みさん]

あの辺りでおいしいパン屋さんやケーキ屋さんがあれば教えて下さい。

[484: 販売関係]

アンパンショップ

[485: 入居予定さん]

おいしいのは甲陽園駅前の「つまがり」です。阪急岡本から甲陽園まですぐですよー

[486: 販売関係]

甲陽園のつまがり

[487: 契約済みさん]

摂津本山、岡本周辺にも、たくさんおいしいお店ありますよ。
摂津本山の駅のすぐ南側のパニフィチョ シベリっていうパン屋さんもおいしいです。　先日、「ちちんぷいぷい」でくるみのパンを紹介されてましたが、フォカッチャや明太子パンもおいしいです。

[488: 周辺住民]

やっぱパンはフロイン堂ですよね。阪急岡本駅前のすぐ西。アンパンはワコーレにあります。

[489: 契約済みさん]

ケーキは岡本周辺にはあまりメジャーはない。近くだと阪急御影駅前の高杉。甲陽園のつまがり。

[490: 阪神]

ケーキ屋さんは岡本にあるアンサンブルが一押しです！美味しいし、小さなお店ですが種類も豊富だし値段も良心的ですよ

[491: 契約済みさん]

皆さん情報ありがとうございます。
来年の入居が楽しみです。

[492: 販売関係者さん]

野菜とかちょっとしたものは本山駅前のモリスがいいんじゃないですか。わりと鮮度もよかばい。もうすぐ完売するばい。あんぱんまーん。

[493: 匿名はん]

つまがり？？？
おいしいですか？？？？？
今では、大丸の梅田店でも買えるし、
有難味もないですよ。

[494: 匿名はん]

なぜ有難味を求めるの。　近所で適当に美味しけりゃ良いんじゃないの？　あなた　貧乏臭いよ

[495: 匿名はん]

だって、近所じゃないじゃん。
わざわざ甲陽園まで行くほどの味でもないし。

遠いところにあるさしておいしくもないケーキ屋。
有名だけど、有名だからおいしいってわけじゃない店の典型。

[496: 匿名はん]

だからなぜ有難味が必要なの？　どうでも良いじゃないの？　それともあなた、有難味がないとケーキひとつ買わないの？　そこが貧乏臭いんだけど。

[497: 匿名]

御影のダニエルもいけるよ。
ここ摂津本山まで徒歩で歩いたら実質どれくらいですか？
歩いてみたことある方どうでしたか？

[498: 契約済みさん]

今、御影のダニエルの近くに住んでます。　先週、長い散歩がてらに現場を見に行きましたが、40分以上かかりました。　確かにおいしいですが、山手幹線沿いで坂道もあるし、車の方が便利だと思いますよ。

[499: 匿名はん]

だから〜

さしておいしくもなく、梅田で簡単に買えるケーキを
わざわざ紹介する必要あるのかな？
隣のダイエーでも、ケーキは売ってるのよ。

ダニエルはわたしも認めます。

御影高杉は多店舗化して、すでに駄目！
そごうでも買えるし、味は酸味がきつく、
好みがわかれるところ。
でも、つまがりよりは、味はいい。

[500: 物件比較中さん]

ケーキの話は、ネットをクグれば、いくらでも出てきますので、
興味のある方はそちらでお願いいたします。

各自の嗜好品の話は、スレ汚しに繋がりますので、
２ちゃんでどうぞ！！

[501: 物件比較中さん]

たかがケーキとあなどるなかれ！おいしいケーキ屋や有名ケーキ屋があるところは、いいとこなんですよ。ケーキ屋はいいとこに店出して有名になってからブランド化するんですよ。４３下に有名ケーキ屋ありますか？やはり、メジャーを目指すケーキ屋は、どこどこセレブ御用達といったブランドが必要なため、良い場所にしか店を出さない。だから有名ケーキ屋があるところは、住宅地としても評価できるのです。２chなんていわないで、もっとおいしいケーキを語ろう！

[502: 匿名はん]

御影と甲陽園では、本山と商圏が違いすぎ。
御影のケーキ屋を持ち出しても、本山が住宅地として評価されるわけではない。
ちなみにこの物件は2号線沿いだし、高級イメージはどうだろう？

[503: 匿名はん]

５０１さん

じゃあこの辺はそんなに有名なケーキ屋なんてないから住宅地として評価できないってことですね。ここは本山っていうより青木の方が近いですしね。

[504: 匿名はん]

ふーん
じゃあ
ペリティやエーデはどうなの？
エーデのロールケーキの美味さは高杉やつまがりなんて足元にも及ばないぐらいだよ。

[505: 物件比較中さん]

つまりですね。おいしいケーキは神戸では東灘にたくさんあるということですね。小さく見れば、遠い近いはあるにせよ、基本的には東灘がいいわけで。それでいいじゃない。だから、本山とか御影とか・・・全部東灘ということで。これで丸くおさまりましたね。皆さん！

[506: 匿名はん]

ここは御影のような坂ではないしそれに御影のように夜街灯も少ない怖いところでもないので一緒にして欲しくない。住吉のように雑然としてもいない。ほかの東灘の似非高級住宅地と一緒にして欲しくない。

[507: 匿名]

>>506
失礼ですが、この物件の関係者か後近所さんですか？
一般的には東灘区内では阪急御影やJR住吉の方がJR摂津本山より
資産価値の点でみると間違いなく上です。但し本山は公立小学校では屈指の学区です。このワコーレの物件は価格も値ごろで、小さい子供さんのいらっしゃる家庭には最適ではないでしょうか。普段の生活で不便さを感じることはまずないでしょう。

[508: 物件比較中さん]

やっぱり、神戸スイートの代表はケーニスですね。

[509: 物件比較中さん]

５０８＞スイート訂正　スイーツでした。つんまてーん。

[510: 匿名はん]

校区、校区って、みんさん必死ですが、
本当に校区が重要な時期って、中学3年間ぐらいでしょ？
私立中狙いなら、本山は特別塾へ通いやすいわけでもない。
神戸高校狙いなら、東灘区のどの学校からで受験できます。
また本山中学や南本山中学へ通ったからといっても、
肝心の学力がなければ、神戸高校へ合格できるわけでもありません。

そんなあやふやなたった3年間ために、
何千万もするマンションを買うってどうなんでしょう？
ケーキだって、毎日食べたら、太るし飽きる。

ここを買われた方への最大のお勧めは、賃貸へ廻すことぐらいでしょうか。新築時に貸せば、びっくりするぐらいの家賃が取れますよ。
なにしろ校区がいいのですから（笑）

どうですか、新築未入居分譲貸、最新設備満載、校区最高の物件ということで、70平米で25万円ってところでしょうか。

しかし、築が古くなれば、このお家賃はありえないので、
一回だけのワンチャンスですが・・・

入居者が出た後は、自分たちが住めばいいのですから、
決して悪い話ではありませんけど。

ま、せっかく買ったのだから、新しいうちは自分たちで住みたいという気持ちも判りますがね。

[511: 匿名はん]

５１０さん

最初の文章で校区は重要じゃないって言っててあとの文章で校区最高の物件って言って・・・結局どっちなんですか？？ちなみにここの校区は別に最高でもなんでもないですよ。中くらいじゃないですか？
校区は重要ですよ。学力もですが、一番は子供さんの質ではないでしょうか？環境の悪いところだとやはり素行が悪い子供が多いのは事実です。人間関係が成長するにあたって一番重要ではないでしょうか？
うちはこの物件のちょっと北東の場所に住んでますが、新築７０㎡で１６万円でしたよ。また購入費が高い割に賃料がとれないですから、利益はほとんどないと思います。

[512: 匿名はん]

結局東灘は校区とケーキの話か。。。一体誰が何のために買うんだ？

阪神間はどこだって中学受験でしょうよ。上目指すなら。

ケーキも西宮のほうが安くてうまいし。高杉とか高過ぎ。

[513: 510]

511さん

何をいっているんですか。
70㎡、16万円って、賃貸用のつくりでしょう？
分譲貸だと跳ね上がるんですよ！！
賃貸とは設備・仕様が全く違いますから。

校区の件はですね、
ちゃんと読んでくださいな。
私自身は校区のために何千万もするマンションを買うのは、
どうかしていると思いますが、
世の中には校区校区と目の色を変えて、
校区限定で家探しをするひとが多いんですよ。

なので立地・購入価格と校区メリットが釣り合わないと言ってるんです。

511さん、あなたそこまで環境のことをいうのなら、基本、公立は無理でしょう。

素直に芦屋にでも住んで私立に行かせるほうが、トータル的にもお得なのでは？

[514: 阪神]

南棟はもうすぐ15階ですよ　西棟も１２階ぐらいまできてますね

[515: 物件比較中さん]

賃料に関しては私も２０万とれたらよいところだと思います。ほんとに２５万もとれるのならお買い得です。山幹沿いの校区がよいところでもう少し広くても２５万がやっとですから。

[516: 匿名さん]

今は賃料も上がってきているので、分譲貸しなら、
それぐらいの強気の金額からスタートしても不思議ではありませんよ。
実際、お客さんも付くでしょう。
ネットで探してもそれぐらいの家賃設定の物件も多く出ています。
一度くぐってみたらいかがでしょうか？
っていうより、一度賃貸に出されたらどうでしょうか？
すぐにお客さんがつくと思います。
うちが借りますので（笑）

[517: 匿名はん]

510　513さん
何を言ってるんですか？っていうのを全部あなたに返してあげたいですね。文章つじつま合わないのを５１１さんにつっこまれてるのに　それにも気がつかないで・・哀れです。自分で読み返してみたらどうでしょう・・。自分の文章力が無いだけなのに、相手に「ちゃんと読んでくださいな」とは
呆れた話です。

[518: えー]

わたしは、理解できますが？

[519: 読解力]

読解力の無い人間が
大きい顔をしてモノを言ってはいけません！！

[520: 匿名さん]

まずい展開ですね。
荒れ果てたスレが多くありますが、
貴重な情報交換の場です。
みなさん、節度ある投稿をお願いいたします。

[521: 匿名さん]

賃料２５万というのは新築時のみのこと？でも２５万も出せる人なら買われたほうがよいのでは？
それかもっと環境の良い二号線より上の物件に住めますよ

[522: 匿名さん]

西棟ももう１２階ぐらいまでできてるんですね。
来年完成だとはわかってますが、完成がほんとに待ち遠しいですね。
庭園が実際はどんな風になるのかも楽しみです。

[523: 匿名はん]

岡本から徒歩１０分西北にいった新築分譲マンション（グレードは決して低くありません）で８５㎡が２０万円でした。神戸製鋼のＪＲ甲南山手北徒歩５分くらいの物件を見に行ったときも、８０㎡くらいで２０万円って言われましたよ？環境・学校区ともにはるかにこの物件を上回るのに・・・７０㎡台で２５万円？青木なのにありえないですね。営業さんの煽り丸出しですね。どうせその金額でつかなくても１００％いけるなんていってません！って逃げるんですよね？そんなにいけるっていうのなら家賃の保証してくださいよ。物件の内容がすごい悪いとは思わないけど、なんかこんな小細工をされると一般人が騙されてるみたいであんまり買いたいって気にはならないですね。あ、あとＪＲ芦屋駅徒歩３分くらいの阪急不動産の新築が２５万円くらいっていうのを見ました。やっぱりどう考えてもありえないでしょ。

[524: 匿名さん]

それは、ジオですか？
ジオなら徒歩10分表示で15分ってかんじでは？
家賃も、27万円から35万円ですね。

[525: 匿名さん]

すいません、今現在でているやつです。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=28&ge...

これのことですよね？
他に阪急不動産ではでてないような。

[526: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?pf=28&md=geo&ge...

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=28&sp...

このへんをみると25万円で設定して、22万円ぐらいの値交渉では、
ありかもしれないですね。

たったひとり、客付けできればいいわけですし、
校区限定で、新築分譲貸限定で探しているひとがいれば、
そのひとにとっては、プレミアム。

実際、借りたいというひとがいても、おかしな話ではない。

25万円や30万円の家賃を払うひとは、
それなりの考えがあって、絶対に買わない層です。

買えるから買ったらいいといっても、買わないでしょう。

[527: 匿名はん]

２５万円ぐらいの家賃で探してる人があの２号線沿いに借りるとはとても思えません。

[528: 匿名さん]

>>527
私も同感です。
この立地で７０平米ですと新築でも１４から１６です。
２０はあつかましい。
もう少し駅に近いと別でしょうが・・・

[529: 地元不動産業者さん]

そのとおり。２５万は無茶苦茶でんがな。７０㎡で新築１７万。その後は１６万〜１５万です。このあたりは２０万超える場合８５㎡以上必要です。転勤族が借りるケースが多いので、会社負担を考えると１７万が限界でしょう。校区は本山第２中、意外はこの辺では似たりよったり。本山第２中だと、私学受験失敗者が越境入学してくるほど。だからセレブ達はそれ以外の校区にはまったく興味なし。それから、大林組は工事費高いから、これくらいの規模だとグレード低くなってると思う。購入者は検査をしっかりしないとあきまへんでー。

[530: 匿名はん]

阪神間２５万以上で探すと、「ここは阪神やORIXの選手が住んでます」と不動産屋に何度も言われます。

２５万、７０平米ならオーキッドでも交渉次第で湖南館なら住めます。新築未入居物件に。

罷り間違えてもここの物件のレベルではないでしょう。

[531: 阪神]

賃貸に出したい方は不動産屋に相談してみては・・・　ここであれこれ言い合うのはなんか悲しい気分になりませんか？こんな話題の時だけ書き込みが増えるなんて・・・

[532: 匿名はん]

たぶん営業さんがここで小細工をして知識の少ない一般人を煽りたてようとしてるのが気に入らないので、否定意見が多くなっているのだと思いますよ。

[533: マンコミュファンさん]

営業が登場してくるマンションの掲示板は荒れますね。Nの物件の掲示板も否定意見が多い

[534: 販売関係者さん]

まあしかしどちらにせよ東灘はええとこですね。希少性もあり、新築価格は今後さらにあがります。が、＠２００万超えになると、それなりの条件が必要ですね。それから、やはり：つまがり：のナポレオンはおいしいですね。ワコーレ一押しです。

[535: 阪神]

そうですか・・・　もし営業の方が書き込みしているのであればの話ですが、あまり売れ行きに影響しないと思うのでやめてくれませんか　こんな大きな買い物する時にネットに書き込まれている事ぐらいで買うか買わないかなんて決めないんじゃないのかな？

[536: 匿名はん]

本当にいい物件ならばいい話題がついてくるはず。建つ以前からいい話のない物件に「運のある住まい」はないと本で読みました。
だから　私としては評判の分りやすい掲示板は一つの指標として活用させていただいています。契約済みの方もここの利便性を知っていれば書き込んでみるとか・・契約された方が多いと聞くわりに　いいレスがない事に不安を覚えるのは私だけでしょうか・・。

[537: 阪神]

少なくとも実際に購入を決めた私にはいい物件？というか縁のあった物件です　このマンションの本当の長所や短所は実際に住みだしてからわかるんでしょうし、利便性をわざわざ書きすぎるとなんか宣伝に一役買うみたいで・・　とはいえ　掲示板をみて不安になるというのもわかりますよ　面白半分な書き込みが少しでも減るといいですね

[538: 匿名さん]

＞＞５３６契約された方が多いと聞くわりに　いいレスがない事に不。安を覚えるのは私だけでしょうか・・

そう、あなただけ・・・・。

[539: 匿名はん]

なんか嫌な掲示板だね。

[540: 販売関係者さん]

そろそろここのレスもクローズですね。東灘区はなんでええか言います。夏は六甲の吹き降ろしにより涼しい。冬は海洋性気候により温暖。南傾斜の丘陵で水害に強い。だから住友本家や野村証券、大林組オーナーが邸宅を構えた。だからいいです。東灘区は。今後は供給が少なくなる。オリックスの本庄、栄泉不動の甲南くらい。希少性大ばい。

[541: 匿名はん]

私も東灘に一年ほど前に引っ越してきたものです（本山どんぴしゃではないですが）。冬は北風（六甲おろし）の冷たさに震え上がりましたが、春以降は非常に快適です。以前に住んでいた家でしたら、梅雨前ぐらいからクーラーをつけないと耐えられませんでしたが、ここは、北からの風が涼しく、南北の窓を開けていると、涼しくて冷房いらずです。これはあまり想定してなかったので、得をした気分です。日本では、住居は夏を旨とするのが良いと聞きますが、そういう意味では良いところです。冬が海洋性気候で温暖かどうかは、ちょっとわかりませんでしたが、六甲おろしさえ吹かなければ暖かいのかも知れませんね。

[542: ご近所さん]

>>541
本山はそんなに東灘の象徴ではないですよ。
どちらかといえば庶民の街です。
JRの駅は普通電車しか停まりませんし、未だにエレベーター・エスカレーターもなし駅舎の天井はトタン屋根でホームも狭い。
阪急岡本に近いのはいいですが・・・
お年寄りやベビーカーや障害者の方には厳しいですね。

[543: 販売関係者さん]

ということで。小さいこはほっといて東灘は近畿圏的にみれば非常にええとこ。まちがいない。ということで、このレスのとりとします。みなさん、ありがとうございました。以上

[544: 阪神]

2回目のオプション会のお知らせがきましたね　今回は芦屋であるんですね　都合がつかないのでまた行けないのですが・・

[545: ５４２]

>>543
小さいこと？
非常に重要ですよ。
通勤・通学に毎日使用される方もいるのですよ。
健常者ならまだしも足の不自由な方も多いのですよ。
販売目的でもみ消さないで下さい。

[546: ＞５４５]

本山駅は神戸線最古の駅　震災にも耐え、レトロ調なええ感じ。保存建物候補でっせ。なーにゆうてまんねん。なんもしらんくせ、どんだけー。階段も短く、エスカ、エレが必要ないというこっちゃ。でも、将来できるけどね。ま、このような虫眼的な見方はほっといて、そろそろこのスレッドを閉めたいと思います。皆さん５４５回まで参加くださりおおきに。また新たなスレたちあげますので。よろしく。

[547: 匿名はん]

もう、どんだけぇーーー！！笑

[548: 近所をよく知る人]

スレ主さんはやく閉めてしまいましょう。
５４０＝５４６のような輩がワコーレ本山の販売関係者と
思われちゃいますよー
本当にそうかもっー（大笑！）

[551: 周辺住民さん]

青木もいいところなんだけどなぁ

[552: 周辺住民さん]

本庄もいいところだけどなー

[553: 周辺住民さん]

もぉーどんだけー！！！青木もはるやまもエフワンもにたりよったり。本庄？オンワード系ですか？

[554: 地元不動産業者さん]

しかし、ワコーレも今ひとつぱっとしない、あか抜けない感じがするのは、我輩だけか。人材もいないというが、そのせいか。

[555: デベにお勤めさん]

人材不足かもしれませんね。

[556: 匿名さん]

いろいろと実験できるデベロッパーというのは、そう多くないです。風を切って歩む姿を見守りましょう。時々、いいものに巡り会えるはずです。

[557: 地元不動産業者さん]

確かにワコーレの人を夜の北野を肩で風を切って歩んでいる姿をよく見かけます。

[558: 販売関係者さん]

太った人ですね。

[559: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？日章さん！ゆっくり売ってますねー。

[560: 大手企業サラリーマンさん]

もう完売ですかー　どの部屋が残ってますかー　教えてください。部屋の向き　階数　価格でよい　残ってる部屋全部

[561: 阪神]

台風に備えてシートがはずされてましたね　遠くからだと灯りがついているのでまるで完成したかのように見えますよ

[562: 大手企業サラリーマンさん]

どの部屋残ってますかー教えてください。完売ですかねー。教えてよー

[563: 匿名さん]

確かにシートはずされていましたね。見たときテンション上がりましたよ。
いったい今何階くらいまでできてるんでしょうか・・・？したから数えたりするんですけどよくわからないんですよねぇ・・・。

[564: 周辺住民さん]

シートが外れてマンションから丸見えだということがよくわかった。最初に説明を受けたときとは大丈夫と言われたけど。許さん！

[565: 匿名さん]

まだ完売しとらんとか！こら日章なんばしとっとかい！おいは許さんばい！はよ売ってちょー。ばってんわかっとるばい。ワールドとかアクラスに・・・・・

[566: 阪神]

大きいクレーンから小さいクレーンに替わっていました　シートも西棟、南棟共に15階まできてますね　次はエントランスのある棟の工事がはじまるのでは・・

[567: ご近所さん]

「本山南」？JR摂津本山駅からは随分離れていますよ。
阪急も阪神も駅はさらに離れていますし。
毎日の通勤には、ちょっと辛いかも知れません。

[568: 匿名はん]

ここは「青木北」ですね。

[569: 阪神]

住所は本山南町のはずですが・・　まぁ私にはどうでもいいことですが

[570: 大手企業サラリーマンさん]

あと残り４戸ですねぇ。

[571: 物件比較中さん]

最終期（売れ残り？）１０戸で、販売戸数は３戸。　
（今朝の折込チラシ）

なぜ１０戸出さないのだろう？

[572: 匿名はん]

＞＞５７１さん

本当は１０戸以上残っているからでしょう。まぁ４０戸も５０戸も残っているということはないと思いますが・・・。

[573: 地元不動産業者さん]

最終期に10戸設定してたけどお客さんが欲しいといったら当然
販売しますよね。
その3戸は実数ですよ。

[574: 匿名はん]

売ってはもらえるんでしょうけど、全部ださない理由がやはり分からないですね。細かく販売数を設定してまた「○○期即日完売御礼」とか言って売れてる風に見せるのかなぁ？？

[575: 阪神]

鍵の引渡し日きまりましたね　引越しも少しだけどはやくなったので助かります　南棟のシートは少しずつはずされていってます　ワクワクしますね！

[576: 匿名Ａ]

＞＞５７１
10戸中、7戸売れてる場合はそのような記載になります。
完成7ヶ月前で127戸中124戸成約、よく売れてる方ですね。

[577: 阪神]

南棟のシートほぼ全てはずされましたよ

[578: 契約済みさん]

南側シートはずれたんですか！
テンション上がりますね。
見に行きたいけど遠くて行けない。残念。

[579: 契約済みさん]

残り1戸になったみたいですよ！　早く完売してほしい！！

[580: 契約済みさん]

私も残り1戸と聞きました。早く売れるといいですね。
南棟のシートが外されてるのも見に行きました。
自分の部屋を確認できてテンション上がりました！！

[581: ホンダ 日産 マツダ]

すばらしいマンションを売らしてもらって。和田興産そろそろCIで名前変えたら。上場して個人の会社ではなくなったんだから。株主と執行はわけたらどお。たとえば神戸興産・長田不動産・兵庫エステートとか。ワコーレも社名にはええやん。ワコーレホールヂングスコーポレイションとか。神戸の地場デベにしては名前クサイよね。社員もいもくさいとなげいてたよ。

[582: 物件比較中さん]

すごい売れ行きですね、高いのに・・・三年まえぐらいのあの辺の値段だったら絶対に買うんだけどなあ。ほんと最近のマンションの値段の変化にはびっくり！この値段のままずっとというのならまだよいのだけれど・・でも年齢などを考えると買える時がその時の値段だからしょうがないのかもしれませんね。そう思わないとやってられないというところもありますが・・・

[583: 匿名はん]

完売御礼なんですね・・・

[585: 阪神]

東側のシートも少し外れましたよ

[586: 入居予定さん]

今現状どんな感じなんですかねえ。
内装工事も進んでるのでしょうか？
最近写真が送られて来ないので・・・

[587: 契約済みさん]

とっても眺望が良くて、岡本住民のお仲間になれると思い購入いたしました。
皆様、宜しくお願いします。

[588: 阪神青木住民]

こちらこそよろしゅう頼みますわ（笑）

[589: 深江住民]

ようこそ。お仲間ですね。

[590: 阪神]

いよいよ西側のシートも外されましたよ

[591: 契約済みさん]

見に行きたいです！
入居まで5ヶ月きりましたね。待ち遠しいです。
その前にローンの件で頭を悩ませますが...

[592: 契約済みさん]

外壁が思ったより、白っぽいのですが、そう思うのは私だけでしょうか？モデルルームの模型とかパンフレットと違い少し安っぽい。

[593: 入居予定さん]

>592

同感です。

[594: 匿名さん]

実際に安い物件なので何とも言えないですね。笑

[595: 阪神]

そうですか？わりと模型の色に近いと思ったのですが・・・　ラフルールと感じが似てる気がしました　今日は北側のシートも半分外されてましたよ　入居日が待ちどおしいですね

[596: しずくちゃん]

私も外観が白っぽいと思いましたが、安っぽくは見えなかったですよ。
エントランスなんかも出来てみればイメージと違ったりするんでしょうね。
雰囲気良く仕上がって欲しいです。

昨日、青い鳥幼稚園の面接に行き、無事入園が決まりました。
県外から転園なのでわからないことばかりです。
同じ幼稚園に通われているお子さんがいらっしゃる方、いろいろ教えてください。
よろしくお願いします。

[597: 匿名さん]

キャンセル住戸でましたよね。

来年１月下旬に完成して、２月に入居予定ですよね。
金消会はこれから？
１２月にはいってから？

[598: 契約済みさん]

現在も近くに住んでます。

最近は外観が良く分かるところまで
シートが外れています。

最近見られた方にご質問ですが、
実際の感じとパンフレットのイメージ
って随分違わないですか？
そう思うのは私だけ？？

実際の感じも悪くはないかなと思うので
別にクレームを言うつもりはないのですが、
皆様のご意見も聞ければうれしいです。

[599: いつか買いたいさん]

VE・CDしたのかな？

[600: 契約済みさん]

あの辺においしい焼肉屋さんはないでしょうか？

[601: 匿名はん]

あまりないですね。2号線をすこし西に歩くと北側にたじまやの本山店が有りますが、評判ほどの味ではないです。

[602: 入居予定さん]

ラフルールやココなど庶民マンションなので何ともいえませんが
価格が安いので中古でもそこそこ引き合いはあるでしょうが
立地からプレミアは一切ありませんので中古がでると
価格はなし崩しですね。離婚やローン破綻で早々に手放す人がいない様に
祈っていますよ。

[603: 匿名さん]

まあ中古はかなり安くなりそうですね

[604: 匿名さん]

根拠のないコメントありがとうございます

[605: 販売関係者さん]

２号線沿いや４３号線沿いは騒音・排ガスの影響で住宅に詳しい方は中古でも手をだしませんよ。山間や鳴尾御影線なら許容範囲ですがね。
根拠あるのではないですか？私は６０３さんではありませんが。

[606: 匿名さん]

毎日の話生活していく上で、騒音・排ガスはとてもキツイですね。
604さんの気持ちはわかりますが、本当の話残念ながら、国道沿いのマンションって中古でも格安物件条件に十分入りますからね、、、泣

[607: 契約済みさん]

余計なお世話ですね　そんな事くらい購入者ならわかってますよ

[608: 契約済みさん]

同感です。目の前が２号線だなんてバカでもわかります。笑。価格・立地・品質・将来性全て含め検討されて購入されてるのにね。良いとこもあれば悪いとこもある。これどこも同じ。ちなみに私は契約済みです。

[609: 匿名さん]

はいはい　笑

[610: 匿名さん]

業者の書き込みもあるわけですので、文句の出ない物件はありません。

そして、完璧な物件もありえません。普通に考えれば、大多数にとって長所であっても少数派にとって短所な場合もあります。

マンションで１００点はありえないと思いますし、大多数の方にとって受け入れられるマンションを売主が作ると思いますので。。。

結局文句を言う人は、予算が合わず買えない人か、戸建でも無いのにこだわりだけが多すぎて、買えない人だと思います。

結局マンションの値段や金利が上がってきている中、買うタイミングを逃して、現実を知った時には手遅れになっている＊＊なやつだと思います。

ある程度、正論だと思いますが、反論がある人は書き込んでください

[611: 匿名さん]

・
・
・
＞604
根拠のないコメント
↓
＞605.606
根拠を提示
↓
＞608
目の前が２号線だなんてバカでもわかります。笑
↓
いつものパターン
＞610
業者の仕業にする。
購入者の自我、妄想

くだらん

国道沿いの騒音・排ガスは覚悟の上で購入しています
もちろんその分、坪当たりとても安く納得した上で購入しています

肯定側、否定側どちらでもいい話です

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[612: 匿名さん]

６１１

内容が意味不明。

[613: 匿名さん]

＞612
わかる人だけにわかって頂ければ結構です、あしからず

[614: 匿名さん]

ここは相変わらず自己防衛がすごい板ですね
残念ながら私の知人で、後悔している方もいます
どうやら、ぶつけるところが他になくここにきてしまうんでしょうか？

[615: 買い換え検討中]

準工業地域でしょう？
ダイエーは近いですが・・・
それだけ？
摂津本山歩いてみました。

１４分かかりました。エレベーターの
待ち時間や信号など考慮したら・・・

[616: 匿名さん]

え〜１４分はちょっとしんどいですね・・・

[617: いつか買いたいさん]

一生物の買物なので、誰だってけちをつけられると腹が立つものですよ。あなただって。私もマンション購入前に板でいろいろ言われてましたが、いざ住んでみますと大満足してます。住めば都です。

[618: 匿名さん]

みんな、別にケチをつけてる訳ではないと思うんですが・・・
騒音・排ガス、おまけに駅から遠いというのは隠しようのない事実ですよね・・・
反論し、防御に入るからおかしくなるんです。

[619: 匿名さん]

私は購入者ではありませんが、ＮＯ６１８のような人はほっておけば良い。

騒音とか気にする人はこの物件を買わないでしょうし、購入している人は納得している上で購入していると思うので。。。

なんで必死批判しているのか分かりません。

このマンションの販売はほとんど終わっている？と思うので何の目的で頑張っているのでしょうか

[620: 周辺住民さん]

この値段払うのであれば時間をかけても中古物件で西岡本を狙った方がいいよ。山幹の南北が分岐線。JRの南、かつ２号線の南は阪神沿線と同類項。

[621: いつか買いたいさん]

＞620
じゃあ信号渡ればOKなの？どーでもいいんじゃない？分岐なんて。

[622: 近所をよく知る人]

西岡本の中古物件でお薦めはオーキッドコート。
管理費は若干高めですが快適なマンション
ライフができます。
山棺南なのがネックです。

[623: ご近所さん]

620＜はいはい。何を根拠に言ってるの？予算と広さが合って、自分達が納得して買ってる人たちに失礼でしょ？岡本や、西岡本の物件のスレで書き込みされたらどうですか？ＪＲの南側が阪神沿線と同類？ＪＲ駅前でも？※※じゃないの？ケナスことしか出来ない人はカワイソウですね？業者さん。
※※はほっておいて、契約済みさん、入居予定さん、幕も取れ、スゴク目立ちますね。建物の周りの塀が取れて、看板みたいな二楽園の園芸やヤマギワの照明も含めてマンションが完成するのが、人事ながら地元民として楽しみです。初めてこの町に住む方は、買い物も便利で、坂もないので本当に住みやすく、知人のマンションは２号線沿いですが、新築当初より高く売れたと言ってたので、私も安心してます。すぐ下がるとか言ってる時代遅れさんは金額が合わず、夢を追いかけ続けておられるので、ほっておいたらと思います。

[625: 阪神]

おーっ！書き込みが増えてますね　私は資産価値とかにはあまり興味が無いので人がなんと言おうがどうでもいいです　それとどこに住むかなんて自分で決めたらいい事だし　この掲示板見てどのマンションにするか決めている方なんていなんじゃないかな・・　多分

[626: 匿名はん]

オーキッドの管理費が「若干」高目ってことはないだろ。。。
あそこは今更買うとこじゃないよ。借りるならともかく。

ただ、まあ、関西は、微妙なエリアは、微妙な評価をされる
そういうことだよ。貸す時売る時に苦労する可能性があるってこと。

[627: 近所をよく知る人]

関西でなくても需要がなければ同じではないかな

[628: いつか買いたいさん]

＞625
その通り。自分が気に入れば購入する。高いと思えば他探す。ただそれだけ。駅から何分だとか２号線沿いだからどうとかそんなの関係ありません。そんなの関係ありません。そんなの関係ありません。はいー。

[629: 契約済みさん]

外壁のタイル、やっぱり色が薄いですよねぇ。高級感がない・・。残念。お金をかけるところにはちゃんとかけてほしいですよねぇ。

[631: 契約済みさん]

外壁色やエントランス付近などの高級感がパンフレットと違い過ぎて、正直がっかりしています。敷地の広さの感覚もまったくちがいますね（笑）

[632: 阪神]

皆さん引越し業者はどこにしますか？

[633: 契約済みさん]

一応２，３社見積もりはとってみます。皆さんは引越しの日はいつの予定でしょうか？

[634: 近所をよく知る人]

本日現地を見て来ました。
エントランス、パンフレットの完成予想図とまったく雰囲気違ってますね。これではガーデンズの名前が泣きます。
建物も南側の市営と同系色でマッチングしてますね。

[635: 入居予定さん]

外壁以上に庭木のショボさに絶句！
竹林、芝生は涙ものです。とりあえず植えただけ、あとは管理組合で
何とかしろですかね〜？ワコーレさん。評判落としまっせ。

[636: 購入経験者さん]

新築の際は、植栽はほとんど苗木をいれるんでしょうから、
仕方ないのでは??

住んでいくうちに一緒に植栽も大きくなります。
私たちのマンションもそうでした。あんなにエントランスは大きくないですけどね。
近所に豪華なマンションができて羨ましいかぎりです。

住み替えを検討中なもので、よくのぞくのですが、もうこの辺では建たないのでしょうか…

[637: 周辺住民さん]

近くの古市の裏にできますよ

[638: 阪神]

いよいよ内覧会ですね　緊張しますね

[639: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。かなり丁寧に施工されていたと思います。
さすが大林組さんですね。
ただエントランスの階段から見えるところ（サッシの足元）に
グレーのコーキングが目立ってました。
全部塗装は白なんで白でよかったのに・・・

[640: 阪神]

私も内覧会に行きました　想像よりリビングが広かったのでうれしかったです　指摘箇所はそこそこありました　玄関の大理石がガタガタしていたのがとても気になりましたが、皆さんは平らになっていましたか？

[642: 契約済みさん]

皆さん住宅ローンはどこの銀行を使いますか？
中央三井信託を考えているのですが、他にキャンペーン
商品等有利な銀行さんがあれば是非教えて下さい。
宜しくお願いします。

[643: 契約済みさん]

>６４０さん
とくにうちは気にはなりませんでした。
内装の仕上げはなかなか。という感じでした。
>６４２さん
私は東京三菱か三井住友にしようと思っています。
まあ、どこも似たり寄ったりだと思いますが。
ちなみに火災保険って皆さんどこでいくらくらいで
考えられてます？

[644: 入居予定さん]

いよいよ今週末鍵の引渡しですね。
皆さんこれから宜しく御願いします。

[645: 通りすがり]

０２＞　結構いい値段がつきそうな気がしますよ
↑
ぜったい、業者でしょ！！
なんか、売り手の立場の方って匂いしますよ

[646: 匿名さん]

６４５へ

いまさら何言ってんの？
分譲終わってますけど。。。

＊＊すぎる。。。アホすぎる。。。

[647: 匿名はん]

ちらほら明かりついてきましたね〜
最上階は景色もよさそう♪眺めてみたいです。今日は綺麗な夕日でしたね。

[648: 土地勘無しさん]

>>646

基本的に外から来るやつが基本だからどういう連中か知らないんだよ。
http://news.livedoor.com/article/detail/3015820/

２国の上と下とじゃ大違い。

それちゃんと事前に聞いているのかな？

[649: 匿名さん]

６４８へ

６４６ですけど、言いたい意味が分からん。
このスレッドの分譲は終わってんの。※※？

事前に説明聞くも糞もないだろ。
２国のより下は下なりの値段で買ってるんだから。
上で買えばもっと高い、ただそれだけ。
分譲が終わっているのは、その値段に納得して買っているだけ。

あえて返答しましたが、私はこの物件を購入してはいません。

↑こう書くと、しょうもない輩が業者と反応するでしょうけど。