ワコーレ神戸本山ガーデンズってどうですか？

[匿名はん]

東灘区の本山南町に１２０戸程のマンションができるようです。
結構、便利な場所だし、あの辺だと相場も高くないですよね。
何か情報あれば、教えてください。

[2: 匿名はん]

結構いい値段がつきそうな気がしますよ。摂津本山駅徒歩圏でしたら、需要はかなり多いと思いますし、ただ、ワコーレさん得意の狭めの間取りじゃないことを期待してます。

[3: 匿名はん]

ただ、あの辺に本山をイメージしたら期待裏切られるよ。

[4: 匿名はん]

住所は一応、本山がつくけどね。

[5: とくめい]

先日国道２号線からちらっと現地を見ましたが道を挟んですぐ西側に２４時間営業の大型スーパー、その中には銀行ＡＴＭや本屋さんまで有った様な（間違ってたらすみません）・・。であれば超便利ですよね？その点は大変魅力的なのですが、只この辺りは校区的（小中学校）にはどうなのでしょう？どなたかご存知の方がおられれば教えてもらえませんでしょうか？宜しくお願いします。

[6: 匿名はん]

営業の方から聞きましたが、けっこぅ高めで売り出すみたいです・・・。
我が家ではとぅてい手が届かないみたいですｗ

[7: シロマティ]

贅沢をいえばキリがない。「東灘」でくくれば上々の場所ではないでしょうか。いつから販売なん？

[8: 匿名はん]

セレッソコート魚崎北町と平行して検討している者ですが、ワコーレは見送ろうかと思っています。
何しろ南側の眺望が悪すぎる。
何千万もする物件を購入して、何が悲しくて14〜15階建ての市営住宅を眺めながら過ごさなくてはならないのでしょうか？完全に眺望を遮断するじゃないですか。高層階を購入出来てもこの問題は解決しそうにありませんからね。

[9: 匿名はん]

確かに市営が近すぎる。校区はおそらく本山南小と本山南中です．
近くに住んでますが、悪い噂は聞かないです。
２号線より南ではましな方だと思いますよ。

[10: 匿名はん]

隣の校区になりますが福池小は評判まずまず。
南中もまずまず。
学力レベルは本山中には負けますが、神戸高にいかせたければ、内申点の関係で
南中のほうが、通りやすいそうです。

[11: 匿名はん]

まあ、恐らく坪単価は180万近いでしょうねー。

[12: 匿名はん]

これからまだまだ価格は上昇しそうなので、ありではないでしょうか。

[13: 匿名はん]

まわりの環境あまり良くないように思います。
川・市営団地・焼肉屋・２号線が気になります。

[14: 匿名はん]

＞１３　あんまりイメージ良くないようですね。
確かにそういうものもありますが、それらと歴史的な因果関係はありません。
神戸東部で２号線より南になると、一部風致地区を除き、このマンション周辺の
ように、庶民的なイメージになります。

[15: 匿名はん]

歴史的な因果関係での土地柄はそんなに悪くはないと思います。
建設予定地を見て来ての感想ですが、2号線沿いというのはそんなに悪影響にはならないと思います。
しかし、いかんせん南側の景色が悪すぎですね。何が悲しくてベランダから市営住宅を眺めなければならないのでしょうか・・・?!てな感じ。
値段が上がればかなり売れ残るような気がします。
逆に2千5百万円以下の価格であれば売れるかもですね。

[16: 匿ちゃん]

2000万円台は無いと聞きました。東灘だし仕方ないかも。

[17: 匿名はん]

そうなんですか・・・あの場所でワコーレで3000万円超ですか・・・
私の検討物件の対象からは外します。
どう考えても3000万円超の物件としての価値が見出せないので・・・
3000万円以上出して市営住宅を眺める気分にはなれません。

[18: 匿名はん]

ラブホの真裏や、更生センターの隣や、市住近接や…

ワコーレのマンションって、最初に聞いたときには「この場所でこの値段安い！」って思うが、
よく地図見たり、現地に行ったりすると、がっくり来る様な立地が多いですよね。

[19: 匿名はん]

なにかは、妥協しないとだめなんでしょうね。
私は市営は我慢できます。利便性は魅力ですね。校区も評判悪くないし
一応、検討してみます。

[20: 匿名はん]

４ＬＤＫもあるそうですが4000万円は下らないようです・・・

[21: 匿名はん]

ＪＲ本山の徒歩圏内ですから、２号線より南でもそんなもんでしょう。

[22: 匿名はん]

まだ、ワコーレのHPには情報が載っていませんね。
みなさん、友の会情報ですか？

[23: 匿名はん]

4000万円超ですか・・・!?あの立地条件で!?
ワコーレも高飛車に出たモンですなぁ（笑）
大開通りの物件といい最近のワコーレは勘違いも甚だしいですね。
ちなみに兵庫区大開通りの物件も南側にもろ15階建てくらいのマンションが建っていて景観は全く期待出来ないみたいですね。

[24: 匿名はん]

別のワコーレの物件のＭＲに行くと多少の情報は教えてくれるますよ。

[25: 匿名はん]

>24
モデルルームは行きたくないなぁ。
なかなか帰らせてくれないし、何より一度でも行ったら後が大変…

[26: 匿名はん]

>>25
そうそう殆ど監禁されたような気分になりますよね。
灘タワーのMRもそういう点では酷いモンでしたから・・・
あと、家に帰ってからの電話！！
サラ○の返済の催促かの如くですね（笑）

[27: 匿名はん]

>>23
フルール本山の売れ行きを参考にしたのでしょう。
あれと比較すると決して高くはないかと。しかも例の耐震偽装発覚後の設計施工ですし。
あちらは不安ですが、こちらは安心して買えますから。
相場が上がってきてるのも関係してると思います。

>>25
それは販売会社によって差がある部分ですね。こちらは？

[28: 匿名はん]

>>26
確かにメッチャひつこい！ってぐらい電話かかってきますね。
ワコーレって名前がでてなかったので資料請求したら関連会社だったようで
思わず「しまった！」と後悔したことがあります。
名前が違っても営業体制は同じ？でした。他の物件の悪口を言ったり・・・
そしてアンチワコーレになってしまいました。

[29: 26]

そうそう非常識な時間帯にも平気で電話（家＆携帯）がなります。
22時回っているのに電話してくる神経を疑います。
日曜だって、電話に出なければ1時間に4,5回掛かってきたりして、ウンザリしました。
灘タワーでそういう事があってからは私もアンチ・ワコーレですね。
平行して検討している他社の物件なんて平気でボロクソに言いますモンね。
普通同業者間では他社の悪口はタブーですからね。
悪いことを強調して自分の所の物件をプッシュするより、自社の物件のいいところをPRして顧客を獲得するのが常識です。
こういった気遣いに欠けているデベロッパーの物件がいいわきゃありませんよ。
とにかくワコーレの会社としての体質が嫌いです。

[30: 匿名はん]

時間かけて説明しているわけだし、顧客の反応がどうか
営業マンですから電話くらいかかってきますよ。
キチンと断ればいいだけのこと。断って嫌な思いしたことはありません。

[31: 匿名はん]

>30
そうですよ、断って電話を切るのは簡単です。
でも、また数日するとかかってくるんですよ。
夕食時とか何度も同じようなセールス電話がかかってくると、
だんだん腹が立ってきますよ。

[32: 匿名はん]

＞２５・２６・２７・２８・２９

それは販売会社の問題でしょ？
もう少し物件そのものの論議を
する場所であると思います。
ワコーレにアンチがいるのは
皆承知してますから。
建設的な話をしなければ、
それが事実だとしても
あなた方のほうが笑われますよ。

[33: 匿名さん]

[35: 匿名はん]

＞３３

３２です。自分自身はワコーレの物件が好きなわけではない。
プラスで言うと、和田興産という会社も好きではない。

ただ、
⇒『こういった気遣いに欠けているデベロッパーの物件がいいわきゃありませんよ。
　　とにかくワコーレの会社としての体質が嫌いです。』

というような発言をするのはおかしいと言ってるだけですな。
マンションの質を決めていくのは　売主・設計・管理・デベなわけです。

[36: 匿名はん]

マンションの質ではありませんが、Ｗ興産の個人情報管理はいかがなものかと・・・
親がポーアイのガススタで給油したらある日、「いつもご愛用ありがとうございます・・・」に始まり
マンション購入はどうですかと連絡ったそうです。
いつもって一度しか利用してないのにね？？？
カードを使っておりその情報から連絡してきたのでしょう。親は持ち家なのでＭＲとは無縁です。

[37: 匿名はん]

＞３６
　それが本当なら、訴えれば確実に慰謝料を取れます。
　頑張ってみてください。

[38: 匿名はん]

なんかW興産の営業マンとその他競合物件の営業マンがかなり入ってきていますね。
販売前からそんなさりげない中傷を行うなんて・・・
どっちもメクソハナクソ！

[39: 22=25]

>32さん
別にアンチワコーレじゃありませんよ。
ここのマンション検討してみようかと思っている者です。
ただ、販社(ワコーレも？)の営業姿勢に問題を感じており、
山ほどの個人情報と引き換えに資料もらいに行くのが嫌だったので、
皆さん良く情報をご存知なので、どこから情報入手しているのか聞いてみただけです。

[40: 匿名はん]

>37
頑張って取れて1万円くらいだよ。

[41: 匿名はん]

ラプルール以上の盛り上がりの予感。

[42: 匿名はん]

物件の内容についてしゃべりましょうよ。南向きと西向きの２棟構成になるみたいですが、西向きについては、皆さんどう思われますか。将来的な建物の建設のリスクは低そうに感じますが。

[43: 匿名はん]

>>37
おまけに取れるのはカード会社もしくはガススタであって、Ｗ興産ではないよ。

[44: 匿名はん]

>>42
あなた南側の市営住宅見たんですか？
将来的な建物の建設リスクはないでしょうが、既に景観を損ねる高層の市営住宅が建っています。

[45: 匿名はん]

36です。電話ではいきなり営業トークが始まったらしく、どういう経緯で電話かけてきたのか
わからず聞いたら「○○のＧＳをご利用頂きまして・・・」となったそうです。
うちの親は
「へえ〜あんたとこ（Ｗ）はガソリンまで売るようになったんか」って答えたそうです。
系列会社ってことなんでしょうかね？？？
親は全然、個人情報とか敏感ではないので気になってないみたいです。
たまたま私がマンションを探しだしたので、こういうことが最近あったよと話にでてきました。
ＭＲに行ったら個人情報はどうなるんだろうと私は怖くなりました。

[46: 匿名はん]

なんか、どの書き込みも批判的で。。。ちょっと怖いです。
安い買い物ではないのでいろいろなご意見を聞いて参考にしたいとは思いますが、
購入を前向きに検討している者もいるのですから、もう少し詳しい話が聞きたいです。

[47: 22]

>46さん
ほんとにそうですよね。
詳しい話をご存知で、ここに書き込んでる方たちは、
ワコーレかライバル会社の営業の方達ばかりなんでしょうかねぇ
どうせなら、営業同士で叩き合いするよりも、販売価格帯とか、
占有面積とか、総戸数どのくらいで、全戸分駐車場は確保されているのかとか、
販売開始時期はいつ頃になるとか、そういった話をして欲しいですね。
ライバル会社の方も(居るなら)、ここを貶めるより、このあたりの他の物件で、
もっといいのが有れば教えてもらいたいですよ。

[48: 匿名はん]

共用部分のプランもできているなら聞きたい。

[49: 匿名はん]

購入検討者の書き込みにレスが出ないところを見ると、
やはり書き込んでいるのは、業者関係じゃなく、
アンチワコーレの素人と、一緒になって騒いでるアラシのようですな

[50: 匿名はん]

この物件終わったなｗ

[51: 匿名はん]

>>49
アンチワコーレの素人・・・
えらそうに、アンタ何様だ！

[52: 匿名はん]

>51
アンチワコーレの素人が一人釣れたｗ

[53: 匿名はん]

>>52
志ね

[54: 匿名はん]

>47さん
私の聞いた話では、はっきりした価格はまだ未定ですが、３ＬＤＫで3500万円台、４ＬＤＫで4200円台〜といった感じになるそうです。もちろん２LDKもあるようですが・・・。広さは60㎡台〜90㎡のものまで結構幅広くあるそうです。駐車場は機械式になりますが一応全戸分かそれに近くはあるみたいな話でした。景観がいいとは思いませんが、あのあたりの利便性など考えると景観は妥協するしかないと思っているので、私は南側の市営はさほど気にしていません。もちろん人それぞれだとは思いますから、それが譲れない方がいることもわかります。立地そのものは私の希望に近いので、一応検討はするつもりです。あとは実際のモデルルームに足を運び、細かい話を聞いてみないと今は何ともわからないですよね。私自身の家探しとしては、ワコーレかどうかということよりも、そういうことも含めて自分にとって条件を満たす物件かどうかということが第一だと思うので自分なりにいろいろな意見を参考に考えようと思います。

[55: 匿名さん]

[56: 匿名はん]

兵庫県人ではないのでよく分からないのですが、なぜここにはアンチワコーレの方が多いのですか？

[57: ４７]

>54さん
情報ありがとうございます。
かなり具体的なところまで決まってきているんですね。
うちも、場所はいいなと思っているので、後は80㎡以上の値段の折り合いと、
ワンルームなどが入らない事、駐車場が確保できる事がポイントになっています。
もう少し情報集めて、良さそうだと思ったら、思い切ってモデルルームにも行ってみます。

[58: 匿名はん]

和田興産のＨＰに詳細アップされてましたよ。
ちょっときびしいんじゃないかな？Ｗ

[59: 匿名はん]

HPにて内容を見ました。
高っ！！
そんなに利便性も環境も良くないのに・・・
検討対象から除外です。

[60: 購入済マン]

僕はワコーレを購入⇒現在住んでいる人間なので、
ワコーレのスレはいつも興味深く見ているのですが、
ワコーレってほんとアンチが多いね。
出る杭（和田興産）は打たれるってことかな？
本当に検討している人がかわいそう。
これもネット：匿名性の悪害でしょうね。

検討組の皆様。
匿名性のネット情報に惑わされず、
自分自身の目と耳で確かめるのが一番です。
（※当たり前ですけど。。。）
他のマンションより劣っている部分も
有るでしょうが、決して比較検討して
損するものでは無いと思いますよ。

因みに、ワコーレはリビングの表示に
キッチン部分も含まれているので気をつけて。
こういった部分がワコーレも悪口を
言われ易い部分なのかもしれませんね。

※５９＞
　ＨＰに値段は出ていませんが？

[61: 匿名さん]

[62: 購入済マン]

＞６１
　僕は本当にワコーレで東灘に住んでいる単なる居住者です。
　で、匿名性であるゆえ、何を言われても良いのかもしれませんが、
　人が住んでいるところを根拠も無く侮辱するのは辞めて頂きたいですね。
　僕自身が人生を掛けて購入したものです。家族もそこで住んでいます。
　あえて、今回だけつられてあげますが、
　根拠を示さずに人の居住区を論う方々は人間的に成長されるべきだと感じますね。

[63: 匿名さん]

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名はん]

この土地って野村や三井が手掛けるような場所じゃない。ワコーレとか長谷工クラスでいいんじゃない？本山住民めざしてラプルールみたいな状況が生まれるんでしょう。イタッ。

[67: 匿名はん]

＞６０＝６２
　その他ワコーレに現在住の方々がいらっしゃれば
　感想を伺いたいのですが、
　上記スレ内容を見る限り、アンチ・ワコーレって方はいるようですが、
　これはもし仮に購入し在住した後も　住民への嫌がらせなどが続いて
　いるようなものなのですか？
　ちょっとこのアンチの方々の執拗さは怖さを感じますね。。。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名はん]

>>68
それは『さく○不動産』も同じくで保証やアフターメンテナンスにはとにかくセコイ・・・
とりわけワコーレはその期間や範囲が短いように思います。
とにかく、『空き地があれば建てる』的な不動産ディベロッパーはそういう方針なんでしょう。
私は『ヤン○開発』の東灘の物件に住んでいますがここも明らかにそういう類のマンションです。
このワコーレの物件に関しては「工場跡地」でないだけマシでそれ以上でもそれ以下でもないと思います。
ただ、ここに出ている販売価格帯では他の物件と比較しても厳しいでしょうね。

[70: 匿名さん]

[71: 匿名はん]

購入後のお話など具体的な理由を知れるのは参考になるのでありがいです。
アンチワコーレの方、又は購入されて後悔されている方にお伺いしたいのですが、
ではどこの建てているものがお勧めだと考えられますか？
もしくはもう一度買い替えされるとしたなら、どこの物件を検討しますか？
参考までに聞きたいのと、そこまでやめろとおっしゃるならばあえて聞いてみたいのですが・・・。

[72: 匿名はん]

ワコーレは、年配の方には「高級マンション」のイメージがあり
知名度が高いようですが、ネットで両極端な意見を見て意外です。
実際はどうなんでしょう。
同じワコーレでも、物件によって質が違うということでしょうか。

[73: 匿名はん]

年配はマンションのことあんまり知らないから、どのマンション見ても高級マンションって言うんじゃないですかねぇ？笑　何回かワコーレ見にいきましたけど、質はたいして変わらないですよ。

[74: 匿名はん]

うーん、ワコーレのタワー物件のMRに行った時営業マンに
「やっとまともな物件を造ることができました」と言われた。
他の物件はまともではないのでしょうか

[75: 匿名はん]

>74
　販売会社では造っていません。

[76: 匿名子]

品質保障期間が短いって例えばどんなことですか？
切れたとたんにガタがきているって・・・。

[77: 匿名さん]

[78: 匿名]

以前は何が建ってたのかな。工場ではないと聞くが、ガソリンスタンドがあったとか。
それって、影響ないのかな。
地盤も気になるな。

[79: 匿名]

二号線沿いってやはり騒音とか、空気が悪いとかって問題ないかな。
近くに川があるのもどうなんでしょうか。

[80: 匿名はん]

>78
以前は、住宅展示場でした。（2000年以前は知りません）
最近は、うるさいバイクが多くて２号線沿いは大変ですね。

[81: 匿名はん]

>>78
80さんのレスにあるようにこの物件が決まるまでは住宅展示場でした。
それ以前はいすずの自動車ディーラーが会ったような気が・・・
まぁ、ラ・プルールのような化学工場跡地でないだけいいと思いますが、基本的には商業地域なのであまり住宅としては適した土地ではないでしょう。

[82: 匿名はん]

なんか前向きな意見ないですね。
わたしは、本山徒歩圏内で十分に希少価値はあると思います。
ベストを求めればＪＲより北、阪急より南ですが、
私には、とても手の出る値段ではありません。
後ろ向きな意見しか書けない人は、そういう場所でお求めになってください。

[83: 匿名はん]

本山は便利でいいとこです。
環境的にも心配するようなところではありません。
価格と相談しながら、前向検討です。

[84: 匿名はん]

僕も「本山は便利でいいとこです。
環境的にも心配するようなところではありません。
価格と相談しながら、前向検討です。」

[85: 匿名はん]

ワコーレのマンションって、震災では耐えられてましたか？

[86: 匿名はん]

本山のマンション住民ですが、マンションというと皆さん南向きに住みたい！とお思いでしょうが、阪神間は北向きも悪くない、というより私は積極的に北向きをお勧めします。つい海が見えると南向きになびきがちですが、阪神間のヒエラルヒーで南にいくほど風景が美しくない。しかも海も近くないので見えるのは市営住宅の冷たいコンクリートの壁ばかり。その点北は高層の建物もなく、山の緑が美しく、また夜になるとお屋敷街の明かりが美しい。ご参考になれば幸いです。

[87: 匿名はん]

北向きでも洗濯物は現代は乾燥機があるし
死んだ人を北に寝かすとか現代では気にしないし
決して悪いところではありませんので
皆さんどんどん購入検討して下さい。

[88: 匿名はん]

しかし、この物件の北側って2号線沿い

[89: 39]

別スレから来ました。芦屋山手の住民ですが、この辺りは結構コストパフォーマンスがあって良いのではないかと思っています。ダイレクトメールが来ましたが、どのくらいの価格設定なのかご存知の方はおられますか？　賃貸投資用にも考えています。
過去レス読んでみましたが、神戸の西部、板宿、震災後再開発エリアと比べるとそんなに劣る環境立地とは思わないのですが。

[90: 匿名はん]

すいません上の39は別スレの＃です。
生活必須アイテムはそろっているようですし、JR徒歩で平地、公団があれど住吉や御影のような高層はないのでマアマアではないかと思うのですが。二楽園は不要ですが。

[91: 匿名はん]

そうですね、隣はヤナセ

[92: 匿名はん]

上層部東南角部屋の抽選倍率が減ってくれれば光栄です

[93: 匿名はん]

私は賃貸用にここの低価格帯の物件を狙っています。
諸用件を考えても、借り手が付くと確信できるので。
踊松の別物件も良いマンションになると思います。周辺住民エゴは論外です。

[94: 匿名はん]

結構大き目のビューバスの物件がありましたがあれは良さそうですね。

[95: 89=93=94]

ああ、きれいになりました。周辺に神戸の他地区と異なり、高層物件が無いので圧迫感も無く、値がリーズナブルなら良い物件と思います。購入検討の皆様いかがお考えですか？

[96: 匿名さん]

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

[100: 匿名さん]

[101: 匿名さん]