ワコーレ神戸本山ガーデンズってどうですか？

[匿名はん]

東灘区の本山南町に１２０戸程のマンションができるようです。
結構、便利な場所だし、あの辺だと相場も高くないですよね。
何か情報あれば、教えてください。

[185: 匿名はん]

１８２さん

ワコーレは直接管理はしないはずですよ。いろんな管理会社にふるって言ってました。あと、責任感もってやってたら、あんなにワコーレに対して色々苦情はでてないと思います。色々共用部分でサービスがあるとかパンフレット等に書いてあっても、実際は全然違うって知り合いから聞きました。クレームをワコーレに言ってもすっごい横柄だそうですよ。

[186: 匿名はん]

ワコーレのマンションに住んだことのある方にマンション管理の満足度とか聞いてみたいですね。
ジャスダックに上場してからは、相当責任持ってやってるのかな？
関東にも進出するみたいだし。

[187: 匿名はん]

管理組合つくるわけでしょ。不満があるなら管理会社を変更することも可能。
分譲マンションだからそんなに気にすることないよ。
貧乏人にはちょっとしんどい価格だし。

[188: 匿名はん]

183です。
184さん、早速の情報ご提供ありがとうございます。
50ccの改造バイクがたまに見かけられるとのことですが、便利の良いところに住むにはある程度の騒音は仕方がないんでしょうね。「たまに」とはそれほど頻度がないことを期待します。
消防署の出動頻度が少ないというのは嬉しい情報でした。また、気付かれたことがあれば、宜しくお願いいたします。

[189: 匿名はん]

電話で確認したら、優先住戸販売で４０戸ほど、すでに埋まってるんだって。竣工は平成２０年だから、余裕で全部埋まるのかな。
2号線の横が少し気になるし、値段も少し割高にような気が・・。でも、待ってても今より安い物件で、そこそこの規模のものは出てくるか分らないし・・。購入するべきかどうか・・判断に迷うなあ。５年くらいで中古で売りに出しても、そんなに値段落ちないだろうか・・。中古市場に詳しい人教えてください。

[190: 匿名はん]

ちょっと前に近隣で購入したものですが、この辺おっきなマンション多くて、安いエリアだったから、築浅の中古は山手エリアよりも結構安く出てますね。個人的にですが、このあたりは大手不動産会社の大型マンションでも築浅であるので、その価格が基準になると思います。新築販売時値上がりしてたから、中古価格も高い・・・なんて無理だと思います。ワコーレだから高く売れるなんてありえないでしょうし・・・うちと比べたら約５００〜７００万円位高いみたいです。同じような物件がいっぱいあるのに、わざわざ５００万円も上乗せして買う人はいないでしょうね。最低５００万円くらいは値下がりかな？うちもそんなに下がってないそうなんですが、新築で買った値段以上で売れることなんてないって言われてしまいました　泣
中古マンションも価格上昇して〜・・・泣

[191: 匿名はん]

１ヶ月ほど前このあたりの中古マンション色々不動産屋さんに案内してもらったのですが、１９０さんの言われるように、築浅でも結構安くでありますね。７０㎡台でも２０００万円後半くらいのもあったので、確かにわざわざ高いの買うこともないなって思いました。しかもワコーレだしねぇ・・・ワコーレの築浅の中古マンションも見せてもらったけど、何がどう違うのか私には分かんなかったけど、ちょっと値段の割りに・・・って感じでした。

[192: 匿名はん]

190さん191さん
それはどの地区もそんな感じではないですか？
やっぱりマンション買うと値段が下がるのは仕方のないことであって・・・
（バブル期は別ですが・・・）

それに中古マンションはそこそこ安いのがあっても
修繕費やら駐車場に結構お金を取られていくので
今回のワコーレの物件は新築で値段的に見て買いだと思いました。

[193: １９１]

１９２さん

ん〜でもここは他の東灘区の地域と比べても新築と中古の価格差が大きいように感じました。値段が下がるのは当然だと思うのですが、当初からかなり下がると思うので、私個人は検討できませんでした・・・。それに修繕費や駐車場代も古いマンションは見てないのでわかりませんが、築浅のものはそんなに変わらなかったですよ。価格の下落額の方がはるかに高くつくと思いました。批判的な意見ですいません・・・汗

[194: 匿名はん]

率直な意見ですが、ココでこの値段？！という感じでした。
２号線沿いで騒音・排気ガスがあり、私は検討しなかったです。
安ければ検討しようと思いましたが、駅からも遠いし、
子供にとって２号線の近くは危険だと思いました。
やはりもう少し北に行きたい！！

[195: 匿名はん]

194さん

お金がついてくれば買えばいいんじゃない？

[196: 匿名はん]

具体的な名前を出すとよくないかもしれないけど、
この近隣だったらシッ○スとかコ○モシティとか○ルヴェールとか
程度のいい築浅の中古が３０００万以内であるから
新築にこだわらなければ、そっちでもいいかなと思うけど。

[197: 匿名はん]

わざわざワコーレのマンションに何百万円も上乗せして買う気持ちが分からない・・・。シッ○スとかコ○モシティとか○ルヴェールの物件を好きなようにリフォームして住んだ方が費用も安くすんで、安心して暮らせそう。それか芦屋とか東灘の山手でちょっと頑張って買った方が後々価値も下がりにくくて資産性がありそうですね。

[198: 匿名はん]

安くなると思ったがつり上げているなとおもいます　

[199: 匿名ちゃん]

No１９８さん
「つり上げている」て何がつり上げているということですか？ワコーレ本山の価格？それとも中古？

[200: 匿名はん]

私は、教育環境、治安のことを考えて、この地区にこだわって探しています。
岡本や摂津本山、甲南、芦屋あたりで、築浅（築後５年くらいまで）の４ＬＤＫ（90㎡〜）を探してきましたが、なかなか実際出てこないですし、あったとしても値段は４３００万円は下らないものばかりで、少々高いかな・・と思います。

ワコーレなら、２号線寄りですが、４ＬＤＫ（90㎡）角部屋で約４８００万円〜　あると言うのを聞いて、新築でも当初自分が考えていた希望価格からは高いですが、今後、この近辺で、この規模のマンション・部屋の広さで、この価格より安いのは出てこないのではないかと不安に思い、購入を検討しています。（大林組施工なので、ワコーレでも少しは安心かなとも思ってます。）

でも、西宮なら、中古でも新築でも、もう少し安くてあり、自分の希望する価格に見合うのですが、公立高校の総合選抜に良い評判はあまり聞かないので、踏ん切りがつきません。
一方、神戸では公立高校進学には内申書が大きく影響するという話を聞くと、下手な高校に進学するよりは、総合選抜の方がリスクは小さいだろうか・・・とも。

正直、揺れ動いているのですが、皆さんはどんな考えをお持ちですか？

[201: 匿名はん]

価格の安い西宮で買って私立に行かせればいいんじゃない？>>200

[202: 匿名はん]

私立に受かるかどうかなんて分らないから、受かってから探すというのも手かもね。
だけど私立入試まで５年もあれば、受かるまで待ってたら、狭くて高すぎ、金利も＊＊高（バブル期のような）なんてことになってるかも。
REITが、良い土地にはどんどんお金突っ込んでるしね。

[203: 匿名はん]

この辺で大規模物件の中古がでてるとありますが、それらの物件はみんなデフレの経済最悪期に
分譲されたものです。分譲価格が安かったんです。
デフレの時代は終わってる、底は３年前にうっつたというのは、業界では定説です。
これからは、インフレですよ。そうしないと国が破綻しますから。
だから、気に入った不動産、株、外貨などは、買いです。
中古が安く買えるなんて、妄想でしかない。中古価格だってもっと安かったんです。

[204: 匿名はん]

教育環境悪いように書かれてますが、とんでもありません。
公立としては、レベル高いですよ。
新しいマンションが増えて、教育熱心な親が多いんです。

[205: 匿名はん]

新しいマンションが増えたから、教育熱心な親が多いっていうのはよくわからないですね。
教育環境も極端に悪いということはなさそうですが、現地周辺とか歩いてみると、マンションの前や周辺に市営や県営住宅が多かったので、実際同じ学校に入ったときどうなんだろうかと思いました・・・。市営住宅にお住まいの方すいません・・・。全員が悪い子とは思いませんが、一般の住宅よりか比率が多そうなので・・・

[206: 匿名はん]

ワコーレと同じ町内に住んでいる者ですが、この辺りの築年数の浅いマンションは、チラシに載せなくてもすぐに決まるそうですよ。中古マンションも中々買いにくくなっていると思いますので、お金があれば、購入を検討しても良いのではないかと思います。まあでも、東灘区でしたら、マンションの評価は別としても、完売してしまうと思います。また、この辺の市営住宅の入居はマンションを購入する以上に倍率が高いと思いますよ。

[207: 匿名ちん]

たしかに、マンションの売り求む　というチラシは多いですね。
築浅で４LDKというのは、確かにほとんど見ないし・・・。
じゃあ、このマンションは買い！ってことかな。
リセールバリューも悪くないってこと？

[208: 匿名はん]

205さん
私はこの物件近くに住んでいましたが最近引っ越し北上しました。学区も街の雰囲気も普段使いの店も替わります。ただし値段もマンションの仕様と地価がアップしますので1000万円アップ、かつ新築が出ませんので、中古との比較になるでしょう。

[209: 匿名はん]

208さん
普段使いの店っておしゃれ系でしょうかね。
日常の食材等の買い物に関しては２号線より上、特に山幹沿いは余りありませんよね？（岡本のコープか西岡本の小さなイカリ位でしょうか）。
寧ろ車でピーコックやオアシス、ダイエー、パルヤマなんかへ買出しに行かれるケースが多いのでは？
その点に関してはこの場所は便利だと思いますよ。

[210: 匿名ちん]

芦屋伊勢町の美術館のところにも、同じような規模のマンションができますよね。
中古で手放すことも考えたら、どっちが立地的に人気があるでしょうか？
知名度：芦屋
便利さ：本山　⇔　騒音のデメリット
静かさ：芦屋　⇔　便利さでデメリット
交通の便：本山
マンション価格下落率：？？？
総合的に考えて、う〜ん、やっぱり、芦屋の方が人気があるのかなあ。

[211: 匿名はん]

今伊勢町の近くに住んでいるものですが、芦屋は工場がないので４３号線の下の中でも、街並みは大変綺麗で住みやすいですよ。駅からは遠いですが、坂道がないのでＪＲ芦屋でも自転車で１０分程です。中古でも築１０年程たったマンションでも結構高い値段で出てますし、立地の評判伊勢町の方が良いと思います。ただ夜はちょっとあと事業主さんもワコーレよりも大手ですし、はるかに高級感があるように思います。ちょうど呉川町のコープの向かいにあきらかにその街並みに合わないワコーレのマンションがあるので、参考に見られてみてはいかがですか？

[212: 匿名はん]

すいません・・・文章追加しようと思ったら途中でレスしてしまいました　汗
ただ夜はちょっと暗くて人通りもすくないので、それが難点かなぁと思います。もともとすぐ下の臨港線より南は海だったと聞いたことがあるので、地盤なんかも注意してみた方がいいかもしれませんね。

[213: 匿名ちん]

早速レスありがとうございます。
うちは子供が居るのですが、夜が少し暗いというのは、気になるところですね。
子供は学習塾にも通わせたいのですが、JR芦屋まで行かないとないのでしょうか？

[214: 匿名はん]

コープの縦の道を北に上がって４３号線の手前に「山本塾」があります。（たぶん徒歩１０分以内だと思います）神戸市内でいくつも展開してる塾ですね。私も中学のとき通ってました。レベルは飛びぬけて良くもなく悪くもなくという感じですが・・・。

[215: 208]

209さんへ
車でスーパーでお買い物ということであれば、特にどこの物件でも大差ないでしょうね。ここの物件と同じ校区でもう少し南に行って安い物件ということもありだと思います。岡本の商店街は非常に魅力的なお店が多く、車を使わずにその辺りで用事が済ませることができる生活は魅力です。ぎゃく

[216: 208]

209さんへ
車でスーパーでお買い物ということであれば、特にどこの物件でも大差ないでしょうね。ここの物件と同じ校区でもう少し南に行って安い物件ということもありだと思います。岡本の商店街は非常に魅力的なお店が多く、車を使わずにその辺りで用事が済ませることができる生活は魅力です。逆の言い方をすれば、岡本は車で買い物をするのは不便で、そこがまた魅力です。毎日のパンをピーコックあたりに車で行って買うか、それともドンクやフロイン堂辺りで買うか、ということでこれは個人の価値観の問題でしょう。東灘区の中を引っ越す人が多いのも、この辺りの微妙な南北格差を住んでから感じる人が多いからでしょう。「準工場地域」であることは物件概要で説明されています。

[217: 匿名はん]

仮にヤナセさんがあの場所から移転した場合にパチンコ店などが出店する可能性はあるのでしょうか？

[218: 匿名ちん]

パチンコ店は、いくらなんでもないでしょう。
ただ、店舗にするのは良い立地なので、ダイエーとバッティングしないような店舗でしょうね。
想像つかないですけど。

[219: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[220: ２１９]

↑別スレに投稿分を誤爆しました
削除します

[221: 209]

208さん
貴方の言われる通り選択肢の多さが岡本・本山近辺の人気がある点かもしれませんね。
何はともあれ、なかなか多面的で住み心地の良い街ですね（マンションに直接関係ない情報ですいません）。

[222: 匿名はん]

パチンコ店はないとしても将来ヤナセの土地に、この物件と同程度の高さのマンションが建つ可能性は考慮に入れた方が良いかと思います。

[223: 匿名はん]

購入するか迷う〜(>_<)。あと200万ほど全体的に安かったらな〜。

[224: 匿名はん]

今後このエリアでマンションができるとすれば、神戸製鋼の社宅のところくらいかな？
シップスの横にある神戸市水道公社の管理する駐車場とかダイエー南側の駐車場にも将来的にマンション建つ可能性はあるのかな？
確かにあと2、300万くらい安ければなぁという価格ですよね。

[225: 匿名はん]

神戸製鋼の社宅？寮じゃない？寮の跡地が・・って噂は聞きましたけど。
でもその辺のほうが2号線の側よりいいですね。
2,3年後の販売でワコーレより安い保障はないけど・・。ますます迷ってます。

[226: 匿名はん]

>>225
ラグビー部の選手が住んでるから寮なのかな？パルヤマトの向かいのところですよね。
でもあの辺りだと住所は本山ですが、生活圏は完全に青木ですよね。

[227: 匿名はん]

>>226
いえいえ「○ルベール」の前ですけど・・。

[228: 匿名はん]

gargaer

[229: 匿名はん]

交通公園がなくなることはないのでしょうか？知人から聞いたのですが、管理する人がこなくなるらしく閉鎖かも・・なんて噂があるらいしですよね。でも、どっちにしろ公園としては残すのでしょうかね？あのあたりがいいな〜。

[230: 匿名はん]

☆その後を待っても　今後建つ物件が安くなることは期待しない方がいいのではないかな？
でも　この価格で買うのは、値下がり率も激しそうで微妙だな。
ここも検討中だが十分納得の物件にはならなそうだ。すぐにでも引越ししたいのに、建ち上がるのは
まだまだ先だし、困った。
これから西宮の検討物件に行ってきますだ。

[231: 匿名はん]

確かにすぐにでも引越したいですね。
金利が上がってますし。
その点、完成が先のマンションは怖いです。。。
ん〜完成しているマンション探そかな？
サービスさればラッキーだし☆
西宮と六甲でも見に行こぉかな。

[232: 匿名はん]

かなり強気の値段設定だけど、南向きを買う人がはたしているだろうか？
売れ残りを心配してここの住人になる決心がつかないのだけど・・・もう購入を決めた人は
何を決め手に申し込んだのか教えて欲しいです。
優先住戸はどれだけ埋まったのかな？最新情報しっている方どうか教えて下さい。よろしく(^o^)丿

[233: 匿名はん]

232です。誰もレスしてくれないようですね・・。230さん、231さんは他を見られてどうでしたか？
前に建物があり、眺めがなくても買う人はどんな方でしょうね。あまり私のように売れ残った住戸のことまで心配する必要もないのでしょうか？色々な方のご意見が聞けたら・・と思います。

[234: 匿名はん]

今後、いつどのような立地でどれぐらいの価格で販売されるのかを待つほうが、売れ残りを考えるリスクより高いかもしれませんよ。ライフスタイルにもよりますが・・。ただ、ワコーレとしては、芦屋レジデンスの販売状況を考慮した上での価格設定だと思われますので、竣工までには売れると踏んでいるでしょう。

[235: 匿名はん]

売れ残りリスク・今後の値上がりリスク以上に「ワコーレリスク」が一番高いかも。笑
物件の質・対応の悪さは評判ですね。過去１回だけワコーレのモデルルームに行ったことがあるのですが、営業さんはワコーレは大手だとアピールしてくるんだけど、所詮神戸のローカルエリアでの話であって、ちょっと東へ行けば知名度は全然低いですよ。現に尼崎に住んでた私も良くしらなかったし・・・。物件の質も一般的な大手さんのマンションと比べてもレベルが低すぎますね。素人目でも何件か他のモデルルーム回れば違いが分かりました。

[236: 匿名はん]

物件の質が他と低い？
具体的に言ってもらえませんか？素人さん！
言えなければただの誹謗・中傷ですよ。
それに自分が知らなければ知名度が低いっていいますが、ただあなたが
無知なだけじゃないですか？

[237: 匿名はん]

えらくつっかかるんですね。ワコーレさん。販売会社さんか？笑
評判落としますよ。

[238: 匿名はん]

もう落ちてるから今さらいいんじゃない？

[239: 匿名はん]

２３７、２３８さん
ニートですか？それとも阪神間の売れないデベか販社ですか？
まあ、目糞鼻糞の世界ですがね。

[240: 匿名はん]

233です。とりあえずレスしていただきありがとうございます。
・・・しかし、ワコーレリスク？とは何でしょう？まだ関西にきて2年程しか経っていないのでどんな噂や評判なのか分りませんが、過去になにかあってのことですか？
235さんには、具体的にどんなところがレベルが低いのか教えてほしいです。（モデルルームもそんなに他と変わらなかったと思いますが・・。）
又、東灘は中古で売る場合　値下がり率は高いと聞きました。西向き5000万の物件として10年後は
どれだけの値段になるでしょうか？やはり1000万ほど値下がりでしょうか？（それなら悲しい・・）
中古事情に詳しい方よろしくお願いします。

[241: 匿名はん]

あー
このコミュもワコーレが○○とかで
荒れちゃうのかなぁ。。。

[242: 匿名はん]

おそらくワコーレリスクと言われているのは、文章からも物件の質と会社のイメージで不動産の下落率が高いということをおっしゃってるのではないでしょうか。神戸での認知度は高いですが、物件の質・企業姿勢等で評判が良くないことはここの色々なレスを見ても感じられると思います。ここで色々批判されるのはやはりそれなりの理由があるからだと思います。他の物件のレスはあまり荒れてないですしね。基本的にワコーレは良くも悪くも安いというイメージの方がほとんどだと思いますので、中古ではやはり下がりやすくなると個人的には思います。

[243: 匿名キボンヌ]

まぁようするに出る杭は叩かれる。
一番になっちゃやっぱ駄目だね。。。。ｗ

[244: 匿名はん]

何のいちばん？

[245: 匿名はん]

東灘区は新築マンションの供給量が少ないから高い価格で売り出すのでしょうね。
でも中古なら安くなってしまう・・確かにあの辺りはマンションが多いのでそうなってしまうかもしれませんね。う〜ん、マンション購入者としては悩んでしまう。東灘区で家を探している人は多いでしょうから、ここも多分埋まるんだと思います。
・・でもなかなか「よし買うぞ！」とならないのは
私だけでしょうか・・。

[246: 匿名はん]

一番人気高いから値段もそこそこするのでしょうねえ　セレッソも近くにあるけど値段もなかなかで安くないね　　中古はやはりきにはなるな　新築はいいな　皆さんローンどうやって組まれますか

[247: 匿名はん]

ローン組むあたり金利が上がってないといいな・・でも上がってるんだろうな。
新築はいいけど高いね。買うのが中古・・ってのもガックシくるし。
よくよく考えよう。考えてるうちにどうでもよくなちゃう・・自分がホントに何処の場所で何を買いたいんだか分らないよ。ここは買い？ですかね。

[248: 匿名はん]

買いじゃないですか？うちは前向き検討中。
この先、このあたりにマンションはできない感じだしね。
ダイエーもオアシスもあって便利そう。2号線の騒音だけがどんなものか住んでみないと分らないけど、この間主人と夜行ってみたら「ん〜煩い・・といえば煩いかな〜」ぐらいであまり騒音とは感じませんでしたよ。

[249: 匿名はん]

この辺はマンション出易いと思いますよ。倉庫みたいなのとか工場とか市営住宅も多いし。近くに築浅マンションで綺麗な大型マンションがいっぱいあるから、かなり買ったときよりも下落する思い、うちは検討除外しました。特別の周辺のマンションよりも物件的に勝ってる部分もあまりなかったし、ワコーレだし・・・。

[250: 元２号線沿い住人]

２号線沿いというか、文字通り道沿いのマンションを買う人はチャンと車の騒音、ロードノイズを自分の耳で確認することを強く勧めます。四六時中窓閉めてエアコン入れるわけにもいかない訳ですから、あのロードノイズとずっと暮らしていけるか決して贔屓目でなく冷静に判断して決断してください。
個人的にはそれが我慢できれば住むにはまぁ便利な場所だと思いますが。

[251: 匿名はん]

将来的にどうなるかは全くわかりませんが、もし万が一ヤナセがあの地を手放す事になって同じような規模のマンションが建つ事になったら、ヤナセとダイエーの間は道路だしバルコニーが向かい合わせって事はないと思うので恐らく新しいマンションも西向きに作られるんでしょうね・・。
という事はワコーレの西向き住戸は新しいマンションの玄関側から丸見えになっちゃいますよね。
考えすぎかもしれませんが、２号線沿いだけど結構な値段がついてるし、いつヤナセがあの場所から撤退したりしないか不安に思いながらも買う価値があるのか悩みます。
場所や設備などは魅力的に思いますが・・・。

[252: 匿名はん]

会社の借り上げ社宅が切れるタイミングで家を買うパターンが多く
うちもそれにしたがって少し焦り気味でマンション探しをした。
最初に見たのがワコーレ。他を見ないうちに散々せかされたが見送り，
結局財閥系のマンションを購入。正解でした。現状満足しています。
私のときもそうだけど，ワコーレは何も判らないマンション購入初心者を焦らすような
営業手法をします。そこが気に食わないのでみんな叩くんでしょうね。
私は叩くつもりはありませんが,興味津々です。自己紹介はこれくらいに。

人それぞれのライフスタイルがあると思いますが，子供さんがおられる場合は
ワコーレ関係なく幹線道路はお勧めできません。
近くに信号はありませんか？トラックの発車時の空ぶかしが24時間続きます。
空気も悪いし2号線沿いは以外と死亡事故も多いですよ。
テレビを見るときのボリュームも必然的に大きくなります。
5分程度夜に訪れたからって判断するのは笑止千万です。
時間ではなく就寝前や起床時の心理状態を想定していますか？。
立地の悪さは大手デベのマンションが2号線沿いにあるかどうか見てみればすぐに判断できます。

しかし，共働きであれば比較的簡単に脱出もできますし別にそう気にすることはないかもしれません。（相対的に他にもっと良いところがあるという話は別ですが）

以上，マンション購入までは共働き小梨で利便性を追求して2号線沿い賃貸に住んでいた
（といっても快速停車駅のここよりも遥かに便利な地域です）者の感想です。

[253: 匿名はん]

不動産は地場産業ですから、他エリアでの知名度は全く考慮しなくて良いと思います。神戸では抜群ですから。
場所は確かに、そんなに良くはないですが、他に無いですからね。もしあっても、もっと高くなるでしょう。
2,3年前のマンション最安値の時代は皆様忘れて、前向きな話をしましょうよ。

[254: 阪神]

今2号沿いに住んでる者ですが別にうるさく感じることは無いです　5年程前から住んでますが死亡事故も多くないです　

[255: 匿名はん]

gyaoでＣＭしてるんだね。

[256: 匿名はん]

購入を検討してるものです。
ここ数年ワコーレさんを含め色々物件を見てきましたが、
価格が結構あがりましたね！
今回のワコーレさんの物件は、２号線に面してはいるものの、現地をきちんと案内してくださって、
音の確認から日当たりまで細かく説明してくれましたよ。
南北に長い土地だということもあって、お部屋の配置によっては外に出ていてもほとんど聞こえないお部屋もありそうですし。。
なにより、駐車場がお安いし、管理費も結構お手頃。
今出てる物件含め色んなお話もしてくれて、
結構勉強になりました。
急かされるような進め方というより、他も気になる物件があれば是非見にいくべきと言われました。
昨日行ってきたのですが、満席だったのには、驚きです。
来週両親と再度見学に行く予定です☆

[257: 匿名はん]

<<251
ヤナセが撤退ね〜。あまり考えにくいかな〜と思うけど、ありえなくもないな・・。
そう考えたら西向きも一気に買う気なくなるよね。
でも便利な場所だから魅力はあるんだけど・・、。
2号線沿いで空気悪いし、騒音あるし・・もっとお求め安い値段にして欲しかった。ちょっと高いよワコーレさん！今からでも値下げして〜。多分この値段だと皆買いにくいだろうな〜。

[258: 匿名はん]

>>254
http://www.police.pref.hyogo.jp/seikatu/j_toukei/datafiles/data5.xls
今年は死亡事故こそ発生しておりませんが，
東灘の二号線は事故が多いですよね。
私の住んでいた6年間では2件の死亡事故がありました。
ローソンに車は突っ込むしｗ。

>今2号沿いに住んでる者ですが別にうるさく感じることは無いです

私は6階に住んでいましたが，うるさかったですよ。
出入り口北側（2号線側）の田の字の間取り，南側が居室と寝室でした。

別に粘着する気はないのでこれで失礼します。

[259: 匿名はん]

この辺の２号線沿いに住んでいる者ですが、とても住みやすいです。
買い物なども便利だし、ちょっとがんばって行けば岡本周辺も楽しめますし。
２号線の騒音も最初はちょっとうるさかったですが、私は慣れました。
まぁ、個人差があると思うので、現場を見てその人がどう感じるかですね。
最近のポストに入ってくる中古や新築のマンションのチラシを見ると明らかに値段があがっているのを実感します。個人的には、このあたりでこの値段なら安いと思います。
気になるのでショールーム覗こうかと思って、ここに辿りついたのですが、ワコーレの営業がどうのこうのという噂を聞くとうーん。。。

[260: 匿名はん]

>>259
ちょっと気になったんですが
今も2号線沿いに住んでいて
今回も2号線沿いを選ぶというのは・・・

それほど2号線近辺は魅力があるということなのでしょうか・・・・？

[261: 匿名さん]

[262: 匿名はん]

>>261
へ〜っ・・・てことはこの物件は6位ってことですね。
残念。

[263: 匿名さん]

[264: 匿名はん]

物件自体はいいのだけれど、マンションの資産価値はどうだろう？
・・と、考えているうちにこの掲示板を見つけました。
皆さん同じ事を考えているんだと大変参考になりました。
慎重に検討したいです。

[265: 匿名はん]

土地から見た相場は78平米で3500万程度が妥当。それが山手幹線沿いなら4200万程度。4000万円位出せる人なら西岡本、本山辺りの中古も比較対象に入れたらいかがですか。相場がどの程度かは摂津本山駅周辺の不動産屋に聞くのが一番。この物件に関していえば仕様が土地柄に比較してオーバースペックでその分高くなっている感じです。岡本、西岡本辺りのスペックですが、場所がいかんせん2号線沿いという所を全体としてどう評価するかでしょうね。

[266: 匿名はん]

そんなに設備よくなっかたように思います。キッチン安っぽいし、クローゼットも昔からの造りだし・・・全体的に高級感に欠けましたね。あのバルコニーのデッキもほんとの木じゃないから、あれだったら敷かない方がいいような気がする・・・。本山って言うから少し期待して行ったんですが、ちょっとがっかりでした。現地見にいってもちょっとがっかりでした。今思えばあの場所なら設備はあんなもんなのかなとは思います。

[267: 匿名はん]

2号線沿いに住んでいる人にはその環境を相対化出来ないので気にならないでしょう。ＪＲ沿いの人は電車は気にならないというでしょう。住めば気にならなくなるものですが、今の環境がとても静かな所から引っ越す場合は、うるさくて住めない環境でしょう。

[268: 匿名はん]

バルコニーのデッキあれって掃除の時上にもちあげるのが大変そうだね。
スロップシンクがないのでペットを飼っているうちには不向きかな・・。
しかし、今時スロップシンクつけないマンションなんてここくらいじゃないの？つけて欲しかったな〜。

[269: 匿名はん]

＞＞２６８
同感です！新築でスロップシンクのないマンションって今じゃ珍しいですよね。
ホースをつなげられる水道の穴（？）のようなものはありましたが、私的にもスロップシンクをつけて欲しかったです。
あとバルコニーに関してですが、今は奥行き２ｍやワイドバルコニーが多数出てる中、少し狭かったように思います。
現在購入を悩んでいますが、立地等よりもこのような細かい部分が気になってしまい
なかなか決断できません。

[270: 匿名はん]

マンションはなんかあったときに、売れやすい貸しやすいとこがいいとテレビで見たのですが、ココのレス見てたら、中古のときすごい値下がりしそうだし、賃貸に出しても８５㎡くらいで相場が１４〜１５万円と言われました。ローンとちゃらになってくれたらと思いましたが、固定金利にしたら管理費込みだとマイナスになっちゃったので、検討できませんでした・・・・。中古価格はもしかすると、値上がりすることも無きにしもあらずだけど、賃料はそんなにあがる見込みはなさそうだし・・・やっぱり少し高くても駅近がいいのかなぁって思うけど・・・駅から遠くてその分安いのと、駅近で高いのだったらどっちが得なんでしょうか？

[271: 匿名はん]

間違いなく駅近がいいでしょう。賃貸でもすぐつくし、検索した時に「駅10分」で表示されない物件はやめたほうがいいでしょうね。ここはぎりぎり摂津本山まで徒歩10分、東灘で新築物件が少ないから案外すぐに借り手はつくと思いますよ。

[272: 匿名はん]

>>268　>>269さんに共感！
スロップシンクがないだけで私は購入意欲をなくしました。子供の靴を洗ったりが外でできるのが
いいな〜と思っていたのに・・。ここは主婦の気持ちを全然考えてない（怒）
今は、どこのマンションだって付いているのに、ワコーレは安く上げるためにスロップシンクけずったとしか思えませんね。

[273: 匿名はん]

将来万が一のことを考えると高くても駅近を選ぶべきでしょうね。購入価格が高い分、当然賃料も高いでしょうし、駅近は空きも少ないのですぐ決まるように思います。ココの物件の周りは東灘区の中でも分譲マンション・賃貸マンション・市営・県営の数がかなり多い地域だと思うので、賃料次第だと思いますが、個人的には決まるのは遅いように思います。東灘区はだいたいどこの地域でもなんかの駅には近いケースが多いように思いますので、マンションで１０分はかなりしんどいでしょうね。

[274: 匿名さん]

[275: 匿名はん]

スロップシンクを削ったところで大して安くなりませんよ。
しかし、住宅を購入するのにスロップシンクが最重要ポイントなんですか？
すごいですね。

[276: 匿名はん]

>>271サン
もと２号線山側に住んでいましたが、山側から歩いても10分では摂津本山の改札にはつきませんよ。
ましてここは２号を越えるための信号あるし、余裕をもって15分から20分見るのが現実的な助言だと
思います。山側に賃貸物件は山ほどあるし、ここをＪＲの駅近物件というのは一寸無理があると考えます。

[277: 匿名さん]

[278: 匿名はん]

チラシ見ましたぁ。
コンシェルジュサービス（←あってる？）が
清掃と巡回と同じ人なんて・・・
サービスは管理会社が行うもので・・・みたいな記載があって
売主やる気あるのか！！！って感じがしました。

[279: 匿名はん]

コンシェルジュってスーツに蝶ネクタイってイメージなんやけど・・・作業着のおっちゃんでてきてもねぇ・・・普通の管理人のサービスをたいそうに名前つけただけね。

[280: 匿名はん]

色々と批判されてますが、もう半分くらいは売れてるらしいですね。

[281: 匿名はん]

私は購入しましたよ　良いか悪いか住んでみないと実際のとこわからないし完成を楽しみに待つのみです　

[282: 匿名はん]

スロップシンクか〜やっぱり気になりますよね。
ここの校区の本山南小は、書道用具も絵の具も洗わずに持って帰ってくるから
洗面所が墨で汚れるし、子供だけに洗うのを任せるのが怖いな〜。もう買っちゃったのに(>_<)ガーン。確かに最重要ポイントだったのにうちの場合、妥協しました。皆やっぱり妥協してるんだよね・・・。小学生をもつ住民の皆さん！頑張りましょう。（暫くは私が洗います　トホホ）
ちなみに、オプションでも付けられないそうですよ。

[283: 匿名はん]

購入者です。
今住んでるところはスロップシンクなんてないので、全く重要視していませんでした^^;
いろいろ検討することあるんですね。

やっと購入した人の書き込みがあってうれしいです。
いろいろ情報交換してください！

ところでもうすぐ仕様変更会がありますね（*^_^*）

[284: 匿名はん]

購入を検討している者です。
スロップシンクってそんなに重要ですか？

実家にスロップシンクありますけど、
結構使わないので、ほこりまみれになってますが・・・
それより東灘本山界隈で現在出てるマンションってワコーレさんしかないし、
これ以上待っていても消費税やら土地の価格やらでどんどん購入の状況が悪くなるような
気がして・・・
内装関係はものすごく豪華な感じは確かにしませんでしたけど、
今まで見てきたモデルルームよりオプションが少ないなと感じました。
良心的だと主人とも話しをしてました。
あとは決断だけなんですが、
購入された方、決断されたご理由ってなんだったんですか？