ワコーレ神戸本山ガーデンズってどうですか？

[匿名はん]

東灘区の本山南町に１２０戸程のマンションができるようです。
結構、便利な場所だし、あの辺だと相場も高くないですよね。
何か情報あれば、教えてください。

[144: 匿名さん]

[145: 匿名はん]

東灘限定で考えてるんですが、ここってどうなんでしょうか・・・？モデルルーム行こうか悩んでるんですけど、駅から遠いし、立ってる場所の周りもそんなに雰囲気良くないし・・・。準工業地域らしいし・・・。不便で環境が悪いとこで安く買うのと、駅近の環境の良い住宅地で高く買うのとだったらどっちが得なんだろ？

[146: 匿名はん]

東灘で駅近で環境の良いとこって、めちゃくちゃお高くなると思いますけど。
ここは駅からは少し遠いですが、お買い物は便利ですね。環境は２号線と川が近いのと南に
団地があるのが難点だと思います。岡本とか歩いていける距離なので
セレブの雰囲気？に浸れるかもしれませんが、マンション自体の場所は、庶民的な場所です。

[147: 匿名はん]

しかもワコーレだし、セレブにはほど遠いね。笑
マンションは高くても駅近ですよ。お金は多くかかるかもしれないけど、高いというのはそれだけ価値があるということだから（無意味に高いのもあるけど）、将来にわたっても資産価値が下がりにくいってことですよ。なにより住居に対しての満足度が違いますね。
うちも中古で色々見て回りましたけど、ワコーレは話にならなかったですね。築浅だったからどうかなぁと思って見たら、１０年前の大手のマンションの方がはるかによかったですね。笑

[148: 匿名さん]

[149: 匿名はん]

２号線沿い南側の別のマンションに住んでる者です。敷地内のどの位置に住居棟が建つか知りませんが、手前に駐車場やガーデンスペースがくればそんなに騒音気にならないと思いますよ。
あと摂津本山の駅からはちょっと遠そうですね。とくにあそこは西側にしか改札がないですしね。

[150: 匿名]

一戸建ても考え　ここ一年随分あちこち歩き回ってきましたが　なかなか　これだ！！という決め手がありません。やはり東灘区のこのあたりはとっても便利。庶民的・・と言われようと離れがたいです。住んでいる人もいい人が多いです。転勤族で5箇所引越していますが、永住でもいいかな・・と今　マイホームを探しています。
我が家は、ヤナセ側の西向きがいいかな・・と思っていますが　ヤナセが土地を売るようなことがないか心配なのと　騒音がどの程度かが気がかりです。2号線から建物が20メートル離れているそうですが、消防署が近いので、サイレンはどんな感じなんでしょうね？
夜な夜な救急車に起こされるのも不眠になりそうな感じですし・・。
NO149の方に回答いただけたらと思います。よろしくお願いします。

[151: 匿名ちゃん]

摂津本山近辺で、ゲストルームがあるマンションの売り出しは、ここだけ。それだけでも、他のマンションよりは価値あり。賃貸に出す、売却するときも有利だと思う。
２号線沿いを煩いと思うかは個人によりますよ。

[152: 匿名はん]

うちのマンションゲストルームありますけど、利用したことないし利用してる人見たことないですよ。あんまり関係ないと思いますよ。

[153: 匿名はん]

うちは、利用しまくり。
ＮＯ．１５１さんは、両親がもし来たとしても・・という時に便利。ってことでしょ。
客用布団の収納場所が確かにもったいないと思うな〜。

[154: 匿名はん]

家のマンションも利用率高いですよ。茶室のついた純和風のゲストルームなので、デイユースも多いようです。一ヶ月前からしか申し込めないし、週末は混み合うので、早くから確実に部屋を確保できないのが難点ですね。大勢お客様お呼びしておいてゲストルームが取れなかったら、あわてて近所のホテル取ったりしなきゃならないですものね。主人の親や親戚が来たときも家に泊めるのは気を使って疲れるので、ゲストルームは重宝しています。

[155: 匿名はん]

茶室のついたマンションなんて立派ですね。羨ましいです。
ちなみに・・住人が泊まる（気分転換に）な〜んて許されるのでしょうか？

[156: 匿名はん]

親や親戚を家に泊めないほうが、気を使わないですか？外に泊まってくれってすごくいいにくいなぁ・・・。

[157: 匿名はん]

そんなものかな〜。でも寝る部屋がなかったら自分たちがリビングに寝るわけでしょ。私も一応は
「狭いですけど・・」って家に泊まるのを勧めるけど、いつも寝る場所に泊めてもらうのかと思ったら泊まる側も遠慮するよね。ゲストルームで気兼ねなく・・っていうのがいいと思うんだけど。

[158: 匿名]

まだ検討中のものです。もう優先住戸を申し込みされた方いますか？
この地区では、公立の中学でもなんとか神戸高校への進学も大丈夫・・と聞いたもので
色々調べているところです。
本山南中学校の評判が知りたいのですが、どなたか分る方　是非とも進学率など教えて下さい。
よろしくお願いします。

[159: 匿名はん]

うちも来年中学で、色々知人に聞いたのですが、進学率はわかりませんが、中の下という感じみたいですね。この辺だったらやっぱり本山中学校区が良いみたいですね。

[160: 匿名はん]

本山中学校区に住むには後1000万円必要です。学区優先なら中古も考えたら？

[161: 匿名ちゃん]

わたしも検討しています。本当は、本山中学校区の方が魅かれるのですが、高くて手が出せません。中学校での学力は、どこの学校に居ても本人次第とは思いますが、周りの学生に影響を受けるのも当然あると思うんですよね。周りの子が勉強頑張っていれば、本人も頑張らなきゃと自然に思うとか、それが普通になるとか・・。
総合選抜制度の西宮の評判は、「もうひとつだよね・・」という意見を多く聞くのは、多分、そんな雰囲気が育ちにくいところから来ていると思うんですが、そんな観点から見て、本山南中学校の雰囲気とか評判はどうなんでしょう？

[162: 匿名☆]

東灘区在住です。
気になる物件だったのでメールで質問してみましたが、
３５００万円で７２〜７５㎡だという返事が返ってきました。
西側の住居が南側より多いような感じですが、
ヤナセが今のまま同じ状況でそこにあるという保障はないので悩みます。
今朝の広告で駐車場が「屋内機械式４段」と出ていましたが、４段ってすごいですよね。
機械式の２段でも時間がかかるのに４段ともなると結構大変なのではないかと気になります。
学校区も気になる所です。

[163: 匿名はん]

関係者でもアンチでもありませんが、以前近くに住んでいたので参考までご報告します。
●良い点
・内より買い物が便利
　大手スパー複数（ダイエー、阪急オアシス、パルヤマ、ピーコック）。パルヤマ除けば大きな駐車場があるので、芦屋、住吉からも買出しにきます。
・山側に上がれば岡本のおしゃれな店もあり、海に下れば４３号線に大規模店舗多し。
・一寸歩くが阪急、ＪＲ、阪神の３つの駅に何とか歩いていける貴重な場所。
●不安点
・何より２号線の騒音（一度、現地で確認してみてください。２号は夜でもそれ程交通量は減りません）。
・最寄駅ＪＲ摂津本山へは歩いて15分以上かかる（チラシの徒歩１０分は×。実際あるいてみれば直ぐ分かります）。
●学区
・本中の学区ではありませんが、別に本中が飛びぬけている訳でも、本中行ったからってみんなが神戸に行ける訳でもないし（所詮公立だし）、そんなに本中に拘る必要はないと思います。本中で頑張るつもりで南で頑張れば、それなりの結果は出ると思います。頑張ってください。

[164: 匿名はん]

モデルルーム見ました。
東灘で随分と検討してきましたが、うちの家庭にとって、ここは広さと価格のバランスがちょうどいいような気がしました（住吉や御影はとても手がでなかったので…）
抽選だと思い込んで悠長に構えてた我が家は、寝不足が続きそうです。

[165: 匿名はん]

優先住戸申し込みました。・・・先着で希望の部屋が契約できるので　あまりものよりはいいかな、
と決断しました。もうかなり埋まってきていて　早くしなきゃいい場所がとられてしまうという心境になったからです。これが、販売会社の手かな。
もう、待っても金利も　物件価格も上がるだけだろうし、ＮＯ．１６４の匿名はん　と同じでうちも悠長に構えすぎてたかな。住吉　御影　芦屋　見て歩き　手が出るのはここぐらいかな。
便利な本山離れて、西神の方に行く気にもなれないし。
ラフルール本山が売り出された頃に真剣に考えとけば　安く済んだのに〜と夫婦で後悔。２号線から離れてあそこならまだ良かったのにな〜。あ〜高くついた(>_<)。

[166: 匿名はん]

見に行ったのですが予算が合わない感じです。
近くの魚崎北町の辺でセレッソコートというマンションがありますが
あれは、どうなんでしょうか？

[167: 匿名はん]

予算が合わない？高いってこと？

[168: 匿名はん]

本物件を検討しているのですが、
以下の点が気になっておりますので
情報お持ちの片は、教えてください。
①南側に、大きなマンションが建って
　おりますが、その関係で、日当は
　阻害されないのでしょうか？
②同じく、上記①のマンションと本物件の間で
　音等が反響して、うるさく聞こえる可能性はないのでしょうか？
③２号線からの排気ガス・騒音の影響はどのようなものでしょうか？
④２号線沿いの本物件に隣接した場所に焼肉店がありますが
　そこからの煙（におい等）の影響はないのでしょうか？

[169: 匿名はん]

セレッソの魚崎北町はワコーレより若干安いくらいかな？

セレッソのモデルに行きましたが近くにクリエイト？だったかな・・・

そのクリエイトっていうマンションが秋に販売されるらしいよ。

どっちが良いのでしょうか？？

私は本山の方が良いのかなと思ってみたりで・・・。

悲しいけど予算と相談です。。。

[171: 匿名はん]

日曜の朝、ここのセールスの電話がかかってきた。うちは、新築買ったばかりなのにね。
１６５さんが心配するほどの売れ行きとは、思えませんが・・・。

[172: 匿名はん]

171さんが買った頃とはまた状況が違うんじゃないの〜。
いいね〜もう買った人は。ちゃかすだけなら　レスせんといて。

[173: 匿名はん]

ここ２、３年でこの地域の相場上がってしまって、
私には手の届かない価格になってしまいました。
あと５百万安い時期に買っとけばよかった。
宝塚あたりで探してみます。

[174: 匿名はん]

東灘区ってまだ高くなりますかね？

[175: 匿名はん]

まだまだ上がります！
現役で用地活動をしてますので身にしみて実感します。
今後、５年以内ぐらいのスパンで購入を考えているのならば今、買ったほうが
良いです。

[176: 匿名はん]

まああがり方は緩やかだろうけどしばらくは右肩上がりでしょうね。
東灘区のＪＲ近辺から北の用地で良さそうなのはもう少ないので、
なおさらマンション価格に反映してくるでしょう。

[177: 匿名はん]

モデルルーム見に行きましたけど、なんでこの設備・広さでこの価格なの？って感じでした・・・。やっぱ全体的に値上がりしてるからなのかなぁ・・・？

[178: 匿名はん]

少し前に発表された路線価も他地区より上昇してますし、
資材価格等も値上がりしてます。
値上がりは始まったばかりで、これからはますます買いにくくなるでしょう

[179: 匿名はん]

値段どれくらいなんかいね　高いといううわさがありますが　教えて

[180: 匿名はん]

以前に比べて値段は高かったように思いましたが、
設備や内装や間取りは良かったような気がします。
今、72㎡・75㎡・77㎡・78㎡の3800万円位の部屋を検討してます。
でも、間取りを選ぶのってすごく大変ですね…。
申し込まれた方、間取りの決め手を教えてください！

[181: 匿名はん]

ワコーレってマンション管理はしっかりしてるのかな？マンションの価値は管理に影響されるところが大きいと聞くし。
マンション管理の評判ってどうなんだろ？

[182: 匿名はん]

ワコーレが地元で管理手抜きしたらおしまいです。
それぐらいの責任感をもってしっかりとやってますよ。

[183: 匿名はん]

西宮、芦屋を中心に東灘近辺まででマンション購入を検討しています。
ワコーレ芦屋レジデンス、ジオタワー西宮北口、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘、甲子園口のジェイ、ガーデン、アーバンビュー等を見てきて、ここでやっと、80㎡以上、4LDK、概ね5階以上の条件で、4500万円位の物件に巡り会えました。共用施設の雰囲気や大林組の施工等でかなり高いと思っていましたが、ぎりぎり許容範囲でした。3700万円以下の物件はすでに先着申込みでほぼ埋っていました。
私が興味をもったのは西向きの北から2つ目の物件で、南側のマンションは気になりません。しかし、2号線の騒音が問題で、昼間に現地で確認したところでは、20m以上離して建つこともあり、それほど気にならず一安心でした。近隣の方で、夜の騒音（暴走族が多い？）、近くの消防署の出動頻度等詳しい方がおられれば情報のご提供をお願いいたします。

[184: 匿名はん]

暴走族は見ませんが、改造した５０cc位のバイクはたまに見ます。一番うるさいです。
消防車、救急車のサイレンは出動頻度少ないせいか気になりませんよ。

[185: 匿名はん]

１８２さん

ワコーレは直接管理はしないはずですよ。いろんな管理会社にふるって言ってました。あと、責任感もってやってたら、あんなにワコーレに対して色々苦情はでてないと思います。色々共用部分でサービスがあるとかパンフレット等に書いてあっても、実際は全然違うって知り合いから聞きました。クレームをワコーレに言ってもすっごい横柄だそうですよ。

[186: 匿名はん]

ワコーレのマンションに住んだことのある方にマンション管理の満足度とか聞いてみたいですね。
ジャスダックに上場してからは、相当責任持ってやってるのかな？
関東にも進出するみたいだし。

[187: 匿名はん]

管理組合つくるわけでしょ。不満があるなら管理会社を変更することも可能。
分譲マンションだからそんなに気にすることないよ。
貧乏人にはちょっとしんどい価格だし。

[188: 匿名はん]

183です。
184さん、早速の情報ご提供ありがとうございます。
50ccの改造バイクがたまに見かけられるとのことですが、便利の良いところに住むにはある程度の騒音は仕方がないんでしょうね。「たまに」とはそれほど頻度がないことを期待します。
消防署の出動頻度が少ないというのは嬉しい情報でした。また、気付かれたことがあれば、宜しくお願いいたします。

[189: 匿名はん]

電話で確認したら、優先住戸販売で４０戸ほど、すでに埋まってるんだって。竣工は平成２０年だから、余裕で全部埋まるのかな。
2号線の横が少し気になるし、値段も少し割高にような気が・・。でも、待ってても今より安い物件で、そこそこの規模のものは出てくるか分らないし・・。購入するべきかどうか・・判断に迷うなあ。５年くらいで中古で売りに出しても、そんなに値段落ちないだろうか・・。中古市場に詳しい人教えてください。

[190: 匿名はん]

ちょっと前に近隣で購入したものですが、この辺おっきなマンション多くて、安いエリアだったから、築浅の中古は山手エリアよりも結構安く出てますね。個人的にですが、このあたりは大手不動産会社の大型マンションでも築浅であるので、その価格が基準になると思います。新築販売時値上がりしてたから、中古価格も高い・・・なんて無理だと思います。ワコーレだから高く売れるなんてありえないでしょうし・・・うちと比べたら約５００〜７００万円位高いみたいです。同じような物件がいっぱいあるのに、わざわざ５００万円も上乗せして買う人はいないでしょうね。最低５００万円くらいは値下がりかな？うちもそんなに下がってないそうなんですが、新築で買った値段以上で売れることなんてないって言われてしまいました　泣
中古マンションも価格上昇して〜・・・泣

[191: 匿名はん]

１ヶ月ほど前このあたりの中古マンション色々不動産屋さんに案内してもらったのですが、１９０さんの言われるように、築浅でも結構安くでありますね。７０㎡台でも２０００万円後半くらいのもあったので、確かにわざわざ高いの買うこともないなって思いました。しかもワコーレだしねぇ・・・ワコーレの築浅の中古マンションも見せてもらったけど、何がどう違うのか私には分かんなかったけど、ちょっと値段の割りに・・・って感じでした。

[192: 匿名はん]

190さん191さん
それはどの地区もそんな感じではないですか？
やっぱりマンション買うと値段が下がるのは仕方のないことであって・・・
（バブル期は別ですが・・・）

それに中古マンションはそこそこ安いのがあっても
修繕費やら駐車場に結構お金を取られていくので
今回のワコーレの物件は新築で値段的に見て買いだと思いました。

[193: １９１]

１９２さん

ん〜でもここは他の東灘区の地域と比べても新築と中古の価格差が大きいように感じました。値段が下がるのは当然だと思うのですが、当初からかなり下がると思うので、私個人は検討できませんでした・・・。それに修繕費や駐車場代も古いマンションは見てないのでわかりませんが、築浅のものはそんなに変わらなかったですよ。価格の下落額の方がはるかに高くつくと思いました。批判的な意見ですいません・・・汗

[194: 匿名はん]

率直な意見ですが、ココでこの値段？！という感じでした。
２号線沿いで騒音・排気ガスがあり、私は検討しなかったです。
安ければ検討しようと思いましたが、駅からも遠いし、
子供にとって２号線の近くは危険だと思いました。
やはりもう少し北に行きたい！！

[195: 匿名はん]

194さん

お金がついてくれば買えばいいんじゃない？

[196: 匿名はん]

具体的な名前を出すとよくないかもしれないけど、
この近隣だったらシッ○スとかコ○モシティとか○ルヴェールとか
程度のいい築浅の中古が３０００万以内であるから
新築にこだわらなければ、そっちでもいいかなと思うけど。

[197: 匿名はん]

わざわざワコーレのマンションに何百万円も上乗せして買う気持ちが分からない・・・。シッ○スとかコ○モシティとか○ルヴェールの物件を好きなようにリフォームして住んだ方が費用も安くすんで、安心して暮らせそう。それか芦屋とか東灘の山手でちょっと頑張って買った方が後々価値も下がりにくくて資産性がありそうですね。

[198: 匿名はん]

安くなると思ったがつり上げているなとおもいます　

[199: 匿名ちゃん]

No１９８さん
「つり上げている」て何がつり上げているということですか？ワコーレ本山の価格？それとも中古？

[200: 匿名はん]

私は、教育環境、治安のことを考えて、この地区にこだわって探しています。
岡本や摂津本山、甲南、芦屋あたりで、築浅（築後５年くらいまで）の４ＬＤＫ（90㎡〜）を探してきましたが、なかなか実際出てこないですし、あったとしても値段は４３００万円は下らないものばかりで、少々高いかな・・と思います。

ワコーレなら、２号線寄りですが、４ＬＤＫ（90㎡）角部屋で約４８００万円〜　あると言うのを聞いて、新築でも当初自分が考えていた希望価格からは高いですが、今後、この近辺で、この規模のマンション・部屋の広さで、この価格より安いのは出てこないのではないかと不安に思い、購入を検討しています。（大林組施工なので、ワコーレでも少しは安心かなとも思ってます。）

でも、西宮なら、中古でも新築でも、もう少し安くてあり、自分の希望する価格に見合うのですが、公立高校の総合選抜に良い評判はあまり聞かないので、踏ん切りがつきません。
一方、神戸では公立高校進学には内申書が大きく影響するという話を聞くと、下手な高校に進学するよりは、総合選抜の方がリスクは小さいだろうか・・・とも。

正直、揺れ動いているのですが、皆さんはどんな考えをお持ちですか？

[201: 匿名はん]

価格の安い西宮で買って私立に行かせればいいんじゃない？>>200

[202: 匿名はん]

私立に受かるかどうかなんて分らないから、受かってから探すというのも手かもね。
だけど私立入試まで５年もあれば、受かるまで待ってたら、狭くて高すぎ、金利も＊＊高（バブル期のような）なんてことになってるかも。
REITが、良い土地にはどんどんお金突っ込んでるしね。

[203: 匿名はん]

この辺で大規模物件の中古がでてるとありますが、それらの物件はみんなデフレの経済最悪期に
分譲されたものです。分譲価格が安かったんです。
デフレの時代は終わってる、底は３年前にうっつたというのは、業界では定説です。
これからは、インフレですよ。そうしないと国が破綻しますから。
だから、気に入った不動産、株、外貨などは、買いです。
中古が安く買えるなんて、妄想でしかない。中古価格だってもっと安かったんです。

[204: 匿名はん]

教育環境悪いように書かれてますが、とんでもありません。
公立としては、レベル高いですよ。
新しいマンションが増えて、教育熱心な親が多いんです。

[205: 匿名はん]

新しいマンションが増えたから、教育熱心な親が多いっていうのはよくわからないですね。
教育環境も極端に悪いということはなさそうですが、現地周辺とか歩いてみると、マンションの前や周辺に市営や県営住宅が多かったので、実際同じ学校に入ったときどうなんだろうかと思いました・・・。市営住宅にお住まいの方すいません・・・。全員が悪い子とは思いませんが、一般の住宅よりか比率が多そうなので・・・

[206: 匿名はん]

ワコーレと同じ町内に住んでいる者ですが、この辺りの築年数の浅いマンションは、チラシに載せなくてもすぐに決まるそうですよ。中古マンションも中々買いにくくなっていると思いますので、お金があれば、購入を検討しても良いのではないかと思います。まあでも、東灘区でしたら、マンションの評価は別としても、完売してしまうと思います。また、この辺の市営住宅の入居はマンションを購入する以上に倍率が高いと思いますよ。

[207: 匿名ちん]

たしかに、マンションの売り求む　というチラシは多いですね。
築浅で４LDKというのは、確かにほとんど見ないし・・・。
じゃあ、このマンションは買い！ってことかな。
リセールバリューも悪くないってこと？

[208: 匿名はん]

205さん
私はこの物件近くに住んでいましたが最近引っ越し北上しました。学区も街の雰囲気も普段使いの店も替わります。ただし値段もマンションの仕様と地価がアップしますので1000万円アップ、かつ新築が出ませんので、中古との比較になるでしょう。

[209: 匿名はん]

208さん
普段使いの店っておしゃれ系でしょうかね。
日常の食材等の買い物に関しては２号線より上、特に山幹沿いは余りありませんよね？（岡本のコープか西岡本の小さなイカリ位でしょうか）。
寧ろ車でピーコックやオアシス、ダイエー、パルヤマなんかへ買出しに行かれるケースが多いのでは？
その点に関してはこの場所は便利だと思いますよ。

[210: 匿名ちん]

芦屋伊勢町の美術館のところにも、同じような規模のマンションができますよね。
中古で手放すことも考えたら、どっちが立地的に人気があるでしょうか？
知名度：芦屋
便利さ：本山　⇔　騒音のデメリット
静かさ：芦屋　⇔　便利さでデメリット
交通の便：本山
マンション価格下落率：？？？
総合的に考えて、う〜ん、やっぱり、芦屋の方が人気があるのかなあ。

[211: 匿名はん]

今伊勢町の近くに住んでいるものですが、芦屋は工場がないので４３号線の下の中でも、街並みは大変綺麗で住みやすいですよ。駅からは遠いですが、坂道がないのでＪＲ芦屋でも自転車で１０分程です。中古でも築１０年程たったマンションでも結構高い値段で出てますし、立地の評判伊勢町の方が良いと思います。ただ夜はちょっとあと事業主さんもワコーレよりも大手ですし、はるかに高級感があるように思います。ちょうど呉川町のコープの向かいにあきらかにその街並みに合わないワコーレのマンションがあるので、参考に見られてみてはいかがですか？

[212: 匿名はん]

すいません・・・文章追加しようと思ったら途中でレスしてしまいました　汗
ただ夜はちょっと暗くて人通りもすくないので、それが難点かなぁと思います。もともとすぐ下の臨港線より南は海だったと聞いたことがあるので、地盤なんかも注意してみた方がいいかもしれませんね。

[213: 匿名ちん]

早速レスありがとうございます。
うちは子供が居るのですが、夜が少し暗いというのは、気になるところですね。
子供は学習塾にも通わせたいのですが、JR芦屋まで行かないとないのでしょうか？

[214: 匿名はん]

コープの縦の道を北に上がって４３号線の手前に「山本塾」があります。（たぶん徒歩１０分以内だと思います）神戸市内でいくつも展開してる塾ですね。私も中学のとき通ってました。レベルは飛びぬけて良くもなく悪くもなくという感じですが・・・。

[215: 208]

209さんへ
車でスーパーでお買い物ということであれば、特にどこの物件でも大差ないでしょうね。ここの物件と同じ校区でもう少し南に行って安い物件ということもありだと思います。岡本の商店街は非常に魅力的なお店が多く、車を使わずにその辺りで用事が済ませることができる生活は魅力です。ぎゃく

[216: 208]

209さんへ
車でスーパーでお買い物ということであれば、特にどこの物件でも大差ないでしょうね。ここの物件と同じ校区でもう少し南に行って安い物件ということもありだと思います。岡本の商店街は非常に魅力的なお店が多く、車を使わずにその辺りで用事が済ませることができる生活は魅力です。逆の言い方をすれば、岡本は車で買い物をするのは不便で、そこがまた魅力です。毎日のパンをピーコックあたりに車で行って買うか、それともドンクやフロイン堂辺りで買うか、ということでこれは個人の価値観の問題でしょう。東灘区の中を引っ越す人が多いのも、この辺りの微妙な南北格差を住んでから感じる人が多いからでしょう。「準工場地域」であることは物件概要で説明されています。

[217: 匿名はん]

仮にヤナセさんがあの場所から移転した場合にパチンコ店などが出店する可能性はあるのでしょうか？

[218: 匿名ちん]

パチンコ店は、いくらなんでもないでしょう。
ただ、店舗にするのは良い立地なので、ダイエーとバッティングしないような店舗でしょうね。
想像つかないですけど。

[219: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[220: ２１９]

↑別スレに投稿分を誤爆しました
削除します

[221: 209]

208さん
貴方の言われる通り選択肢の多さが岡本・本山近辺の人気がある点かもしれませんね。
何はともあれ、なかなか多面的で住み心地の良い街ですね（マンションに直接関係ない情報ですいません）。

[222: 匿名はん]

パチンコ店はないとしても将来ヤナセの土地に、この物件と同程度の高さのマンションが建つ可能性は考慮に入れた方が良いかと思います。

[223: 匿名はん]

購入するか迷う〜(>_<)。あと200万ほど全体的に安かったらな〜。

[224: 匿名はん]

今後このエリアでマンションができるとすれば、神戸製鋼の社宅のところくらいかな？
シップスの横にある神戸市水道公社の管理する駐車場とかダイエー南側の駐車場にも将来的にマンション建つ可能性はあるのかな？
確かにあと2、300万くらい安ければなぁという価格ですよね。

[225: 匿名はん]

神戸製鋼の社宅？寮じゃない？寮の跡地が・・って噂は聞きましたけど。
でもその辺のほうが2号線の側よりいいですね。
2,3年後の販売でワコーレより安い保障はないけど・・。ますます迷ってます。

[226: 匿名はん]

>>225
ラグビー部の選手が住んでるから寮なのかな？パルヤマトの向かいのところですよね。
でもあの辺りだと住所は本山ですが、生活圏は完全に青木ですよね。

[227: 匿名はん]

>>226
いえいえ「○ルベール」の前ですけど・・。

[228: 匿名はん]

gargaer

[229: 匿名はん]

交通公園がなくなることはないのでしょうか？知人から聞いたのですが、管理する人がこなくなるらしく閉鎖かも・・なんて噂があるらいしですよね。でも、どっちにしろ公園としては残すのでしょうかね？あのあたりがいいな〜。

[230: 匿名はん]

☆その後を待っても　今後建つ物件が安くなることは期待しない方がいいのではないかな？
でも　この価格で買うのは、値下がり率も激しそうで微妙だな。
ここも検討中だが十分納得の物件にはならなそうだ。すぐにでも引越ししたいのに、建ち上がるのは
まだまだ先だし、困った。
これから西宮の検討物件に行ってきますだ。

[231: 匿名はん]

確かにすぐにでも引越したいですね。
金利が上がってますし。
その点、完成が先のマンションは怖いです。。。
ん〜完成しているマンション探そかな？
サービスさればラッキーだし☆
西宮と六甲でも見に行こぉかな。

[232: 匿名はん]

かなり強気の値段設定だけど、南向きを買う人がはたしているだろうか？
売れ残りを心配してここの住人になる決心がつかないのだけど・・・もう購入を決めた人は
何を決め手に申し込んだのか教えて欲しいです。
優先住戸はどれだけ埋まったのかな？最新情報しっている方どうか教えて下さい。よろしく(^o^)丿

[233: 匿名はん]

232です。誰もレスしてくれないようですね・・。230さん、231さんは他を見られてどうでしたか？
前に建物があり、眺めがなくても買う人はどんな方でしょうね。あまり私のように売れ残った住戸のことまで心配する必要もないのでしょうか？色々な方のご意見が聞けたら・・と思います。

[234: 匿名はん]

今後、いつどのような立地でどれぐらいの価格で販売されるのかを待つほうが、売れ残りを考えるリスクより高いかもしれませんよ。ライフスタイルにもよりますが・・。ただ、ワコーレとしては、芦屋レジデンスの販売状況を考慮した上での価格設定だと思われますので、竣工までには売れると踏んでいるでしょう。

[235: 匿名はん]

売れ残りリスク・今後の値上がりリスク以上に「ワコーレリスク」が一番高いかも。笑
物件の質・対応の悪さは評判ですね。過去１回だけワコーレのモデルルームに行ったことがあるのですが、営業さんはワコーレは大手だとアピールしてくるんだけど、所詮神戸のローカルエリアでの話であって、ちょっと東へ行けば知名度は全然低いですよ。現に尼崎に住んでた私も良くしらなかったし・・・。物件の質も一般的な大手さんのマンションと比べてもレベルが低すぎますね。素人目でも何件か他のモデルルーム回れば違いが分かりました。

[236: 匿名はん]

物件の質が他と低い？
具体的に言ってもらえませんか？素人さん！
言えなければただの誹謗・中傷ですよ。
それに自分が知らなければ知名度が低いっていいますが、ただあなたが
無知なだけじゃないですか？

[237: 匿名はん]

えらくつっかかるんですね。ワコーレさん。販売会社さんか？笑
評判落としますよ。

[238: 匿名はん]

もう落ちてるから今さらいいんじゃない？

[239: 匿名はん]

２３７、２３８さん
ニートですか？それとも阪神間の売れないデベか販社ですか？
まあ、目糞鼻糞の世界ですがね。

[240: 匿名はん]

233です。とりあえずレスしていただきありがとうございます。
・・・しかし、ワコーレリスク？とは何でしょう？まだ関西にきて2年程しか経っていないのでどんな噂や評判なのか分りませんが、過去になにかあってのことですか？
235さんには、具体的にどんなところがレベルが低いのか教えてほしいです。（モデルルームもそんなに他と変わらなかったと思いますが・・。）
又、東灘は中古で売る場合　値下がり率は高いと聞きました。西向き5000万の物件として10年後は
どれだけの値段になるでしょうか？やはり1000万ほど値下がりでしょうか？（それなら悲しい・・）
中古事情に詳しい方よろしくお願いします。

[241: 匿名はん]

あー
このコミュもワコーレが○○とかで
荒れちゃうのかなぁ。。。

[242: 匿名はん]

おそらくワコーレリスクと言われているのは、文章からも物件の質と会社のイメージで不動産の下落率が高いということをおっしゃってるのではないでしょうか。神戸での認知度は高いですが、物件の質・企業姿勢等で評判が良くないことはここの色々なレスを見ても感じられると思います。ここで色々批判されるのはやはりそれなりの理由があるからだと思います。他の物件のレスはあまり荒れてないですしね。基本的にワコーレは良くも悪くも安いというイメージの方がほとんどだと思いますので、中古ではやはり下がりやすくなると個人的には思います。

[243: 匿名キボンヌ]

まぁようするに出る杭は叩かれる。
一番になっちゃやっぱ駄目だね。。。。ｗ