市川 ザ・レジデンス《契約者・入居者専用掲示板》

[申込予定さん]

第一期の抽選も終了し、他物件との比較レスが多くなりましたので作成します。

所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
公式URL：http://www.31ichikawa2.com/shinchiku/G1105001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.29　管理担当】

[1: 契約済みさん]

オプション選定や内覧業者など、入居に向けて有意義な話をしていきたと思います。
契約･入居予定者の方の投稿お待ちしてます。

[2: 申込予定さん]

入居予定です。

以前の掲示板にも投稿しましたが、みなさんは、オプションはどうしますか？

コンロはどうしますか？我が家は、最初はIHもいいなと思っていましたが、オール電化マンションではないので、光熱費がかさみそうで悩んでいます。

また、キッチンと洗濯機上の収納はつけようと思っています。

ベランダタイルは悩み中…DIYでやるのも悪くないようなので。

あと、お部屋の色はどの色を選びましたか？

いろいろと情報交換したいです！

[3: 匿名]

こんばんわ。
オーダーチョイスは価格が記載されていないのがちょっと不安ですね。これって商品ごとに変更対応費用の\26,250か\52,500が乗っかってくるのでしょうか。むー。
床暖は寒い北側の洋室に付けて欲しかったのですがオプション対応に発見！ただ合計能力が増えるわけではなさそう。できればセレクトで対応して欲しかったなあ。
あと、南側電柱の下のゴミ集積所に朝カラスがやってくるので、カラス対策がいるかも。

[4: 匿名さん]

<3

Aタイプのみであれば何個頼んでも26250円。
BタイプのみもしくはBタイプ・Aタイプ混在であれば何個頼んでも52500円。
だったと思います。詳しくは営業さんに聞いてみましょう。

<2

自分は食洗機と床暖房拡張を頼もうかと。
但し、オーダーチョイスに載っている食洗機が既に型遅れ。
最新機種や別メーカーの場合はインテリアチョイスで、って記載があるけど、
価格の比較がしたいです。

そのほか、コンセントの追加とかもしたいのですが、
出来る出来ないの話があると思うので設計士さんと打ち合わせの場を
設ける機会を貰いたいですね。

いずれにしろ、市川駅徒歩２分の生活が待ち遠しいです。
南側も探せば意外とお店が多そうですし（＾＾）

[5: 明日契約さん]

オーダーチョイスを見ていると、あくまでも設計図の変更費用として、2万なり5万なりかかるようですね。それにプラスして、品物や工事の追加料金がかかるのではないでしょうか。

うちは、出来れば洗面所のドアを引戸にしたいのですが、洗面所のドアができるかは相談しないとわかりません。

あと、オーブンレンジを置かず、電子コンベックを入れるのもいいなぁと思っています。

[6: 契約済みさん]

本日、契約完了です。
いろいろ決めるのが楽しみです！

[7: 契約済みさん]

こちらのマンションてエコカラットってオプションでつけられるんでしたっけ？

[8: 契約済みさん]

付けられたような気がします。
モデルルームの玄関がエコカラットだった記憶あります。

[9: 契約済みさん]

>No.8さん

ありがとうございます。ちなみに、エコカラットは検討なさってますか？

[10: 契約済みさん]

エコカラット検討中です。
しかし、付けたいオプション全て付けたら、高額になってしまうので、優先順位をつけなければと、思っているところです。

[11: 契約済みさん]

そうなんです。
いろいろな情報をネットで検索しているとあとから、外注する方も少なくないみたいですね。

キッチンの棚もオプションでつけた方が高級感(実際高いですが)あるし、いいなぁと思いますが、みなさん、どうなさいますか？

フローリングのコーティング、検討してる方いますか？

[12: 契約済みさん]

高級感、統一感でるのでキッチン収納はつけたいですね。

フローリングのコーティングは考えてません。
ネットで検索すると賛否両論なので。

うちは今、IHに変更するか迷っています。

[13: 契約済みさん]

我が家は、キッチンの高さを88センチにしたから、IHではなく、ガスにします。

[14: 契約済みさん]

キッチン高さ85センチにしました。
IHにしたいけど、コンロ下に設置できる電子コンベックも魅力ありです。

電子コンベック入れたら収納少なくなってしまうデメリットありますよね。

悩みどころです。

[15: 契約済みさん]

電子コンベックうちもいいと思ったのですが、使用時の扉部分が100℃近くになる場合もあるとどこかに書いてあり、小さい子どもがいるので諦めました…

[16: 契約済みさん]

そんなに高い温度になるのですね。参考にさせていただきますm(__)m

うちも子供がいるので候補から外れそうです。

[17: 契約済みさん]

明日オプション会行く方いたらおしえてください。

今回の会は、実際に申し込むのですか？それとも希望を言って見積もりを出してもらって、後日、本格的に決められるのでしょうか？

[18: 契約済みさん]

あと、IHの話がでていましたが、検討している方、レジデンスのようにオール電化マンション出ない場合、光熱費はガスに比べると結構かかるのでしょうか？

現在、我が家は光熱費の中で電気代が一番高いです。

[19: 主婦さん]

光熱費は家族構成、しかも子供の年齢次第で大きく左右されるので^^;
キッチン関係は、オプションって高いと思いがちですが、家具屋で良い物を選んで買っても金額に違いがないです。
実家の母談。

[20: 契約済みさん]

>No.19さん

言葉がたりませんでした。
ガスに比べると、IHの光熱費は高いのか？と聞きたかったのです。家族は、4人で、共働きですが子どもがいるので、毎日料理します。

[21: 契約済みさん]

>No.19さん

ワタシも光熱費のことが知りたいです。どういう家族構成だとどうなりますか？教えてください。


キッチンの造作家具は高価すぎます。10年前のマンションのキッチン造作家具はレジデンスの1/2でしたよ（クリナップ製）。
家具屋に置いてあるものはレジデンスの1/4～1/3ぐらいがメイン。ニトリなんか1/6～1/5。

ウチは今度もキッチンはオーダーと思ってましたが、高いし、所詮家具も消耗品だし、安いものでよいかなぁと思う日々です…
イケアとかにいいものありますかね（但し中華製多いですよね）。

[22: 契約済みさん]

IH悩みます。

○電気の基本料金がないのですよね？
　→普通IHにすると、+20Aぐらいの契約変更で500円くらいの基本料金増になるけど、これがないのですよね？

○富士山噴火するかなぁ?
　→空気が汚れないIH有利ですよね。噴火したら換気扇なんかつけてられません。

○腐っても電気?
　→災害からの復旧には強いですよね。

●電気料金値上げ基調　がダメ　ですよねぇ～
　→我が家の場合、￥22/KWｈが値上げ後￥27/KWhになってます。

[23: 契約済みさん]

つくりつけの食器棚を検討しているのですが、最近、オーダーでやってる業者をネットで見つけました。

マンションオプション.comというサイトなんですが、クチコミが見つけられず…どなたかご存知の方いませんか？

[24: 契約済みさん]

14日にオーダーチョイスいらした方、何を申し込みましたか？

20日にいらっしゃる方、何を申し込む予定ですか？

[25: 契約済みさん]

電子コンベックとピクチャーレールを付ける予定です。

[26: 節約家さん]

食洗機だけ頼もうとしたら、それだけでも５万円プラスですね。
食洗機は型落ちとも書いてありました。

食洗機を後付けするデメリットってあるのでしょうか？
ご検討された方がいらしたらぜひご教授いただければ幸いです。

[27: 契約済みさん]

食洗機は現行モデルに変更です。今日行って来ました。

後付デメリットはありません。すぐの取り付けなら面材もあります。
同一面材なしなら更に安くで取り付けられますが一体感はありません。
今の我が家の食洗機はDIYで取り付けました。

[28: 匿名]

うちも様子を見て付けることにしました。オプション高いし。ちなみにヨドバシカメラ秋葉原の店員によると、ビルトイン型は火災事故の影響で店頭から引き上げているようです。並ぶのは来月末の予定とか。
火災の原因は従業員の放火とのネット情報もあり。
http://ceron.jp/url/sankei.jp.msn.com/world/news/130102/chn13010222250...
変わりに北側の部屋に床暖付けました。。

[29: 契約済みさん]

No27です。

No28さん、情報ありがとうございました。部品が作れず入荷待ちってことなんですね。
→今の価格情報はあてにならない？？かも。

食洗機は、消安法での特定保守製品だそうです。
例えば、手元にあるNP-45MS5（パナ）は製造年月より10年が設計標準使用期間だそうです。
→10年後には買い替えを迫られることとなりそうです。

出来るだけ安く上げたいですよねぇ～。

[30: 契約済みさん]

プラウドオーナーズクラブの案内来ましたか？

マンション工事状況の写真ってないですよね？

ウチのPC（Chrome）が悪いのかしら？

[31: 匿名さん]

プラウドオーナーズグラブの案内いつきたんですか？
うちは、まだ来ていないです。

[32: 契約済み]

4/25

Flashを実行すると工事状況見れました。セキュリティの警告でましたが。

星野リゾートもいいけれど、借金生活で泊まれません（笑）

[33: 契約済みさん]

インテリアオプションで何を申し込むかみなさん、もう決めましたか？

ついつい夢ばかり広がってしまいます。

みなさんのお宅は、いかがですか？

[34: 匿名]

本日役所で住基カード交付待ちに一枚。
ようやく柱が見えてきましたね。
アイリンク屋上だと高すぎてレジデンスが見えません（泣）

[35: 契約済みさん]

提携ローンの案内が来ました。
金利もこれから変動するし（10年固定が上昇というニュースが！）、
まだ提携ローンを決定しなくても良いと思いますが、
ローンの申し込み会に行かないと何か不利なことがあるのでしょうか？
ローンを組むのは生まれて初めてなので、
ご経験のある方、
ご存知の方がいらっしゃいましたらお教え頂ければ幸いです。

[36: 契約済みさん]

ローン申込会の予約を取るにあたって、千葉銀行か京葉銀行かすごく迷います。
これが最終決定ではないので、あとで変更は可能ですとのことですが…。

京葉銀行は保証会社がないので手数料がかからず魅力的ですが、
ネットで見ていると、直前になって融資を断られたって話が多いようなので
千葉銀行にしておいたほうが無難なのかな…と。
（他銀行という方もいらっしゃると思いますが）どちらの銀行にされる方が多いのでしょうか。

[37: 契約者さん]

36さん
京葉銀行が直前になって融資を断るのは何故でしょうか…。
うちも京葉銀行と千葉銀行で迷ってます。
同じく京葉銀行は保証料無いのが魅力ですが、千葉銀行の方に言わせると、京葉銀行は保証会社を利用したくてもできない？そうですよ。

[38: 契約済みさん]

37さん
36です。
情報ありがとうございます。
＞京葉銀行は保証会社を利用したくてもできない？そうですよ。
これはどういう理由なんでしょうね。
具体的に私達にデメリットがあるのかな…。

本審査までに転職や別ローンを組むなどしなければ、断られることはほぼないと営業マンにもずっと言われています。
でも、転職などしていたら、それは京葉に限らずになると思うので、直前で断る理由にはならないですよね。
どういう理由なのか、気になります。
あと京葉銀行もネットで繰り上げ返済可能になってくれたら共働きの我が家はより便利。

[39: 契約者さん]

36さん
37です。こちらこそ、ありがとうございます。

千葉銀行は最近ネット繰上返済の手数料が無料になったので、やや千葉銀行に傾いています。
それと、千葉銀行は都内にも支店があるのがいいな…と。
うちも共働きなので、そこら辺の利便性を考慮して最終決断をしたいと思います。

[40: 契約済みさん]

京葉銀行にも昔は保証会社が、あったかもしれません。住信や新生も保証会社はありませんよね。保証料がなくとも、その分金利が上乗せされているので注意が必要かもしれません。また、繰上返済しても返戻されない事務手数料を取られることが多いです。

[41: 匿名]

ここに来て、金利が上がっていきそうな局面もあるので悩ましいところですよね（銀行マンのクチコミでは固定長期の契約を取っても怒られるとかなんとか）。うちはぎりぎりまで見極めたいので、とりあえず審査だけは4行くらい済ませて最終的には金消会の頃に再審査で決めようとしてます（審査有効期間が半年が多いので）。でも余裕のある方ならば、余計な手間をかけずに提携の変動金利で良いのではないかしら。。。

[42: 契約済みさん]

第二期で決まりました。
週末にインテリアオプション会があります。
エコカラットの施工についてご存知の方教えてください。
ネットで調べるとオプションと工務店価格が随分違うようですが、こちらのマンションは施工業者が一括で決まっている（他の業者に頼めない）のでしょうか？
鍵の引き渡し後であれば全く問題ないと思ってますが…。

[44: 契約済みさん]

最近の現場 1

[45: 契約済みさん]

最近の現場 2

[46: 契約済みさん]

インテリアオプション会いらした方、どうでしたか？

[47: 契約済みさん]

これが、ン十万するとは驚きです。
まとまりがいいのは確かですけど。
近所のかねたやとかに置いてある綾野やパモウナのほうが耐久性や使い勝手が高そうで悩んでます。
台所のパイプ配管のでっぱりがなければもう少し広いのに（泣）

[48: 契約済みさん]

今日は、市川の花火大会ですね～来年は、新居から見られるかな…？

既製品の食器棚でも最近はサイズや組み合わせを細かく選べてカスタマイズできるから、オプションでわざわざ注文するかは、悩みますよね…

[50: 契約済みさん]

家具の写真ですか？あったら、イメージわきますね～