Brillia六甲アイランド ブランズリビオ

[匿名はん]

東京建物の六甲アイランドマンション計画（約500戸14階建て）に興味があります。
ワールドのラグビー場の北側のようですが、どなたか具体的な竣工時期等ご存知ですか？



所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中5-6-1(地番)
交通：六甲アイランド線｢アイランド北口｣駅徒歩5分

※正式名称がBrillia六甲アイランド ブランズリビオに決定しているようですので
　東京建物の六甲アイランドマンション計画からBrillia六甲アイランド ブランズリビオに
　スレタイを修正致しました。

[62: 匿名はん]

住民ですが、そんなことないですよ。多分79も島に住まれた事のない方でしょうが、この島は良く
出来ていると思います。樹木もようやく大きくなって風格が出てきましたしね。
事情があって、12年以上住んだけれど、近々離れざるを得なくなったのですが、本当に残念で、
時間があれば、島内をテクテク歩いています。愛着があります。山の遠景や緑の街路は離れがたい。
ただ、今回のブリなんとかという、ちょっと関西では大声で口にしにくいような音（！？）を冠した
マンションは、他のマンションからの景観を邪魔する割りには、それ自体は、将来の高速道路を
まさしく真横に眺めるとか、この島らしからぬ場所に建つ可哀想な建物という78さんの意見には、
共感しますが。

[63: 匿名はん]

反対問題やその他色々問題はあるみたいですが、

値段次第で検討しようかと思ってるのですが、

六甲アイランドの地盤沈下は大丈夫なんでしょうか？

そういうのはどこで調べれば良いのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[64: 匿名はん]

住民です。地盤沈下については、埋立地ですから、ある程度はやむを得ないと思うのですが、住宅については、思ったよりも大丈夫というのが実感です。私は超高層の住民ですが、地震のときに、少し地盤が下がりましたが、わずかでした。いわゆる液状化も軽微で、道一本隔てた向こう側（北側）の
方で液状化して地盤がめちゃくちゃになっているのにもかかわらず、住宅側は、ごく一部砂が出て
いたぐらいで、ほんのわずかの沈下（埋め込んである階段などの範囲内）でした。
やはりサンドパイル等を打った効果なのでしょうか。
ただ、今回のブリリオ？でしたっけ？は、もともとグラウンドなので、地盤改良が不完全なのかも
知れませんね。開発時に新たにどんなことをするのかは良く調べられた方が良いと思います。

[65: 匿名はん]

良く聞くと反対してる現住のマンションって自分のトコの北側眺望を損なわれるのがそんなに嫌なの？南側に建つなら日照権の問題が大有りだろうけど、北面眺望と土地使用の当初の覚書をそんなに押しても、傍目から見れば、建設阻止する説得力にかける気がするのだが。

もうＨＰに出てるし必ず建つんでしょう？　建てるからには、勿論必ず売り切るつもりで販売側は来るでしょうね。
それともまた白紙撤回を求めてるの？

[66: 匿名はん]

白紙撤回なんかあり得ないでしょ。振り上げたこぶしを反対者はどう降ろすのかな？
住民との協定もないから工事もやり放題ということらしいし。

[67: 匿名さん]

[68: 匿名はん]

住民側はもうジタバタしても無駄！
全ては決まってしまっていること、着実に竣工に向かって進んでいる。
反対運動も建ってしまえばあっけなく収束する。
でも、あんな巨大なマンションが島の北側先端に建てば、南側マンションの景観は
著しく損なわれることは間違いなさそうだ！
・・・マジで可愛そう。

[69: 匿名はん]

大阪まで通うのは全然問題ないですよ。
朝は２〜３分おきにライナーが来るし。
3本乗り継いだとして大阪のビジネス街のオフィスまでdoor to door 50分以内ですね。

[70: 匿名はん]

購入検討者の方は、このような経緯をご承知の上、購入・入居するということが必要になります。
後で、そんなこと知らなかった…とならないように。
どうでもよいと割り切ることによるリスクは、他所の他物件と比較すると高いと思います。
ここに書き込まれるような賃貸期待派や自治会敵対派の方はさておき、島内でこのマンションがどのように語られているかを認識されるべきでしょう。島の主婦の最近のひそひそ話の話題は、このマンションと右翼街宣車問題です。通常の近隣での反対とは異なり、ほぼ全島挙げての抗議行動になっていますから（別にデモをする人だけが怒っているわけではない）、物件完成後も、かなりの期間感情的なしこりは残ると思います。新住民に直接の恨みはないものの、そういう雰囲気が残ることは避けられないと思います。このことをして、「そんなことどうでもよい」という発言は、かなり浅慮ではないかと思うのですが。

[71: 匿名はん]

＞128単純に眺望で反対云々という矮小な議論にすりかえるべきではないと思いますが。その方が大人（少な＞くとも知性のある）じゃない気がしますが。
なんだかんだ言ったって、要するに「高い買い物して手に入れた眺望が失われる」から反対するだけ！
もし、このＭＳが島の真南に建設されるのであれば一切反対運動は起きなかっただろう。
でも、理解できるよ！島からの神戸市内への眺望を売りに手に入れたＭＳが、
一瞬にしてメインの眺望が失われ、「ただの住むための箱」に成り下がってしまうんだから・・・。
きっと、建ってしまえば反対運動も骨抜きになり自然消滅するから購入者はご安心を！
恨みなんてそのうちすっかり消えてしまうから。
また、恨みの矛先は購入者には向けようがないから。

「文化リクレーション地区」かなんだか知らないが、事情なんて月日が流れれば変わるものだし、
また、柔軟に変わるべきものだ。要するに、所有権を持った者がどのように利用するのかは自由、
それに行政が許可を出している以上、問題ない！
ＭＳ建設を支持したい！！

[72: 匿名はん]

>文化リクレーション地区」かなんだか知らないが、事情なんて月日が流れれば変わるものだし、
>また、柔軟に変わるべきものだ
地区計画はそう簡単に変えるべきものではないよ。
でもまぁ放っておいてもこのマンション計画失敗するんじゃない？
ちょっと無謀だと思うのだが。
４ＬＤＫ100㎡２，０００万円とかで売り出せば、買ってもいいけど。

[73: 匿名さん]

[74: 匿名はん]

>154
その通りです。困ったものです。
が、私は好きですね。この街が。今年は、台風も来なかったので、すごく樹木が成長してこんもりしました。
こういう街並みは他にはないですね。
山の遠景も墨絵になったりデジタル写真になったり、変化を楽しめて美しい。
何が好きで何が嫌いかは、人それぞれでしょう。
今回のマンションは、私は嫌いです。

[75: 匿名はん]

＞＞155
六甲は地上は見るだけでお金とられるんですか？知らなかったです。
おととい車で現地へ見に行ってきたのですが、あちこちでオープンルームの
看板がでていて、売りラッシュのように見受けられました。
あんなに売りが出ていると、新築で買っても資産価値がない・・・と主人の
反対で六甲アイランド、断念しました。

[76: 匿名はん]

一方、大型物件や４LDKの供給が中古では不足しているようですね。E3とかW3とかE5とかへ、島内住み替え需要はあるのに中々物件が出ませんね。島内に三つほどある不動産屋の掲示を良く見に行くのですが、何故か物件が非常に不足している印象がありますね。ですから、158さんのおっしゃるのって本当なのかどうか…なかなか良い物件が出ないなぁと思っているのですが。

[77: 匿名さん]

[78: 匿名はん]

でも、車ですぐだし、島の外に行くのに不便を感じたことはないですが。
三宮まで15分だし。

[80: 匿名さん]

[81: 匿名はん]

外野からすみません。
最近まで六甲アイランドまでよく彼女を送り迎えをしていて
ほんとに整然と整理された街だと感じました。
ポーアイの失敗を六アイで生かしたのも事実であると思います。
新築マンションの誘致の一つを言えば新たなコミニュティの形成や新しい年代層
の参入による街の活性化も考えられます。今現在の問題をあげるよりは今後数十年先
の街のあり方を考えるべきです。今の街事自体も団塊世代入居が大半を占め今後、新たな
住人の受け入れを拒めば六アイは年代層の偏りのある魅力の無い街へと数十年後はかわって
しまうでしょう。この問題は住人だけでは解決できず、行政主導によるものに頼らざること
にならないと。
それと震災によって何故、人工島に影響が少なかったのは、まず計画的に建てられた住宅、工業
地域のそれぞれに離隔があり密集地火災が無かったこと。人工島であるが故の基礎構造の頑丈さ
が構造物の倒壊に至らなかった。但し人工島の問題点である地盤の液状化による構造物の浮き上がり
やインフラの破壊は回避できないでしょう。

[82: 匿名はん]

液状化する要因の一つに建物の重さは関係ないのでしょうか。

住吉の駅前は、西神や三田の開発宅地ほどではないですが、
便利ですしそれなりに街並みも整っています。
そもそも住吉駅あたりでは、60坪程度の戸建てはなかなか出
ないし価格もそれなりですよね。

マンションが建つと景観が遮られるのは残念ですが、都市計画
上で立つ可能性はもともとあったのでしょうか。
当初、文化・レクリエーションでの地区計画としても、時代と
ともにただの構想や計画は見直されてしまいますからね。
そもそも埋立地なら多額の借金で造成されているでしょうし、
税金を投入しないためには早めに売り切らないといけません。

地価がぐんぐん高騰する時代ではないので、六甲アイランド
のマンションに住むメリットが見つけづらいです。街にとっ
て最もよくないことは、建物は建ったものの空きが大量に出
ることでしょう。法律上問題なければ建つでしょうし。

[83: 匿名はん]

211を書いたものですが、全くの六アイに対する利害を有するものでは
ないのを言っておきます。
私自身、デベロッパーで働いている建築技術者であるだけです。
220さんの液状化の要因と建物重さの関係ですが、液状化の要因は地盤（地層）
による原因があります。埋立地であり地下20ｍ以内の含水率、細砂の含む多い細粒土層
における地盤に水平力が加わった場合に起こりやすいです。対策としては基礎地業を摩擦杭
やサンドコンパクションパイル杭にするかですえね。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名はん]

でもモデルルームのオープンが楽しみですね。
優先販売とかあるのかな？
価格が安いといいんだけどなあ。

[86: 匿名はん]

ほんと楽しみですよね。
モデルルーム見なければそもそも物件のことについて話し合えませんものね。
価格もわかりませんしね。

[87: 匿名さん]

[88: 匿名はん]

大阪の人は南港等のイメージがあり、埋立地に良いイメージを持たれてないのもしょうがないですが、一度六甲アイランドに来て見たらイメージも変わると思うよ。

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

[92: 匿名さん]

[93: 匿名はん]

人工島なので地面のコストが安いというお話はどうでしょうか？まぁ、ワールドが安く売ったのかも知れませんが、一般的には、人工島の地面はコスト計算ができるので、結構高いことが多いのでは。ウェスト６番の売り建て戸建の土地代はかなり高水準だったと記憶します。そういう意味では、新築より中古の方が値段がこなれて良いとも言えるかも知れません。
焦点は、今回の物件がどのぐらいの値段で売りに出されるかですね。ただ、湾岸線の延伸が万が一実現するならば、ちょっと今回の物件は苦しいですね。海上橋は、大変な巨大投資なので、なかなか実現しないようには思いますが…
後は、若い夫婦には、大きさもグレードも標準的で良いかも知れません。個人的には、ちょっと狭いかなという気もしていますが。

[94: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。】

[95: 匿名はん]

東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/res/171

[96: 匿名はん]

>>95
北海道の物件が話題になっているようだが・・・

[97: 匿名はん]

住民対六甲アイランド憎し派対隠れデベ＆管理会社の戦いが一段落した様子なので、いよいよ、物件としての評価を議論する段階に来たと思うのですが。
モデルルームって何時どこにできるのでしょうか？

[98: 匿名はん]

駐車場賃料は安いのですか？六アイ相場は16000ですね。

[99: 匿名はん]

ブリリア六甲アイランドもやっぱり地上波見るのにお金かかるんでしょうか？

[101: 匿名はん]

>>99
どうなんでしょうね。一応六甲アイランドは難視聴地域という建前で全戸CATVに強制加入ですが
それは積水が絡んでいるからであって実際はカーTVのアンテナでもかなりきれいに映ることもあるように
マンションが自前でアンテナを立てればCATVに加入しなくても問題なく視聴できると思います。
積水の顔を立ててCATV方式をとるか自前でやるか。
東京建物の判断によると思います。

[102: 匿名はん]

CATVはJCOMになった（RICVが買収された）ので、以前よりはましかも。積水は関係なくなったと思いますが。地震のときに、CATVのケーブルが切れて、アンテナがあれば見られるTVが見えなくなるという何とも情けない状況に陥ったから、本当は、各マンションでしっかりしたアンテナなりブースターをつけた方が良いのでは？ウェスト３の超高層なんて、皆がばらばら勝手に（管理規約では禁止されているのにも関わらず）、バルコニーにお皿を取り付けて非常に見苦しい。あれなら、住戸単位でしっかりしたアンテナをつけた方が良いのでは？

[105: 匿名はん]

住民が反対しているマンションに入居すると、学校で子供がいじめられないか気になります。

[107: 匿名はん]

さあようやくモデルルーム開設！
販売前にここまで議論してふたを開けるとどうなるのでしょう！

[109: 匿名はん]

値段は安いけど、長い廊下、団地っぽい建物ですね。

[111: 匿名はん]

現在この島にある中古物件と何も変らない旧態な造り。ここの中古も随分値崩れしている（それでもまだ相応の値段ではないが）しいてメリットと言えば他人が住んでないサラの住戸ということかな。