Brillia六甲アイランド ブランズリビオ

[匿名はん]

東京建物の六甲アイランドマンション計画（約500戸14階建て）に興味があります。
ワールドのラグビー場の北側のようですが、どなたか具体的な竣工時期等ご存知ですか？



所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中5-6-1(地番)
交通：六甲アイランド線｢アイランド北口｣駅徒歩5分

※正式名称がBrillia六甲アイランド ブランズリビオに決定しているようですので
　東京建物の六甲アイランドマンション計画からBrillia六甲アイランド ブランズリビオに
　スレタイを修正致しました。

[347: ご近所さん]

不動産の資産価値をもとめるなら、島は不向きかもしれません。
同質の８０平米弱のマンションが大量に供給されており、そのターゲットである育児世代は、日本の人口構成上漸減することが明確だからです。供給過剰であれば価格が下がる、これは資本主義の原則です。
なので、資産価値を求める人は他をねらった方がいいと思います。

とはいえ、これは島に限ったことでなくて、バブル崩壊で日本全国で起こっている事象でもあります。
銀行が都心部のグランドを売却して大手デベロッパーが開発する、こんな図式はここ数年よくある話でした。じゃあこのようなマンションが資産価値を保てるかというと、それも？？です。だって大量供給されているから数は多い、それを魅力的と感じる人が供給数以上にならないと資産価値は減少します。

資産価値に限って言えば、多くの人を引きつける魅力があるかに尽きます。

そんな中で私がなにより大事だと考えることは「価値」は他人が判断するのではなく、自分で判断するしかないということです。

バブル真っ盛りの頃、千里ニュータウンの住民がニュースで、「数千万円の家が億を超えることについてどうですか？」の問いに「資産価値が上がることは固定資産税の上昇に直結してこまります。私は売るためにこの家に住んでいるのではないですから」
と答えていたことを覚えています。

財テク目的の人は別として、生活するものからすると資産価値は気休めにすぎないし、上がりすぎると実害があるのです。

そして日本人があこがれながらなかなかできないこと、そしてその必要性を多くの人が感じていることは、「自分で判断する」ことです。
「常に人の評価を気にする」ある種日本人的でありながら、ちょっと嫌気がさしている・・・思考回路。ここからの飛翔をしなくてはならないとおもいます。

特にＩＴが普及してこの掲示板のように個々の意見が簡単に発表できるようになると、読み手としてはそれらの情報を選別する「眼」をはぐくまなくてはなりません。

この掲示板を読まれている方はクレバーでしょうから、私の意見なんぞは？？と思われているでしょうが、つまりは自分で感じることが何より重要です。

気持ちいい生活がこの島にあるのか？本土にあるのか？それは十人十色です。
そしてそのメジャーは、各自の中にしかありません。

[348: 匿名さん]

347さんの冷静なご意見には頷けるものがあります。とはいえ、各々の人が各々の価値観を書き込むから、このような掲示板を読む意味もあるということかと存じます。島であろうとなかろうと、どこに住むのかは、個々人の好みと都合（これは不可避的ですが）であります。東京の神戸のというやりとりもありますが、これとて同じで、どちらが良いか云々ということではないでしょう。
私は、マンション如きに資産価値を求めるのはそもそも間違いであると思っております。所詮減価償却資産の塊ですから、価値が上がる方が本当はおかしいのかも知れません。投機なら土地の方が確実であるようにも思います。私としては、マンションは、好き嫌いで住むものではないかと思っております。その土地、その建物、その部屋に住むことがカンファタブルならば、値段が上がっても下がっても気にすることはないと思っております。島から出て、現在住んでいるマンション(阪神間です）は、坪単価は六甲アイランドマンションの高い物権の中古相場の倍以上しますが、まぁ、こんなものは下がっても仕方がないなと思って住んでいます。多分人生の終焉まで済み続けそうな気もしますし。幸いにして、島のマンションも、勿論、買った値段とは程遠いとはいえ、思ったよりもまともな値段で、売りに出して数週間で売れました。買主さんも、この島の物件の価値を十分認識して下さる方で、意気投合してよい売買となりました。六甲アイランド、なかなか良いところだったと今でも思っています。

[349: 購入検討中さん]

六アイのマンションって上下階騒音（掃除機、ピアノ、ドアの開閉音、乱暴な足音）が筒抜けっていうのは一般的な特色なんでしょうか？みなさんどうですか？東京建物は最新さから騒音は完璧にシャットアウトなんでっすかねー。

[351: 匿名さん]

それはあまり科学的ではないですね。
勿論、時代というものがあるので、例えば床のスラブが１８ｃｍしかないとかはあるでしょうが、それは時代の標準であったということでしょうね。東京建物さんの物件は、今の時代ということで、もっとスラブ厚もあるのであろうと推定しますが、それと近所の干渉との関係はあまり論理的とは思えませんが。ましてや前近代的とは言葉の定義を間違えておられるように思いますが。
私の現在住んでいるマンションは、完全な二重床・二重天井ですが、上下開の新堂騒音は結構問題になっています。一方、話し声等や音楽はあまり聞こえません。
東京建物さんのマンションは、恐らく標準的な作りになっているだろうから、騒音完璧シャットアウトとはいかないでしょう。そもそも、マンションは（億ションはいざしらず）、現代の長屋ですから、そのような音をシャットアウトせねばならぬと考える方に無理があるでしょう。

[353: 匿名はん]

どちらもこの島の特殊事情でもないと思うけれど。
なんだか妙に悪意を感じますね。
変なの。

[354: 匿名さん]

No３３３さんの意見が出て　ようやく六アイ批判は収まるかと思いきや・・・私は島の中でブリリアに引越しする者ですが（以前床の色など書き込みました）もう六アイがどうだこうだにはうんざりです。私は購入者のみなさん　検討中のみなさんと意見交換がしたいです

[355: 近所をよく知る人]

そうですね。購入予定者の方の書き込みが低調なので、つい神学論争が始まりますね。
是非、購入予定者さんの書き込みを期待したいですね。
ただ、話が再度ブレたのは、ビジネス誌に六アイが注目住宅地として取り上げられたということとか、湾岸線の西への延伸が決まったというところから始まっていますので、住宅（地）の評価としては重要な問題ではあったわけです。これから購入される方も、このような情報は参考になると思いますので、決しておかしな議論ではなかったかと。でも、何故か、この島に関しては途中で屈折したチャチャを入れる人が登場して、議論が流れてしまうのですよね。

[356: 匿名はん]

まあ、rokuai is not so good as you wish.ってことですよ。
別に悪いとも言ってないし、好みや住み心地を否定する訳でもない。
かと言ってvalueやreputation的な評価はそれ程高くないって話。
上がるかも知れんがそれはわからない。これまではそれ程上がってない。
地震の影響もあったし。ポーアイほどじゃないにせよ。

英語で書くとやんわりでしょ。笑

[357: 社宅住まいさん]

六甲アイランド私は個人的にファンです。
島外に住んでいますが、幼稚園が島内にあり、島の良いお友達もたくさん出来ました。
落ち着いた空気感が好きで、物件購入も考えていてモデルルームにもいきましたが、
実家からは遠くなるので・・・検討中です。
小学校今は人数が少ないみたいで、人数が増えて活性化すると良いですね。

[358: 購入検討中さん]

ブリリアは下に立駐が囲んでいますが、地下1階地上2階が回転するのですよね。。。構造がわからないのですがあれは夜など音が響くのでしょうか？購入検討中ですので誰か知っている方教えてください。あと南に2年後マンション計画があるそうですがそれも約1年建築に掛かるようですがやはり騒音などうるさいのでしょうか？私は経験がないのでどなたがお分かりになる方、参考にさせてください。

[359: ご近所さん]

機械式の駐車場のマンションに以前住んでいましたが、窓を閉める季節は聞こえませんでした。
開けて寝てると作動する度に目が覚めたので、夏場は反対側の居間で寝ましたよ。
南側のマンション計画は未定だそうですが…

[360: 購入検討中さん]

現在売り出している南棟はＷ5から生活しているのが丸見えのような感じがします。2年後位に南にマンション出来たらさらに丸見えですが...

[361: 匿名さん]

でも、これほど住民とゴチャゴチャ面倒臭いことをしてまで、次のマンションをやりますかね・・・

[362: 匿名さん]

それだけ土地の単価が内地より安く取得できると言うことです。
近隣対策費を払ってでも割安に造れるって事です。
一部ファンの方もいますし。はけるかどうかはわかりませんが。
これは周知の事実ですから、やっかみは勘弁してくださいね。

[363: 匿名さん]

マンション建設反対とう大きな垂れ幕が下がってますけど、所詮、他人の土地に他人が何を
建てても文句は言えないということ。

マンション住民は、自分が購入した一戸のみの権利しかありません。共有部分については
マンション住民の多数決によって略決定である。

ローンが組めて見た目が綺麗で便利なマンションには、それ相応の問題もあるということ。

[364: 匿名さん]

このマンション、買いました。
住めば都、になる事を願っています。

[365: 購入検討中さん]

私の担当者さんによると、あの南の土地は買っていますので何もたたないと言うことはないでしょう。ただもめましたのでほかに売ることもありえます。ここは戸建ては建たない場所です。スーパーなどもたぶんないでしょう。かなりもめましたのでマンションの方向を工夫したりするのでは。と言うことでした。未定と言えば未定ですが、たぶん建つでしょうということでしたが、ほかの担当者さんとお話していませんのでわかりませんが違った意見でしたか？

[366: 匿名さん]

まぁ、新住民に旧住民が嫌がらせをするとは思えないですが、話題が出て、ちょっと居辛いという状況は起きないとはいえませんね。人間は増えることは島にとって悪いことではないですから。しかし、南の土地に次をやるとなると、開発者はブリリア以上に苦労するでしょうね…。住民参加のような形を作れるかなぁ…なかなか悩ましそう。ワールドや市役所に買い戻してもらう？

[367: 購入検討中さん]

嫌がらせはされないと思うけど、マンション名を言うとしばらくはいい顔はしないと思います。

[368: 購入経験者さん]

<<367
考えすぎですよ。
個別の住民へのいい顔をしないなんてありえません。
事業主への不満はあっても、そこを購入した住民には何の責任もありません。
そのような投稿ほど現在の住民へ失礼な話はありません。