GREEN PARK 水天宮前ってどうですか？

[匿名さん]

GREEN PARK 水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-5、6、15、16（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩3分 （6番出入口、約180m）
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 （A2出入口、約430m）
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩8分 （A3出入口、約580m）
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 （4a出入口、約560m）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分 （4a出入口、約560m）
「東京シティエアターミナル」バス停から 徒歩3分（約240m）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：40.57平米～96.62平米
売主：坂入産業

物件URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/suitengumae/
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社ヒューマンケア

[9: ご近所さん]

近所の北向きマンションに住んでいます。
南向きしかも角部屋は人気があるかと思います。
私は、8さんがおっしゃるように平日の日中はあまり自宅にいないので、南向きは絶対条件ではありませんでした。
確かに、夏はそれほど暑さは感じません。冬も床暖房を少し使えば、エアコンをつけなくてもよいくらいです。
ただ、窓枠の結露が少し気になる事はあります。
今住んでいるところはカビだらけということはないですし、洗濯物は梅雨の時以外は乾燥機はほとんど使いません。

３さんがおっしゃるように、この辺は意外と静かで、ある程度の人通りがあるので、夜女性が一人で歩いていても怖さは感じません。半蔵門線、日比谷線、東西線はよく使うので便利ですし、三越前まで歩いて１０分程度。シネコンも近々できそうですし、私はこの町気に入っています。

[10: 匿名さん]

逆に日中でも人がいる家は、南か南東が最高ですよ。
冬は部屋の奥まで陽が入り北風は入らない、
夏は上の階が庇となり陽が部屋まで入らず風は入る。

[11: 匿名さん]

北向きに住んでいますが、真っ暗です。電気なしには暮らせないですし、
結露もあります。このあたりのマンションは周りに建物があって窓があっても
開ければすぐに壁なので意味はないです。でもそれをわかってこのあたりで住みたいと思ってます。アクセスはいですし、スーパーも最近は増えました。

[12: 匿名]

このあたりに シネコンできるんですか？詳しく教えて下さい。

[13: 匿名さん]

東雲のスレで先日、
北向きは真っ暗ではない
とポジさんが怒ってたのを思い出しました。

[14: 匿名さん]

＞＞１１
２４時間換気空調・ペアガラスですよね？

[15: ご近所さん]

12さん

シネコンは日本橋蛎殻町ではありませんが、日本橋室町に２０１４年１月に完成予定です。

http://nihombashi.keizai.biz/headline/396/

私の住んでいるところからですと、徒歩１０分ぐらいです。

[16: 匿名さん]

この物件、駅から近いし、みなさんのおっしゃるとおり周辺の環境もいいですよね。
マンションそのもののグレードも高いと思いますが、
北向ということもあり、買い替えが必要になったとき、売れる物件なのでしょうか？

[17: 周辺住民さん]

この物件のすぐ隣の坂入産業が約二年前に建てたマンションに住む者です。
いろんな情報提供できると思います。
何か聞きたいことがあったら聞いてください。

[18: 匿名さん]

買い替え？
セカンドでしょ、ここ。

[19: 匿名]

15さん
12です。
シネコン情報 ご丁寧にありがとうございます。日本橋も三井さんのおかげで更に良い町になりますね！待ち遠しいです。

[20: 匿名さん]

>17さん
構造的に実際どうなのかな？と思っています。
上下左右の音の聞こえ具合はどうでしょうか？
スラブ厚が２００ミリとのことなので一般的な厚みかとは思うのですが、
実際はどうなのか気になりました。
物を落とさない限りは普通に静かに暮らせるかんじでしょうか？

[21: ビギナーさん]

＞１８

セカンドとして購入できる方の経済力はすごいと思います。我が家は・・永住しか視野にないです。
ロケーションは普通にいいと思いますので２LDKあたりの予算が足りそうな間取りで生活をしていければと。
縦長の形で実際の面積よりも奥行きを感じる広い間隔で住めそうな点も魅力を覚えました。
部屋数が少ないですからウォールドア仕切りではないことも良かったです。

[22: ご近所さん]

17さんではありませんが、同じマンションに居住しております。
ほとんど音に関しては気になったことはありません。
お隣と話す機会があり、「音気になりませんか？」と伺ったところ、
上下左右全く問題ないとおっしゃていました。

17さんはいかがですか？

[23: 契約済みさん]

昨日、購入契約しました。下の階から売れているようです。あと最上階の部屋も契約決まってました。最上階は坂入産業初の億ションだそうです。

[24: 匿名さん]

１LDK買いましたが、寝室にどうベッドを置くか悩み中。
狭いうえ、壁面がない。

[25: 17]

＞２０さん
＞２２さん

こんにちは。

音に関して気になったことはほとんどないですね。
ただベランダに出るとこの網戸を勢いよく閉めてしまうと、
「カーン」ととてもいい音を響かせてしまいます。。。
２０さんが気にしているような音問題とは別物だとは思いますが。

他に気になることあったら、またお聞きください。

[26: 匿名さん]

億ションの入っているマンションの下を買うというのも一つのステータスみたいになったりするかなあ（汗

実際は億のほうには住めなくても傍から見ると同じマンション住人で、そのどこに住んでるかなんて言わなければわからないことですよね。

と、少し考えてしまったんですけど。。
そう考える人って少ないかな。。

ここの話じゃないですけど一階に美容室が入っていてそこの人が、上が高級マンションで誇らしいという話もありました。

[27: 匿名さん]

１LDKは住むのじゃなくて、セカンドでしょ。

[28: 匿名さん]

自分も住んだことがないのでわかりませんが、北向きの部屋は
いつの季節でも光が入らず暗いイメージがあります。
北西向きなら、多少西日が入って午後なら明るく感じるのでしょうか。
日中でも電気をつけて過ごすとか、そういうのは避けたいです。

[29: 匿名さん]

北向きを買う人はそれなりの理由がある。
知人は、不規則な仕事で昼間に休むことが多いとか、セカンドハウスで普段は住まない、とか、そういう人が購入している。

[30: 匿名さん]

モデルの友達は紫外線にあたりたくないから北側の部屋を購入したよ。

[31: ご近所さん]

１０階３ＬＤＫ、最終１邸のようですね。

[32: 匿名さん]

北向きの部屋を買う人ってそれなりの理由があるんですね。
てっきり眺望が良いとか、値段的な部分とか、そういう理由だと思ってました。
確かに昼間に休むことが多かったり、紫外線を気にされる方なら、
日中薄暗いくらいの部屋の方が良いのかもしれませんね。
私の場合湿気が気になったりするのですが、風通しさえ良ければ、
気にならないかもしれませんよね。

[33: 匿名さん]

>>32
目の前に何か無い限りは長時間に渡る安定した優しい採光が望めますからね。決して敬遠される条件ではないと思います。ダイレクトウィンドウだと特に北のほうがいいと言う方も私の周りには多いですよ。これでワイドスパンなら最高だとか。

こんな視点でこちらの間取りを拝見しました。ワイドこそ無いですが2部屋が北に面していて南側にある部屋もサービスバルコニー付きの採光ありの条件です。全ての部屋が「暗くない」、これは好ましく思う方もいらっしゃるかと。

どうやら角部屋のようですし各出窓の存在も活躍しそうですね。

[34: 匿名]

なんだかんだ 場所が良いと売れるの早いんですね！

[35: 匿名]

最後の一戸がなかなか売れないみたいね。
しかし、これが売れちゃうと蛎殻町1丁目は、デュークスカーラ南の大和ハウスぐらいしかないか。

あれは、なかなかプランが出ていこない。
高速高架至近で住環境がかなり微妙だけど。

小舟町の大規模月ぎめ駐車場には、一体何ができるのかな？

[36: 匿名さん]

残り１戸ならはやく売れて欲しいですね。
バルコニーが斜めになっていることと、リビングが北向きなのが残念です。
寝室は南向きでバルコニーがあるからいいですが、やはりリビングが北向きだとあまり気分は良くないかな。

[37: 物件比較中さん]

来年５月入居の販売２ヶ月にして残り1戸。出遅れた...。

[38: 匿名さん]

完売したようですね。

[39: 匿名]

ですね。完売してましたね！蛎殻町一丁目は場所いいからな！囲まれ感あるマンションでもすぐ完売しちゃうのにはびっくりでした。

[40: 匿名さん]

欲しかったー

[41: 物件比較中さん]

この近くに住んでいて、新築分譲マンションを探しているものです。
参考のために拝見しましたが室町まで10分!?
ここから歩いたら15分はかかるでしょう。

正直、この周辺の物件で室町あたりの再開発を
広告に載せているのを見ると違和感を覚えますね…
箱崎の物件でもこれを前面に押し出していて失笑でした。

[42: 入居予定さん]

入居説明会、内覧会のお知らせが届いたのでどこまでできているか先日見に行ってきました。
完成予想CGでは外装は白だったのですが、実際はクリーム色（？）淡いベージュ色（？）でした。
ずっと白を想像していたので軽く違和感が・・・（笑）

[43: 入居予定さん]

えっ！？白でしょ？
白と黒のコントラストがよかったのに。完成予想も白だよ？
パンフレットだって白ですよ。

それマジですか？ありえない、勝手に変えたのか？
これって内覧会でクレーム付けていいレベルだよね？

[44: 購入経験者さん]

パースと違うなんて、ここのマンションなら良くあること。
うちなんて、２面タイルから吹き付けに変わってたぜ。
それより、某リハウスに『そちらのマンションの管理会社さん、最近特に変わったことありませんか？』って聞かれたんだけど、
入居説明会絡みで何か話出てないですか？

[45: 入居予定さん]

とうとう今週末入居説明会ですね。
引っ越し日も決まりましたし、もうすぐって感じで楽しみです。
ただやはり外観の色はしっくりきませんが・・・。

44さん、特に管理会社に関しての話しは聞いてないです。
某リハウスさんは何か情報を持っているんでしょうかね？
それにしても2面タイルから吹き付けってきついですね。

[46: 購入経験者さん]

管理会社の社員が組合の金を…。

[47: 購入経験者さん]

44です。うちもやられてるみたいです。
リハウス、どっかで掴んでたんですね。
社員が組合の積立を横領。どーする気だろう。
別会社とか言ってるけど、ヒューマンケアの社員は坂入の社員だから、坂入がケツふいてくれるんだろうか。

[48: 入居予定さん]

GREEN PARK日本橋堀留町のほうは管理会社変わってますね。

[49: 購入経験者さん]

坂入が補填したそうですよ。
うちは１年も経たない間に１０００万以上やられました。
横領した社員が預金口座の印鑑を持っていたそうです。
通帳と印鑑を持っていたら引き出し放題ですよね（笑）
他のマンションも含めて総額でどのくらいになるんだか？
管理会社は潰すしかないか…坂入も倒産かな？

[50: 入居予定さん]

うちは管理会社変わらないの？
もう入居説明どころじゃないんだけどな。

49さん
中小とはいえ、数千万の立て替えで潰れますかね？
あっ銀行が資金引き上げたら潰れるかな？
まさか自己資金で土地買ったりマンション建てたりしてないだろうから、『横領の補填にするために貸したんじゃないぞ』とか銀行に言われたらヤバい？
ヒューマンケアは管理するマンションなくなって潰れるだろうけど。

[51: 匿名さん]

49さん、
印鑑は普通理事長が管理すると思うんですが
理事長が管理していなかったのですか？
横領被害にあっていないマンションに説明なしだと
分からないままだから倒産しないのでは。
しかし坂入産業のウリは一元化だったのに、
これから管理会社変えてどんなウリが出来るのか。
そもそも施工業者も毎回同じではないから
ヒューマンケアと施工の関係が薄くて対応も悪い。
グループとしてやっているメリットはないわけですね。

[52: 入居予定さん]

総会の時の説明では印鑑は理事長が管理していると言っていましたよ。
因みにこの間の総会で坂入産業さん自ら説明せず、こちらから質問して
初めて説明し始めました。こういう対応されると不安になるんですよね。
説明もあやふやな部分がありましたし。

[53: 入居済み住民さん]

印鑑偽造してたらしいよ。
しかし他の社員は気が付かなかったのかね。
横領してた社員が１人で金管理してたなら、それも問題だよな。
そもそも俺、2人しか社員見たことないんだけど、何人いるの？まさか、２人以外は名前だけとかないよな？

[54: 匿名さん]

ここ、工事完成したの？

なんか、最近工事してないようだけど・・・

[55: 匿名さん]

内覧会をやる気配もないし、工事もしてないし、謎な物件だ。
そんなに余裕のある引渡しスケジュールなのか？

[56: 隣の同シリーズ住民]

もう入居してる方がいるみたいですよー
カーテンついてたり、夜に電気ついてたりするので。

[57: 匿名さん]

内覧会をやった気配もないが、数日前から入居が始まったようだ。

実際、住んでる方、感想はいかがですか？

[58: 入居予定さん]

当然内覧会は終わってますよ。
内覧前は不安が大きかったけど、丁寧につくられていて安心しました。
まだ入居していないので住んでみての感想は書けませんが。