エステムコート三宮駅前II アデシオンってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社エステムホーム

販売代理：株式会社日商エステム
http://www.n-estem.co.jp/
株式会社東京日商エステム
http://www.tn-estem.co.jp/

施工会社：住光建設株式会社
http://jyuko.co.jp/

管理会社：株式会社エステム管理サービス
http://www.estem-k.co.jp/

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みんなの就職活動日記　エステム　登録者55万人、就活生の9割が使う24,600社のクチコミ就職サイト
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建築概要
名称 エステムコート三宮駅前II アデシオン
所在地 兵庫県神戸市中央区加納町3丁目2番3（地番）
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩3分
阪急神戸線「三宮」駅徒歩5分
JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩5分
阪神本線「三宮」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区
地目 宅地
建ぺい率 80.00％（法定） 90.00％（緩和）61.99％（対象）
容積率 600.00％（法定）590.76％（対象）
私道負担 なし
敷地面積 310.74m²
建築面積 192.64m²
建築延床面積 2086.15m²
容積対象面積 1835.73m²
総戸数 56戸
販売戸数 56戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り 1DK
住居専有面積 28.59m²・32.72m²
バルコニー面積 4.15m²・4.83m²
駐車場 9台（平面1台、機械式8台）
自転車置場 56台（平面式1台、傾斜ラック式11台、2段ラック式23台、スライドラック式21台）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 株式会社エステム管理サービス（大阪ガスセキュリティサービス株式会社と提携）
建築確認番号 第NK10-0644号（平成22年11月19日）
竣工予定 平成24年1月下旬
入居予定 平成24年2月上旬
事業主（売主） 株式会社エステムホーム
　宅建業免許番号 大阪府知事（2）第49584号
　〒541-0051 大阪市中央区備後町2丁目6番８号 サンライズビル12階
　TEL：[phone]（代表） FAX：[phone]
販売代理 株式会社日商エステム
　宅建業免許番号 国土交通大臣（2）第7029号
　一級建築士事務所 大阪府知事登録（ハ）第17185号
　環境共生住宅推進協議会会員
　〒541-0051 大阪市中央区備後町2丁目6番８号 サンライズビル12階
　TEL：[phone]（代表） FAX：[phone]
株式会社東京日商エステム
　宅建業免許番号 国土交通大臣（2）第7083号
　環境共生住宅推進協議会会員
　〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
　TEL：[phone]（代表） FAX：[phone]
設計・監理 株式会社FKOアーキデザイン
構造設計・監理 株式会社北條建築構造研究所
施工 住光建設株式会社
設計図書閲覧場所 株式会社エステムホーム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

設備概要（共用部分）
コンシェルジュルーム 1階部分に設置
オーナーズサロン 1階部分に設置
メールボックス 1階メールコーナーに設置
宅配ボックス 1階メールコーナーに設置
エレベーター 1基（11人乗り、105m/min、ロープ式マシンルームレス）、福祉対応、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常インターホン設置
避難設備 屋外避難階段（1ヶ所）、避難ハッチ（開閉式避難ハシゴ内蔵、固定ハシゴ）
防災・消火設備 消火器、共同住宅用自動火災報知設備、非常電話、非常用照明、非常コンセント設備（11～15階）、連結送水管（3～15階）、誘導灯（1階・11～15階）、共同住宅用スプリンクラー設備、消火水槽、消火用補給水槽
防犯設備 防犯カメラシステム（エレベーター内にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置）、TVモニター付オートロックシステム（住戸内インターホンにて解錠可）
避雷針 屋上に設置
テレビ共同視聴設備 CATV（eo光テレビ）受信、地上デジタル放送、BSデジタル放送・CSデジタル放送（契約及びチューナー別途）が視聴可能
ゴミ置場 1階部分に設置
その他 エントランスアプローチ、エントランスホール、コンシェルジュルーム、オーナーズサロン、メールコーナー、EVホール、消火ポンプ室、平面駐車場、自転車置場、昇降式機械駐車場、昇降横行式機械駐車場、植込

設備概要（住居専有部分・専用使用部分）
電気 関西電力（各戸に専用メーター設置）
給水 神戸市営水道（各戸に専用メーター設置）
排水 公共下水道へ直接放流
給湯 電気温水器（300L）による3ヶ所給湯（キッチン、バスルーム、洗面化粧台）
換気 キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気（浴室暖房換気乾燥機能付・24時間換気機能付）、トイレは吸込口、洋室に外気取入用自然給気口
防災・防火設備 共同住宅用自動火災報知設備、共同住宅用スプリンクラー設備（11階～15階）
冷暖房 洋室にルームエアコンを1ヶ所設置
電話 ダイニング・キッチンに局線引込用空配管
テレビ ダイニング・キッチン、洋室にテレビ端子設置
照明器具 玄関、廊下、キッチン、バスルーム、パウダールーム、トイレに設置、ダイニング・キッチン、洋室に天井付照明器具設置
キッチン IHクッキングヒーター（2口）、レンジフード、吊戸棚
バスルーム ユニットバス1418（B・B’タイプは1216）、ランドリーパイプ、浴室暖房換気乾燥機・24時間換気機能付、棚
パウダールーム 洗面化粧台、収納棚付三面鏡（センターミラーのみ曇り止めヒーター付）、タオルリング、防水パン、緊急遮断弁付洗濯機用水栓
トイレ 手洗いカウンター付タンク一体型洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、棚、手摺
バルコニー 物干金物、避難ハッチ（A・A’タイプ）、固定ハシゴ（A・A’タイプ）、エアコン室外機
インターホン 各住戸にカラーモニター付ハンズフリーインターホン設置（オートロックシステム対応セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付）
玄関 インターホン、室名札、ドアスコープ、ドアガード、人感センサー対応ダウンライト、シューズボックス、手摺
その他 カーテンレール（W）、防水パン、クローゼット

[1: 得名希望]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

なんと、レス一件で完売してしまったのですか？レス一件とはいえ、ただならぬ情報･･･環境が心配です。

賃貸でもかなり出ているみたいですね。30㎡前後で10万円程度。
けっこう空き部屋があるんですかね。かなりアクセスは良いみたいなので借り手はいると思われるのですが。
楽器可、ペット相談となっているのですが、防音とかしっかりしてるのですか？

[3: 匿名さん]

完売したってすごいですね。

賃貸で既に出ているということは、賃貸目的の投資物件だったということでしょうか。
あまりに早い完売に驚きました。

[4: 匿名さん]

駅から3分、狭い1LDKとなったら、やはり投資目的のマンションだったのではないかと思われますが、かなり早いペースで売れたのでしょうか。
賃貸の料金もけっこうしますね。楽器、ペット可となると借り手も幅広くいそうですが、賃料から考えると限られてくるのかなとも思えます。
1さんの情報も気になりますが、営業とか事務所も可なんでしょうかね。

[5: 匿名さん]

楽器が弾けるマンションは珍しいのでニッチに需要があったのではないかと想像します。
音楽をされる方はマンションでの迷惑を考え、スタジオやカラオケ店で練習するなど苦労されているようなので、自宅で心置きなく楽器が弾ける部屋は人気があるのでしょう。

[6: 匿名さん]

>>5
築3年半のマンションを今さら褒めちぎるって
賃貸向けのステマかい？

[7: ごり]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[8: 匿名さん]

最近引っ越してきましたが、楽器が弾けるとは驚きです。特に窓の部分の防音が最悪で近所の話し声やリモコンの音、道路でしゃべっている人の声などが聞こえます。ペット可のせいかフローリングの程度は最悪でした。自分が退去するときに張り替え料とかチャージされないか心配です。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

フローリング奇麗な部屋にすればよかったのに内見しなかったのか？

三宮にしては家賃結構高いな
ワンルーム投資マンションのオーナーは儲かるのかな？

エステムコート三宮駅前Ⅱアデシオンの空室一覧（全4件）
所在階方位間取り面積家賃管理費等敷金礼金
8階西1DK28.59m28.8万円1.147万円なしなし
6階西1LDK32.72m29.9万円1.311万円なしなし
6階南1LDK27.72m29.9万円1.311万円なしなし