エステムプラザ難波WESTⅡプレディアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：エステムプラザ難波WESTⅡプレディア
http://www.n-estem.co.jp/pledia/index.html

売主：株式会社日商エステム
http://www.n-estem.co.jp/

施工会社：スナダ建設株式会社
http://sunada-kk.co.jp/company/outline.html

管理会社：株式会社エステム管理サービス
http://www.estem-k.co.jp/

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建築概要
名称 エステムプラザ難波WESTⅡプレディア
所在地 大阪市浪速区桜川二丁目7－3、4、5、12（地番）
交通 地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩3分
JR関西本線（大和路線）「難波」駅徒歩6分
地域・地区 商業地域、防火地域、準防火地域、駐車場整備地区
地目 宅地
建ぺい率 80.00％（法定） 63.99％（対象）
容積率 600.00％（法定）599.94％（対象）
私道負担 なし
敷地面積 1232.4m²
建築面積 788.6m²
建築延床面積 9833.33m²
容積対象床面積 7393.56m²
総戸数 240戸
販売戸数 240戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階、地下1階建
間取り 1K・1DK＋M・2DK
住居専有面積 21.00m² ～ 42.16m²
バルコニー面積 3.18m² ～ 12.72m²
駐車場 16台（昇降式機械：8台、平面：8台）
バイク置場 7台
ミニバイク置場 41台
自転車置場 288台（上部ラック式：107台、下部スライドラック式：147台、下部ラック式：34台）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 株式会社エステム管理サービス
建築確認番号 第KKK01106926号（平成24年1月13日）
竣工予定 平成25年2月下旬
入居予定 平成25年3月下旬
事業主（売主） 株式会社日商エステム
　宅建業免許番号 国土交通大臣（2）第7029号
　一級建築士事務所 大阪府知事登録（ハ）第17185号
　（一社）環境共生住宅推進協議会会員
　〒541－0051 大阪市中央区備後町2丁目6番８号 サンライズビル12階
　TEL：[phone]（代表） FAX：[phone]
販売代理 株式会社東京日商エステム
　宅建業免許番号 国土交通大臣（2）第7083号
　（一社）環境共生住宅推進協議会会員
　〒105－0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
　TEL：[phone]（代表） FAX：[phone]
設計・監理・施工 スナダ建設株式会社
構造設計 株式会社k’s構造事務所
設計図書閲覧場所 株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

設備概要（共用部分）
コンシェルジュルーム 1階部分に設置
メールボックス 1階メールコーナーに設置
宅配ボックス 1階メールコーナーに設置
エレベーター 9人乗り3基（90m/min、ロープ式マシンルームレス、内トランク付1基）、福祉対応、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置
避難設備 屋外避難階段1ヶ所、屋内避難階段1ヶ所、避難ハッチ
防災・防火設備 消火器、共同住宅用自動火災報知設備、共同住宅用スプリンクラー設備、非常用照明、非常用コンセント、誘導灯、消火用補給水槽、連結送水管設備、屋内消火栓設備、消火水槽
防犯設備 防犯カメラシステム（エレベーター内にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置）、オートロックシステム（住戸内カラーモニター付インターホンにて解錠可）
避雷針 屋上に設置
テレビ共同視聴設備 CATV受信、BS・110°CSアンテナ設置（契約及びチューナー別途）
ゴミ置場 敷地内に設置（一般・資源・粗大）
その他 エントランスアプローチ、風除室、オーナーズサロン、サブエントランスアプローチ、エントランスホール、サブエントランスホール、コンシェルジュルーム、メールコーナー、電気室、ポンプ室、受水槽室、昇降式機械駐車場、平面駐車場、バイク置場、ミニバイク置場、自転車置場、ペットケアスペース、通路、植込等

設備概要（住居専有部分・専用使用部分）
電気 関西電力（各戸に専用メーター設置）
ガス 大阪ガス（各戸に専用メーター設置）
給水 大阪市営水道（各戸に専用メーター設置）
排水 公共下水道に直接排水
給湯 16号ガス給湯器（A・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ）
・24号ガス給湯器（C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ）による3ヶ所給湯（キッチン、バスルーム、洗面化粧台）
換気 A・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ：
キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気（浴室暖房換気乾燥機能付・24時間換気機能付）、パウダールームは吸込口、洋室に外気取入用自然給気口
C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ：
キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気（浴室暖房換気乾燥機能付・24時間換気機能付）、パウダールーム・トイレは吸込口、ダイニング・キッチン、洋室（マルチルーム）に外気取入用自然給気口
防災・防火設備 ガス漏れ警報器、共同住宅用自動火災報知設備（2～10階のみ）、共同住宅用スプリンクラー設備（11～15階）
冷暖房 ダイニング・キッチン、洋室（マルチルーム）にルームエアコンを設置、
ダイニング・キッチンにガス温水式床暖房「ヌック」を設置（C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプのみ）
電話 洋室に電話アウトレット設置（A・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ）
ダイニング・キッチン、洋室（マルチルーム）に電話アウトレット設置（C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ）
テレビ 洋室にテレビ端子設置（A・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ）
ダイニング・キッチン、洋室（マルチルーム）にテレビ端子設置（C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ）
玄関・キッチン・バスルーム・パウダールーム・トイレ（C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ）に設置、
照明器具 洋室（A・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ）に照明器具設置
キッチン A・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ：
2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚、シングルレバー混合水栓
C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ：
グリル付2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚、ハンドシャワー付シングルレバー混合水栓
バスルーム A・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ：
ユニットバス1014、ランドリーパイプ、浴室暖房換気乾燥機・24時間換気機能付、スプレーシャワー混合水栓（サーモ）、照明、鏡
C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ：
ユニットバス1216、ランドリーパイプ、浴室暖房換気乾燥機・24時間換気機能付、スプレーシャワー混合水栓（サーモ）、照明、鏡
パウダールーム A・A1・A2・A3・A3’・A4・A5・A5’・A6・A7・A8・A8’・A9・A10・B・B’・B1・B1’・B2タイプ：
洗面化粧台、収納付一面鏡、タオルリング、洋式便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、上部棚
C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ：
洗面化粧台、収納付三面鏡（一面のみくもり止めコート付）、タオルリング、防水パン、上部可動棚
トイレ C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプのみ：＜br＞
洋式便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、上部棚、カウンター
バルコニー 物干金物、エアコン室外機設置用天井インサート、避難ハッチ（一部タイプ）
インターホン 各住戸にカラーモニター付インターホン設置（オートロックシステム対応、セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付）
玄関 インターホン、室名札、玄関ドア、人感センサー対応ダウンライト、シューズボックス（A・A1・A2・A3・A3’・A4・A6・A10・B・B’・B1・B1’・B2・C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’タイプ）、シューズクローク（A5・A5’・A7・A8・A8’・A9・D・D’・D1タイプ）、物入（A・A1・A2・A3・A3’・A4・A6・A10タイプ）
その他 カーテンボックス（C・C1・C2・C3・C4・C4’・C5・C5’・D・D’・D1タイプ、ダイニングのみ）、カーテンレール（W）、防水パン、クローゼット等

[2: 匿名さん]

立地次第でしょうね。桜川でも難波よりなら、供給も多いけど、需要があるからね。ここのすぐ北側にプレサンスが投資用とファミリー用の200戸ほど分譲しますから、まだいけると思ってるのでしょう。投資用なら最低６%で回したいので、厳しいかも。値引き次第かな。

[3: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションは東証一部になるようだけど
日商エステムは上場しないの？