神戸市東灘区で住みよいところは、今後地価はどうなるでしょう

[匿名はん]

新築探していますがいいとこありますか

[442: 355]

>438
　一つ一つ答えるのは面倒なので，要点だけにとどめますが，読み返してみても別に問題は感じませんし，私なりに一貫した考えなのではと評価しています。何がそんなに気が触ったのか知りませんが，いつまでも「東灘」にこだわることなく，自分らしい生き方を見つめなおすことをお薦めしますよ。早慶がダメだなんていった覚えありませんし，私立がダメだと全否定したわけではありません。
　もう少し丁寧に読み返してもらいたいですね。私は私立がダメだといっているのではなく，公立がいいといっているだけです。いや，もしかして私立の方がいいのかもしれませんが，それならそれで，「私立のよさ」を問い返したときに，きちんと答えてもらう素直さがほしいですね。本当の客観性というのは，お互いの主観を問い返すことによって初めて生まれてくるものだと考えています。もっともらしい数字を並べ立てることではありません。いつまでも他人と比較したり，「他者を批判して自分を支えるような」真似をしても，いいことがないですよ，とお伝えしているだけです。
　削除依頼も私が出したわけではありません。管理人か，読んでいるどなたかの自主的な判断で削られていると思っていました。現に，私のレスもいくつか削られていますよね。被害感を募らせるのではなく，なぜ削除されたのか，自身の言動を振り返る謙虚さが求められると思われます。
　まあそう言っても，どうやらあなたの気持ちをずいぶん傷つけた言動が多かったようですから，この辺が潮時かもしれませんね。私の中でも，なんだかあなたのような人を見下げる気持ちが出てきてしまいました。これ以上の論争は，お互いにとって無益だと思われますので，このあたりで失礼させていただきます。

[443: 匿名はん]

兵庫県も丹波より北部は切り捨てて、独立させた方が良い。
いくら、税金ぶち込んでも生産性の無いところに意味はなし。
そうすれば、少しは収支が改善するでしょう。

[450: 匿名さん]

野村證券（及び野村不動産）の祖である野村徳七は、住まいを神戸市東灘区の住友本邸
（現レジデンスコート住吉本町）近隣に構え、東灘区を愛していた。土地は勿論のこと、
周囲に住む財閥紳士達の存在をいたく気に入った徳七は、まだ成り上がり財閥一族に過
ぎない野村家を発展させるために一計を思いついた。それは近隣に住む名門財閥の子女
と自分の子供達を幼いうちから仲良くさせ、将来的に政略結婚をさせて、野村家を縁戚
関係を元に援助させていくという計画である。近隣の子供達で名家でお金持ちの子供だ
けを集めるために、徳七はわざわざ学費が高い私立の学校を自費で東灘区に作った。こ
れが現在の岡本駅から徒歩圏にある甲○大学の創立由来である。今もその学風は守られ、
甲○大学は、お坊ちゃんお嬢様が通う学校として名を残している。
自分の子供を良家の子供とだけ触れ合わせるために、学校を自ら作るその熱意。
100年以上経っても、東灘区の教育へかける親の意気込みは変わらないのであった。

東灘区（ＪＲ以北限定）にお住まいのお母さん方。
あなたの子供への愛情は、野村徳七を超えていますか？
もっともっと良い教育を子供にして上げましょう！

[456: 匿名はん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/money/20080416/153278/

　また、3月の近畿圏（大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山）の新規発売戸数は、前年同月比では26．6％減、前月比では14．3％増の2544戸だった。月間契約率は59．2％で、首都圏以上に低迷が続き、前年同月比では7.9ポイント減、前月比でも3.9ポイント減となった。
　　一方、1戸当たりの平均価格は、前年同月比261万円増の3631万円で、2カ月連続の上昇。1平方メートル当たりの単価も47.7万円で、同2.7万円のアップ。こちらは7カ月連続の上昇となった。


そろそろバブル崩壊？

[457: 匿名はん]

ゲーム依存で入院。障害者故に手当てが降りる。もうイルニダさんはニートてんこ盛り変態お姉さん！働きたくないでござる。

[458: 匿名さん]

東灘区に住んでますが、
サイコーですね。

もっと他に情報ないですかね。


って、このスレなんでリーマン直後からカキコミがなくなったんだろう

[459: マンコミュファンさん]

昨日岡本に行ったら、天井川をイノシシの家族（？）５．６匹がウロウロ。
ＪＲの高架下に、誰かがエサらしき野菜を撒いていて、それを目当てに山から
降りてきているみたい。
エサを食べてブヒブヒ鳴いて、フンを撒き散らしていました。
良く見ると堤防はフンだらけ。
高級住宅街なのに、動物園みたいに不潔で、びっくりしました。

[460: マンコミュファンさん]

訂正します。堤防→河岸敷のまちがいでした。

[461: 匿名さん]

住吉駅北側でもイノシシのカップルをたまに見かけます。かわいいですよ♪

[462: 匿名]

知らないの？ 山を削って開発してるから六甲道のあたりまでもイノシシ降りてきているよ。 イノシシも高級住宅街ならいいエサ貰えるの、知ってるんじゃない？

[463: 匿名さん]

人間も動物ですよ。つまり住宅街は、動物園です。

むしろ、山肌まで侵食して猪のテリトリーにまで侵出して、迷惑をかけている立場でしょう。

[464: マンコミュファンさん]

のら猫ならぬ、野良アライグマもいますよ。
高級を謳っている山手の住宅街は、まるで動物園ですね。

[465: 匿名]

山の中に高い高い家を買わされて住まわされてるんじゃないの？

[466: 匿名さん]

もう岡本とか六甲の方は逆に猪いた方が安心するよねｗｗ

[467: 匿名]

痴漢に襲われそうになってて猪に助けられたっていう美談があれば猪ブーム来ますよ

[468: 匿名さん]

東灘はうらやましいですね！
住吉は大坂行くのも三宮行くのも便利ですもんね！
ウリボウつれたままいのししは会ったら怖いですね！

[469: 匿名さん]

うりぼう連れてなくてもコワイよ。白いスーパー袋に食べ物が
あるのわかってるからね。水道橋あたりの車通りの多いところ
でも普通にいるし。

[470: 匿名さん]

購入検討されてる方はファミリー多いですか？

[471: 匿名さん]

ウリボウつれたファミリーは多いかもね。

[473: 契約済みさん]

ありますよ。
住吉宮町1丁目～魚崎西町4丁目の地区が安いです。
住んでいる人は良い人ばかりです。
でも、地元の人は立ち寄りませんが。

[474: 住まいに詳しい人]

ややこしいのは、市住の辺りですか？

[475: 匿名さん]

地価が上がることは考えにくいのでは？
今の世の中投資でお金を増やすなんて無理だよ。
ハイリスクローリターンですから。
不動産も株も先物も今は怖くて出来ません。
永住するのであれば東灘区（2号線以北）はまだ安定感ありますね。他の地域と比べても売却時にガッカリすることは少ないでしょう。

[477: 匿名さん]

岡本はどうなりますか？

[478: 匿名さん]

岡本は、底堅い。
以前ほどの高値取引は姿を消したけど、
かといって地価はくずれてはいない。
中上位層の需要は途切れていないので、
堅調に推移するでしょうね。

ただ、あまりに坂の上や駅からのアクセスが遠すぎる地域（例えば、西岡本7丁目）
などは、軟調ですね。

[479: 匿名さん]

西岡本５丁目辺りで昔からの邸宅地が更地化されて戸建が建つようですね。
この辺は環境が良いし、需要があるので、地価が底堅いですね。

[480: 匿名さん]

業者臭いねぇ

[481: 地元住民]

業者もクソもない、客観的な事実だけカキコしてまっせ。
事実に相違があるなら、それを指摘するべきでは？

[482: 匿名さん]

うわぁくさ

[483: 匿名さん]

479です。481さんとは別人ですが、西岡本エリアに住んでいます。
このエリアは結構大きな邸宅があった(ある)のですが、時代の流れというか高齢化も関係して
いるのかもしれませんが、邸宅地が戸建分譲地に代わっていくような感じです。ちょうど西岡本5丁目で
大きな邸宅地跡が戸建て分譲地の工事に入っていますよ。
そのような土地や新築戸建てが抽選で売れるのですから、人気が高いのでしょう。

[484: 匿名]

誰だ、こんなバカな板立てたのは。
地価そのものはマーケット全体の問題だろ？株が上がりますか下がりますかって議論したところで上がりも下がりもするんだから、いつの時点で検証するか決めないと答えでないんじゃない？
ただ、東灘の住みよいところは関西でも上位に位置付けされる住宅地であることに変わりはないでしょう。

[485: 匿名さん]

別にいいじゃん。

「正解」を一意に定めることなんてでできないって、誰もがわかってるでしょ。
そうじゃなく、あれこれ議論することにも意味があるんだからさ。

議論の字面をなぞるのではなく、その論理そのものを理解することで、
そこから自己の物の見方を構築できることもあるんだから。

そうカリカリしなさんなって。

[486: ないものねだり男]

邸宅が多い時にはとても買えない
邸宅が少なくなって庶民にも手が届く
マンションが多くなったから住人になれる。
住人になるとなって、とたんに邸宅が少ない、
高級で無くなった・・・と愚痴ったりする。

[487: 匿名さん]

最近の岡本って全然オシャレじゃないですよね。
コンビニやドラッグストア、牛丼屋とかばかりが幅を効かせて
新しいお店はデキては潰れの繰り返し。
地代が高すぎて採算が取れないんでしょうね。

[491: [男性 50代]]

３４９さん、自分も本庄中学卒やけど、住吉悪いか？
本庄が一番悪いと思うけど、住みやすいところは駅前ですね

[492: 五十代 [男性 50代]]

東灘ならどこでも住みやすいと思う。個人的意見ですが、深江・住吉は＊＊があるので、おすすめできません
岡本・御影は治安がいいし住みやすいと思います。

[493: マンション検討中さん]

本庄中学も住吉も似た感じ

[494: 匿名さん]

東灘の山側は富裕層が多いから環境が良いだろうと戸建の購入を検討したけど、道が狭すぎる。
車必須なのに毎日あの細くて曲がりくねった住宅地を通るのはこわい。
緑豊かはいいけど、家の塀と茂った木で見通しが悪すぎるし。
かといってJRより下は地雷地区があるし、ってわけで飛び越えて六甲アイランドの家買ったわ。
一番下の子どもが小学校を卒業する頃には住吉の駅近にでも引っ越すつもり。中学は私立で。

[495: 匿名さん]

ろっ六甲アイランド‥
色々な意味で地雷地区やな‥

[496: 匿名さん]

494さんは地元の人じゃないのかな？
よく分からなかったら不動産屋に聞けばいいのにと思ってしまった。
でも東灘にこだわるのはどうしてだろう。
いろんな意味で六アイに決めるのもすごいし、しかも近い将来引っ越す予定で買っちゃうのもすごい。大胆不敵ですな。

[497: 匿名さん]

安く買えてるなら良いんじゃない。 六アイが復活するかもしれないし。

[498: 匿名さん]

>六アイが復活するかもしれないし。

20000%ありえません。

阪神高速湾岸線延伸による大型トレーラー等増加
P&G撤退、剣豪集団へのビル売却による中国人爆増

ますます環境悪化です。
日本人も金持ちから脱出しどんどんと入居者レベルが下がっていく島。
中国人を集めて隔離するエリアにしたらよいと思う。

[499: 匿名さん]

　　https://www.youtube.com/watch?v=ax9S2mrifrM

6年後の原発神戸

[500: 名無しさん]

関西って住むところ無いよね〜
サラリーマンの年収低いからだろうね〜
東京の城南地区と比べてマジいい街並みないしね〜
芦屋も古臭くてダメだわ
神戸市はもっと六アイを丁寧に育てるべきだったんだろうね〜
港湾なんかやらずにさ、もったいない。

[501: 名無しさん]

>>498 匿名さん
案外、関東の人には住みやすいんだよ、あの感じ。
で、安いでしょ？
だから、サクッと買って、サクッと支払い終えて、子供が中学に上がったら、住吉あたりに引越して、六アイのマンションは賃貸収入源として確保できるのよ。
494さんは、その戦略じゃないの？年収1500万円くらいあれば、楽勝でしょ。

[502: 匿名さん]

500のように歴史認識のない自称関東人の田舎者は、住まなければ良いのでは。
六アイを育てられなかったも何も、震災を理解してるのかね？震災で残念だけど、神戸はむかしの輝きを失った。

[503: 名無しさん]

>>494 匿名さん
ほんと同感だね。
なんなのあの走りにくい道？ しかも舗装も汚いし。でもって地雷地区とか、人口の流動性なさすぎなんだよね。残念。

[504: 名無しさん]

震災で貧しくなったのは聞いてるけど、東京からの人をどんどん入れてかないといけないよ。Uターンも含めてね。
なんだかんだ言っても、東京で働いたことある人は優秀だよ。西日本から出たことない人よりね。
（あ、あと東京都心の人を田舎者扱いしてる時点で、神戸の名が泣くよ。プライドがあるのはいいことなんだからさ。）

関西は、金融とかITとかメディアがないのがきついよね。
福岡の方が、東京の震災以降、東京のITやデザイン系の人が流れて活気あるね。サラリーマンの節税投資物件は博多がいいという人もいるしね。
それと、羽田〜博多便がかなり便利なのはすごく有利に働いてる。

頑張れ神戸市〜。
まあ、口は悪いけど、応援してんのよ。外から来ると改善すべき点がよく見えるっていうわけで。
で、関西にも世帯年収1500〜2500万円の家庭が増えるのが大事と思ってるわけよ。

[505: 匿名さん]

>>504 名無しさん
あと東京都心の人を田舎者扱いしてる時点で、神戸の名が泣くよ

そういう意味じゃないと思うよ。
生粋の東京人なんてごく僅かでしょ。
田舎から出てきて東京というブランド服を着てさも自分が偉くなった気がしているひとを皮肉っているんでしょう。

[506: 職人さん]

505さん、
そのとおりだよ。

[507: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[508: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[509: 匿名さん]

>>500
＞東京の城南地区と比べてマジいい街並みない
六アイ大好きさん、それじゃ城南のどの辺りがオススメですか？

[510: 匿名さん]

東京と比べる意味ない。

[511: 匿名さん]

>>494
東灘の山側で特に道が狭い地区は電車が開通する以前からあった＊＊のなごり、大きな区画もほとんど無いし富豪層はそんな場所には住んでない。
なんか知ったかぶりしてるけど東京でも白金辺りは高級とされていても、一歩路地に入るととんでもなく道が狭かったりするのと同じ感じ。

[512: 匿名さん]

>>511
わぁ規制されましたね、
要するに悪い意味じゃなくから住居が密集した地域ね。

[513: 匿名さん]

494、501ご意見をみて。
　　六甲アイランドに家を買って数年後に住吉駅近くに引越し？
　　それだったら最初から住吉駅近くに住んで（分譲貸し物件も多いです）、
　　私学志向のご家庭であれば中学からといわずに小学校から私学でしょう。
　　
　　六甲アイランドだと家を売るのも貸すのもよい値段はつかないし、
　　そもそも東灘区に魅力を感じる人が六甲アイランドを選ぶのが不思議。
　　青木や深江で眺望のよいところを探すほうがまだ分かる。
　　

[514: 匿名さん]

少し前に住吉山手のお墓と阪急に挟まれた場所にプラウドシーズン御影という戸建てが売り出されたけどあっという間に完売しましたね。
正直、あの場所で売れるのかな?って思いましたがさすがに御影のブランド力は凄いですね‼

[516: 名無しさん]

卒業生です。
御影中学は、中3になると、授業は静かで、勉強熱心です。
ほとんどの子が、塾に通い、神戸高校に進学する子が多いです。
御影中学は、先生が厳しいため、内申があまりつかないので、そこらへんは注意してください！

[517: 匿名さん]

今さらだけど、御影の山手は本当に絵になる町だと思う。深田池からうねる坂を登って行く辺り、神社や美術館の石塀、水がせせらぐ小径、蘇州園等、町全体が静かで美しい公園のようで憧れます。
ただ、キレイすぎてスーパーとか庶民的なお店とか全然無いからなあ。駅前からしてあの上品さ。。
だからこそ生活感が無くて雰囲気を保ってるんだろうけど。岡本、芦屋あたりから比べてもこの一角のスノッブさはハンパない気がする。

[518: 匿名]

御影に一軒家っていくらくらいしますか？

[519: 匿名さん]

ニコイチ　サンコイチなどもあり、ピンキリ。

[520: 匿名さん]

>518

なんて馬 鹿な質問!
あなたのような方は御影はふさわしくありません。

[521: 匿名]

>>520 匿名さん

ありがとうございます。
苦楽園の住民です。

[522: 匿名さん]

>521

ああ、苦楽園か。
なるほどそれで品も学もないんだ。

[523: 匿名さん]

御影、あの暗いガーデンシティを建て替えて阪急オアシスでも入れてくれたら活性化すると思うけどね。。。

[524: 匿名さん]

これから高齢者がもっと増えるのに山手の車じゃないと不便な場所に住みたいという感覚がわかりません。
住吉山手の友人宅は道は狭いし歩くには暗くて怖いし。
平地がいいでしょう。

[525: 匿名さん]

>>524
退職後にわざわざもっと不便など田舎に移住する人も居るし、この辺りで理解出来ないのは単に視野が狭いだけ。
ある程度の財力があれば環境と便利性の何方もが手に入るこの辺りは住みやすいと思うな。

[526: 周辺住民さん]

>>これから高齢者がもっと増えるのに山手の車じゃないと不便な場所に住みたいという感覚がわかりません。

いままではそうでしたが、2020年ごろをめどに
レベル3の自動運転が出てきますので、不動産価値の
常識が変わりますよ。

[527: 匿名さん]

>>526
なんか勘違してない？
もう直ぐ販売されるアウディ8はレベル3が搭載されてるので、
2020年なら主要メーカーの多くの車種がオプションで選べると思う。
そして20年後ならレベル5の完全自動化車が街中でも普通に見られるのじゃないかな、
現在でもグーグルのストリートビューを取る車は法的に問題の無い国では、
レベル5の自動運転で撮影されてます。

[528: 周辺住民さん]

>>527
マンションの掲示板で車の自動運転の議論をしてもしょうがないのですが
アウディＡ８の自動運転は高速道路の一定の条件下のでのレベル３なので
マンションの立地条件の話とはかんけいありません。
また、自動運転技術が実用化させるためには、技術的な問題と共に
法整備の問題、保険の問題、市販価格の問題などがありますので
やはり、2020年ごろが実用化元年になると見込まれます

[529: 匿名さん]

>>528
まあ見ててごらん来年度は国産も含め各社から不完全かもだけどレベル3が出てくる。
アウディも来年には自動パーキングなどの追加機能も順次ダウンロードで使える。
価格は初めは高いからオプションで付ける人は少ないだろうけどね。
そしてこの手の輸入車圧力に弱い日本では法整備や保険はいち早く通るだろう速すぎる程にね。
最後にマンションスレで何でこんな話かだけど、256さんも書いてるがもう駅前がどうだのはもう古い。
ブームで上がったのももう限界、東灘なら坂があり徒歩の厳しい地区が見直されるだろうね、
20年後には車の概念も変わり2人乗りで50万円程で買える短距離走車が増え駅までスマホ操作で送迎なんてのも可能になる。

[530: 匿名さん]

マイクロコミュニティカーたのしみですね、国土交通相も数年後を見据えて法整備の検討に入ってるみたいです。
125〜250cc程度で現行軽自動車の半分未満の駐車スペースで制限速度は50k未満。おそらく電気が主流になるでしょうが全天候型で倒れない機能が付いたバイクなんかも開発されてるようです。

20年前の一般的なPCの何倍も性能が向上したスマホ後術も驚きですが、あと20年もすればボタン一つで自宅から無人車が迎えに来てくれる、そんな時代が来れば今の生活様式も随分と変わるでしょうね。

[531: 名無しさん]

>>529 匿名さん
知ったかのアホなんだろうけど
そうなれば良いよね。

[532: 匿名さん]

都心物件は別として、郊外物件で言えば、御影住吉エリアの価値の安定感は別格では無いでしょうか？
実需が殆どでバブル化することも無い代わりに、投資家動向にも左右されにくいですから。

[533: 匿名さん]

マジレスすると自動運転が実用しようが普及しようが道路や駐車場のキャパが増えるわけではないので、駅近（徒歩圏）とバス便エリアの地価が逆転することも近づく事もありえないんだよね

今後の凄まじい家余り＝地価下落のトレンドも何も変わらない

[534: 名無しさん]

>>163 ご近所さん

阪急御影付近に住んでいますが、他地区に比べ発展が少ない地域です。最近道路が整備されましたが駅前は店の閉店が相次ぎ坂が多く人通りも無く
バス停だけがある寂しい場所です。阪急岡本はおしゃれを楽しめますが、御影は座る場所もなく素通りの田舎駅です。再開発が急務です。

[535: 名無しさん]

>>501 名無しさん
六アイのマンションは住む所でもなく、投資物件にもなりません。日用品以外のショッピングセンター、映画館が撤退しているゴーストタウンです。海外労働者が増加中です。六アイにある不動産会社そのものが撤退しています。東灘区に住みたければ本土で賃貸物件に住みながらいづれはJR~阪急の地域に住む所を探す方が夢がありますよ。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>535 名無しさん
それでも六アイの人口は年々増えてるよね。神戸市の人口は減る一方なのに。
人それぞれ価値観が違うだろうけど、六アイに住んでいる人の満足度は高いよ。子育て世代には良いみたい。のんびり暮らしたい人には最高だと思うけどな。
ただ確実に投資用の物件ではない。

[537: 匿名さん]

JR住吉北側かなぁ
電車が止まっても阪急御影に行けば良いし

[538: 近所]

灘中近く住みやすいで、魚崎校区やけど、

[539: 匿名さん]

JR住吉から阪急御影の辺りだけじゃない？
以外は芦屋や夙川がいい。

[540: 匿名さん]

JR甲南山手が以外と穴場、
人気のJR芦屋と本山の間で環境も良いのにマンションも安め。
ショッピングモールもセルバがあるから便利だし、
本来もっと価値が高そうなのに新駅だからでしょうか？
これからもっと発展しそうな予感はします。

[541: 匿名さん]

JRにしろ阪急阪神にしろ快速が止まらないと価値は知れてるんじゃないかなぁ？
あと東灘区は学区が良いって言うのが強いよね