神戸市東灘区で住みよいところは、今後地価はどうなるでしょう

[匿名はん]

新築探していますがいいとこありますか

[151: 地元不動産業者さん]

価格は高いですが、阪急岡本とJR住吉徒歩８分以内のマンションなら
今後も資産価値安泰です。

[152: 匿名さん]

ともに特急や快速の停車駅である内は、という条件付きですが。JRが不動産業に走り始めたら、そう安泰でもないです。

[153: 匿名さん]

東灘区で住みよい所って家族構成でいろいろ考え方が違うと思いますが、
住宅環境ならJRより北側がやっぱり良いと思います。
あと学校などの教育面も公立、私立問わず本山中学とか住吉附属、灘中などあるし、エスカレータ志向が強い方なら甲南もあるし。
西宮〜六甲間の住宅街の中間的存在であまり偏ってない所が住みやすいと
思いますが。でも東灘区では、岡本と本山、住吉と御影のちょっとした違いのこだわりがあるように思いますが。
個人的には、駅近のほうが資産価値は高いのでしょうが環境でいえば、阪急岡本駅から甲南大学周辺一体、住吉なら住吉本町と御影は阪急御影周辺が好きです。

[154: マンコミュファンさん]

１５３さんに同感ですが
東灘も坂が多いので山手幹線より北は不便なので×
さらに山手幹線沿いやJR沿線沿いは騒音・排ガスで×
阪急御影は皆さんも周知の通り生活不便なので×
なのでJRより北で山手幹線より南で阪急岡本より西でJR住吉徒歩圏内の間より東で幹線・線路沿いを外すと非常に狭いエリアになります。
こんなグレードの高い立地は人気も価格も非常に高いですね。
このエリアの延長線で西は阪急御影、東はJR甲南山手
北はJR徒歩１０分以内南もJR徒歩１０分以内になります。

[155: 匿名さん]

阪急御影は最高だと思いますが。生活が便利である＝店舗が多い＝落ち着きがない・・・のでは？閑静で落ち着いた雰囲気の住宅地を好む人には阪急御影、山幹より北は最高です。マンション派と戸建派の価値観の違いに似たところがあるかもしれません。

[156: 近所をよく知る人]

御影町郡家までですね。
JR住吉までここなら徒歩１０分くらいでしょう。
このスレタイは住みよいところとあります。
私が何をいいたいかと申しますと、一般に閑静で落ち着いたところは
東灘でなくとも色々あるのです。
閑静でしかも利便性の高い立地
これが大事なのです。これが東灘の人気のポイントです。

[157: 匿名はん]

しかしマンションになると庶民の分際でも住みたい所に簡単に住めますから、町の評価や言う事が偉そうに我侭になりますね。昔は御影、住吉の山手地区（旧住吉村）は一体は反高林、観音林と言って名誉とお金の両方がある超一流財界人（大林組の創業者とか武田薬品の創業者とかそのクラス）しか住めなかった名実ともに近代歴史上で日本随一の住宅街ですよ。
山手幹線より上は×などとは何様のつもりでしょう。

[158: （.@.益.@.）]

あんまり駅に近かったり遠すぎて車しか使わなかったりするとメタボで早死にしますよ。

[159: 匿名はん]

閑静で落ち着いた住宅地は色々とあるかもしれませんが、御影の山手地区をその辺の住宅地と同一視するのはどうでしょうか。古くから神戸を知っている人間なら、阪急御影及び山幹より北は×などと誰も言わないでしょう。

[160: デベにお勤めさん]

>>157
あなた同じことばかりうざいです。
↓
あなたが載せたレスですね。

御影住吉（旧住吉村、反高林、観音林）は日本の歴史上において他に類をみない日本一の長者村
ダントツぶっちぎりの高級屋敷街だった場所ですから、半端じゃない思想やこだわりを持つ人は
当然多いでしょうね。郡家あたりに旧字の地名が残っているのもそのあたり関係しているし。（１５７とほぼ内容同じですヨー）

歴史も少しは知っておきたいけど浅はかな知識の押し付けは
はっきりいってうざいです。
時代は移り変わっているのですから、現在の東灘・未来の東灘に
ついて語り合いましょうね。

[161: 匿名さん]

現在も未来も御影駅北に尽きます、本当にいい所。

[162: （.@.益.@.）]

歴史は大事ですよ。

例え、六麓荘に小さい家やミニ戸や集合住宅、アパートが
建てられるようになっても

「坂がきつい不便な山の中」

では片付けられないでしょう？

[163: ご近所さん]

ホントに御影駅の北側は最高です。No156さんの言う住みよいところってお店が多いところ？それなら三宮や西北の駅前に住めばよいのです。本当に住みよいところは落ち着いた街並みや緑そして眺望・・・坂がキツイのが玉に瑕ですが（笑）やっぱり御影はいいところだと思いますよ。

[164: デベにお勤めさん]

>>162
ちなみに芦屋の六麓荘町２３−３３で今年の公示価格は１平方メートルあたり１９８０００円住吉本町１−１６−３で３５１０００円です。六麓荘に小さい家やミニ戸や集合住宅、アパートが建てられないけど、そうできても不便でしょう。
不動産のこともう少し勉強してね。（←大笑！）

[165: 匿名]

１６３さん
＞No156さんの言う住みよいところってお店が多いところ？
１５６さんは閑静でしかも利便性の高い立地とありますよっ
他人に意見する前にしっかりレスよんであげましょう。

[167: 匿名はん]

今度はこのスレで金持ち合戦ですか。

[168: 住まいに詳しい人]

御影住民の方のシュプレヒコールもすごいですね。
でも実際に阪急御影周辺にお住まいの方が住み良いところと教えてくださってるので間違いないでしょう。
さて今後は東灘区は住宅地の地価も高騰気配です。
急な坂は足腰を鍛えられるし、眺望も期待できます。
今後もより良い東灘を皆さんで築いていきましょう。

[169: 匿名はん]

閑静で住みやすい
と
静かで暗い
は
同義語ですか？

わたしは御影近辺は静かで暗くて怖いと思うけど、明るくて開けていて、なおかつ閑静で住みやすい住宅地とは程遠いと思います。

タンタカバヤシやナンチャッテ中華結婚式場の周辺で、イノシシに餌やって夜道ひったくりや痴漢に遭いながらすごすのはどうかと思います。

[170: 匿名さん]

たぶん静けさに慣れてない方なんですね、御影山手に暮らしたことあるんでしょうか？

[171: 16９]

＞170
はい。
住んで辟易しましたので移住しました。ちなみに生家は山手幹線沿いのフルーツタルトが美味しいと吹聴するケーキ屋ととあの方が土地ののり面をお売りになって半地下マンションが出来た辺りの中間です。
好んで住むところではありません。

[172: 匿名はん]

世の中はい〜つも〜変わっている〜から〜
頑固者だけが〜　哀しい思いをする〜
変わらない物を〜何かに〜例えて〜
その度崩れちゃ〜そいつの〜せいにする〜

[173: 匿名はん]

こういう人は深田池や御影山手アーバンライフは陰気くさくて暗いイメージで、住吉川やオーキッドコートは明るいイメージとか言いそうですね。

[174: 匿名はん]

そして１６９さんは尼崎にでも引っ越したのでしょうか？

[175: 169]

172
半分は当たっています。

深田池や御影山手アーバンライフは陰気くさくて暗いイメージ

住吉川周辺は貧乏臭い雑然としたイメージ

オーキッドコートは無駄な箱物で朽ち落ちていくイメージ

[176: 匿名はん]

あなたはどこにお住まい？

[177: 匿名はん]

六甲アイランドでごわす。

[178: 匿名]

>>177
芦屋の下の平たい場所

[179: 中島らも（灘中学8位合格）]

世の中は〜とても〜臆病な猫だから〜
　他愛のない嘘を〜いつもついている〜
　　包帯のような嘘を　見破ることで〜
　　　学者は世間を〜見たような気になる〜

シュプレヒコールの波〜　通り過ぎてゆく〜
　変わらない夢を〜　流れに求めて
　　　時の流れ〜を止めて〜　変わらない夢を
　　　　見たがる者たちと　戦うため〜

[180: 169]

176
さあ、どこでしょう。　書くと沸騰する人が居そうなので書きません。

でも、前述のように実家はこの辺りの戸建てです。　みずから好んで住もうとは思いません。陰気くさくて暗い、坂がちのエリアです。タンタカだの武田だのと嘯く変態がいますが、御影山手辺りは率直に言って見掛け倒しです。

[181: 匿名はん]

イジメにでもあってたの？嫌い方が尋常じゃない。

[182: 匿名さん]

彼女は深江浜在住でストレスが溜まっている専業主婦の方ですからあまり虐めないであげて。

[183: 169]

181
いえ、別に。　単に生まれて長じるまで住んでの感想です。身銭をわざわざはたいてすむエリアではありません。
もう両親も他界しまして、いま賃貸中ですが私は住みたくないので売り払うでしょう。マンションが建つ広さはありますよ　笑

それともデベロッパーさんにプロジェクト組ませて上物を数部屋いただいて賃貸にでも出しましょうか。　この辺りに住みたいと言う物好きと実情知らずが多いなら。。。。。

[184: 匿名はん]

この人病んでる。。。一体なにがあったんでしょう？？

[185: 匿名はん]

>>184
病んでるのは見ず知らずの他人を病んでいるなどと言及する君の方のですね。　わたしも御影の山手の地域は暗くて怖い、坂ばかりで見掛け倒しの住みにくいエリアだと思います。
私は地震前に数年住んでいましたがもどりたいとは思いません。

[186: 匿名はん]

一人二役ご苦労さまです。

[187: 169]

174
尼崎ではありません。　しかしある意味では、御影山手は尼崎と同等かそれより劣るのではないかと思います
182
私は男です。深江に縁はありませんがそういう勘違い君が多くて御影山手に住むことを羨望している哀れな変態が多いならマンション貸せば高額でも入りますかねえ。　そういう変態が多いならある意味喜ばしい事ですがね　笑

[188: 購入検討中さん]

御影嫌いの方がもっと増えてくれたらなぁ。そしたら御影に土地が買えるかも？？お買い得のいい土地ないですか？

[189: 169]

あの半地下マンションの近くに売り地がありますよ。　断層あるけど　笑

[190: 169]

本当は大原町の中古マンションに住んでいます。
今まで偉そうにしてすいませんでした。

[191: 169]

190
偽者出現ですか。そんなに私の言い分は的を得てましたか？　癇に障ったようですね　笑

でも大原町の、築浅の中古マンションなら（芦屋ですよね）まだましかも。

繰り返しますが御影山手は趣向志向してまですむとこではありませんよ。　暗く、寂しく、坂の多いエリアです。
生まれ育った私が言うのですから間違いありません。　それでも住みたいならマンション建ててあげても良いかな。　でも吹っかけさせてもらいますよ　笑

[192: 匿名さん]

御影山手とひと口に言っても、道一本違えば雲泥の差。駅近の斜面は陰気かな？そこから下手に上がると、街灯の無いところもあるけど。その先に荒れ果てた屋敷が１つ２つ。

[193: 匿名はん]

良い感じですね。

[194: 匿名さん]

御影の坂は確かにひくなぁ。芦屋と比較すると又荒れるだろうが、立ち上がりが急なんだよなぁ。

あと、深田池湖畔のマンションは内覧したけど黴臭くてやっぱりかと断念した。活断層斜面傾斜マンションもO社ってのが、、、駐車場もダメだし。わかってない。

ロケーションに見合うデベ、ゼネコンにやってもらいたいなぁ。御影もクラティコとか、兼北ってどうなのよって感じだし。私の一番好みは阪急南になるけど駅近の城の前アーバンライフ。あれはよかったな。今思うと。

そもそも御影って大道学園とにしむら珈琲のイメージしかないなぁ。笑
駅前南きれいになって逆に妙な感じ。

[195: 購入検討中さん]

御影が嫌いな人の話はもういいです。東灘で住みよいところは？ってスレなんでもっと前向きな話しません？

[196: 匿名はん]

だって、他はもっと住みよいと思わないんだからしょうがない。

[197: マンコミュファンさん]

生まれ育った場所をそんな風に思うなんてホントに不幸な方ですね。
お気の毒です。

[198: 匿名]

東灘で住みよいのは阪急岡本を中心に半径７００メートル
JR住吉を中心に半径７００メートル
これがベストでしょう。

[199: 土地勘無しさん]

１６９は可哀相なじいさんみたいだね。

[200: 169]

198
阪急岡本は敷地の大小さまざまで物件の良し悪しがピンキリですが御影山手よりはましのような気がしますね。整地すれば良いと思いますがマンション建つ余地があるかどうかでしょうね。
JR住吉近辺は私はあまりに雑然としていて御影同様お勧めできません。　明るく開放的で、夜間も怖くなく、斜面地でなく、なおかつ閑静で願わくば交通の便の良いとこ。
御影山手はお勧めしません。見掛け倒しです。

[201: 物件比較中さん]

甲南山手や摂津本山はどうでしょうか？
岡本や住吉は予算的に手がでません。
このあたりならまだなんとかなりそうですが。

[202: 周辺住民さん]

＞201さん

甲南山手に住んでいます。芦屋や岡本のようなブランドではないですが、生活していくには非常に便利です。買物やスポーツクラブ、電器屋等、何もかも徒歩・自転車圏内です。阪急沿線上のように坂もありません。二号線の道ひとつ下なら、騒音もありません。ただ、最近は中古でもけっこう高くなってますよね、広告見てビックリします。もうすぐ、野村の新築マンション計画が始まるようですけど。学区はいまいち、幼稚園から私立に行かせた方がいいです。色んな方がいらっしゃるのは事実です。

[203: 近所をよく知る人]

＞１９８
あなたのお勧めは？

[204: 近所をよく知る人]

間違えた。。。
>200 あなたのお勧めは？

[205: 169]

204
私にお聞きですか？　あえて私自身の選択は申し上げません。　沸騰する人がいるから　笑

202氏の選択も、コスト対効果の面からは一考の価値があるでしょう。しかし202氏がお述べのように、価格が上がっていますからそこをどう懸案するかでしょうね。

でも、御影山手が良いとおっしゃる人が多いなら、私の地所も価値があるのかもしれませんね。　自己居住しようとは夢にも思いませんが　笑

[206: 匿名はん]

「私の地所」なんてキモ用語を使うのは、かつて芦屋スレで暴れていた自称岩園住民で自称「岩園、大原町に地所を持つ」が口癖だったおばかさん1人しかいませんね。

[207: ビギナーさん]

１６９はやっぱりそういう変人やったか。。。
自分が生まれ育った場所をそこまで悪く言うなんておかしいもんね。
御影の人となにかトラブったんでしょうかねぇ。

[208: いつか買いたいさん]

２０５はとにかく御影を貶すことが目的なので、お勧めの土地なんてないのでしょう。

[209: 169]

みなさん想像たくましいですね。何をおっしゃっておられるのは良くわかりませんが、御影山手好きの変態が多いのは良く分かりました。
本当に見掛け倒しですよ。この辺は。。。
私の地所、マンションに出来るかもしれません。皆さん、売り出したら争って身銭きって買ってくださいね。　たっぷり儲けたいですからね　笑

[210: 匿名はん]

私は御影山手が素晴らしいとは特に思ってませんが、
あなたの御影バッシングには異常な感じを受けます。
どこであれ住んでいる方のおられる場所を悪く言うのは非常に不愉快で
す。

[211: 買いたいけど買えない人]

先日友人と住吉川へホタルを観に行ってきました。
何度か日中にも行った事あるのですが
都会にこんな綺麗な川があることに感動してます。

住吉川から近いところに住みたいですが
新築では手がでません。（←残念）
貯金して狭くてもいいので中古マンション買いたいです。

[212: 近所をよく知る人]

東灘区で最も住みよいところは岡本ってことで。。。
岡本サイコー！ねっ、２０５さん。

[213: 物件比較中さん]

あの半地下ってロジ○○ン住吉山手？

[214: 匿名さん]

御影の良さは、特急が止まらないところにあるのです。大きな大学もないし、ノンビリと。

[215: 近所をよく知る人]

>>213 クラティオ御影山手１丁目の北側と思われ。。。
まだ売り出してないがいくらするんでしょう？？？

[216: 近所をよく知る人]

>>214　でも暗くて見掛け倒しって何度も言ってる住民がいるよ。。。
こんな変質者が住んでるとこなんでしょ？御影って。
やっぱ岡本じゃない？神戸の№１は！！

[217: 童話・利権]

市バス運転手の３割、年収１０００万超　神戸
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000419787.shtml
　神戸市の市バス運転手のほぼ三割が、年収一千万円を超えていることが二十七
日、分かった。採用の抑制などで年齢の高い職員の割合が増えているほか、長時
間の時間外勤務などが要因という。民間のバス運転手と比べれば、平均年収が一
・八倍となり、給与面での官民格差を裏付けた。
　公務員の厚遇への批判が強まる中、国の指示を受け、市が交通局などの高額年
収者についてまとめた。
　まとめによると、バス運転手三百八十三人（平均四八・八歳）のうち、二〇〇
六年度の年収が一千万円を超えたのは百十人（２９％）に上った。最高は千二百
九十万円だった。
　交通局は高額年収者が多い理由として、バス路線の一部民間委託で年齢の若い
運転手を中心に配置転換が進み、年齢の高い職員が増加したことに加え、時間外
手当が多いことを挙げている。
　例えば、欠勤した運転手に代わって、ダイヤ上の公休日に運転した場合、終日
時間外勤務として扱われる。時間外手当の平均は四百六十三時間あり、年間に一
千四十八時間分の手当を受けた運転手もいた。

　市バス運転手全体の平均年収は約八百九十万円になる。厚生労働省によると、
兵庫県内の民間バス運転手の平均年収（四十四歳）は約五百万円で、大きな開き
がある。

　総務省の政令指定都市間の比較（〇五年度決算ベース）では、神戸市のバス運
転手の平均給与は月約五十七万円でトップ。最低だった仙台市と比べ約十万円高
かった。期末勤勉手当（ボーナス）でも京都市（百八十八万円）に次ぐ百八十四
万円だった。
　同局は「特殊勤務手当の見直しを実施しており、今後も時間外勤務の縮減に取
り組みたい」としている。
　神戸市バス事業の累積赤字は約三百十億円に上り、路線の民間委託などを進め
ている。

[218: マンコミュファンさん]

私も東灘では岡本がベストと感じますが、やはり阪急岡本
徒歩圏内でないと意味がありません。

[219: 匿名さん]

岡本の北側は道が狭すぎ。御影の方がゆったりしててよいかと。

[220: 匿名はん]

御影の北側は道が暗すぎ。岡本の方が明るくてよいかと。

[221: マンコミュファンさん]

岡本も御影も高級住宅街でいいですね。
私個人としてはＪＲ住吉の利便性が大好きです。
まあ住めば都でどこでも住みよいのでしょうが
マンション周辺の第一印象も大切ですね。

[222: 匿名さん]

住吉本町３丁目はいですねぇ。

[223: マンコミュファンさん]

住吉本町は１丁目が良いと感じますが
住吉本町３丁目は山間より北でしょうか？
環境はとても良さそうですね。

[224: 匿名]

東灘ではJR住吉徒歩圏内が総合で最も優れています。

[225: 匿名さん]

御影もいいけどね。

[226: 匿名]

阪急御影も閑静で良いです。

[227: 住人]

今日検索していて見つけましたが、
私は、芦屋翠が丘、夙川松生（夙川沿い）にすんでいます。
最近、マンションが多すぎ環境が悪く、ドンドン価値は
下がってきてるんじゃないかな？もう昔の面影は
夙川北側の１種のところだけだろう。特に、芦屋東灘区は更に
酷くなったと感じている。

[228: 匿名さん]

>>２２７
そう感じてるのはあなただけ。
醜いのはあなたの考え方・感じ方ですよ。
早く気づきなさい。

[229: 匿名はん]

移民マンション族は、他の地域を蔑んだり格付けしたりして
勝手にブランド地域住民の仲間入り
して人間の格が上がったと勘違いして優越感に浸っているけど
震災前から立派な戸建てに住んでいる層は、雨後のタケノコのように
増えまくっているマンション住民なんて、市営住宅や賃貸アパートの住民と
全く同じ程度に思っていますよ。
数千万程度のマンション買った層に限って、安いマンションをコバカに
して屋敷街住民の仲間入りを果たしたつもりでいますが、周辺の数億の
邸宅に住んでいる人達からすればまさに目糞鼻糞で、自分の地域の価値を
落とす迷惑者でしかないわけです。

>>227
確かに、駅近で高級邸宅街の佇まいを残している場所は激減していますね。

[230: ねえ]

町内会長
早く引退してくれ。お前の変態度は国宝級だ。
即身成仏してくれ。

[231: ねえ]

あとベンチを修理して回るオバハンと朝早くから徘徊するジョギング夫婦
それよりも自分の庭の庭木を手入れしろ。ばたばた歩き回るな。　蚊がわいてかなわんし朝から醜い姿をさらすな。
それに変な犬を仰山飼うな。うるさいし臭い。

[232: 匿名はん]

雲井にもマンション建設予定地あるね。道路付け最悪の立地だけど。

そんなにイヤならいざ売るときにデベに売らなきゃ良いのにねぇ。

数億前半の戸建も売りに出てるが中古の戸建買うやつはまずいない。

[233: 匿名はん]

ん？雲井にそんな予定地ありましたっけ？
どのあたりでしょうか？

[234: 匿名はん]

全く板ズレ承知で、兼北の計画地です。
駅からガードくぐって左斜めに上がっていく割と広いユルイ坂道の
さらに一本右手、狭い道沿いの右手高台、車だとドン突きに近いあたり。
北向きの眺望（山の借景）は抜けてて良いとは思うけど。兼北ってのが。

まあ、変態戸建地主がいいのか、マンションエイリアンがいいのか。

[235: 住まいに詳しい人]

阪神間は間違いなくあがっていくでしょうね。
高齢化・少子化で山手は厳しいですね。
阪急・ＪＲの徒歩圏外はやはり厳しいでしょう。

[236: 匿名はん]

JR住吉駅徒歩圏内は環境・利便性で東灘区内では
最優位ですね。

[237: 購入経験者さん]

以前JR住吉駅徒歩圏内に住んでいたが・・・
特によいとは思わなかったが・・・

[238: 近所をよく知る人]

>>237
住吉のどの辺りにお住まいでしたか？
住吉宮町なら納得ですが・・・

[239: 近所をよく知る人]

納得？
住吉宮町はとてもよいところです。
失礼な人がいるものだ（激怒）！

[240: 近所をよく知る人]

>>39
住吉本町や住吉東町に比べると宮町は
一般的にはあまり評判はよくないですよ
商店も多く利便性は高いですが
住宅地としての環境の差でしょう。

[241: 周辺住民さん]

>>240
生まれも育ちも住吉本町ですが、住吉宮町で商売しているものです。
こんなに近い隣町であまり環境の差など言わない方がよいかと思いますよ。
同じ東灘の住吉、住吉はよいところでいいんじゃないでしょうか？

お客様の中に震災後に東灘に越してこられた方が多く、
特に外から来られた方が、よく細かく口にされますけどね・・・
あまりよい気持ちしません。

[242: 匿名はん]

そうですね。
実は、私も東灘に転居する前に、地の人（魚崎）にかなり詳細な地図を書いてもらったことがあります。
しかし、実際には、住めば都だと思いますし、あまりそういうことを言い立てない方が良いでしょうね。
ところで、今は、住吉本町に住んでいますが、確かに普通の街です。
でも、便利ですし、ちょっと鄙びていて悪くないと思います。
特別を求めることはないですよね。

[243: 匿名はん]

反論がてらさりげなく転入組を批判ですか。客商売なのに。
東灘で転入組を否定したらその人気も価格も維持できませんよ。

[244: 匿名さん]

↑何ムキになってんの？

[245: 匿名はん]

あの社会保険事務所の辺りや、小学校の辺りは昼間でも薄気味悪いよね。

[246: 匿名はん]

あのあたりで絶対、車で（どんなに小さくても）事故を起こしてはならないと魚崎の人に厳しく言われたのですが、そうなんでしょうか？

[247: 匿名さん]

どんな所でも自動車事故は起こさないようにしましょう。

[248: 匿名さん]

これを読ませてもらう限り、東灘はあまりよくありませんね。

[249: 匿名さん]

東灘に住んでます。

合理的に考えて、生活するにはとても便利なところです。

何でも近くにありますし、交通も便利です。

ただ、色んな方がおられるので、柄がいいかといわれれば、

見劣りします。9月末に幼稚園の入園で列作ると思いますが

18時頃見に行かれたら分かります。

うちは、少し遠くの幼稚園に行かせています。

今は賃貸ですが、永住を考えた時、「うーん？」です。

[250: 買い換え検討中]

東灘は永住はちょっとキツイですね
私もそう思います。