神戸市東灘区で住みよいところは、今後地価はどうなるでしょう

[匿名はん]

新築探していますがいいとこありますか

[103: 匿名さん]

最近、芦屋を語って荒らしてる人がいますが、芦屋住民では無さそう。

[104: 匿名はん]

東灘の一体どこが適度な坂か、ご教示ください。

芦屋云々はともかくどさくさまぎれはどうかと。
断言する以上根拠はあるんでしょうね？？

[105: 匿名はん]

山手幹線から上は”東灘北区”にすれば丸く収まるかと。

[106: 周辺住民さん]

東灘でいえば、住吉川周辺の坂の自転車がまさに
その立場を表現しているのでは。

芦屋、芦屋と語る人が、東灘を語ることはそれでよい。
ただし、それ以上の地区としてのコーディネート感により
徒歩圏内にそれが充分に現れていると考えられる。

[107: 匿名はん]

読んで全く意味不明。5点。

文節の接続に使う接続詞を正確適切にと使用し、名詞の形容詞句化を避けるように。

[108: １０７]

訂正

読んで全く意味不明。３点。

文節の接続に使う接続詞を正確適切に使用し、外来語名詞の形容詞句化を避けるように。

[109: 周辺住民さん]

すみません。訂正しました。

東灘が言えば、さらに住吉川周辺の坂により自転車で
その立場での表現をしているのでは。

芦屋、芦屋と語る人が、東灘を語ることはそれでよい。
そして、それ以上の自転車地区としてのコーディネートでより
さらに徒歩でそれが充分に現れていると考えてもよい。

[110: 匿名はん]

＞１０９
もっと日本語がおかしくなっているような。文意が全く解読できません。　日本語として成立していないようです。

日本人の方ですか？　それともお子さん？

[111: 匿名さん]

東灘区について議論すべき場所で、日本語の講義をなされるのも、理解「しがたい」ことの１つです。それはそうと、東灘区とか芦屋とか、区や市で水掛け論争しても仕方ないです、御影○町くらいの単位で考えないと。芦屋市とて、芦屋浜まで行くと海の向こうですから。

[112: 土地勘無しさん]

住みよいところって人によって違うのでこんなふうに話が逸れたりするんですかね？

[113: 大手企業サラリーマンさん]

>111
同感です。
東灘って本当にピンきりの世界ですもんね。
ピンの価格が高いのはそれなりの正当性があるとしても、きりは「東灘」という名前だけで、実際の住環境は良くもないのに結構ぼったくられるので注意が必要です。
公立の学校も良いところから、荒れているところまで色々あります。
東灘に住まれるのなら小学校から私学って感じの方でしょうから、そんなことは気にする必要もないのかもしれませんが。
資産家でもなくて、たかだが年収１千万強程度のサラリーマンで、見栄でこのあたりを買うと、かなり窮屈な生活が待っています。
坪単価は、きりでも結構高いから手狭な家しか買えないですしね。
消費生活も窮屈になります。物価は贔屓目に見ても安くは無いですし。

[114: 匿名さん]

バカ息子だろうが、支配階級なんですから文句は言えないでしょ？

基本的に貧しい人達が職を求めて都会に来てる訳ですから、田舎をバカにする人達は、そういう人種なのでしょう。

田舎でも都会でも富裕層は、そんなに場所に拘ってないですよ。自分達の財力やコネを使って環境を守っていけるわけですから。

[115: 周辺住民さん]

今話題のグッドウィルの折口さんも、ジュリアナやベルファーレでの
被支配階級に嫌気をさして、現在のグループを立ち上げたそうな。

どういおうが、被支配階級と資本階級の差は歴然とあるのです。
自己資金（又は他人資本）で他人の労働力での収益を享受する人と
自分の労働力で勤労所得を稼ぐ人は所詮立場が違います。

ましてや、住宅ローンを抱えている人（自分の家になっていない＆
勤労所得までを金利で搾取されている）が
他人の住んでいるところをあれこれいうのは・・・・。
（他人の書いた文章をあれこれ言うのも・・・）。

住む場所でいばったりするのはあまりに無意味かと。

でも、どこが住むにはいい場所かを教育環境や住環境で
議論するのは有効かとも思います。

113さんの話に続けましょう。

[116: 匿名はん]

>>111

でも何言いたいかわからないとはなしできないので誰か１０９を日本語に翻訳して？！？

[117: 大手企業サラリーマンさん]

＞１１４さん

バカ息子でも支配階級・・・・そこまではっきり言われるなら、せめて同等である取引先から、単なるサラリーマンに愚痴を言われないようにして下さいね。でも、「自分は支配階級」という考えで社員さんに接する経営者は最低のレベルだとは思いますけどね。

ここは、マンションのスレなので、この程度でやめましょう。私もやめます。

[118: 匿名さん]

すでに109の翻訳は111さんがされていますよ。

東灘区について議論すべき場所で、日本語の講義をなされるのも、理解「しがたい」ことの１つです。

[119: 匿名はん]

111に109の翻訳は書いていないが？

「東灘が言えば、さらに住吉川周辺の坂により自転車でその立場での表現をしているのでは。
芦屋、芦屋と語る人が、東灘を語ることはそれでよい。そして、それ以上の自転車地区としてのコーディネートでよりさらに徒歩でそれが充分に現れていると考えてもよい。」

このなぞの文章を誰か解読してください

[120: 匿名はん]

二代目三代目バカ息子も、甲南大学や芦屋大学も、自分勝手なエゴや浪費文化賛美も、
＊＊＊（菱）も芦屋や阪神間を構成する立派なアイデンティティですよ。

[121: 匿名さん]

＞＞　120さん

あと、勘違いバカ奥様とバカお嬢様もそうですね。

[122: ビギナーさん]

ねちっこいくだらん意見が多いですな・・・

[123: 匿名さん]

財産の何％を使ってるのか考えたら分かるでしょうけれど富裕層は無駄にお金を使ってるのではなく全体の割合からすればそんなに使ってないでしょう。

例えば、１億の１０％は１０００万ですけど庶民からすれば浪費してるように見えるだけです。
庶民の方が浪費家ですよ。例えば、実際の収入の５倍から１０倍の物を購入したり普通に考えたら頭おかしいと思います。これから金利が上がるでしょうし、それによって企業の従業員に対しての給料も減らす方向にいくでしょう。公務員もこれからは減らしていくでしょうし、福利厚生も抑えていくでしょう。

そういった環境にいるということを自覚しないと将来困るかと思います。過保護政策から勘違いしてる人達がいかに多いか・・・。

[124: 匿名はん]

ああここにもド変態が一匹。。。

[125: 匿名はん]

バカ息子の開き直りってここのスレですか？
やめなよ、バーチャルまでは。

ここにはデベの人もいっぱいいるんだろうし
実際東灘最近どうなの？
エンドで売れないと高値買いできないでしょ。

[126: ビギナーさん]

御影ってどう？

[127: 匿名はん]

なかなかいいところでは？

[128: 匿名さん]

山を登りすぎない限り、めちゃくちゃいい所。山手とか台とか付く場所は自動車ないと苦しいです。阪神から阪急までの距離が比較的大きな所です。

[129: 匿名さん]

御影がよいと思うのですが。岡本や六甲もよいのですが学生や
カル〜イ感じの店が多くて落ち着きに欠けるかと。若い向けかと
思います。その点御影はいいですよね。でも最近不審者情報を
聞くのですが・・・

[130: マンション投資家さん]

http://keylife.cocolog-nifty.com/blog/2007/05/post_40b2.html
↑
東灘ではやはりJR住吉駅付近か阪急岡本が人気ですね。
参考にしてください。マンション別の資産価値が概ね分かります。
即ち一般的な人気・住みやすさに反映されます。

[131: 匿名はん]

>>130
マンションの売買価格の単価が一目でわかりますね。
ありがとうございます。

[132: 物件比較中さん]

私も利便性や住環境がすばらしいとされるＪＲ住吉駅の徒歩圏内の新築、中古のマンションを探してますが、やはりお高いですね。

[133: 匿名さん]

電車や幹線道路からパッと見て、良さそうに見える場所は、その通り高価です。隣の JR 六甲には全壊だけど建ってる超格安マンションもありますが、それはスルーして灘駅周辺、これは恐ろしくお買い得です。

[134: 周辺住民さん]

地元の人は知っていますが、灘駅周辺はどうも・・・・。
やはり、阪神間でいいところといえば御影から東（西宮まで）と
一般的には地元では言われています。

それと住吉の南もいろいろあるので・・・。
とはいえ、岡本や御影の便利いいところは高いので。

新築では、幹線道路沿いのやつしかパンピーには買えない状況。
はやり中古か・・・。

[135: 匿名さん]

阪急六甲の北もいいよ。北すぎてもしんどいけど。

[136: 匿名はん]

>>135
阪急六甲はお手ごろで環境もよさそうですが、少し生活が不便な様に思います。２号線沿いは確かに利便性には優れていますが、車の排ガスや騒音が心配で・・・。山手幹線や鳴尾御影線ならまだ許せます。
この間で２号線沿いだけをはずせば阪神間でも今後間違いないでしょう。

[137: 匿名はん]

山手幹線沿いの路上駐車や混沌を考えれば芦屋から住吉までの2号線沿いのほうが山手幹線沿いより数段マシと思うが。。。

[138: 匿名さん]

２号線は発熱量と日光による蓄熱が大きいので、気温が周囲よりも１−２℃高いんです。今世紀末には、涼しい山手でアクセスの良い場所が良い宅地ということになるでしょう。

[139: 匿名はん]

気温が周囲よりも１−２℃高いなら冬場は快適じゃないの？　夏はクーラーつけりゃ事足りるし。
今世紀末どう転ぼうと趨勢になーんの影響もないと思うがね。
山手に坂上るのにダラダラ汗流すよりましだし。
それに山手幹線沿いって妙に閉塞感あるよね。　同じお金払うなら開放感があり平地で利便性の良い２号線沿いのほうが数等良いと思うけれど。

[140: ご近所さん]

山幹芦屋まで通ったら交通量増えますよ　数年後には・・・

[141: 匿名さん]

クーラーですか、そうやって排熱すると、ますます気温上昇。あと、海面上昇や異常潮位も考えると、元々は海辺だった２号線より南は、やがて浸水との戦いになります。宅地は建て替える度に盛り土すれば問題ないのですが、インフラの道路は？山幹は、六甲道あたりで既に「山」ではなくなっていますから、どうせなら阪急よりも北へ。

[142: 匿名はん]

２号線沿いが、やがて浸水との戦いになるまえに貴方もわたしも死んでると思うけど。それより南‐43号あたりとか‐にまで浸水の恐れが来るようになるずーっと前にね。
クーラーどんどん使って気温あがればそれはそれでＯＫ。阪急以北なんて登山でしょう。汗流して上がるのはいや。

[143: 匿名さん]

これはきっと、どんな土地に生まれついたかの差かも。平地に生まれたら、阪急以北は厳しいでしょうね。もともと丘に生まれついたら、御影山手くらいまでは汗するほどのこともない、いや汗しても気にならないです。43号線は、既に異常潮位の際には水に浸かってませんか？

[144: 匿名はん]

２号線沿いは排ガスと車の騒音がネックです
まだ線路沿いの方が暮らしやすいと聞きました。
私はまだどちらも住んだ経験がないので、実際にお住まいされてる方
どうでしょう

[145: 大学教授さん]

東灘区で住みよいところは、今後地価はどうなるでしょう

あがる。以上でここのレスは終了します。

[146: 匿名さん]

真夏の夜に２号線を納涼散歩してみると良いでしょう。これまた、生まれついた土地によりけりですけど、私はちょっと遠慮しておきます。

[147: 匿名さん]

私のように、大阪市内で生まれ育った人間にとっては、山幹の御影あたりは、こんもりして素晴らしく思えます。運転していて気持ちがなごむ。二号線は、まぁ、大阪と一緒ですな。

[148: 住まいに詳しい人]

東灘区で住みよいところは、今後地価はどうなるでしょう。

さがる。

少子化のこの時代、誰が何のためにこれから
馬鹿高い土地を変えるのでしょう。

以上でここのレスは終了します。

[149: 匿名はん]

そもそも東灘区で住みよいところという前提で、あんまり山手だったりモロ幹線沿いは前提外では。

[150: 匿名はん]

>>148
阪神間は上がり地方、その他はさがり
住みよいところに人気は集中する傾向です。
マンションも駅から徒歩１０分を超えると厳しいでしょう。
東灘・芦屋・西宮は間違いなく今以上に上がります。

[151: 地元不動産業者さん]

価格は高いですが、阪急岡本とJR住吉徒歩８分以内のマンションなら
今後も資産価値安泰です。

[152: 匿名さん]

ともに特急や快速の停車駅である内は、という条件付きですが。JRが不動産業に走り始めたら、そう安泰でもないです。