神戸市東灘区で住みよいところは、今後地価はどうなるでしょう

[匿名はん]

新築探していますがいいとこありますか

[2: 匿名はん]

徒歩5分以内での岡本エリア、住吉本町エリアぐらいかな。
地価は徐々にではあるが上がっていくのでは？

[3: 匿名はん]

不動産業してます。
あんまり阪神間は詳しくありませんが、今後はもっと値上がりしますよ。
建築費がバンバン上がってます。
もちろん地価も。
東灘区は本山地域、魚崎、岡本、住吉、あとは北の方が高いです。

[4: 匿名はん]

Ｒ2の田中町交差点の北西角に新築分譲マンション立ちますよ。

[5: 匿名はん]

田中町のマンションはどこの不動産会社ですか？

[6: 匿名]

「グラン・ブルー」って看板出てましたね？

[7: 匿名はん]

うわさではグランブルーは＠２１５ぐらいで高いですよ。
モデルルームはまだ先みたいです。

[8: 匿名はん]

今後地価は下がります

[9: 物件比較中さん]

バンバン騰がるっていうのは、違う気がします。
（もちろん、個人的意見ですが）
毎日、不動産情報を検索して、8時間ぐらい眺めいますが、
正直、相場よりほんのちょっとでも高い物件は、確実に売れ残っていきますね。

販売の厳しさが、そんなに改善されているとも思えないのですが。。。

これまでの大量販売は、すべて中古予備軍です。

地価が上がっても、マンションは、ほとんどが建物部分なので、値下がりするでしょうし、
安いマンションがあるのに、わざわざ高い土地を買うひとが、そんなにいるかな？
マンション値下がりの中、地価だけどんどん騰がるとは、考えらないのですが、、、、

[10: 契約者]

毎日眺めてても買えませんよー。

[11: 匿名さん]

いや09さんの意見は当たっていると思うよ。住宅地賃料や中古価格は
それほど上がっていない。駅近＆閑静な住宅地以外はきついでしょうね。

[12: 大学教授さん]

眺めるぐらいさせてあげてください

可愛そうな人です。

[13: 匿名はん]

高級といわれる御影や岡本の山手も実態は夜怖い、坂、住宅密集のどれかでX。JR芦屋の山側に比べれば確実に格落ち。住吉、摂津本山近辺もゴミゴミした街並みで住む価値なし。あとJRより南ははなから論外かと。。。人工島にいたっては。。。。

[14: 匿名さん]

ははは。また芦屋屋さんか・・・（笑）
基準を明確にせずに比較しても仕方がないでしょ。
何を求める人にはどこが良い…という事をはっきりしないと。
格落ちとか価値なしとかはなから論外とかいたっては・・・とか、
もう少し作文のお勉強をされることを期待申しあげます。

[15: 匿名さん]

阪急御影駅の北側の造成地はどうなんでしょうね、もう１年以上は更地のままですが。

[16: マンコミュファンさん]

>>15
あそこは道になるんだよ

[17: １３]

>>14
そんなにわしは本質を突いてしまったか？
沸騰寸前のところを見るとよほど気にしておられるところをやられたようですな。

芦屋と比べると東灘の北部は格落ち。南部は論外。

[18: 住まいに詳しい人]

今年発表の住宅地の公示価格目安ベスト３です。（１平方Ｍ当たり単位１００円）

芦屋市１位　船戸町８−８→３７００　２位　月若町３−１４→３０８０　３位　西山町１９−６　→３０５０

東灘区１位　岡本２−９−２６→４３００　２位　御影町郡家字地蔵元６４−７→３７７０　３位　岡本６−２−２４→３６４０

芦屋市が東灘区より格落ちというのは全く？です。

というか国が資産価値として東灘区の方に軍配をあげています。

芦屋在住の荒らしさんはこの事実を受け留めて退去なさい。

[19: 匿名はん]

ああ、公示価格だけがたよりとはなんともなさけなや
芦屋と比べると東灘の北部は格落ち。南部は論外。

[20: 匿名はん]

公示価格は実勢の価値、地位‐ちくらい‐からすれば意味がない。
残念ながら東灘は実価値からすれば芦屋よりずっと劣ります。