シーズ西神南

[西神南住人]

西神南最後？のマンション、シーズ西神南。
敷地内に認可保育園が建設される子育て支援マンションを
みんなで語りましょう。

モデルルームはカインズホーム奥に建設中です。

[42: 匿名はん]

先週契約しました

騒音はそのあたりにいても道下だからほとんど聞こえないかな？て思います。

気になるとこはボチボチあるけど楽しみだー＾＾

[43: 西区住民]

こんばんは。ＭＲを見て一目ぼれをして申し込みをしてしまいました。
契約しようと思っていましたが、居室の横のトイレが気になって踏み切れません。
各部屋のプランは、ほとんどこの間取りになっていました。
あと、南西の棟なのでＥＶ（３台ある方）まで遠くないですか？
契約された方、ぜひ教えてください。

[44: 匿名はん]

No38です。レスありがとうございます。
契約直前までいってるんですが小心者なもので気になってしまって。
大きい買い物ですからねぇ。

[45: 匿名はん]

No39です。確かに大きな買い物ですから家族が全員賛成し、幸せを感じ
ずっと済み続けられるっていうのが理想ですよね☆私も決めました！
南西棟いきます！！この価格なら最上階の広い部屋を私でもなんとか買えます。
大阪市内までの通勤はチョット遠いけど（＾＾：）。
やっぱ生活環境が一番です。

[46: 匿名はん]

おとなりの大きいマンションと悩んでいます・・・
金利の面ではやっぱり早く買える方がいいですよね〜
迷います・・・

[47: 匿名はん]

線路沿いのマンションを購入した友人に聞きましたが、掘ったところを走っている電車の場合、音は１階よりも上階のほうがよく聞こえるらしいですよ。ＪＲのように地上を走っていれば下の方が音は大きいのでしょうが。電車が覗き込める階は音も届く、と言うことです。ご参考になれば。

[48: 匿名はん]

現在地下鉄沿線徒歩５分のところに住んでいますが、さほど音は気になりません。
たまにホームでの笛の音が聞こえます。風向きにもよると思いますが。
今月から終電の時間も３０分ほど延長になって便利になりましたが、あまり近すぎると１時前まで電車の音が聞こえることになりそうですね。
地下鉄よりバイパスを走る救急車とパトカーの音に夜中びっくりすることがあります。
結構スピード出す車が多いみたいで覆面パトカーが多いみたいです。
「そこの車とまりなさい」って言うのも聞こえてきます・・・。

[49: 匿名はん]

契約してから　シーズから一度も連絡ありませんが
みなさん、どうですか？
確かに建つのも１年以上も先だしこんなもんですかねぇ？

[50: 匿名はん]

連絡あんまりないですよねぇ。売れてしまうとこんなもんですかね？
年末年始の休業の連絡と年賀状は来てましたけど(^_^)゛ウ-ム。
部屋のアレンジとか配色とかいつ決めるんだろ？
今日から営業みたいやから牽制してみようかな。

[51: 匿名はん]

No.50です。ここに書き込んだとたんに連絡がきました。
営業さんもここ見てるみたいですね(‾ー‾)ニヤッ。
カラーアレンジどうしようかな？

[52: 匿名はん]

えー　ウチ連絡ないです。。。

本棚とか作って欲しいんだけど
オプションとかもだいたいの値段でいいんだけど
まだまだ先の話しですーて言われたしなぁ。

営業さん、見てたら連絡くださーい（＾＾）

[53: 西町の住人です。]

私の所も連絡ありませんね。シーズの裏側に立つ高層マンションもオリックスですし、
シーズまでの距離とかいろいろ聞きたいのに。。
年末年始とずっとシーズのモデルルームを見ていましたが、
駐車場に車が少なく、２期の販売も完売するのかどうか。
ましてや裏側に同じ会社の高層マンションも出来るし。。。
ところで、これだけ北町が大きくなると、中学校１校では収容しきれないはずですが、
新たに北町に開校するのかな？

[54: 匿名はん]

裏のマンションもオリックス&セルサスなんですよね〜。
全部売り切る自信があるんだろうか？

[55: 匿名はん]

これでしょうか？
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/12/20061226pp01.pdf

学校のキャパについて皆さん心配されてますが、東町西町（特に開発の早かった
前者）はこれから子供の数が減るので、今はともかく、小さいお子さんが中学にあがる
頃にはそれほど問題ないと思います。東町の知人によれば、すでに一部地域では、子供を
見かける頻度が少なくなっているそうです。もし北町を開発しなければ、地下鉄沿線の
いくつかの小学校のように、井吹東小は将来かなり児童数が減ってしまうと思います。
北町に小学校が建設されないことになったのも、そういう見通しがあったからではない
でしょうか。

[56: 匿名はん]

いろいろモデルルーム見ましたが、これほど広い面積が多くて
設備仕様のいい物件って、神戸ではあんまりないっていうのが
私の結論です。しかもこの値段で。
うちは子供が大きいので学校は関係ないので（関係ある方
すいません）、駅の距離・三宮へのアクセスや仕様のよさを基準に
考えちゃいます。問題は多すぎるくらいの部屋の選定ですかね。
３棟あるうち、実際どこを選べばいいのか真剣に迷います。
みなさん南向きとかにこだわりますか？
南東向きの思い出公園側か西向きの谷口公園側か、真南の
マンション側か、めっちゃ悩んでます。。（？？）
誰かアドバイスお願いします。

[57: 匿名はん]

>これほど広い面積が多くて
>設備仕様のいい物件って、神戸ではあんまりないっていうのが
>私の結論です。しかもこの値段で。
本当に大丈夫か不安です。
耐震偽装の時にこんな表現があったと思うんですが。

[59: 匿名はん]

オプションの選択期限が来ます。
食器洗い乾燥機を考えていますが、こういうオプションって申込んだほうが得なのでしょうか？
それとも個人でリフォーム（建物完成後に個人で対応）したほうが得なのでしょうか？

[63: 匿名はん]

こんにちわ。先週末、見に行ってきました。
IHなどのオール電化と、広さが大変気に入りました。
駅まで近いですし。
ただ、二重天井、二重床で無かった気がしたのですが・・・。
うちは子供が小さいので階下への音の響きが気になります。
それと日当たりについて、西南側は西日がきつそうだし、東南側は冬が寒そう・・。
みなさんは、日当たりや音の響きなど、どう感じましたか？

[64: 匿名はん]

有償オプション申し込みました〜（´∀`）。
標準のIHの魚グリルがなんとなく気に入らなかったのでオプションにしました。
予想外の出費(´д｀)...。。
マンション買うのってお金かかりますねぇ。
頑張って働こう。

[65: 匿名はん]

音は外からのばっかり気にしてました。床とか壁の厚さとかあんまり考えなかった。
うかつだったかな？小さい子供さんがいっぱいになりそうですしね (*’▽’)。
ちゃんと聞いてみた方、ぜひ教えて下さい。

多少まぶしくても日当たりがいい方がいいかなと思い南西側に決めましたが、公園に面しててエントランスに近い東側もよかったかな？と今になって思います。迷いどころですね。

[66: 匿名はん]

No.64の匿名はん様。
オプションの申し込みをなされたとの事ですが、
オプション申し込みの期限をお聞きになられてますか？
先日私の手元にもオプションの案内通知が届きましたが、
申し込み期限が書いて無かったように思います。
申し訳ありませんが、ご教授頂きますよう、お願いいたします。

[67: 匿名はん]

No.64です。ちょっと今手元に資料がないんですが・・・。
オリックスインテリアのグレードアップオプションのほうは、振り込み期限が2/23、マンション自体のプラン・カラーセレクトは申し込み期限が2/20だったと思います。
私は2/11にMRに行って申し込んじゃいました。振り込みはまだですけど。
ただ、マンションの階数とかで期限が違うかもしれませんので、MRとオリックスインテリアに直接電話して問い合わせたほうがよいのではと思います。

[68: 物件比較中さん]

いいかげんちらしを投函するのやめていただきたいんですが・・・
苦戦してるんですかねえ、シーズさん・・・

[69: 匿名はん]

ん？調子よくないの？

[70: ご近所さん]

そんなに調子悪いとは思いませんよ。
ただ条件によってはですかね。前にマンション立ってるからですかね。
それ以外は好調だと思いますが・・・。
北側のマンションも同じ会社が販売するんですよね。
客取りしておかなきゃいけないんじゃないですか？

[71: 契約済みさん]

昨日久しぶりにMRに行ったんだけど、かなり賑わってました。
ちょっと安心しました（＾＾ ）。

壁に貼ってあった部屋一覧（契約済みだと花が付くやつ)がなくなってました。
なぜ？

[72: 契約済みさん]

昨日私も行ってました。
壁に貼ってあった花がつくやつは確かになかったですが、今回販売の価格表を見ていたら、かなり成約済だったような気がします。
ローンの事前審査は通ったのですが、フラット３５もあわせて検討しなければと思ってます。

[73: 契約済みさん]

ローンかぁ(´д｀)...。あと一年で金利はどれくらい上がるかな？
フラット35の現在の最低水準が2.791%。3%までくらいで収まってくれんかな？甘いか？

[74: 購入検討中さん]

ベランダで七輪で焼肉とかやってもいいですか？
それがダメなら買いません。

[75: 契約済みさん]

No.74の購入検討中さん
自分も昔ベランダで焼肉をやったことがありますが、周囲が気になりおいしく食べた気がしませんでした。バーバキューなら近くにいぶきの森がありますよ

[76: ご近所さん]

74さん
管理規約にそこまで書いてるとはおもいませんが、モラルの問題ではないでしょうか？！
煙はご近所にかなり迷惑だと思いますし、あくまでもベランダは共有スペースですから。
バーベキューが手軽にしたいなら75さんの言うようにいぶきの森にいくしかないですね。
隣のハピアスは敷地内に住人専用のバーベーキューエリアがあるようですね。

[77: 匿名はん]

チラシ入ってました。
子育てなんちゃらマンションって謳わなくなってるんですね。
やっぱ不評なのかなぁ。

[78: 掲示板拝見中]

74さん
もし、隣のベランダで煙出しながら焼肉していたら、普通怒鳴り込みますね。モラル以前の問題。

[79: 購入検討中さん]

７４です。すいません。ただ、ルーフバルコニーの使い道でそれが一番たのしそうだったので。。。

[80: 物件比較中さん]

恐れ入ります。
購入者の方に質問なのですが、永住型ですか？それとも将来的には買い替えする予定ですか？
私は買い替えするつもりで、マンションを探しています。子育ての環境として西神南はとても良いと思いますが、将来の買い替えを考えると周囲のマンションの膨大な戸数からして売却困難を予想しております。でも、SEEDSに住みたいです。

[81: 私も契約しました]

私の友達のマンションでは、花火大会が目の前の海であったとき、
マンションのほとんどの住人がベランダで焼肉をしながら花火を見てました（笑）

みんなでやれば怖くないってコトでしょうか。。。（もちろん、私達も焼肉しながら花火見物）

けど、ヤハリ匂いもあることですし、迷惑でしょうね（＾＾；）

[82: 物件比較中さん]

７４です。そうですよねー。やっぱりあんだけ広いバルコニー見たら焼肉したいなっておもいますよねー。ちなみに私は隣の人が焼肉しても文句言いませんよ。むしろ仲間に入れて欲しいです（＾＾）
この日、うちは焼肉しますみたいな掲示板あればいいのに・・・。

[83: 契約済みさん]

No.80さん
私は一応永住で考えてます。
駅近なので売れると思いますが、値下がりしだしたらシーズ・ハピアス・プレシア全部早いんでしょうねぇ。

[84: 匿名はん]

環境が一番です。しかしモデルルームがあるところは業務地域なんですがいつごろどんなものができるんでしょうか大型商業施設でも来ればかなり変わるのではないかと思いますが

[85: 81です。]

うーん。。。その花火大会の日の焼肉はマンションの殆どがやってて、
すごく楽しかったので、ベランダで焼肉っていいなー！て思ったんですけど
ベランダは”半”プライベートスペースなので
昼間、ベランダに洗濯物を干したりしてるところで隣で焼肉されたりすると
匂いがついたりして困るかもですねぇ。。。火の元の心配もあるし
迷惑だと思う人もいるのでやめとくのが無難かもしれないですね。。。

ちなみに、洗濯物も、外から見えるように干しちゃいけないみたいですもんね。

[86: 申込予定さん]

７４です。
焼肉はあきらめます。次世代マンションはベランダで焼肉できるよう換気を付けて欲しいっす。

[87: 物件比較中さん]

74です。80でもあります。
子供の頃ベランダで七輪で焼肉したのが楽しかったもんでつい・・・・。
焼肉はあきらめます。次世代マンションのベランダには焼肉できるようにして換気扇付けて欲しいっす。
マンションの買い替えについて、いずれ私は戸建に住みたいのであります。西神中央の中古マンション飽和状態を目の当たりにしてしまい、ここを買うのを躊躇しています。永住するつもりでもいいのですが、やっぱりサラリーマンの夢は戸建なのです。うーーーん迷う。

[88: 物件比較中さん]

＞８３さん
８０です。
中古市場でプレシア、ハピアス、シーズと値下がりは一気に行くと思います。それが怖いのです。
ですから、契約するなら永住型として購入したいと思います。年とってヨボヨボなってもひとつ宜しくお願いします。

[89: 契約済みさん]

こちらこそ宜しくお願いします。
戸建て志向が全くなく、家にかけるお金を浮かせて家族で楽しもうってな感じでマンションに決めました。それでも安月給の身にはかなりなお値段なんですけどね。

[90: 契約済みさん]

８４さん。
何ができるんでしょうねぇ？なんか計画あるのかな？市役所に聞いたら分かるんでしょうか？
イオンなんかできてくれると私的にはうれしいんですけど。

[91: 契約済みです]

出来れば永住のつもりです。
戸建ても夢が広がりますが、あまりそこに欲が行きませんでした。
場所も駅からすごく近くて便利だし、これから発展する場所みたいなので
新しい生活に期待しています。　楽しみですね。
大型施設もいいけど、個人的には小さなお店がたくさん増えるといいなと思いますが
場所的に無理なんでしょうね。