シーズ西神南

[西神南住人]

西神南最後？のマンション、シーズ西神南。
敷地内に認可保育園が建設される子育て支援マンションを
みんなで語りましょう。

モデルルームはカインズホーム奥に建設中です。

[146: 契約済みさん]

>>145さん
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/12/20061226pp01.pdf

外観はシーズとよく似た感じ。435戸ってことはハピアスくらいの大きさでハピアスより高層なのかな？値段はシーズより高くなりますって担当の人も言ってました。

温泉付き・・・おんなじマンションの人と一緒にお風呂入りたいかな？むむむ。

[147: 匿名さん]

温泉は嫌だなぁ・・・
利用しなくても維持費は住民が負担するんでしょ。
高層階で４千万以上払うなら、近辺の戸建の方が価値ありそう。

[148: 契約済みさん]

住民以外でも使える足湯は最初に何回か使うかな？
公園でドロドロに遊んだ子供たちの足洗い場になるか・・・
・・・使わないかも(-_-;)

[149: 通りすがり]

フルオープンのキッチンを使っていますが、特に水が飛ぶと
いうようなことはありません（当方のカウンターの幅は１mx2.5m)。
よく言われる匂いも特に問題ありません（ガスを使っています）。

カップボードを置けば食器の収納も問題ありません。

オープンの問題は、音です。静音シンクでないと
たぶんテレビを見ながらシンクで水を流すのはムリですね。
ここの仕様ではどうなってるのでしょう（すみません部外者なので）

まあ、キッチンは内部設備なので、万が一気に入らなければ
将来リフォームで入れ替えは簡単に可能ですので・・。

[150: 契約済みさん]

ハピアスの書き込みを見てましたら　やはり駐禁とペットのマナーの問題が多いようですが子を持つ親として少し心配です。
あと今のモデルルームの後はなにかできるのせしょうか？

[151: 契約済みさん]

温泉施設爆発事故がありましたね。
お隣さんにはくれぐれも管理をきちんとしてほしいです。
あ、オリックスか。

[152: 匿名さん]

以前、駅より西側は商業施設の予定と聞いたことがあります。
何か計画は進んでいるのでしょうか。
少し前にあのため池で事故もあったようですから
早く整備が行われたらいいのですが。

温泉施設はあまり歓迎できないです。

[153: 匿名さん]

温泉施設の爆発は、関西では関東ほど危険ではないのではないでしょうか？千葉県を中心に、関東平野では、水溶性メタンが地下水に含まれてに大量にあります。これは主としてヨード(千葉県は世界一のヨード産地です）を生産するときの副産物として、関東地方の一部（かなり広い範囲）では、都市ガス原料に使われています。要するに平野が天然ガスタンク(ガス入りの地下水）の上に乗っかっているようなもので、そりゃあ注意しないと駄目でしょうね。

[154: 契約済みさん]

ところで第３期２次ですべて完売したのでしょうか？
書き込みめっきりないですね。

[155: 契約済みさん]

ここのマンション購入者・購入検討者さん達はあんまり書き込みしないんです。ドンマイです。

広告が入ってきてるので第３期２次はまだ残ってるでしょう。
結局どこがどんだけ売れ残ってるのか分からないですよね。今度聞いてみよ。

早く売れるといいですね。

[156: 契約済みさん]

先日MR行った所、１０軒中７軒は花がついてました。。
プチ情報です。。

[157: 契約済みさん]

あら？花がつくボードが復活したんですね？
もう久しくMRもいってないもんなぁ。
契約済みの方々、今何してます？

[158: 契約済みさん]

たま〜に、建築現場を見に行ったりしてます。
一番下の方なので、あそこかな〜・・とか、言いながら眺めてます。

[159: 契約済みさん]

我が家も久しくＭＲ行ってないですね。
今はローンをどう組むか考えてるところですけど、かといって
銀行に相談しに行くわけでもなく．．
まだ先の事だし〜
みなさんどうですか？

[160: 契約済みさん]

今　住んでいるとこが伊川谷なんで暇があると見に行ってます！！
現在１０階位まで立ち上がってますよ。
やはり現場を見るとテンションあがりますね

[161: 購入検討中さん]

僕も近所に住んでるのでたまに見に行きます。
西神南って緑と公園がいっぱいあるし道が平たいので散歩するにはいいですね。
これで徒歩圏内に美味しいラーメン屋があると言うことないんですけど（‾π‾） 。

[162: ☆]

西神南って郵便局とか銀行あるんですか？

[163: 契約済みさん]

NO.161です。名前間違えてました。誰も気付いてないと思うけど。

郵便局はあるけど銀行はATMしかないです。信用金庫とかJAなんかはあるみたい。

[164: 契約済みさん]

いつのまにやら第３次２期も完売!!
ほんまかいな？
まぁ、いいや。がんばれシーズ!!

[165: 契約済みさん]

シーズのホームページをみると第３期３次では１４戸販売する
ようですが、明らかに増えてますよね。キャンセルする人が
多いのかな。まだ来年のことですが、きれいに完売すればいい
ですよね。

[166: 物件比較中さん]

同じオリックスが隣に建てるから
そっちを待ってもいいかも。

[167: 契約済みさん]

台風、通り過ぎましたね。
西神・西神南は普段から風がビュービュー吹いてますが、今回はどんなだったかな？

[168: ご近所さん]

余りビュービュー吹きませんでした。

[169: 契約済みさん]

全然書き込みないですね
なんか寂しいな。

[170: ビギナーさん]

こんな場所あったんですね！？
もうすぐローンの決定が近づいていますが、
あまりバタバタしてません…。
テンション上げるのに、ＭＲ見に行こうかな…。
ちなみに私は、モデルルームそのまんまの部屋です。

[171: 契約済みさん]

久しぶりの書き込みです。
ローンの本審査の申し込みっていつですか？

[172: 契約済みさん]

最近ＭＲ行ってないですけど売れ行きはどうなのでしょうか？
ローンの申込みは秋以降じゃないですかね。
金利が上がらなければいいんですけど…。

[173: 契約済みさん]

チラシが入ってたインテリアコーディネートセミナー予約しました。楽しみだ♪
かっこいい部屋にしようと思ったらお金かかりそうですね、頑張って貯金せにゃぁ。
モデルルーム行くのも久しぶりだしローンの話しもしてこよ。

いつの間にかシーズも最終分譲なんですねぇ。すっきり完売するといいですね。

あぁ、早く入りたい。

[174: 契約済みさん]

初めて書き込みします。
かなり早くに決めてしまっていて、皆さんの書き込みをチョコチョコ見てました。
ところで、
最終分譲のチラシを見ると、保育園の話題が出てなかったような・・・
ウワサによると、認可されないとか言う話も・・・
うーん。まだ小さいのがいて、友働きの我が家としては、かなり心配。
東町のつぐみ保育園は、いっぱいらしいし・・・
どうしよーかなー。
あと、学童もほしいんですけど・・・マンションでやってくれないかしら。

[175: 契約済みさん]

>>174さん
半年くらい前に出てた広告にも保育園のことが何にも書いてないことがありました。あれれ？と思いましたがその時は計画がどうにかなったってことはありませんでした。いろんな客層の方々がいると思うんで、今回は保育園があることを知らないほうが幸せな人たち向けの広告なんじゃないですかね。
子育て支援物件で神戸市の認定を受けてるみたいなんで保育園がオジャンになることはないでしょう。
それより保育園ができたはいいけど定員オーバーで入れませんでしたってほうがよっぽど心配っす。

[176: 匿名さん]

うちも保育園は不安です！！！
マンション買うからには共働きをしないと！！！
入れなかったら困る。
でも、担当さんの話によるとマンション住人だからって優先ではないようだし。。。外れたらどうしよう。。。
あと、ワンちゃんいるおうち多いのかなぁ？？？
うちはワンちゃんいまぁす

[177: 購入検討中さん]

>176
>マンション買うからには共働きをしないと！！！
現在仕事していなければ、保育園はまず無理です。

[178: 匿名さん]

176です。
そうですか・・・無理ですか。
少し前出産した為、仕事を辞めたのですが先に復帰するべきですねぇ。。。
ありがとうございます。

[179: 契約済みさん]

そうですね・・・定員オーバー・・・なんて嫌ですね。
１２月になったら、がんばって申請しなきゃ。

[180: No.175]

見てるとやっぱり小さなお子さんがいるファミリーが多そうですね。
うちにもよく泣く小さいのがいますんでどうぞよろしく。

[181: 買い換え検討中]

いまだに週末来場者が多いのには驚きます。
それだけ人気が高いって事ですねー。
冷静に考えて広さ・値段・環境のバランスを考えたら
「買い」でしょうねー。

[182: 契約済みさん]

先週末MRに行ったらば、結構賑わってて、最終分譲40戸のうち半分くらいに花がついてました。頑張れ、シーズ！！

ぼちぼちローンを決めねばなりませんね。各銀行が互いの様子を見ながら金利優遇の幅を大きくしてきてますね。自由競争ばんざい！！！

[183: 契約済みさん]

うちも小さい子供がいますので極力ご迷惑を掛けないようにしたいと思います。皆さんよろしくお願いします

[184: 匿名はん]

小さい子供は多いし、保育園までついてるし、毎日毎日ドタンバタンとうるさいのでしょうね。
ここは二重天井でもないし、よほどスラブ厚がないと上階の音等で問題噴出でしょう。
おまけに、自転車までエレベータに乗られたらたまりませんね・・

[185: 匿名]

ここは二重天井です。

[186: 契約済みさん]

１８４さんではないですが、二重天井でしたっけ？

[187: 購入検討中さん]

保育園ですが、認定保育園が入ることは確定しているそうですが、
認定保育園のためマンション住民優先にはならないので入れる保障は
ないとのことです。

[188: 匿名さん]

ですよねぇ・・・。でも、保育園が下にあるからには遠くに入れるより
下がいい。
入れたらいいなぁ。。。
そろそろローンも決めないと！！！
みなさん、決まりましたか？？？
固定と変動で主人はなやんでいるようです。

[189: 契約済みさん]

保育園に入れないとマンションの魅力が２割減です(´д｀)トホホ。
どないかうまいこといきませんかねぇ？
それでも西神南が好きなんでしょうがないかなと思っております。

ローン、性格的に心配性なのでフラットと変動を半々で考えてます。

[190: 匿名さん]

うちも主人は固定と変動を半々で考えていますが。。。
賭けですよね。

[191: 匿名]

<<184・186さん
前に建築図面を見せてもらって確認したので、
二重天井で間違いないと思います。

[192: No.186]

<<１９１さん
ありがとうございます。予想外だったのでうれしいです。
上階の音とかかなり軽減されるんでしょうか？よかったよかった。

[193: 入居予定さん]

初めて投稿します。今回の最終期に申し込み要望を出し、１０月８日の抽選で購入可能か決定するという立場にいます。はやく決定すれば良いなーーと思っています・・・・。小さいお子様が多いということは、子育て真っ最中の者にとっては心強いことです♪入居が決定しましたらよろしくお願いします☆

[194: 契約済みさん]

抽選決まればいいですね。
うちも来年春に一人目が生まれる予定で嫁はこっちの地元の人間じゃ
ないんで、同じ境遇のご近所さんがいれば安心して仕事していられます。
みなさん同じスタートからのご近所付き合いになるんで今から楽しみで
仕方ないっすね♪

[195: 物件比較中さん]

西神は地元以外の人間が多数いるので、ローカル色の少ない地域。

関西ノリがいやな人にも比較的問題のない地域でしょう。

[196: 匿名さん]

ほんとう(●´艸`)
みさなん、よろしくお願いしまぁす♪

[197: 匿名さん]

働くママ多いのかなぁ？？？
私は働く予定でぇす&#9825;&#65515;&#1835;&#65513;&#9825;

[198: 匿名さん]

インテリアのオプションどうされますか？？
我が家は貯金と相談中です

[199: 契約済みさん]

フローリングコートは魅力的ですが値段が・・・
その他は予定なしです

[200: 契約済みさん]

うちは全く予定なしです。するんやったら後でするかなぁ。
例えばバルコニータイルとか・・・
あまりにも値段が高すぎるから・・・
オプション会には勉強がてらに参加させて頂きますがね♪

[201: 契約済みさん]

インテリアのオプション悩みますよね。
一応フローリングコートを検討しています。
オプションの利点って入居前に完了していることです。
フローリングコートはそのほうがいいかなと考えてます。
皆さんは他に何か考えていますか？

[202: 匿名さん]

私は主人と・・・小さな子供がいるのでフローリングコートはする方向で意見が合いましたが・・・。他は値段が高く、別の業者に頼む方がいいかな？？？と考えています。

[203: 匿名はん]

<<197さん
私は働くかーちゃんでぇーす。
家計を支えるためにお互いがんばりましょう！

[204: 匿名さん]

よく、こげなマンション購入しましたね。
同じようなマンションが４つも５つも　ああ恐ろしや・・

[205: 申込予定さん]

こんにちは。最終分譲を検討中のものです。４月には職場復帰する予定なので、認可保育園が４月からスタートしてもらえたらかなりありがたいです。でも、区役所に問い合わせても営業担当者に聞いても予定はしているんですが。。。という答えしか返ってきません。かなり不安です。
子持ちの働くママさんでこのマンションを買う決め手は何か教えてください。あとノーンの組み方でアドバイスがあれば教えてください。

[206: 匿名さん]

私はやっぱり保育園があるので決めました。
自分の子供が大きくなっても下に保育園があると活気があると思います。
ここを申し込む前にマンション下に老人介護があるマンションを見に行きました。いずれ御世話になる場所かも知れませんが活気はなく少し淋しい雰囲気でした。
駅からも近く、緑もたくさんある。子育てには抜群！！！と私たち家族は気に入りました。

[207: 入居予定さん]

共働き子1人です。
保育園は認可だということで、入園できるかは確実ではないのですが、
同じ境遇のファミリーさん達が多いかな〜という期待です。
あと駅近やということです。

[208: 匿名さん]

インテリア会行ってきました！！！
それにしても高い。。。
みなさん、どうされますか？？

[209: よそで購入済みのもの]

どなたかが書かれていますが、西神のほうでは高い物件なんですか？
この広さでこのお値段、安いなーと思いました。
ちなみにうちは西宮香櫨園で購入、70平米で諸経費込みで３５００万でした。西宮に住むのが前提だったのでほとんど他のエリアの値段など調べず。。。今さらながらびっくりです。

[210: 契約済みさん]

オプション会私も行って来ました。
高いですよね・・・
案内してくれたおばちゃんがイマイチやったんで
余計に買う気なくなりました。。
せかせかしてるし、ちょっと質問したらアタフタしてるし・・・
フローリングコートですが違うマンション買った友達が
２年のヤツをしてたけど全く意味ないし、２年ももたない
って言ってましたよ。。１０年はさすがに値段が・・・
子供の事考えたら珪藻土も悩みましたが、結局我が家は
自分で塗る事に決めました。
なので何も買わないかなぁ

[211: 契約済みさん]

この連休中にオプション会行きます∩(´∀｀)∩。
縦型ブラインド(Btypeのモデルルームについてるようなやつ）をつけたいなと思っています。
サンプルってオプション会にいっぱいありました？

[212: 匿名さん]

210さん、我が家も同意見です。案内の方がいまいち。
質問の返事もまともに返ってこず、オプションつける以前に商品の知識を得ることができませんでした。
値段が高いから買う側としては慎重に選びたいでしょう。

[213: 契約済みさん]

<<211さん
ブラインド系ってなかったか、あってもほんの少しだった気が
しますよ。カーテン自体も一部だけ置いてる感じですね。
やっぱり大阪まで行って見ないとダメかも・・・
ただ、カーテン担当のひげのおじさんはなかなかいろいろ
提案してくれてよかったですよ。
しかしカーテンって高いんですね・・・LDKのカーテンだけで
安いタイプでも３０万弱でびっくりしちゃいました。。。
うちの予算は全部のカーテン合計で１０万だったので
現実逃避してしまいそうです。。。

[214: 匿名はん]

LDKだけで30万は高いと思います・・・
カーテンDoであれば、1組（だったかな？）で1万です。
（寸法によって値段は変わるでしょうが・・・）

図面か、内覧会の時にでも寸法を測って相談してみては？
伊川谷、垂水、神戸阪急にあります。

[215: 匿名さん]

カーテンＤｏではやや安っぽく見えるかもしれません。
小束山のＤｏの近くにある福屋家具では、
メーカーものが値引きされて売られてます。
比較されてみてはいかがでしょう？

[216: ２１１]

<<213さん
今日インテリアオプション会言ってきました∩(´∀｀)∩。ありがとうございます。

縦型ブラインドのサンプルなかったですね。それにしても高い！！

[217: 購入検討中さん]

昨日、モデルルーム見てきました。夕方に行き帰る際、ビミョーな臭い？？がしていたのですが、気になられた方いませんか？

[218: 契約済みさん]

どんなにおい？

[219: 契約済みさん]

＜＜214、215さん
いろいろ見に行って研究します。。
家具も家電も買わんとダメだし・・・・
そんなお金ないよぉ〜！！
そういや参考程度に見積もりしてもらってる
TVボードと食器棚の値段はいつ頃来るでしょうか。。
あまりこれも値段期待してないんですけど・・・

[220: 匿名さん]

217さん
臭いですが、この近くに牧場があるので、牛の臭いだと思います。
風の強い日などによく臭ってきます。

[221: 明日抽選]

近くに住んでますが、近くの木に肥料でもまいたのかなーというようなにおいですね。たまににおいます。妻はかすかに、においがするねっと言ってました。まぁ気にするほどではないですねー

[222: 購入検討中さん]

ここの固定資産税ってどのくらいでしょう？
明石市は安くて良いんですが・・。

[223: 契約済みさん]

皆さん、今月からフラット35Sが始まってますが
ローンはどうされてますか？
ここに来て我が家はまた悩んでおります・・・
ミックスはミックスで決定なんですが、ドコの銀行に
しようかと・・・
やっぱりフラットにするなら団信入るべきだろうし・・・
近所にある銀行にした方がいいのかなぁ〜
UFJは明石か三宮まで行かないとないし・・・
う〜ん・・・。

[224: 匿名さん]

ローン決まりましたか？？？
うちはまだ悩んでます。

[225: 契約済みさん]

提携の池田を検討してますが・・・

[226: 匿名さん]

うちは三井住友。

[227: 契約済みさん]

うちは協住とUFJを半々。

[228: 契約済みさん]

うちは三井住友の変動です。

[229: 契約済みさん]

変動一本って恐くないですか?

[230: 契約済みさん]

ウチは播信でフラットと変動を６：４としました。

[231: 契約済みさん]

播信魅力的ですよねぇ。
変動の優遇がよくわかんないんですけど
フラットはいい感じの金利と手数料だし。
今度休日相談会行ってみようと思ってます。
近所の銀行の方がいいかなぁ〜
あぁ〜毎日違う結論になる・・・

[232: 匿名さん]

我が家も変動の三井住友です。
かけですねぇ。

[233: 契約済みさん]

初めて聞いた、播信。魅力は？

[234: 契約済みさん]

播信の魅力は西神南に支店があるくらいかな？
銀行はみんな西神南から逃げ出しましたからね。
やはり西神中央にはかなわない気がしますね。

[235: 契約済みさん]

やっぱり近所に支店かATMがあるトコがいいかなぁ
給料下ろしに行くのにわざわざ明石とかまで出るのもなぁ
でもコンビニで下ろせるし、最近は手数料なしの銀行もあるから
近所になくてもいいのかなぁ〜
やっぱり神戸は三井住友が強いですよねぇ〜
三井住友は繰越手数料がタダなのがいいですよねぇ。
でも金利はそれなりだし・・・
播信は支店も歩いて行けるし、ミックスにしても金利は今見た
感じだとドコよりも安いような気が・・・
皆さん、金利で決められてます？
まぁ給料の振込先も関係あるんでしょうけど・・・

[236: 契約済みさん]

うちも、フラットや三井住友の固定や変動と固定の半々など、いろいろ悩みましたが子どもにお金が掛かるので結局少しでも支払いが楽になる三井住友の変動に決めましたぁ。

[237: 契約済みさん]

ウチはフラット３５半分と三菱東京ＵＦＪの変動半分を考えてます。
ＳＭＢＣの変動も考えたのですが、金利の動向考えるのも面倒くさくて・・・。
何がいいのかよくわかりませんでした。

[238: 匿名さん]

みなさん、何が決め手ですか？？

[239: 契約済みさん]

フラットも考えたのですが、毎年の
団体生命保険料が結構大変と知人に聞き
いろいろ考えて悩み悩んで変動にしました。

[240: 契約済みさん]

２２５ですが
池田は人気ないですね・・・
支店が近くにないのと繰上返済手数料が必要だけど、金利は一番安いのでは？

[241: 契約済みさん]

最近、播信とかいろいろ銀行自体も考えてたんですけど
結局三井の固定特約にしようと今は思ってます。
フラットもずっと悩んでたんですけど、やっぱり
金利が高すぎると思ったので・・・。
三井だと確かATMがあったし、西神に行けば支店も
あるのでいいかなぁ〜。

[242: 匿名さん]

長い付き合いになるし。。。悩みますよねぇ。
我が家はまだ悩み中です。

[243: 契約済みさん]

うちは悩みに悩んだ結果、三井住友の固定と変動のミックスにしました。

[244: 契約済みさん]

うちも、三井住友のミックス考えましたが
結局、変動一本に決めました。
生活に余裕があるとミックスにするんですけどねー。
話は変わり、皆さんはフローリングの色は
何色にされたのですか？

[245: 契約済みさん]

皆さんの意見参考にしてうちも三井の変動１本に
する事にしました。三井は繰越手数料がネットだと
無料と言う事と、ATMだけど近所にすぐある事、
固定特約とかも考えましたが10年以上の固定だと
優遇がなかった事などでした。

244さん＞＞
うちはベージュと言うかモデルBと同じ色です。
って言うか既に選べませんでしたが。。。
でも一番気に入ってる色です。