ロイヤル夙川 ザ・レジデンスについて

[匿名はん]

個人的には、住吉より夙川あたりの落ち着いた街並みが好きです。
スーパーも、高級スーパーのイカリから、庶民的なダイエーまで幅広くとっても暮らしやすい街です。
立地は夙川小学校の近く。幹線道路からも奥まっていて最高によいですよね。
ただし坪２３０と阪神間では最高級。
いろいろ情報交換いたしましょう。

[255: 匿名はん]

252です。
253さん、254さん、どうもありがとうございます。
某収納名人の方が「布団を立てて入れる」というようなことを仰っていました。
それで、なんとかうちでも良い方法はないかと考えていたのですが、
やはり使いやすい方が良いので我が家もクローゼットを広げることにします。
モノはどんどん増えてしまいますから、
広すぎて不便ということはないですものね(^_^;)

[256: 匿名はん]

よく布団を立ててクローゼットに、って聞きますが、
クローゼットに立てて入れると、かなりの場所をとりますよね。
かなり広めのウォークインならわかりますが、
ふつうのクローゼットなら、ほとんど布団ってなりそう・・・。
うちは今クローゼットのひとつがスノーボードとゴルフバッグで一杯なので・・・(^_^;)

ここのマンションでここがこうだったらよかったのに、
って思っていることありますか？
うちはベランダにスロップシンクがないのと、ディスポーザーがあれば
よかったのに、と思っています。
まぁ今から言ってもしかたないんですけど。
その他のことは、ほとんど変更してもらって満足です。

[257: 匿名はん]

梁が斜めにはしってる設計の為、天井のくだり部分が大きく、
室内に（約８０ｃｍの）梁の部分がでっぱること。
窓も低くなるし。エアコンもかなり
部屋の内側に取り付けることになるような気がする。
後は、窓が小さいことと、ベランダの柱がいっぱいあること。
ぐらいです。　結構ありますね（笑い）

それと高級マンションなのに、いつまでも平面図でしか
お話できないこと。
せめて３Ｄにしてほしかったな。

でも、きっと住めば都。

[258: 匿名はん]

あ、梁はうちも気になってます！
下がり天井と言われ、最初に見せられていた図より、
だいぶん手前から下がってくるそうです。
このマンションってもともと天井低めですよね。
これ以上下がるって、けっこうな圧迫感になりそうで、ブルーです・・・。

うちはそれ以外はとくに問題ありません*^o^*

[259: 匿名はん]

え、更に下がるのですか？！ちょびっとショック。
どんな部屋になるんでしょうね。
内覧会の時に、イメージより好印象を受けられると
いいですよね。

ところで、エコカラット採用された方いますか？

[260: 匿名はん]

エコカラットつける予定です。
オプション会社は高すぎるので、新井組さんに見積もりを出してもらっています。
これも高いようでしたら、他で頼もうかと思っています。

ところでオプションで床のワックス頼まれた方います？
ワックスを頼んだつもりだったのですが、マニキュアなんですかねぇ？
ワックスは内覧会の時点ですでにかけてあるそうです。
これ以上、木にコーティングするのってどうなんでしょう？

[261: 匿名はん]

ようやく見積もりがきました。
最後の見直ししていると不明な点や計算ミスなど
出てきました。皆さんも要チェックですよ！

[262: 匿名はん]

うちの見積り＆図面にもかなりの間違いがありました。
お願いした変更箇所が図面に反映されていなかったり、サイズもまったく違うものになっていたり。
見直しが大変です。。。

[263: 匿名はん]

購入者じゃないけど、オーダーで出したやつを
平気でミスやごまかしをしてくるのがこの業界です。
いったいどれだけのお金を出して買っているのか自覚してほしい。
後悔しないためにも注意深く書類をチェックしてください。

[264: 匿名はん]

うちもミスの連続ですー！！
ハンコ押して○日までに出してください、って封筒が同封されてるんだけど、
何回もミスがあるので、怖くて出せません・・・。
３回目がきたけど、またミスあるし。
そろそろカンベンしてほしいです。

[265: 匿名はん]

ほんといい加減にしてほしいですよね。
何回も同じことを説明しなきゃいけないし。
我が家もいつまで経ってもハンコが押せなさそうです。

みなさん、訂正箇所の連絡ってどのようにされていますか？
担当の方とアポを取って、直接会って説明されているんでしょうか？

[266: 匿名はん]

265です。追記します。
先日「間違ってますけど」とお電話をして、アポと取ろうとしたのですが
「とりあえず電話で聞きます」と言われました。
あまりに箇所が多すぎて、電話で説明するのは大変なんですよねー。
次の見積りでもまたミスがありそうで怖いですし。
それでみなさんはどうされているのかな、と思った次第です(^_^;)

[267: 匿名はん]

基本的に電話で担当者に伝えています。
で、色とか口で説明できないような時はアポをとりますが、
さんざん（4〜5回くらい）電話で話して、１回アポをとり、
さらに間違いがあって電話で２〜３回連絡とってます。
今まで、４回くらいアポを取って会い、その３倍くらい電話連絡しています。
どこのマンションもこんなもんなんでしょうかね？
っていうか、他のマンションは、こんなに希望を聞いてはくれないんでしょうね。

[268: 匿名はん]

261です。皆さん同じ状況だったんですね。。。
驚きました。
我が家はメールでやり取りして、回答がきて
それでも不明な場合打ち合わせをお願いしています。
見積もりへの押印は、郵送じゃなくて打ち合わせ時に
したいもんですよね。設計変更には高額かかってるんだし
見積もりに書いている内容だけじゃ分かりにくい。
確かにこれだけ聞いてくれるとこってないんだろうけど。
でも、妥協はダメですよ。
押印までには念入りに確認、確認、確認あるのみです！

[269: 匿名はん]

ついこの間までのレスでは対応がいいとか、オプションが豊富でとてもいいとか
ほめちぎってたのに、えらいちがいだな。
所詮ダイドーか？

[270: 匿名はん]

オプション対応してくれるからこその悩みですよ。
色々としていただいて本当に有難い限りです。
だけど、お金のことはきっちりしないとっていう話です。
所詮・・・なんて、269さんは購入者ではないですね？

[271: 匿名はん]

きっと和田さん？

[272: 匿名はん]

本日今後のスケジュールが届きました。
引渡し３/３１でした。
本当にこんなにギリギリになるとは・・・。
そんなに大きなマンションじゃないのに、すいぶん建つまで時間がかかるのですね。
これも丁寧に希望を聞いてくれているからなのでしょうか。

ところで内覧会のことですが、
だいたい引渡しの1ヶ月前くらいだと聞いていたのですが、2週間前ですね。
問題があったりしてもきちんと直してくれるんでしょうかね。
見積もりにこんなにミスが多いと、内覧会でもけっこう問題があったりするのかと
危惧してしまいます。
みなさん、内覧会に業者の方に同行してもらいますか？

[273: 匿名はん]

え？引渡しの2週間前に内覧？
そりゃ珍しい。せめて1ヶ月前でしょ？再々内覧会まで
余裕を見てスケジュールを組むのが普通だけどなあ。
相当内覧でチェックしないと駄目だと思う。

[274: 匿名はん]

スケジュールきました！
再々内覧会はスケジュールにありませんでした・・・。
再内覧会が１週間後で、その１週間後に引渡しとなっています。
これは大きくやり直す必要がないという自信があるのでしょうか。
確かに心配になりますね。
内覧会同行業者に頼む方多いんでしょうか？

[275: 匿名はん]

このマンションは、小さなマンションなのに、
工事がずいぶん長くかかっているのですね。
内装が凝っているからなのでしょうか？
3月末引渡しとは聞いていましたが、
もうちょっと早くなるのかと思っていました。

みなさんは引渡し後、すぐに入居されるのですか？
引越し業者さんは指定のところがあるのでしょうかね？

[276: 匿名はん]

あけましておめでとうございます。
しばらく書き込みがない間にマンションの建設進みましたね。
あと３ヶ月で完成ですね。
我が家は週末毎にちょこちょこ運びながら、
出来たらＧＷに引越したいと思っていますが今の家賃と
ダブル払いになるので迷っているところです。
皆さんはどうされるのでしょうか？

[277: 匿名はん]

あけましておめでとうございます。
マンションの建設進んでいるみたいで、嬉しい限りです。
ところで、どのあたりまで進んでいるんですか？
ちょくちょくは行っていないし、前に見たときはよくわかりませんでした。
間口が狭いし見えなくなっていたので・・・。
今は見えるようになっているんですか？

うちはすぐに引っ越す予定です。

[278: 匿名はん]

おめでとうございますm(__)m
私も時々現地を見に行っています。
5階部分まで進んでいますが、幕で囲まれていて詳しくは見えませんでした。
早く外観が見たいですね！

我が家もすぐに引っ越したいと思っています。
今月23日に説明会がありますね。
みなさん、引越し業者さんは指定されたところを使われますか？
たしか日通さんでしたよね。

[279: 匿名はん]

おめでとうございます！
なんだかこのスレが復活していて嬉しいです（*^。^*）

引越し業者はうちもまだ決めていません。
他で見積もりされた方いらっしゃいますか？
日通さんだと他よりも安いのでしょうか？

うちもけっこうすぐに引越しを考えています。
土日だと混むんでしょうね。
日通さんの見積もりはまた連絡あるんでしょうかね？

[280: 匿名はん]

23日の説明会、全員集合なんでしょうかね？
楽しみですね。
引越しは土日は混むと聞きました。
平日休みをとって引越ししようと思っています。
我が家はまだ見積もりすらしていませんが。

[281: 匿名はん]

皆さん日通さんでのお引越しですか？
幹事会社って他より安いんでしょうかね？
うちもまだ見積もりしていません。
他は1ヶ月〜2ヶ月前にならないと見積もりしてもらえないみたいですね。
どうしようかな〜と思っています。

[282: 匿名はん]

なんか道路からちらっと見えたけど格好良さそう。
色がいいですね。

[283: 匿名はん]

奥まってるので、道路からはわかりにくいですね。
通り過ぎてしまいそうでした。
入り口の間口が、もいちょっと広かったら私も、購入してたと思います。

[284: 匿名はん]

鉄塔のそばの部屋の方、気になりませんか？
いつもは電気通っていないみたいだけど、
部屋からいつも見えるのかな？

[285: 匿名はん]

283さん
購入しなかったのにまだこのスレをチェックして書き込みして・・・。
未練あるんすかねぇ〜。
こういう人は「道路からわかりにくくて通り過ぎてしまって」ＯＫなのでは。

[286: 匿名はん]

皆様火曜日はお疲れ様でした。
ちょっとお聞きしたいのですが、
内覧同行業者を依頼される方、いらっしゃいますか？
うちは迷っています。
間取り変更などもけっこうミスが多かったように思うので、
ちょっと心配になっています。

[287: 匿名はん]

285さん
気になって購入を検討していたのならその後も気になって当然だと思うのですが。
購入した方のみの掲示板ではないですよね。

[288: 匿名はん]

286さん
我が家は、同行業者は依頼しませんが、友人夫婦にも
立ち会っていただこうと思っています。
昨年、その友人夫婦の内覧会に立会いを依頼され
「確認する目が多い方がいいから」と同行しました。
だから今回もそうしようと思っています。
いよいよですね。
楽しみですね。

[289: 匿名はん]

先日久しぶりに現地を見に行きました。
警備の方（？）がおっしゃるには、
六甲山の方からとてもいい風が入る、眺めもとてもいい、
とのことでした。
まだ足場は組まれたままでしたが、一部タイルを貼っている部分が見えました。
落ち着いていてとてもいい色だと思いました。
完成がとっても楽しみです。
早く中が見たいです！！

[290: 匿名はん]

私も購入をやめた人間です。
ひさびさにここを開いてみました・・・
今でもかかれてるように、
最終鉄塔がどうしても気になって、購入やめましたよ。
今日現地ちかくとおったけど、やっぱマンションのすぐ奥に鉄塔・・
ってかんじで、鉄塔付のマンションって感じでした・・・
たしかに間口も狭いですよねーそれも以前気になりました・・

[291: 匿名さん]

今日内覧会行かれた方いらっしゃいますか？

[292: 匿名さん]

今日内覧会行ってきました。
思っていたより内装も丁寧だったのでよかったです。
施工業者の方々の対応もよく、ほっとしました。

ほかの皆さんはいかがでしたか？

[293: 匿名はん]

お久しぶりです！
私も内覧会に行ってきました。
少しオプションなどの変更が間違っていましたが、
当然入れ替えていただけますし、
キズや汚れなども、気持ちよく対応していただいたので、
ホッとしました(*^。^*)

ここのほかのスレッドをみていると、
ひどい業者さんがたくさんいるようですが、
うちは良心的で本当によかったですー！

[294: 匿名はん]

こんにちは。
掲示板が復活していたのですね。
相談なのですが、思いのほか、焼肉のにおいが気になりませんか？
あの換気扇の出口が思いっきりマンションに向いていましたね。
これは、今後何とか改善されるんでしょうかね？
マンションのほうで、つい立をしてもらうなど、
ダイドーさんに話をするべきなんでしょうか。

[295: 匿名はん]

我が家も内覧会に行ってきました。
オプションの内容と違う所が数箇所ありましたが
施工ミスということで、再内覧会までに修正して
もらえることになりました。
マンションのエントランスもギラギラ系じゃなくて
ホっとしました
焼肉のにおいは気になりませんでしたが
それよりも、やっぱり梁は気になりました。
致し方ないですね。
トイレもあと一歩何とかなればいいな〜、と・・・
贅沢言いすぎでしょうか？
でも、やっぱり楽しみですね！

[296: 匿名はん]

焼肉の換気扇がマンション向いてるって、向こうの方が先でしょ。。。鉄塔と一緒で最初からわかってることでは。。。

[297: 匿名はん]

294さん、焼肉のにおい、うちも気になりました〜！
特に夕方ですよね。
マンションの玄関側にこもるような感じですね。
風向きによって気になる部屋と気にならない部屋が出てくるとは思いますが、
策としては、換気扇の前（周り）ににおいを上に逃がすような衝立（？）を
造ることくらいでしょうか。
でも296さんがおっしゃるように、向こうの方が先なので、どうでしょうね・・・。

[298: 匿名はん]

再内覧会はいかがでしたか？
いよいよ鍵渡しを待つだけでしょうか？
我が家は更にもう少し修正をお願いしてきました。
ビルトインの浄水器をつけることをすっかり忘れて
いましたので、入居後後づけしようと思っています。
皆さんは４月に入ったら早々にお引越し予定ですか？

[299: 匿名はん]

鍵の引渡しがあって無事入居に向けてお引越し準備ですね。
実はハタと気づいて焦っていることが。。。
キッチンの幅が狭くて食器棚を置くと、非常に狭くなって
しまいますよね。うちだけでしょうか？
皆さんのお部屋はいかがですか？
うちは、狭いために食器棚を薄いものしか置けません。
５０ｃｍ幅くらいのを置くと、流しからの距離が
７０ｃｍを切るのでとても狭くなります。
皆様のキッチンはいかがですか？
どのようにされているか教えてください。

[300: 匿名]

何軒かもう入居されているようですね。
住み心地はいかがですか？
>299さん
うちはキッチンはとくに狭さは感じていません。
食器棚を置くことを前提に設計されているんじゃないんですかね？
そういえばオプションの食器棚は、幅40センチでした。
うちは45センチに変更してもらいましたけど、
50センチの食器棚を置くと、うちもちょっと狭くなるかもしれません。
オーブンなんかをおこうと思ったら、50センチくらい要ると思います。
でもうちも50センチにすればよかったと思っています。

[301: 匿名はん]

キッチン導線は800は欲しいと個人的には思いますが。。。
ちなみに食器棚で検索すれば専用スレもありますよ。

[302: 匿名はん]

age

[303: 匿名さん]

いままで１邸販売していたのとは違うお部屋を販売しているようですが（値段もUPしてますね）
ここのお部屋は売れ残っていた１邸を改修工事したのですか？

[304: 購入検討中さん]

ダイドーさんのマンションを考えているので、
ここのスレも参考にさせていただきました。
ここのマンションは、それほど悪くはないようですね。

現在住んでいる方は見ていらっしゃらないかもしれませんが、
ちょうど1年点検の頃だと思います。
マンション自体やデベの対応など、問題はないですか〜〜？