ロイヤル夙川 ザ・レジデンスについて

[匿名はん]

個人的には、住吉より夙川あたりの落ち着いた街並みが好きです。
スーパーも、高級スーパーのイカリから、庶民的なダイエーまで幅広くとっても暮らしやすい街です。
立地は夙川小学校の近く。幹線道路からも奥まっていて最高によいですよね。
ただし坪２３０と阪神間では最高級。
いろいろ情報交換いたしましょう。

[21: 匿名はん]

こちらのデベの評判はどんなところなんでしょう？
『デベ評判』スレにはまったく名前がなかったので。
何かご存知の方、いらっしゃいますか？
私も、すぐに完売してしまいそうな気配を感じました。
今現在は半分弱といったところのようでした。
2/10からチラシなどの広告がでると、もっと早まりますよね。
じっくり考えたいんですが。
北側にある鉄塔と成田屋（焼肉）が気になります。

[22: 匿名はん]

ここの設計屋さんって住吉本町の物件でもメゾネット使ってたよ。
なんか間取りの仕方が住む人のことを考えているか？？？なんだよねえ。
周辺環境はまずまずなだけにちょっと気になる。

[23: 名無しのゴンベイ]

周辺環境が抜群ですので、永住には最高の場所ですよね！
設計屋さんはどこなの？？

[24: 匿名はん]

たしかに間取りはヘンテコ（？）な気も。
洋室が５帖って、こども部屋にも狭い気がします。
普通こども部屋は５帖くらいのもんなんでしょうか？

[25: 匿名さん]

子供部屋に５帖はないかな。
阪神沿線ならありえるけど。
狭い様な気がしますね。。。

[26: 匿名はん]

５帖。。どうかな？
机、ベッドの大きさ次第かな？？

[27: 匿名はん]

男の子なんですけど。
やっぱり無理ですかねぇ。
でも、このマンションの間取り図見ると、
Ａ〜Ｆタイプ、Ｌタイプと、ほとんどの部屋で
５帖台の部屋が存在しますね。
これは何に使う用なんでしょうね。
少し無理すれば子供用にいけるかな？
ま、くつろぐのは広いリビングでということでしょうか。
う〜ん、悩みますー！！

[28: 匿名はん]

子供部屋って５帖あれば十分じゃないの？
うちの子供部屋はあえて５帖にしたけど。
あんまり子供部屋が居心地がいいと部屋からでてこないし！
私たちは基本は、やっぱりリビングかな・・・

[29: 匿名はん]

27です。
28さんは、もう購入されたんですか？
私はたぶん決めます。
＞子供部屋って５帖あれば十分じゃないの？
そうですよね！！
これだけが懸案ごとだったので。
リビングは広くとってあるので、とっても居心地がよさそうです。

[30: 匿名はん]

子供部屋５帖あれば十分ではないでしょうか。
家族別々にプライバシーを尊重することも大切ですが、
引きこもりになるの子供の多くが、広い部屋を与えられていたというデータもあります。
家族の集まるリビングと大きな子供部屋、どちらを優先されるかでしょう。

[31: 匿名はん]

＞１２さん
亀レスですが、MRの方がおしゃっていましたよ。価格は反響によって、若干３００くらいはあがる可能性があるそうです。
そのあたりが、マンション青田買いのこわいところですが。（もちろん契約されるのは価格が決まってからでしょうが）
購入される方がいらっしゃるのですね。
私は戸建で決めてしまったので、残念ですが、こちらの立地環境は大変魅力的です。
設計に問題なく施工がしっかりした建物だったら資産価値があるでしょうね。
土地柄、絶対阪神の選手とか有名人がいそうな気がします。

[32: 匿名はん]

先日申込みしてきました！
慎重に考えましたが、今後さらに夙川北西部に供給があるとも思えないので・・。
大きな買い物ですし、簡単に住替えられるものでもありませんが、永住するにはここしかないと思い決めました。
契約はまだ先ですが、今から入居を楽しみにしています！

[33: きぃ]

私も申し込みしました！
成田屋のにおいと、北西向きなのと、洋室が５帖なのがどうかな・・・と
思っていましたが、環境など、やっぱり立地で決めてしまいました。
実際、西向きのお部屋ってどうなんでしょう？
うちの親は「えっ！？」って言っていましたが、
かなり気になるものなんでしょうか。（っていっても遅いんですけど。）
あと、成田屋のことも、ご存知の方がいらしたら、教えてください。
もう、申し込みをしてしまったので、あとはいい風に考えようと思っています。
かなり楽しみです！！

[34: 匿名はん]

31さんの
＞設計に問題なく施工がしっかりした建物だったら資産価値があるでしょうね。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[35: 匿名はん]

マンションに資産価値を求めるのはどうでしょう。
私たちも新築を探しているように、マンションは中古になれば修繕費等が値上がりし
立派なマンションほど売れにくいのが現状。永住を考えて検討しましたが南東物件でないので・・・

[36: 匿名はん]

いまだマンションに資産価値を求めるひとっているんですか？

[37: 匿名はん]

資産価値というのは、何も売却だけを考慮しているのではなく、この立地だったら充分賃貸でも高い家賃で貸せるということです。
現に、不動産屋に聞いたら、３月には、夙川駅周辺の不動産屋には、物件を探す方で長打の列ができるそうです。
おそらく東京からの転勤組に人気があるのがこの地域の特徴なのでしょうね。
比較的高級志向が強い夙川・苦楽園では、特に分譲賃貸に人気があるようです。
築５年で、苦楽園駅から東へ徒歩１５分、８０ｃｍほどの間取りで、月１５万くらいだと言ってました。
こちらの物件だったら、おそらく築浅だと、２５万はとれるでしょうね。

[38: 匿名はん]

35さんのいうように、
このマンションは、南向きでない部屋がとても多いですよね。
窓が大きくてとても素敵なんですが、
西向きとか北向きとかいうのは、
資産価値は別にして、住むのにどうなんでしょう？
気にならないもんなんでしょうか？

[39: 匿名]

確かにに立地は良いですが、地域住民の反対がすごいです。
最上階の部屋は1億8千万以上で、かなりハイレベルですが、駐車場が機械式というのがちょっと。
このレベルならすべて平面にしてほしいです。幹線道路からの入り口も1件や並の6メートル、
車がすれ違えるのか・・・。

[40: 匿名はん]

入り口は確かに狭い。
模型では気にならなかったが、現地を見ると、
車がすれ違えるように思えない。
地域住民の反対は初めて聞きましたが、
どこにでもある程度以上のことだということですか？

[41: 匿名はん]

>こちらの物件だったら、おそらく築浅だと、２５万はとれるでしょうね。
で　自分たちはどこに住むの？

[42: 匿名]

地域住民の反対の程度の判断は難しいけれど、近隣に住む友人の話と張り紙等などからは歓迎はされてないと。
四方がごく普通の住宅なので反対はしかたないが・・。東側の景観は特に不良とのこと。
ただ上層階、南西方向は良好。予算との兼ね合いですかねえ。

[43: 匿名はん]

やはり北向き、西向きはないですよね・・・。特に主婦にはつらい。

[44: 匿名はん]

機械式駐車場はたしかにいやですよね。
近隣住民の反対は、風致地区がかかっているので、致し方ないと思います。（どんなマンションが建ってももめるもとかも）
ただ、ＭＲにそのことは真っ先に聞きましたが、たしかにはじめは反対にあったが、今は全く問題ないそうです。
せっかく管理費払うなら、せめて共有スペースくらいは広々としてほしいですよね。
芦屋の船戸町のプラネスーペリアや、親王塚にできるジオシリーズ、立地はどこも阪神間では最高だと思うので、トータル的にみたらどこが一番バランスとれているかな。
価格は、プラネ＞ジオ＞ロイヤルだと思うのですが。

[45: きぃ]

やっぱり主婦には西向きはつらいですかねぇ。
まあ、わかっていたんですけどね。。
南向きは予算に合わなかったので(^_^;)
今、東向きに住んでいるんですけど、
昼を過ぎると日がかげってきちゃいます。
朝が遅めの我が家では、西向きの方がいいかなーと思いました。
このマンションは、いろんな向きの部屋がありますよね。
どの家にも主婦さんはいらっしゃるはず。
西向きは眺めが良さそうなので、そのあたりが妥協点でしょうかね。
北向きは六甲山が見えるらしいですし。
駐車場は、機械式でも、せめてターンテーブルなしで出し入れできて
欲しかったですよね。
ほとんどがターンテーブル。
なしでいける６つくらいは、あっという間に埋まっちゃってましたね。

[46: 匿名はん]

いよいよ明日グランドオープンですな。
ここのスレにあるように、そんなにすぐに完売するのかな。
ここを買われた方は皆、立地が最優先ということですかな。

[47: 匿名はん]

立地以外は特に目立っていいところはない感じがするけどなあ。
これで夙川に快速が止まっていれば即買いなんだけど

[48: 匿名はん]

申込しました!!
夙川に快速が止まる事になったら、阪神間で芦屋を越えてNo.1でしょう!
来春にはJR夙川駅もできるし!
快速停車駅になれば、その分、物件価格は上がるでしょうね。。。

現在の夙川の立地がベストだと私は思います！

[49: 匿名はん]

おいおい快速は止まらんって

[50: 匿名はん]

立地以外いいところはないですかね。
私は外観とか洗面とかおしゃれだと思いました。
デザイナーズっていう感じで。
キッチンやバスで使っているものは、外国製のブランドものではないが、
まあよく聞くメーカーの最高級品といったところでしょうか。
特に良くはないかもしれないが、悪くはないですよね。
ここより上のところって、けっこうあるんですか？
私が見た中では（っていってもそんなにないが）、御影クラシコの次かな？

[51: 匿名はん]

50です。
間違えた、クラシコじゃなくて、クラティオ。

[52: 匿名はん]

みなさん実際現地知ってますか？夙川まで６分？早足の人でもちょっとつらいか！
まして１９年開業のJR夙川まで歩けたら偉いです。私はアップダウンの20分歩けません。
環境はいいけど傾斜地だしねえ。せめて成田屋位のところだったら・・。
資産価値で言うならプラネ・芦屋船渡の方が断然上かなあ。
確かに魅力ある物件の一つではあるけど、1LDKの存在も気になる！！
松ヶ丘か菊谷だったらもっと魅力あったんだけど。
何か中途半端に高くて不便なのでやめました。

[53: 匿名はん]

夙川には、将来も快速は止まらないと思いますよ。駅のまわりは商業地域ではなく完全な住宅街ですし、JR駅周辺が栄えるとは思えません。
駅で言うと甲南山手のような感じになると思います。
辛口を言うと、モデルルームがおしゃれに見えるところはオプションが多かったです。（これはどのMSでも同じですが）
立地に関して、これくらいの坂が道が歩けないようだったら阪神間では住めないのでは。逆に芦屋駅周辺のように、まわりの土地と比べて標高が低すぎるところは、過去に、床下浸水などの災害も多かったですしね。
駅までは、余裕で１０分以内で歩けるし、自転車も余裕で走れるし、アップダウンはほとんどないと思いますよ。阪神間の山手はアップダウンがつきものなので、立地に関しては問題なくよいと思います。松ヶ丘や菊谷だったら、完全に風致がからんでいるので、まず大型マンションは無理。しかも駅から遠い。
芦屋の船戸町のほうが資産価値があるのは坪単価も全然ちがうので、当然だと思います。ただ船戸町は中高層地域なので、夙川の風致地区に比べると場所によってはちょっと環境は劣るかもしれませんね。

[54: 匿名はん]

駅まで余裕で10分て？？10分も歩くんですか？
たまにならいいけど、毎日なら車使うね。
駅近の1億と駅10分の8500万。
便利さか環境か。両方あるとこないかなあ。

[55: 匿名はん]

それにしてもここの売主は一流なの？信頼していいのかなぁ。
聞いたことないけど。
コーヒー会社の系列なの？

[56: 匿名はん]

夙川駅から実際に歩いてみましたが、早足で約7分くらいでした。
駅からはちょうどいい距離だと思います。
たたモデルルームは台所など少し安っぽく感じました。
風呂場と寝室がつながっているのも、カビなどの問題がきになります。
立地は最高ですが、、、。

[57: 匿名はん]

私が立地で気になるのは、間口が狭いこと。
ＭＲの模型にあったように、すれ違えるんでしょうか？
キッチンのつくりは、極上ではないが、まあ悪くは無いかな、と。
外国製のブランドにはやっぱり劣りますね。
事業主のことも気になります。
この業界のデベとして、あまり聞いたことがないのですが。
そしてロイヤルのつくマンションにあまり高級感もないような気がします。
買われた方は、なにか調べましたか？
ぜひ、教えてください！！

[58: 匿名はん]

とうとう新聞での宣伝が始まりましたね！
ここのレスも活性化するかな？
購入する方で、いろいろ意見を交換できたらうれしいです。
あ、もちろん私は購入者です☆

[59: 匿名はん]

ダイドーって門戸厄神の駅のそばにあります。結構小さいビルかな。
西宮ではたくさんマンション建ててるみたいだけ思います。
それはさておき、とにかく実際間口狭いですよ。Sクラスや7シリーズのすれ違いは無理でしょう。
このレベルのマンションの住人がミニサイズの車乗るとは思えないし・・。

[60: 匿名はん]

うーんここの売主は高級作れるかはわかりません。
自分は大手(三井野村住友など)しか信頼できないけど。場所はなかなかいい。
小学校も近いからお子さんがいる家庭は買いじゃないかな。でも
その年代ってお金がないから結局お金ある老夫婦とかが買ってそうだけど、
これも駅周辺も含めて老人にとっていい町かと言われるとまた疑問。

[61: 匿名はん]

間口が狭いっていうのはつらいですよね。
入ろうと思っても出てくる車があったら、一般道で待つ形になるんですよね。
後ろに車やバスがどんどん並んできたら、あせってしまいますね。
それなりに車どおりのある道ぞいですしね。
でもそういうことになるんですよね。

[62: 匿名はん]

こちらのマンションの構造面で詳しくお聞きになった方いらっしゃいますか？
「パンフレットをよくお読みください。」と言われたのですが、
読んでも、他よりどうなのか、優れているのかどうかなど、よくわかりません。

[63: 匿名はん]

構造って詳しく聞いて素人で理解できますか？
設計はセレッソコートシリーズでおなじみの瀬戸本さん。
施工は新井組。まあまあなのではないかと素人考えですが。
世の中表示はゼネコンの施工でもほとんど下請けに丸投げするから、
実際の現場はわかりませんね。信じるしかないのでは。
世間を騒がせた事件はいづれも格安物件。ある程度の値段するものなら
まず大丈夫ではないでしょうかねえ。考えあまいですか？
結局大地震で壊れなければいいわけで。優劣って難しいと思います。

[64: 匿名はん]

ほんと、そうですよね。
私も全然わからないまま、「そういえば・・・」とちょっと思っただけで。

[65: 匿名はん]

土地のブランド代が高いだけってマンションはいくらでもありますから、
「ある程度の値段のするものなら」って考えはどうでしょう。
まだまだ慎重に調べたほうが無難かも。

[66: 匿名はん]

＞「ある程度の値段のするものなら」って考えはどうでしょう。

ほんとそうですよね。大手デベロッパー、大手施工じゃないからなあ。
駅周辺の将来性などもいろいろ考えていると判断に迷う物件とつくづく思う

[67: 匿名はん]

買うためには慎重になるのは当然だと思いますが、
踏み切った方は、やはり良い点を見出せたということですよね。
ここもやはり否定的な意見も多いようですが、
買われた方が見出せた立地以外の良い点はどういうところですか？
かなり前向きに考います。
もうあと一押しで・・・といったところなんです。

[68: 匿名はん]

私、真剣に検討してるんですが・・。何だか
気分が悪くなります。自分の価値基準が否定されてるような気がして。
立地がとても気に入ってます・・。事業主さんが大手じゃないとか書かれてますが
私は、きちんと営業さんが説明してくれたので信用できると思っているのですが・・・
甘いですか？世の中、マンション屋さんにかかわらず大手でも信じられない事してるし・・・
私の場合は、立地が最高に気に入ったのと営業さん感じがよかったので信用できるのかな
っと思います。

[69: 匿名はん]

構造計算、施工等不安に思うなら、マンションにくわしいプロの専門家に相談されてみては？
自分一人で迷っていても、ここに書き込んでいる素人意見聞いても、結局何も問題は解決しませんよ。
高い買い物なのだから、初期投資をして、専門家にお金を払ってでもちゃんとみてもらう必要はあると思います。
高いから、安心、安いからお得。大手だからだいじょうぶ。聞いたことない業者だから不安。
あいまいな判断をする消費者がいるから、いつまでたっても業者になめられるし、今世間をさわがせているような事件もおこるものだと思います。
絶対専門家にはついてもらったほうがいいですよ。

[70: 匿名はん]

マンションを買うときに、プロの専門家に見てもらうものなんでしょうか。
もちろんそのほうがいいに決まっていますが、
特に専門家に知り合いがいるわけでもないので、ついクチコミを信じてしまいます。
ほとんどの方がそうだと思うのですが・・・。
どなたかこのマンションを調べてもらった方、いるんでしょうか。
いたら教えて欲しいです。
あ、私購入者です。今更ですが、やっぱり安心のために(^_^;)