ロイヤル夙川 ザ・レジデンスについて

[匿名はん]

個人的には、住吉より夙川あたりの落ち着いた街並みが好きです。
スーパーも、高級スーパーのイカリから、庶民的なダイエーまで幅広くとっても暮らしやすい街です。
立地は夙川小学校の近く。幹線道路からも奥まっていて最高によいですよね。
ただし坪２３０と阪神間では最高級。
いろいろ情報交換いたしましょう。

[42: 匿名]

地域住民の反対の程度の判断は難しいけれど、近隣に住む友人の話と張り紙等などからは歓迎はされてないと。
四方がごく普通の住宅なので反対はしかたないが・・。東側の景観は特に不良とのこと。
ただ上層階、南西方向は良好。予算との兼ね合いですかねえ。

[43: 匿名はん]

やはり北向き、西向きはないですよね・・・。特に主婦にはつらい。

[44: 匿名はん]

機械式駐車場はたしかにいやですよね。
近隣住民の反対は、風致地区がかかっているので、致し方ないと思います。（どんなマンションが建ってももめるもとかも）
ただ、ＭＲにそのことは真っ先に聞きましたが、たしかにはじめは反対にあったが、今は全く問題ないそうです。
せっかく管理費払うなら、せめて共有スペースくらいは広々としてほしいですよね。
芦屋の船戸町のプラネスーペリアや、親王塚にできるジオシリーズ、立地はどこも阪神間では最高だと思うので、トータル的にみたらどこが一番バランスとれているかな。
価格は、プラネ＞ジオ＞ロイヤルだと思うのですが。

[45: きぃ]

やっぱり主婦には西向きはつらいですかねぇ。
まあ、わかっていたんですけどね。。
南向きは予算に合わなかったので(^_^;)
今、東向きに住んでいるんですけど、
昼を過ぎると日がかげってきちゃいます。
朝が遅めの我が家では、西向きの方がいいかなーと思いました。
このマンションは、いろんな向きの部屋がありますよね。
どの家にも主婦さんはいらっしゃるはず。
西向きは眺めが良さそうなので、そのあたりが妥協点でしょうかね。
北向きは六甲山が見えるらしいですし。
駐車場は、機械式でも、せめてターンテーブルなしで出し入れできて
欲しかったですよね。
ほとんどがターンテーブル。
なしでいける６つくらいは、あっという間に埋まっちゃってましたね。

[46: 匿名はん]

いよいよ明日グランドオープンですな。
ここのスレにあるように、そんなにすぐに完売するのかな。
ここを買われた方は皆、立地が最優先ということですかな。

[47: 匿名はん]

立地以外は特に目立っていいところはない感じがするけどなあ。
これで夙川に快速が止まっていれば即買いなんだけど

[48: 匿名はん]

申込しました!!
夙川に快速が止まる事になったら、阪神間で芦屋を越えてNo.1でしょう!
来春にはJR夙川駅もできるし!
快速停車駅になれば、その分、物件価格は上がるでしょうね。。。

現在の夙川の立地がベストだと私は思います！

[49: 匿名はん]

おいおい快速は止まらんって

[50: 匿名はん]

立地以外いいところはないですかね。
私は外観とか洗面とかおしゃれだと思いました。
デザイナーズっていう感じで。
キッチンやバスで使っているものは、外国製のブランドものではないが、
まあよく聞くメーカーの最高級品といったところでしょうか。
特に良くはないかもしれないが、悪くはないですよね。
ここより上のところって、けっこうあるんですか？
私が見た中では（っていってもそんなにないが）、御影クラシコの次かな？

[51: 匿名はん]

50です。
間違えた、クラシコじゃなくて、クラティオ。

[52: 匿名はん]

みなさん実際現地知ってますか？夙川まで６分？早足の人でもちょっとつらいか！
まして１９年開業のJR夙川まで歩けたら偉いです。私はアップダウンの20分歩けません。
環境はいいけど傾斜地だしねえ。せめて成田屋位のところだったら・・。
資産価値で言うならプラネ・芦屋船渡の方が断然上かなあ。
確かに魅力ある物件の一つではあるけど、1LDKの存在も気になる！！
松ヶ丘か菊谷だったらもっと魅力あったんだけど。
何か中途半端に高くて不便なのでやめました。

[53: 匿名はん]

夙川には、将来も快速は止まらないと思いますよ。駅のまわりは商業地域ではなく完全な住宅街ですし、JR駅周辺が栄えるとは思えません。
駅で言うと甲南山手のような感じになると思います。
辛口を言うと、モデルルームがおしゃれに見えるところはオプションが多かったです。（これはどのMSでも同じですが）
立地に関して、これくらいの坂が道が歩けないようだったら阪神間では住めないのでは。逆に芦屋駅周辺のように、まわりの土地と比べて標高が低すぎるところは、過去に、床下浸水などの災害も多かったですしね。
駅までは、余裕で１０分以内で歩けるし、自転車も余裕で走れるし、アップダウンはほとんどないと思いますよ。阪神間の山手はアップダウンがつきものなので、立地に関しては問題なくよいと思います。松ヶ丘や菊谷だったら、完全に風致がからんでいるので、まず大型マンションは無理。しかも駅から遠い。
芦屋の船戸町のほうが資産価値があるのは坪単価も全然ちがうので、当然だと思います。ただ船戸町は中高層地域なので、夙川の風致地区に比べると場所によってはちょっと環境は劣るかもしれませんね。

[54: 匿名はん]

駅まで余裕で10分て？？10分も歩くんですか？
たまにならいいけど、毎日なら車使うね。
駅近の1億と駅10分の8500万。
便利さか環境か。両方あるとこないかなあ。

[55: 匿名はん]

それにしてもここの売主は一流なの？信頼していいのかなぁ。
聞いたことないけど。
コーヒー会社の系列なの？

[56: 匿名はん]

夙川駅から実際に歩いてみましたが、早足で約7分くらいでした。
駅からはちょうどいい距離だと思います。
たたモデルルームは台所など少し安っぽく感じました。
風呂場と寝室がつながっているのも、カビなどの問題がきになります。
立地は最高ですが、、、。

[57: 匿名はん]

私が立地で気になるのは、間口が狭いこと。
ＭＲの模型にあったように、すれ違えるんでしょうか？
キッチンのつくりは、極上ではないが、まあ悪くは無いかな、と。
外国製のブランドにはやっぱり劣りますね。
事業主のことも気になります。
この業界のデベとして、あまり聞いたことがないのですが。
そしてロイヤルのつくマンションにあまり高級感もないような気がします。
買われた方は、なにか調べましたか？
ぜひ、教えてください！！

[58: 匿名はん]

とうとう新聞での宣伝が始まりましたね！
ここのレスも活性化するかな？
購入する方で、いろいろ意見を交換できたらうれしいです。
あ、もちろん私は購入者です☆

[59: 匿名はん]

ダイドーって門戸厄神の駅のそばにあります。結構小さいビルかな。
西宮ではたくさんマンション建ててるみたいだけ思います。
それはさておき、とにかく実際間口狭いですよ。Sクラスや7シリーズのすれ違いは無理でしょう。
このレベルのマンションの住人がミニサイズの車乗るとは思えないし・・。

[60: 匿名はん]

うーんここの売主は高級作れるかはわかりません。
自分は大手(三井野村住友など)しか信頼できないけど。場所はなかなかいい。
小学校も近いからお子さんがいる家庭は買いじゃないかな。でも
その年代ってお金がないから結局お金ある老夫婦とかが買ってそうだけど、
これも駅周辺も含めて老人にとっていい町かと言われるとまた疑問。

[61: 匿名はん]

間口が狭いっていうのはつらいですよね。
入ろうと思っても出てくる車があったら、一般道で待つ形になるんですよね。
後ろに車やバスがどんどん並んできたら、あせってしまいますね。
それなりに車どおりのある道ぞいですしね。
でもそういうことになるんですよね。