ロイヤル夙川 ザ・レジデンスについて

[匿名はん]

個人的には、住吉より夙川あたりの落ち着いた街並みが好きです。
スーパーも、高級スーパーのイカリから、庶民的なダイエーまで幅広くとっても暮らしやすい街です。
立地は夙川小学校の近く。幹線道路からも奥まっていて最高によいですよね。
ただし坪２３０と阪神間では最高級。
いろいろ情報交換いたしましょう。

[2: 名無しのゴンベイ]

おぉ〜ついにレスが立ちましたか！
『夙川』北西部に誕生するのって、パークハウス以来、5年振りですよね！

坪230でも夙川北西部ならありかなって思います。
阪急『夙川』駅徒歩6分は、本当に良いですよね〜！

どんな間取りがあるんでしょうね！？

非常に興味があります★

情報求めます！！

[3: 匿名はん]

ＭＲ行ってきました。
別世界のマンションですね。

最上階は¥２億弱・・・・・・。
夙川の中でも特に希少価値の高い立地のようで、安い価格の部屋もありますが、５０ｍ２超の狭い部屋でした。

予算が¥４，０００万〜¥５，０００万って言うたらＭＲの案内どころかパンフレットすらくれなかったし・・・・・。

ある程度予想はしてましたが、行くべきではなかったですね。

[4: 匿名はん]

夙川周辺でも環境のいい場所は、今後マンションが建たない可能性大なので、希少価値があるのはわかります。
特に夙川北西部はもともと一種低層の地域が大部分なので、大型マンションの建設がほとんどない地域。
北東部の大社小学校校区も、今後何年間か、１０戸以上のマンションは建設できないことになっています。

MRいってきました。問い合わせも多く、価格は２００〜３００万は前後する可能性があるとのこと。
かなり強気のようです。
たしかに、８０cm2弱の3LDKで５０００万台後半〜６０００円万台っていったら、苦楽園でもちょっと駅から離れたところだと十分戸建てが買えるお値段ですよね。
それでも、この立地をのぞんで、こちらのマンションを候補にあげられていらっしゃる方のご意見をぜひお聞きしたいです。
ちなみに、内装はアジアンリゾートをイメージして高級仕様に見せかけているけど、実際はオプションが多く（これはどこのモデルルームででもですが）
、フローリングなど安っぽいつくりの部分もありました。
２ＬＤＫの狭いお部屋もあって、おそらく一人暮らしのリッチな独身サラリーマンが購入するのでしょうね。
営業マンの話だと、最近の阪神間の高級マンションの傾向として、億ションとよばれる高いお部屋か、狭くて比較的休い間取りが売れて、
中間層の価格帯がのこるケースが多いとおっしゃっていますが、この物件はどうなるでしょうか。

[5: 名無しのゴンベイ]

阪神間でも200㎡を越える間取りは中々ありませんよね！
住めるのであれば住みたいです（笑）

まだモデルルームには行ってないのですが、まだ事前優先案内会と伺っております。

事前優先案内会でこの価格帯のお部屋が埋まる事ってあるのでしょうか？

私の予算は8,000万円までですが、やっぱりこの予算じゃ、戸建で駅近は無理なんでしょうね。。。

事前行ってみようかな。

[6: 匿名はん]

予算が８０００円万円あれば、５０坪弱で徒歩１５分くらいまででこの地域で戸建が買えると思いますよ。
さすがにこれくらい駅近の立地はむつかしいかもしれませんが。相生町のあたりなど今後でてこない可能性はないかもしれません。
ただし、物件は非常に薄なので、あっても条件付もしくは建売だと思います。
不動産屋に聞くと、このあたりは、戸建やちょっとした高級マンションなら６０００〜７０００千万台で探されている方が一番多いそうです。
今回の物件はまさにそれをずばりねらった価格だなと思いました。

[7: 名無しのゴンベイ]

やはり、雲井町・殿山町・久出ヶ谷町・菊谷町で戸建を建てる事は難しいですよね。。。

夙川の北西部には憧れるなぁ。。。。

今回の物件逃したら、当分マイホームは無理なんでしょうね。

やはり早い時期に、事前案内会に行くべきですね！

[8: 匿名はん]

いいですよね。夙川北西部。2年前くらい前は、雲井・殿山といった別格お屋敷街をのぞけば久出ケ谷町・越木岩町・木津山町など、４０坪ちょいで５０００万円までで
新築が買え、今回のマンションのように７０００円万予算があれば余裕で、注文住宅が建てれましたものね。
時代はかわったものです。

[9: 匿名はん]

05さん、お聞きしたいんですが・・・。
明日ＭＲに行く予定です。
うちも同じくらいの予算なんですが、
だいたいどれくらいの広さのところがありました？
8000万円くらいのマンションで、
100平米くらいの広さって駅近ではないですかねぇ。

[10: 名無しのゴンベイ]

100㎡はあると思います。

私はあつかましいんですけど、8,000万円で、130㎡があればなって思ってるんです（笑）

阪急北側で無いってのは分かってるんですが。。。

私も近いうちモデル行く予定にしています。

[11: 名無しのゴン子]

ゴンベイさんは夙川でお探しなんですか？
私は、夙川あたり・甲東園・北摂でさがしてるんですが、
いいところはどこも高いですね。
1ヶ月くらい前に、甲東園で135平米で7700万円があったので、
かなり前向きに考えたのですが、事業主が知らないところだったので
踏み切れませんでした。まだ残ってるかな？
このスレを見ると、夙川の北西はかなりいいところみたいですね。
ＭＲが楽しみです。

[12: 匿名はん]

02さんの＠２３０っていうのはどちらの情報ですか？
03さんが言うように、一番広いところで２億円弱ということは、
＠３００を越えることになりますよね。
地下１階と聞きましたが、ここは安そうですね。
ＭＲ行った方、設備・仕様はどうでした？

[13: 匿名はん]

外観完成予想図を見た感じでは
地下1階はエントランスと駐車場ではないでしょうか。

[14: 匿名はん]

ＭＲ行ってきました！
まだグランドオープン前だというのに、
半分くらい埋まっていました。
ＭＲも大盛況でした。
この調子だと、あっという間に完売御礼間違いなしって感じです。
管理費と駐車場代がたかいですねぇ。
欲しい間取り（100平米くらい）だと、合計で5万円くらいになりました。
この場所でこの規模だと、これくらいが相場なんですかねえ。

[15: 匿名はん]

埋まってるって優先分譲はもう終わってるの？

[16: 匿名はん]

2/10グランドオープンですが、その前に申し込みを受け付けています。
私は２部屋で迷っていたのですが、１日違いで片方が埋まってしまいました。
即決しないとどんどん選択肢が減っていく感じです。
70平米台の、比較的求めやすい部屋は、ほとんど埋まっていたような・・・。
あと、４・５階のえらくお高い部屋も。

[17: 匿名はん]

こちらの方で、もう申し込んだ方はいらっしゃいますか？
決め手はやっぱり立地ですか？

[18: 匿名さん]

高い買物ですので、じっくり検討したいです。
最近、私が行った時は半分も決まってなかったけど、半分も決まっているのかな？
最上階は早くから決まってたみたいだけど・・・。

そんなに即完売！というイメージはないけど・・・。
匿名はんは申込されたのですか？

[19: 匿名はん]

立地が窮屈だから間取りがへんてこなのが多いのが正直な感想。
環境はよいが、デベなどを考慮するとはたしてどうか。

[20: 匿名さん]

間取りも色々工夫してる様ですけど、マンションにメゾネットはどうなのかな？？
まぁ立地・環境が抜群だから問題ないかな。

[21: 匿名はん]

こちらのデベの評判はどんなところなんでしょう？
『デベ評判』スレにはまったく名前がなかったので。
何かご存知の方、いらっしゃいますか？
私も、すぐに完売してしまいそうな気配を感じました。
今現在は半分弱といったところのようでした。
2/10からチラシなどの広告がでると、もっと早まりますよね。
じっくり考えたいんですが。
北側にある鉄塔と成田屋（焼肉）が気になります。