サンマークス 大日ステーションレジデンス〈契約済専用〉

[契約済みさん]

サンマークス 大日ステーションレジデンスの契約済の方専用スレです。
有意義な情報交換しましょう。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225576/

[465: 入居済みさん]

＞464さん
南西、南東どちらにお住まいでしょうか？
呼び込みの声の感じ方は南東、南西でかなり温度差があるかもしれませんね。
私は南西側です。他の方が書かれているように、とても気になっています。

駐輪に関しては、店舗利用者におさまらず、違法駐輪にまで発展しかねないので、何らかの対応が必要かと思います。
マンション前が、駅前のように違法駐輪で荒れるのは嫌ですからね。

とにかく早く総会が開かれて話し合いができればいいですね。

[466: 入居済みさん]

私もダイコクの営業に不満を覚えた事はありません。
時々買い物もするし値段も安いので非常に助かっています。
部屋で呼び込みの声が聞こえた事はないし、陳列や駐輪で迷惑したこともありません。

ですが、それは私の生活スタイルの中で、私自身が感じていることであり、大勢が集まるマンションにおいて、ダイコクの営業スタイルに不満を覚える方がいたとしても不思議ではありません。
部屋の位置や生活スタイルが違えば、迷惑だと感じることもあるのかもしれません。
そういう想像力を働かせることもなく、気持ち悪いと書き込むのはいかがなものでしょうか。

[467: 入居者]

ダイコクの従業員がこの掲示板を発見して、マンションに嫌がらせするようなことがないかと、不安です。
皆さん、この掲示板は誰でも閲覧できます。
ダイコク側が気分が悪くなる言い方は辞めましょう。
ちなみに私もダイコクに不満がない側の人間の一人です。

[468: 入居済みさん]

私も違法駐輪がエスカレートする前に、手を打つべきだと思います。

実際、夜中の違法駐輪は当初より、増えてますよ。

酷くなってから、管理費を使って対処するのはバカバカしいです。。

買い物の間、止めるのは仕方ないとしても、悪質なものをそのままにするのはどうかと思います。
店員が止めるなど、論外かと。。

464さんの様なご意見もあるかも知れませんが、暴言はやめた方がいいですね。

[469: 入居済みさん]

459です。

話しを振っておいて、申し訳ありません。

ここでの細かい議論が目的ではなかったので、やめませんか。。
本当にすいません。。

ただ不満がある方も少なく無いようなので、全店舗に対するアンケートを取るなどで来たらいいなぁと思います。

それをベースに、次の行動を議論するなど。。

他のマンションではどんな感じで進めてるんですかね。。

[470: 入居者]

うちはSoftBankですが、電波いいですよー。

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ごみ処理券はコンビニやイオンのサービスカウンターでも扱っていますが、コンシェルジェカウンターでも販売して欲しくないですか。
あと、ダスキンの取り次ぎもして欲しいです。

ごみ処理券は不燃ごみを出したいと思った時になくて買いにいかないといけないし、ダスキンは集金に来る方とスケジュールが合わないのでいつも大変なので。

[472: 入居者]

私は将来的にはコンシェルジュがなくなればいいと思っています。人件費が一番高いのに、それを管理費から捻出したくないので。
宅配ボックスもあるし、コンシェルジュがいるメリットを感じられません。なんの為にいるんですかね。

[473: マンション住民さん]

総会の議案書が配布されていますね。うちは同じものが2セット入ってました。
どこか入れ忘れがあるのでは？と気になります。
しかしなんであんな遠いところ。
徒歩推奨ですが自転車で行きたくもなる距離ですね。

[474: 入居済みさん]

コンシェルジュ、２９６戸で割ったときの単価を許容できるかどうか？経費削減は当然必要ですが、コンシェルジュは販売時から分っていること。

＞なんの為ためにいるか？
　マンションの格、見栄？はともかく、自動ドアをすり抜ける部外者牽制の役割もあると思います。要は対価に見合うだけの「仕事」をみんなで考えることが大切だと思います。

[475: 入居済み]

確かに、コンシェルジュいらないですね。。。
友人のお宅も初めはコンシェルジュいたけれど、数年後になくなったと言っていました。住民が必要性を感じなければ、管理組合での話し合いの上、なくなる可能性もありますよね。

[476: マンション住民さん]

>>コンシェルジュは販売時から分っていること。

コンシェルジュ廃止も、管理人の時間帯見直しも、極端にいえば管理会社を他社に変えることも可能です。
区分所有者の権限は大きいのですよ。

[477: 周辺住民さん]

>>473
2セット提出するらしいです。

[478: 入居済み]

コンシェルジュさんに果たして自動ドアをすり抜ける部外者牽制の意味はあるのか疑問です。

[479: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>473,477
よく見ると、同じものではない（２文字違う）ことに、気がつくかもです。！(◎_◎;)
間違い探しゲームみたいですね。。(^_^;)

[480: 入居済みさん]

>>477>>479
ありがとうございます。
>>479さんのレスを読む前に見比べたのですが
違いを見つけるまでかなり時間を要しました。
老眼には厳しかったです(-_-;)

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュさんって何人居るんですか? 昨日見た事が無い人が座ってました。

[482: 入居済み]

前の人辞めたんですかね。

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入居時から居る方は平日だけらしいですょ。 子供達に優しく接してくれてるみたいで、助かってます。

[484: 入居済み]

今日、コンシェルジュさん見ましたよ。

[485: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日居た人は新しい人ですね。 初めて見ました。

[486: 入居済みさん]

まだゴミ分別しない人がいるのは何なんでしょうか。直接注意してやりたいです。

[487: 入居済み]

今日、いつものコンシェルジュさん居ましたね。 この間の方はお手伝いですかね(^^)

[488: 入居済みさん]

>476
ペット飼育者のマナーの悪さ、一向に改善されません。コンシェルジュもですが、ペット飼育禁止化についても総会で取り上げて欲しいと思います。

[489: マンション住民さん]

>>488
>>ペット飼育者のマナーの悪さ、一向に改善されません。

どんな「マナーの悪さ」があるのか教えていただけませんか？
うちも犬飼い世帯なので「人の振り見て我が振り直せ」じゃないですが、参考までに。

[490: 入居済みさん]

>>488
ペット飼育禁止化？今さらそんなの出来る筈ないでしょう。もしもそうすれば契約違反になりますよ。それに具体的な迷惑行為も書くべきでは？私はまだそういった迷惑行為にあった事はありません。たまに犬が吠えてきますが、飼い主さんがきちんと怒って制止してますし。

[491: 入居済み]

コンシェルジュ、管理人の仕事と必要性については、総会で話し合って欲しいですね。
私はコンシェルジュはなぜ必要なのか分かりませんが。管理人とコンシェルジュへの支払い金額にびっくりしました。

[492: 入居済みさん]

>>488
今さらペット飼育禁止は無理だと思いますが(((^^;)

[493: 入居済みさん]

私はペットを飼ってませんが、共用部でペットを連れてる方はきちんと抱いて、遠慮ぎみにされる方が多いです。

[494: 入居済み]

管理会社って何人体制なんでしょう。コンシェルジュ廃止も検討するべきだと思いますが、女性が居て安心な部分も。

実際に子供が鍵が無くて家に入れない時に、助けて貰った事が有ります。
でも、正直1人でいいかな。

お休みの日は管理会社の人がカバーすればいいんじゃないですかね。
知らない人がお手伝いで座って居るよりは、人件費も削れるし。

[495: 住民さんＡ]

コンシェルジュが要らないとか、管理費云々とか、コンシェルジュ１人廃止していくら削減させたいのですか…？
世帯割りしてもいくらも変わらないと思いますよ。
資産価値だの何だの言うんだったら、コンシェルジュも居ないマンションに、価値はないと言っても過言ではないのではないですか…？
住民板の発言内容の程度が低いですね…。
鼻息荒い一部の人達が、管理組合を盾に思い通りにしようとしている風潮に危機感を感じます。

[496: 入居済み]

コンシェルジュ廃止したら、年間いくらの管理費がうくか、あなた分かってます？人件費が一番高いんですよ？
そのお金を有効活用しましょうよ。

[497: 住民さんＡ]

じゃあコンシェルジュ廃止で、いくら浮くのか言ってご覧なさいよ。
296の世帯割りで、いくらの効果があるのか。
向かいに、管理人すら居ない賃貸マンションがあるから、そちらに引っ越せばどうですか？
小銭溜め込んで長生きして下さい…。

[498: 入居済みさん]

コンシェルジュ人件費は一戸あたり月3500円くらいでしょうか？

[499: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>498

月3500円はあり得ないと思いますが、私の認識違いでしょうか？

ちなみに私は、コンシェルジュさんが居るマンションで満足しています。^^

[500: 入居済みさん]

コンシェルジュ、管理人いれて約５名。月に20万として計100万。そうすると一戸あたり3500円くらいかなと。

[501: 住民さんＡ]

管理人やコンシェルジュの首を切って、何をどうしたいのですか？
浮いたお金で、何を有効活用したいのですか？
コンシェルジュ制も管理費の金額も始めから分かっていたこと。
これ以上、マンションの質が下がってしまう様な発言は、お控え下さい…。

[502: 入居済みさん]

>>501
あなたは何をそんなに怒っているんですか？ケンカ腰はやめてください。発言でマンション価値が下がるならあなたのケンカ腰をまずやめて下さいね。

[503: 住民さんＡ]

何様のつもりか知りませんが、一個人の意見をあたかも住民の総意の様に、罵詈雑言される貴方の態度に腹が立っているだけですよ…。
管理組合はそもそも、マンションのより良い暮らしを作りあげる組織であって、重箱の隅をつつく様な指摘集団の集まりではありません。

[504: 入居済みさん]

>>503
すみません>>502ですが、私はコンシェルジュは別に居ても良いと思ってます。そもそも購入前から分かってた事ですからね。ちなみに私は>>496ではないのですが…

[505: 住人]

某マンションで管理組合の役員を長年していました。
一戸あたり、月3500円の計算であっていると思いますよ。

[506: 契約済み]

管理人やコンシェルジュがいることで、資産価値が上がると思っている人がいるんですね。
資産価値は同じです。
コンシェルジュさんに毎日挨拶をしてますが、逆にいらっしゃることで気を使います。

[507: ママ]

他のマンションへ引っ越せとか、随分ひどい書き込みがあるんですね。
住人として、管理人やコンシェルジュ、清掃員の仕事など、管理費を払っているので、具体的に知っておくべきではあると思います。
その上で、存続か廃止か決めるべきではないでしょうか。

[508: 入居済み]

>>506
気を使う気持ちわかります(^_^;)
ウチは共働きなので、平日子供が1人で帰って来る時が有って、コンシェルジュさんが居て安心ですが、休日は…。
正直、主人は気を使うのが面倒でエントランスを避けて通ってます。

[509: 入居済みさん]

おそらく住人さんでない方が「ペット飼育禁止化」や「コンシェルジュ不要」と言ってるのかなと思います。

[510: 住人]

笑 その目的は？

[511: 入居済みさん]

>>510
ここは２ちゃんねるじゃありません 無用に「笑」とか使うのはやめましょう。

[512: 入居済み]

（笑）が良いか悪いかは別として、住人じゃない方が書き込みをしてるとしたら、私も何の為に?とは思いますね。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダンボールを間違って第1.3水曜に出してる方、いい加減にしましょう。ややこしいなら月曜に出しましょう。今回の貼紙は個人を特定できそうな文面でしたね。毎回あのような貼紙はあまり見たくないので書かせていただきました。

[514: マンション住人]

私もコンシェルジュさんがいることで、エントランスを避けてしまうことがあります。
友人のマンションなどでも、コンシェルジュ制度がなくなったマンションが多いので、近い将来間違いなくなるでしょう。
話を聞く限りは、管理組合の話し合いで5年以内になくなったマンションが多いです。

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当に当マンションの方かは知りませんが497のような、読んでいて不快に感じる記載はやめませんか。こんなこともし直接言われたら、傷つくし、こちらこそ憤りを感じます。ネットだからといって中傷していいとおもってるんでしょうか。

[516: 入居済み住民さん]

管理費が勿体無く感じてるんなら、何故マンション買ったんだろ？

[517: 入居者]

ほんとにそう…なんで初っぱなから管理費で頭抱えてんのかな…
コンシェルジュ有りもペット可も最初っからわかってたことだし それが良くてここを買った人も居るんだし

[518: 入居済みさん]

コンシェルジュが居てるぐらいでエントランス避けるって…

[519: 入居済みさん]

>>512
ただ単に煽って楽しんでるんですよ。証拠に飼い主のマナーの悪さやコンシェルジュの不要さを具体的に言わないのが特徴的

[520: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

不思議なんですが、コンシェルジュが居るのは初めから分かっていたにもかかわらず、こんなに早い段階で問題になるって何でなんでしょう？

コンシェルジュ絡みで何か問題が有ったんですかね。

[521: マンション住人]

私も、住んでみて初めてこんなにコンシェルジュっていらないものだと気付きました。
住んでみないと分からないものって多いんですね。
ここのマンションのママ友たちも同じことを言っていますよ。
そういう方、他にも多いと思います。

[522: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

コンシェルジュについては、漠然と要らないかもと思うのか、今すぐ無くして欲しいのかで大きな違いが有りますがね。
管理人さんやお掃除の方と違って、利用しない方には存在が負担に感じるのも分かります。

何れにせよ、早い内に検討の議題として取り上げる必要は有りそうですよね。

[523: 入居済みさん]

もうこの話やめませんか？殺伐としと嫌です

[524: 入居者]

だ～か～ら～ 最初っからわかってたことだよね
私はコンシェルジュが居るからこのマンション買ったさ
コンシェルジュを否定する人は なんでここ買ったの？
知らなかったの？

[525: 入居済み住民さん]

最初からわかってたことだよね。
いざ管理費払い出したらいらないって勝手だよ！

[526: 入居済み住民さん]

>>521
井戸端会議やめてね。

[527: 入居済みさん]

コンシェルジュいるからマンション買ったってユニークな方ですね

[528: 入居済み住民さん]

このマンションは先が思いやられるわ。
色んなことで、これから先揉めそう。

[529: マンション住民さん]

>488さんが言う>>ペット飼育者のマナーの悪さ、一向に改善されません。

「一向に改善されません」というくらいだから苦情を言われていたのでしょうね。
張り紙にあったのは高層階位置住戸の鳴き声問題だけでしたか。

ペット飼いとしては飼われていない方の声は貴重です。
面と向かっては言えないでしょうし、この掲示板で書いていただくのもいいことだと思います。

[530: マンション住人]

524.525.526
同じ方なのはすぐに分かりましたが、2チャンネルではないので、最低限、敬語は使いましょうね。

[531: 住民さんＡ]

挨拶すれば気恥ずかしい…
挨拶しなきゃ無愛想だ…
ほんと身勝手な人が多いね…
他人のこととやかく言うの止めませんか…？
いくら匿名だからって気持ち悪い…(--;)

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>531さんも結果的には人の事を批判してますよ…。

ここは、純粋に住居についての意見を語り合う場所ですよね。

[533: 初投稿]

住人さんAの投稿を以前のものから読み返しましたが、もしかしてこの方、コンシェルジュさん、、、？

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

私もそんな気がしていました。

コンシェルジュ廃止の件に対する反応があまりにも感情的で、違和感を感じてました。

コンシェルジュが住民板に入って荒らしていたとしたら、問題ですね。

もし、勘違いなら申し訳ありません。 〈住民さんA〉さんのコメントお待ちしております。

[535: 入居者]

おいお～い
コンシェルジュ必要派の書き込みが 全て コンシェルジュさんの自作自演ではないよ

私はコンシェルジュが居るからここのマンションを買ったユニークな人ですけど…今更 コンシェルジュを無くそうとする意見考えが気に入らないわ
最初っからわかってたことだって何回言わしますのさ

コンシェルジュを利用しその存在価値を有り難く思ってる住人が居ることを理解してほしいしな

[536: 住人]

今、読みました。
確かに、住人さんAがコンシェルジュさんな気がしてきました。
コンシェルジュ廃止に反対するとしても、そこまで興奮して品がない言葉で罵る住人には違和感を感じます。そこまでして廃止に反対するメリットがないというか。
ここの住人の皆さんはそんな品がない方はいないと思うので。
エレベーターで会っても皆さん感じのいい方ばかりで私は満足してます。

[537: 入居済みさん]

いずれ修繕積立費は大幅に値上げされると思います。
その時に「管理費の節約」を身にしみて感じると思いますよ。
共用部分の水道光熱費から何から何まで。

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

555さん。
多分、コンシェルジュ必要派の意見全てを言われてるのではなく、住民さんAとして書き込みをされてる方の事だと思いますよ。

もし、書き込みをされたのがコンシェルジュ本人さんだとしたら確かに問題ですが、確かコンシェルジュさんはお一人ではなかったはず。

何も知らずにお仕事されてるコンシェルジュさん迄が疑われてはお気の毒です。

もし、書き込みをされたのがコン
シェルジュさんなら、今後は控えて頂ければと思います。

[539: 入居者]

536さん そもそもね コンシェルジュ廃止案がでることが 不自然だと思いませんか？
管理費だのコンシェルジュだの…買う前に知らなかった？
それが納得できないのに なんで買ったの？

｢私はコンシェルジュが居るから ここを買った｣ あたかもこの意見がメリットがないだの可笑しいだの 言われる覚えはない

私にとってコンシェルジュは絶対に必要 だから高くても無理してここを買った

それを今更 廃止されたら 詐欺にあった気分だわ

[540: 入居者]

538さん わか～ってるさ 住人さんAは たぶんコンシェルジュさんなんだろうけど わたしはコンシェルジュではなく普通の入居者です

コンシェルジュ本人だろうと 普通の入居者だろうと
わたしは……コンシェルジュが必要です(;_;)
だから コンシェルジュ必要派の意見はありがたい…
コンシェルジュの住人さんA…あんた良い人が悪い人かわからんけど コンシェルジュの仕事頑張ってね

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なぜか夜11時すぎに駐車場出入口付近で、数人でバットふって素振りしてる人いるんですけど。通行に迷惑だし、ここ野球部の練習場じゃないんだから、やめてほしいです。

[542: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>536
人の心はわからないよ。

[543: 入居済みさん]

されません。嘘はかかないで下さいね
あんまり嘘を吐かれるようなら通報します

[544: 入居済みさん]

>>537
されません。嘘吐かないで下さいね

[545: マンション住民さん]

>>544
修繕積立費の額は生涯変わらないという契約でもしましたか？

低い金額設定で販売し、のちに段階を踏んで上げていくのは
分譲マンションではあたりまえのことですが。

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この掲示板で議論しても何も変わりませんし、皆さん落ち着きましょうよ。そもそも部外の方が書き込んでる可能性も0じゃないですしね。
現状に不満や意見がある方は総会という公式の場に議題として提案し、その後是非について住民で議論すればすむ話でしょう。

[547: 入居済みさん]

>>545
年々下がっていきます。社員さんの話聞きましたか？

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>547
下がるんですか？
少しずつあがって行くと思ってました。
年々下がると足りなくなることはないのですか？

[549: 住民さんＡ]

盛り上がってますね。
私の一連の書き込みは、勿論コンシェルジュ本人ではありませんよ。
何だかね、弱いものイジメの様な発言が気に入らなかっただけです…。
そんな細かいことばかり指摘するために、管理組合がある訳がないからです。
管理費を減らすために、仕舞いにはマンション周りにの照明まで消せとか言われそうで、貧乏臭い発言に腹が立つだけです…。

[550: 入居済みさん]

>>547
下がるわけないじゃないですか。
記憶まちがいじゃないですか？

[551: 入居済みさん]

>>547
追記。仮に現状維持、または下がったとします。
修繕時に不足分を別途出費することになるのですよ。
「臨時に何万、何十万と払う方がいい」という世帯が多く、それで決定されれば上げる必要はないですが…。

[552: 入居済み]

住民Aさん、またコンシェルジュさんも安易な憶測で不快な思いをなさった事と思います。
大変失礼致しました。

ただ、こちらは住民が率直な意見を交換する場だと思いますので、発言に対して否定や挑発的に攻撃されるのはどうなんでしょうか。

反対意見が有るのは当然なので、普通に意見を述べて頂ければいいのではないでしょうか。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>551
十年未満で売るつもりの人は臨時徴収が特ですね。
私は、臨時で50万、100万の徴収は辛いので徐々に上がる方がいいです。

[554: 住民さんＡ]

基本的に皆さん、他人のことを干渉し過ぎだと思います。
ペットやゴミがどうだとか、自転車がどうだとか、他人の行いに対して、まるで鬼の首を捕ったみたいに、匿名の掲示板に書き連ねる…。
マンション住まいはもっと気楽で自分の生活を重視した方が良いじゃないですか…。
基本的にそんな人は暇なんだと思います。
他人のことばかりを気にして、自分の生活を殺伐としたものにして、日常生活を送りたいとは思いませんね。
コンシェルジュもペットも煙草も、私にとってはどうでも良い話しです。
管理組合では、もっと大切な話し合いを進めて欲しいです。

[555: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

横ヤリすいません。
他人の事を気にし過ぎと言うならば、住民Aさんもまた、ここに書き込んでいる他人の事を干渉し過ぎですね。
人には色んな考えが有って当たり前です。
住民Aさんが気楽にご自身の生活を充実した物として楽しんでいらっしゃるなら、他人の意見に腹を立てる事もないでしょう。
そして、暇なのも匿名なのも住民Aさんも同様ですね。

ここは、住民板です。

住民Aさんの考えと違う人が居るのは当たり前ですよ。

[556: 入居済みさん]

>>554
コンシェルジュはどちらでもいいですがペットとタバコは気を付けないとだめですよ。鳴き声がうるさいのは飼い主の責任だし、ベランダでタバコを吸ったら洗濯物に臭いつくし。気になる人は気になりますよね。あなたの言う大切な事って何ですか？それにあなたも十分他人に干渉しすぎじゃないですか？

[562: 入居者]

541さん わたしも思ってました あれ危ないですよね なんであんなとこで バット振り回してんだろ…こんど見かけたら勇気だして注意してみます

[563: 入居済みさん]

>562さん

私の帰宅時間とは合わないようでみたことがありません・・・。でも、非常識な場所でバットを振り回すような相手。自身か、管理人さんを通じて警察に電話、対応してもらうのがベターかと思います。

[564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>562さん
541です。管理人さんに相談したほうがいいでしょうか？書き込み見て、公園かどこかでやってくれないかなと期待してかいてみたんですが。