サンマークス 大日ステーションレジデンス〈契約済専用〉

[契約済みさん]

サンマークス 大日ステーションレジデンスの契約済の方専用スレです。
有意義な情報交換しましょう。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225576/

[21: 契約済みさん]

なるほど…。
誤配送の心配がありますね…。
管理組合として掲示することは無いのですかね…？
寧ろ、プライバシー保護のため、名前を伏せる方が多いのでしょうか…。

[22: 契約済みさん]

できれば郵便受けのネームプレートは最初は伏せたいと思ってます。
新築マンションは入居すぐはいろいろなセールスが来ると聞いたことがあります。

同じ郵便受けがいくつも並んでいるので誤配とかのこと考えるとネームプレートしたほうがいいんでしょうね。

[23: 契約済みさん]

足場解体中。
もうすぐ全貌が現れますね。

オプション、悩みますね。
うちは玄関にエコカラットをやろうかなと思っています。
豪華にみえますし、玄関側はあまり日が当たらないので湿気がたまりそうな気がしますので。

[24: 契約済みさん]

下からだと洗濯物も見えにくそうですね。
夜は、共有廊下の照明が良い感じで、現サンマークスとトータルで都会的なイメージですね。

[25: 契約済近隣住民]

今日の夕方のDSRです。
Ｇタイプ横の足場解体が始まっています。
明日には、足場が外されていると思いますので、またアップします！

[26: 契約済近隣住民]

夕日とDSRです。

[27: 契約済近隣住民]

今日のDSRです。
今日は足場解体は無しでしたが、防音カバーが少し外されました。

[28: 契約済みさん]

いつもお写真ありがとうございます！

[29: 契約済みさん]

今週末、来週ぐらいには足場がはずされた全体が見えるんでしょうね。
いつも写真UPありがとうございます。
夕日があたる写真綺麗です。
春には毎日見えるようになるのが楽しみです。

[30: 契約済みさん]

１階、２階に入る店舗は、眼鏡屋さん、ドラッグストア、塾、歯医者、保育園がきまっていると聞いているのですが、これら以外に何がはいるかどなたかご存じないでしょうか。

[31: 契約済みさん]

「1階102号カフェ、コンビに等物販店で募集、103号（調剤薬局で申込あり）募集、2階206、207、208、209号は診療所等で募集、201号は美容系で募集希望、
101号はドラックストアーで、104号はメガネ店で、204～205号は歯科で、202～203号は塾で各契約済」
と、不動産会社のサイトに書いてありました。

[32: 契約済近隣住民]

今日のＤＳＲです。
南西棟のバルコニー側の足場解体が始まりました！

[33: 契約済みさん]

販売戸数たまに見ると減ってきてますね。
９月から２ヶ月で40戸ほど売れたんですね。
まだ57戸ありますが、まずまず順調に売れてるのでは？

[34: 契約済みさん]

足場が全部取れるとして、そのあとは駐車場棟を残り半分、建築しますよね？

それから、店舗部分の内装などが入って来ると、いよいよって感じですかね。

地上部分のフェンスが外れたら、本当の意味での全貌が明らかになりますね。

工事の方は、順調に見えるのですが、入居時期が早まる様なこともあり得るのでしょうか？

[35: 契約済近隣住民]

33さん
販売戸数って、気になりますね。^_^;
どこかのサイトで更新されてるんですか？

[36: 契約済近隣住民]

35です。

販売戸数は、公式サイトの物件概要ですね。
http://dsr296.com/outline/

自己解決してしました。＾＾；；

販売戸数が更新されているのは、知りませんでした。

[37: 契約済みさん]

36さん

お返事遅れました。
そうです、HPとか、検討スレ上部の物件概要でも見られます。
こないだ見たときは確か64とかそれくらいだった気がしたので
更新されてるんだなとわかりました。

[38: 契約済近隣住民]

37さん、情報有り難う御座いました！
今朝のＤＳＲです。
南西棟バルコニー側の一階部分以外の防音シートが外されました！
それと、駐車場棟の防音シートも外されていました。
また、休日に写真をアップしますね。

[39: 契約済近隣住民]

今日のＤＳＲです。
全タイプのバルコニー側の防音シートが外されました！
いい感じですね〜。

[40: 契約済近隣住民]

ちょっとアップ。

[41: 契約済近隣住民]

引きでも一枚。

[42: 契約済近隣住民]

おまけで駐車場棟です。^_^;

[43: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます。
シート外され、全体がみえるようになりましたね。
駅前にすごい存在感です。
駐車場棟もできているんですね。
あとは、下の店舗が何入るのか気になります。

[44: 契約済近隣住民]

店舗情報はあまり、更新されて無いですね。
行きつけの美容院の店長に聞いたんですが、周りの物件より高すぎて、手が出ないそうです。。
有名なチェーン店ぐらいしか、入れないんでしょうねー。

[45: 契約しちゃた]

ほとんど、テントカバーがはずれ、仕事帰り、現物を眺めるたびに、ひとり、ニヤニヤしています。^^

さて、もうじき、オプション説明会がありますが、正直なところ、悩みます。。
この機会に、入居時からつけとくといいもの、お得感の高いものなど、、
皆さんはどう考え、何を選びますか？

情報交換させていただければ、ありがたいです。

[46: おむかいさん]

外観があらわになって、ご契約されたかたの楽しみがよく伝わります。私も建設中は毎日ここを見ていました。楽しそうなので、少しでも協力したいと思いうちの玄関からの眺めアップしてみました。

時間的に12時位の日当たり参考にでもしてください。この時期は外が寒くても日当たりがいいのでバルコニーはポカポカ気持ちいいですよ。

オプションはリビング位はカーテン選んでおけばよかったかな？と思っています。なかなかサイズがなくて、オーダーになりますから。
ご参考までに。

[47: 契約済みさん]

インテリアオプションは無しにしました。
理由はメンテナンスが必要になるから。
それ以前にウチの場合は資金に余裕がないので・・・

残念ながらお得感はどれもないと思います。

リビングのカーテン、オーダーなら高いですけど
たしかハイサッシじゃなかったはず。なので既製品で探すつもりです。
夢がないなぁ。かなしー。

おむかいさんサマ、アドバイスと画像ありがとうございます！

[48: 契約済みさん]

お得感はないんでしょうね。
どれも高いですよね…。
割高とは営業さんですら言ってました。

ただ、カーテンやエアコンや食器棚あたりはぴったりサイズのものが
入居前にすべてセッティングされているってのには
やっぱり惹かれます！
個々にそれぞれのお店で買った方が絶対安いんでしょうが、
引越作業の忙しいときに、いろんな業者さんが来るというのが
大変そうだなぁと思うと、ちょっと考えます。

あとは水回りのコーティング系が気になりますが、
効果はどうなんでしょうか？
されたことある方とかいらっしゃいますか？

[49: 契約済みさん]

水回りのコーティングって、確かクロスの色が変わってしまう感じでしたね。
洗面所のクロスが、白から色つきに変わってしまうと、トータル感がなくなってしまう様な気がします。
そうなれば、実際に汚れてから変えたって同じことかなぁ～って…。

[50: 契約済み]

洗面所やトイレ、水回りのクロスは他と色は変わってしまいますが 汚れたときに水拭き掃除がしやすいようなツルンとして硬い素材なんでしょうかね?

今朝 現場見て気づいたけど 各階のエレベーターホールにも窓があるんですね。外観が綺麗でした。

[51: 契約済近隣住民]

今日のＤＳＲです。
南西棟の廊下側と、エレベーターホールの足場解体が進んでいます。
南東棟側のクレーンも解体されて、完成まであと少しって感じです。^_^

[52: 契約済近隣住民]

アップです。

[53: 契約済近隣住民]

ちょっと、Ａタイプ側に移動して１枚。

[54: 契約済近隣住民]

全容もアップしておきます。
バルコニー側です。

[55: 契約済近隣住民]

通路側です。

[56: 契約済みさん]

いつも、写真アップありがとうございます！

工事も順調に進んでいる様ですね。
入居時期が、３月初旬に早まると嬉しいのですが…。
それには、全室完売が必須ですかね。
３月初旬に入居出来れば、増税前に家電品や家具類を購入出来ると考えています。
引っ越しに関しても、混み合わないと思いますし…。

[57: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。
すごくきれく撮れてますね。

入居が早まると嬉しいです。
３月初旬～中旬ぐらいになればいいですよね。
いつになったらはっきり入居日がわかるんだろう？
できるだけ早く引っ越ししたいと思ってます。

[58: 契約済みさん]

お友達のマンションが水回りのクロスしていました。
ツルンとしていて硬い素材で濡れてもさっと拭けるのでいいよと言ってました。
二か所すれば１０％なるのでしようと思ってます。
あとリビングにエコカラットしたいのですが・・・結構お値段するので悩み中です。

[59: 契約済みさん]

入居日については、登記の関係で3月29日より早くなることはまずありません、と営業担当に言われました。

[60: 契約済みさん]

他のリフォーム会社か工務店に、同じのやったらいくら掛かるか見積もりとる予定です。
エコカラットと珪藻土は、似たような感じで迷いますね。
レンジフードも微妙な。

[61: 契約済近隣住民]

入居日が３／２９という事は、引越しは、３/２９、３０、３１で行なうって事になるのかなぁ。。

営業さんには、一斉に引越し出来ないので、順番に引越しして貰います、と聞いているのですが
３日間で２９６世帯が引越しできるんでしょうか？

４月に割り込むと、現在の賃貸の支払いと、住宅ローンの支払いが、重なってしまうと思うんですが。。

さすがに、そんな事にはならない様に、考えてくれていると思うので、今度、営業さんに聞いてみますね。

[62: 契約済みさん]

先週、サンマークスだいにちの完成具合を見に行ったのですが、
建設現場の中を営業さんがお客さんらしき方を案内してたように見えたのですが、
お願いしたら、もう実物は見せていただけるのでしょうか？
カーテンの寸法や家具のサイズがあるのでお願いしたいです。

[63: 契約済みさん]

えっ内覧会まで見れないと聞いてましたけど。
ホントでしたらありがたいですね。

[64: 契約済みさん]

3月中の入居は、現実的に難しいと思います。
当然多くの方が3月中の入居を希望されると思いますが、3日間で引っ越しできる数には限りがあるでしょう。

ローンと家賃の二重払いは確かにもったいないのですが、
3月末は引越し費用がメチャメチャ高くなるので、
ローン・家賃額次第ではありますが、二重払いした方が安く済むということも十分にあり得ます。
つい先日、大手引っ越し業者の営業さんと話す機会があったのですが、
レンタルした白ナンバーでも引越し業務が認められる特別期間が3月15日〜4月20日頃まであり、
その繁忙期間は料金が倍近くなるから辞めた方がいいよ、とのことでした。

3月末の引越しと4月末の引越しと、同じ業者に2パターンの見積りを依頼するといいですよ。
家賃分くらいの差が出るかもしれません。

[65: 契約済みさん]

引っ越し代が高くなっても子供がいるので新学期までには
引っ越し済ませたいと思ってます。
子供がいなかったら四月下旬になってもいいのですが・・・
新学期始まるまでに引っ越しと考えています。無理なら
近くのビジネスホテルから通うことも考えないといけないのかなぁ・・・

[66: 契約済みさん]

№６０さん
見積もり結果教えてほしいです。
興味ありますので
宜しくお願いします。

[67: 契約済近隣住民]

64さん
アドバイス、有り難う御座います！
引っ越し代って、そんなに差が出てくる可能性があるんですね。。
色々、検討してみたいと思います。^_^

[68: 契約済みさん]

カウンターキッチンの下は、どんな風に使われますか。
アドバイス、お願い致します。

[69: 契約済みさん]

カウンターキッチンの下、収納のことを考えると食器がしまえる棚をつけたいですが、
サイズにピッタリというのがあればいいんですが・・・
入居してから考えようかなぁと思ってます。

[70: 契約済みさん]

皆さん、火災保険はどうされますか？
ローン契約のときに、イオン銀行の火災保険会社から提案があったのですが、外部からの衝突や、テロなどによる損害等、外したいけど外せないプランが盛り込まれていて、どうしようか迷っています。
火災保険って３５年契約でだいたいおいくらぐらいなんでしょうか？