サンマークス 大日ステーションレジデンスの契約済の方専用スレです。
有意義な情報交換しましょう。
公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅 徒歩１分
売主：三洋ホームズ 東急不動産
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
総戸数：296戸（他 店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225576/
[スレ作成日時]2013-03-27 22:41:01
サンマークス 大日ステーションレジデンス〈契約済専用〉
| No.151 |
by 契約済みさん 2014-01-26 00:39:40
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今は左折しかできませんが、信号をつけるためのポールのようなものがたっているので、将来的には右折できるようになるのでは？と思っています。
近所に住んでいるので毎週末イオンに行きますが、午前中はこの信号はあまり混んでいません。 お買い物を終えて帰る人が多くなる4時ぐらいから混みはじめます。 |
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| No.152 |
マンションの自転車置き場、一家庭２台までと言うのは辛いですね…。
目の前の地下駐輪場も、560台待ちらしく途方に暮れています。 イオンの自転車置き場は、月極め契約とかやってないのかな？ ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.153 |
駐車場の込み具合は一度見に来られた方がいいと思います。イオンから帰る人たちで４時ごろから込みますが、その前に昼過ぎからイオンに入る人たちで車が混み、１号線はイオンに曲がる右折が渋滞しています。夕方もイオンに来る人がいっぱいいるので、１号線の渋滞は続いています。土日に出かけていて、マンションに帰ってくるときになかなか駐車場に入れない時がよくあります。それと、新しくできるマンションの前の道に土日になると路上駐車している車も多いですよ。（イオンの駐車場を待っているのが嫌な人が勝手に止めています。）あれが止まっているとマンションの駐車場のほうに曲がるのも大変になると思います。バスもタクシーもマンションに帰る車も一車線しか通れなくなっています。
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| No.154 |
利便性が高い場所に住むには、裏返しのデメリットが出てくるでしょうねー。覚悟の上ですが。。^_^;
駐禁がひどい場合は、守口市や警察に相談しようかと思います。 居住地区になったんだから、最低限の市民の権利は守って貰いたいですね。 |
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| No.155 |
イオン前の路上駐車は、以前、路肩がゼブラゾーンになっていた為、多かった様に思います。
しかし、先日の写真にもあります様に、車線が増えた関係でゼブラゾーンが消されていますので、路上駐車が減ると良いですね。 |
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| No.156 |
近所に住んでいます。
出るときの左折の件ですが、 多分、出るときはさほど困らないと思いますよ。 ほかの方、書かれているように、混むのは夕方からだし、 出て行く一方なので、そこまで困らないと思います。 問題は入るときですよね。 土曜日はまだマシです。日曜日はとんでもないです。 日曜日はできる限り、昼くらいから夕方までを避けて 帰ってくるべきです。 |
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| No.157 |
マンションの自転車置き場、２台までは現実的に辛いでしょうね。。
他に月極めで貸してくれるところは、何処もいっぱいだと思います。 今から改善依頼を出しておいた方が良いのでしょうか。。 |
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| No.158 |
自転車を所有しない家庭もあるでしょうし、うちも1台しか申し込んでないですし、入居後空きがあるのは、明らかですよね。抽選にするとか、管理組合で、決められるかもしれないですね。
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| No.159 |
空きがあるのであれば、要望がある方に使用して頂く方が良いですよねー。
でも、将来、子供が大きくなって、契約数を増やしたい人もいるでしょうから 余裕が無ければ、厳しいですよね サンマークスさんも、同じく２台までなのかな。。 |
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| No.160 |
ここ数日エントランスの入口に作業場の方々のものではなさそうな靴がたくさんあるのですが、なにかイベント的なものでもやっているのでしょうか？
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| No.161 |
今日、消防車が停まったりしていたようなので、消防署の完成検査みたいなものじゃないですか。
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| No.162 |
ウチは自転車は使わないのですが、駐車場が2台欲しいです。
以前営業さんに聞いた時は、入居後すぐには難しいでしょうけどおそらく空きが出るので2台可能になると思いますよ、と言われました。 駐輪場も駐車場も、開けておくのは勿体無いので、いずれプラスαで借りられるようになるのでは。 |
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| No.163 |
自転車の駐輪場はやはり初めは２台でしたが、結果的にはあいてるところが多いです。駅から近いので、通勤や通学で使う方以外はずっと置いてあるだけできたなくなっているものが多いので、処分してみんなでたまにしか使わない人はレンタルしませんか？・・・みたいな提案が今なされています。（レンタサイクルをマンションおくというかんじかな？と思いますが、まだよくわかりません。）それぐらい空いていますし、初めに抽選で決めた場所にもちろんおいていたのですが、後日あいてるところに変更してもらったりもしています。でも、問題としてはバイク置き場の数が初めに作った分では少なかったので、使わない駐輪場をバイク置き場にしてはどうか？ということも含まれています。だから、サンマークスに住んでいる人でもマンション内にバイクを置くことができていない人もいますし、車の駐車場も足りなくて別のところに止めている人もいますよ。
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| No.164 |
竣工はいつですかね！
とても楽しみです。 |
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| No.165 |
マンションの駐車場代や駐輪場の使用料は、マンションの貴重な収入源ですので、空きのままにしておくことは管理経営にとって痛手になります。
居住者全員が有効に活用出来れば、みんな幸せになりますね。 ある程度、融通の効く対応が出来れば良いと思います。 |
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| No.166 |
№163さん
参考になる情報有難う御座います！ やはり駅が近いと、自転車の利用者が減るんですねー。 そういう私も、ほとんど使わなくなりますし。＾＾； きっと駐輪場は、そちらと同じく空きが出てきそうですね。 心配の種が１つ減りました。 有難う御座いました！ |
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| No.167 |
一回目のマンション住民の管理組合の総会で
駐輪場、駐車場などの件、話し合いにより決まってからになるんでしょうね 早めに開催してほしいです。 |
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| No.168 |
>167さん
いままで２度ほどマンションを買いましたが、どちらも第一回総会の主要議題は「初期の役員の選任」でした。駐輪場や駐車場については分譲時の原始規約でスタートし、みんなの生活が落ち着き管理組合の理事会が軌道に乗ってから「規約変更」が提案されました。 （確か、最初の物件は５年目、２軒目は３年目だったと思います。はじめのマンションは区分所有者及び議決権の各４分の３以上の賛同が得られず、結局、規約変更されませんでした） 私については今回は不便な戸建てから大日駅前への引っ越しなので、車手放し自転車３台の生活になります。１台は屋内に持ち込むつもりですが、エレベーターで迷惑にならないか心配なので、駐輪場の空きを利用できるような規約変更ができるとありがたいです・・・ （１戸２台で「空き」は別の住民が利用可能。本来の権利者が必要になったら「即返還」くらいが落ち着きどころではないかと 個人的には思っています） いずれにせよ、総会早めにしたいですね。 |
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| No.169 |
エレベーターは、居住者用が２台設置されていて、その東側に非常用と書かれた大きなエレベーターがありますよね。
この非常用のエレベーターは、普段でも使用出来るのでしょうか？ と言いますのも、引っ越し作業等で使用する時のみ利用する非常時用のエレベーターなのか、いわゆる建築基準法で言うところの非常用エレベーターなのかどちらかと思いまして…。 ご存知の方がいらっしゃったら、宜しくお願いします。 |
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| No.170 |
エレベーターは、常時3台、稼働すると聞きましたよ(^-^)
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| No.171 |
私も常時稼働と聞いてますよ。
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| No.172 | ||
| No.173 |
サンマークスでは自転車はエレベーターに乗せないでください。と張り紙されています。壁などにぶつかると壁が痛むので、自転車置き場に置くようにと言われていますよ。実際、結構引っ越しやいろいろな業者の配達もあり、１階の壁の角などは傷ついています。
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| No.174 |
>173さん
168です。 現サンマークスーの情報ありがとうございます。「壁の角」「エレベーター」の傷、大変ですね。 サンマークスでは自転車の乗り込みは禁止になっているのですね。 乗り込みにこだわるわけではありませんが、宅配業者の台車も含めて傷がつきそうな部分（高さも含めて）、事前を含めて対策が打てると思うのですが。 もちろん、私たち住民のマナー（混雑時には乗せない、共用部を大切に、他・・・・）が大切なのでしょうけれど難しいものですね。 |
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| No.175 |
マンションの場合、各部屋玄関前は共有箇所なので自転車など私物は置くことはできない規則のはずです。
マナーを守ってこそのマンション生活だと思っています。 もめごとなどなく、気持ちよくすごせるマンションライフをおくりたいなぁ。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
172です…
私も、たまにトレーニングで乗るための、ロードバイクを上げ下ろししたいと考えています。 勿論、保管は自宅内ですし、毎日通勤等で上げ下ろしする訳ではありませんので、問題無いかと考えております。 他マンションの掲示板にもあります様に、あまり四角四面に考えたくないですよね。 |
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| No.178 |
その通りだと思います。今になって１階の壁の角に傷がつかないようなガードを張り付けています。エレベーターなどはもちろん引っ越し業者の方はガードして運んでおられましたが、いろいろな業者があるし、すべてをガードすることができないのでエレベーターや玄関のポールの塗料ははがれ２度ほど塗り直していますよ。（荷物を運ぶ時に玄関の扉がいちいち閉まらないようにひもを張ったりされるのですが、その紐をガムテープで張るのでその部分の塗料がはがれるのです。）自転車ももちろん子供用などを乗せておられる方もいらっしゃいますが、結構ガンガンにエレーベーターや壁の角に当てられている方もいて・・・なかなか難しいです。そしてやっぱり家の玄関前に自転車や乳母車を置かれていて廊下にはみ出したりする方もいて、・・・隣に住んでおられる方は気になると思うので、時々苦情も出ています。あとはベランダでタバコを吸う方とか洗濯物をベランダに高くいっぱい干される方、布団を干す方など、「ダメ」と書いてあることをする方も初めのころは多くなかなか大変です。初めにきちんとされた方がいいと思いますよ。
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| No.179 |
いろいろ大変そうですね。
皆が快適に暮らしていくにしょうがないんでしょうね。 |
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| No.180 |
3月21日の引き渡し時にすぐ入居される方も居るのでしょうか？
その場合、駐車場や駐輪場は引き渡し日から使用出来ると考えていても大丈夫ですよね？ 住民票を移したりするのも、市役所的には入居後少し経ってからでも、ある程度余裕をみてもらえますよね？ 質問ばかりですみません。 |
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| No.181 |
道路ですが、レーンの変更までしてるので、右折が出来るようにはならないです。
また、住居にはいるのもロータリー一周回ってから入る形になるのが、濃厚です。 住民票は、(速やかに)変更することですね。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
間もなく内覧会ですね。
内覧会でのチェックポイントや注意する点、アドバイス等ありましたら教えて下さい。 |
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| No.184 |
完成お披露目会ですが、
全戸内覧が終わってないのにもかかわらず 契約されていない方も見れるのでしょうか？ 見れるとしたら、どの辺りまででしょうか？ |
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| No.185 |
住民票、早く移して、早く住民票や印鑑証明の書類を準備すると
登記費用にかかる消費税が五パーセントですむと説明受けました。 登記費用、安くないですから、３パーセントでも大きいかも。 ただ、21日～連休だし、役所は平日だけだし、 印鑑証明は本人しか原則取れないのでかなりバタバタしますが。。。 |
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| No.186 |
>185さん 登記費用関係の消費税の情報ありがとうございます。
官公署発行の顔写真が付いた有効期限内の免許証・許可証・証明書などの本人確認書類と登録印鑑を持参すれば印鑑証明書の即日交付ができるようですね。転入、印鑑登録等のための半休取得なども早めに段取りします。 http://www.city.moriguchi.osaka.jp/contents/sogo-madoguchi/inkan-touro... |
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| No.187 |
内覧会行かれました？
うちは未だです。 良かったら感想聞かせて下さい。 室内の照明ってどうなってますか？ 暗くないですか？ |
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| No.188 |
内覧会行ってきました。
中に入ってワクワクしましたよ〜。 結構細かい汚れとかキズとかあるのでよく見た方がいいですよ。 照明はまだつけていないので、付けるとあかるくなると思いますが、備えつけのダウンライトだけでもそんなに暗いとは思いませんでした。 チェックの後は共有部分の説明とオプションの確認をするので、結構時間がかかりました。 |
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| No.189 |
私も行ってきました！
とても素晴らしかったのですが、188さんも仰るように細かいや汚れがあるので細かく見てくださいね！ |
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| No.190 |
内覧会行きました。窓の小さい部屋は、少し暗くて、チェックしにくかったので、念のため懐中電灯持って行かれたほうがいいと思います。
図面にはない壁の出っ張りがあったり、クーラーの配管が、結構じゃまになることがわかり、考えていた家具の配置を再検討しています。入居してからゆっくり家具等買えばいいと思うのですが、消費税アップがあるのがネックですね… |
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| No.191 |
うちもフローリングに引き摺り傷の様なものがありました。
視線を下げて光に照らすように見ないと分かりにくいですよ。 でも、フローリングの一部を交換する際に、また何か変なことにならないか心配です…。 |
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| No.192 |
店舗はもう確定したのでしょうか？
もししていたら教えて頂けないでしょうか？ |
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| No.193 |
モデルルームのそばに入ってる病院とか学習塾と聞きましたよ
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| No.194 |
手すりがないバルコニーってなんか見た目に違和感がありましたが
今どきのマンションはそうなんですかね。 布団干し防止の対策か…それはそれで有益なことですが。 キッチンの排水部分が昔ながらの、というか今でもあるのでしょうが 低い仕様のものでガックリしました。 契約前に見落とした点はいっぱいあったと後悔。 |
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| No.195 |
カーテンレールからの高さって、
掃き出し窓の方が、190センチで、腰窓が全て100センチで、 合っていますでしょうか？ きちっと測ってきたつもりなんですが、 特に掃き出し窓は－1cmというなんともギリギリな丈で作製だそうで 大丈夫だったかな、、、と不安になっております。 |
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| No.196 |
内覧会で、手直しはどれくらいありましたか？
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| No.197 |
内覧会ては、50カ所位の手直しの
指摘をしました。 かなり、仕上がりがひどいです。 フローリングのビビ割れ、クロス凹凸、 コーキング忘れ、棚板変色、 その他、色々とあります。 懐中電灯がないとわからない所が、 あります。 |
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| No.198 |
私も５０カ所以上指摘しました。197番さん同様に、フローリング（傷、すきま他）、クロスのヒビ、コーキング（洩れ、不十分）・・・トイレや洗面台下なども指摘しました。
（どこまで言うのか迷いましたが、あとで悔やむのもいやだと割り切りました） 水回り以外のコーティング等は当面の生活には支障ないので、引き渡し後の１年点検時でもよいのかもしれませんが、生活でつけたものと紛らわしいものは内覧会で言っておいた方がよいと思います。 指摘事項が多かったので、本当に手直しされたか、後刻自分でも分からなくなると思い、デジカメで通番と一緒に撮影しました。 |
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| No.199 |
皆さん、たくさんご指摘されているんですね。私は、少なくて、見落としたんだと後悔しています(ｰ ｰ;)
再内覧会で追加で指摘しても、引渡し時までに修理お願いできるのでしょうか？ |
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| No.200 |
199番さんへ、引き渡しまでは、
出来ると思います。 内覧確認書のサインの上の2番目に書いてます。 再内覧会前に、早めに確認をされるのが良いとか思います。 引き渡しが終われば、応じて、もらえなくなり、 対応が冷たくなるでしょうね。 何回も買えない買物なので、納得いくまで、 確認されるのが良いとか思います。 |
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