アーバンヴィレッジ須磨アクティスについて

[購入検討中さん]

ここどうですか？2号線沿いなので、騒音が心配です。

[2: 入居済み住民さん]

上の方の階ですが、個人的には窓閉めればほとんど気にならないです。
昼間は窓開けるとうるさいです。
もう出来上がってるので、現地で確認するのがいちばんと思います。
というか、もう確認済でしょうか？

[3: 購入検討中さん]

レスありがとうございます！現地には外からしか見てません。あと海に近いので塩害とか排気ガスで洗濯物ほしずらいとおもうんですがいかがですか？あと幹線道路沿いは将来売るときにふりだときいたんですが、どうなんでしょう？

[4: 入居済み住民さん]

２です。お返事遅くなりました。
塩害は私も気になったので、数件のモデルルーム（海のそばでないところでも）できいてみました。
確かに作りが古い建物では影響はあるけれども、
最近の設計のマンションだったら使っている物も違うのであまり気にする必要はないという意見がほとんどでした。
ただし、定量的にはわからないとのことでした。
このマンションは、塩害対策としてはサッシや手すりにアルミを使用しているとのことです。
洗濯物は、まだ１度しか干してないので何とも言えないのですが、天気が悪かったのもあるのか
少し乾きづらかったです。潮のにおいは気になりませんでした。
布団は２度干しましたが、排気ガス・潮臭さ共に私は気になりませんでした。
幹線道路沿いということで、確かに騒音等気になる方はいらっしゃるかと思いますが、
実際住んでみて気にならないので、大丈夫かなと。。。
ひとつ気になることがあります。
２号線が都市計画道路になっているので、このマンションはセットバックして建てられています。
そのおかげで前のマンションも気にならないし、日当たりも良くなっていると思うのですが、
万一都市計画が実行され道路拡張工事が実施されると目の前が道路になります。
その場合、容積率等の関係で同規模の物件が建てられなくなる可能性があると聞いています。
ただ、都市計画を実行するには、隣の天満宮の敷地も少し削らなければならないし、
今建っている家にも立ち退きをかける必要がありますので、実行可能性はどうなのか。。
価値としては下がる可能性があるかもしれませんね。
でも、とても住みやすいので全く後悔はしてません。

[5: 購入検討中さん]

あとご入居されているかたはどんな人がおおいんでしょうか？駐車場もぶんじょうなんですよね？
デベロッパーもきいたことないし、結構心配です

[6: 入居済み住民さん]

デベロッパーは確かに無名ですね。
私はあまり気にしませんでした。大手だからいいとは限らないですし。
入居されてる方は・・・あまり会わないのでよくわからないです。(;^_^A
販売会社からは、ご家族連ればかりではなく、お一人の方、ご夫婦のみの方、
いろいろですといわれてます。
私は車を持ってないので、駐車場分譲の方が管理費が別になるのでうれしかったです。

[7: 購入検討中さん]

いろいろありがとうございます。駐車場分譲かーつらいなー

[8: 入居済み住民さん]

駐車場は分譲の他にデベが持っている賃貸もありますよ。
マンションの目の前です。
販売会社のひとにきいてみてください。

[9: 購入検討中さん]

そうなんですかありがとうございます（笑）あのへんの地域でいくらくらいなんでしょうか？

[10: 購入検討中さん]

あと５戸くらい空きがあるらしいけど余り人気ないのかな？

[11: 買い換え検討中]

今日の夕方の暗いころ アクティスの前を偶然通りました。

電気がついていない部屋が多かった気がする…

連休だしみんな出掛けているのだろうか？

[12: 購入検討中さん]

あの立地条件や規模など考えると購入する価値あるのかな？と思うんですけど、いかがですか？

[13: 匿名はん]

周辺に住んでますが、立地は良いと思うんです。
ただ、広告を見る限りではどの部屋もこじんまりしてますね。
外観も窮屈そうで、あまり家族向けではないような気がします。
実際のお部屋を見ると違うかもしれませんが。

[14: 購入検討中さん]

立地はいいでしょうか？排気ガスとか騒音、塩害等がきになるんですが・・・

[15: 物件比較中さん]

騒音はかなり気になりますね。
対策する手段はあるのでしょうか。

[16: 入居済み住民さん]

まだ６戸ほど空きがあるようですね。
入居者としては早く売れて欲しいのですが、やはり１階が人気なさそうです。。
上の階に比べると広さの割にそこそこ安いんですけどね。
私が鈍いのかもしれませんが、排気ガスはあまり気になりません。
とても風通しがいいのですが、窓を開けるとうるさいのが残念。。。。
それでも開けちゃいますけど。。。
窓閉めればあまり気にならないです。
というか、あまり静かだと上下や隣の音が逆に気になるような気がします。
私の部屋は周りは全て入居されていますが、殆ど音は聞こえないです。
塩害は気にしていませんでしたが、
先日はじめて朝起きて窓を開けたら潮のにおいがしてびっくりでした。
こればかりは、年月経ってみないとわからないですね。

そうそう、先日友達が数人遊びに来ましたが、窓を開けたときの騒音もそれほどは
気にならないと言っていました。
まあ、これも人それぞれですよね。。。

そういえば、最上階の角部屋がまだ空いていたような。。。
最上階の角は広々のルーバルもあるし、間口も広めでいいですよね。
眺めも、北側しか見ていませんが、
その下の４階とは比べものにならないと感じました。

[17: 購入検討中さん]

いちばん広い部屋でだいたいどれくらいのおねだんなんでしょうか？
あのあたりの物件ではすこしやすいようなきがしたんですが・・・

[18: 入居済み住民さん]

６戸残っているのは知っているんですが、
どの部屋が残っているのかがハッキリしないのです。。。
70m2超えている角部屋があまっていると思うんですが。。
たしか３５００切るくらいだったような。。
住宅情報ナビに出てますが、それも正しい情報かどうかわからず。
直接モデルルームにきいてみるのが早いと思います。
お役に立てずすみません。

[19: 購入検討中さん]

18サンわざわざありがとうございます！
あの立地、規模、広さを考えたら、結構高めじゃないですか？あえてこの物件をえらんだ決め手はなんでしょうか？購入されたかたにききたいです。もし気悪くされたらごめんなさい。

[20: 入居済み住民さん]

18です。確かに結構高めかな？とは思いました。
が、実は私、関東から引っ越してきたばかりなので、
気に入ったところは、以下のとおりです。
①立地
　勤務先からの通勤時間を考えて近すぎず遠すぎずというちょうどいい距離で南向き。
　駅とマンションの間のスーパーは小さいけど夜遅くまでやっているというのも決め手でした。
　２号線の騒音は確かに気になりましたが、逆に２号線があるおかげで南側に建物が建つ可能性がないので、
　日当たりはずっと確保されることも魅力でした。
　騒音は何度か現地に行って確かめ、自分はこの程度なら大丈夫、と判断しました。
②間取り
　垂水とか灘区のほうもいいなと思っていたのですが、どの物件もファミリー向けなんですよね。
　小さめの部屋があっても南向きじゃなかったり中住戸だったり。
　私は１人暮らしなので、そんなにべらぼうな広さはいらないので、この規模でちょうどよかったです。
　角部屋で窓が多く、明るさは絶対に確保できると思ったのも大きかったです。
　実際ものすごく明るいです。
③バスルーム
　バスルームのシャル型浴槽とグレーのタイルがものすごく気に入りました。窓もあって明るいですし。
④眺望
　前のマンションが若干気になりますが２号線セットバックのおかげでそこそこの距離があり気になりません。
　少しですが海が見えるし、西側も北側もなかなかの雰囲気です（購入前に工事現場からの写真で確認しました）。
⑤設計会社
　販売会社に話をきいて、なんとなく設計担当の会社が信用できそうな気がしました。
　具体的にときかれると難しいのですが、野性のカンというか。。。。
　梁が多いのもしかり作っているせいかな、と。

実際住んでみて、う〜〜んと思ったことは、
・やっぱり駅近くに大きめのスーパーが欲しい。
・せっかく風通しがいいのに窓を開けると２号線がうるさくてもったいない。
・たま〜に潮くさい（ここ１ヶ月で２度ほど）。
ってくらいです。
全般的にものすごく快適で、かなりお気に入りです。
が、売れ残っていることがいちばん心配です。。。。。

長々と失礼しました。m(_ _)m

[21: 入居済み住民さん]

１８です。
途中でレスボタン押してしまった。。
「関東から引っ越してきたばかりなので、」
⇒「関東から引っ越してきたばかりなので、そっちの方がバカ高くて、あまり気にならなかったのです」
です。

[22: 購入検討中さん]

おーなるほど！大変参考になりましたありがとうございます。

[23: 購入検討中さん]

ここって和室ないですよね？購入されたかたはどんな家族けいたいなんですか？独身のかたが多いんでしょうか？家族で住むには環境はよくないですよね？

[24: 入居済み住民さん]

18です。
え〜〜と。。
私に回答を求められているのではないかもしれませんが一応。
入居した感想、決めた理由等は書けますが、デベじゃないので、
どんな方が入居しているかまではわからないです。
あと、家族で住むむには環境が・・・とのことですが、
どういう理由でそうおっしゃっているのでしょうか？
学校とかかな？独り者なので、これもわからないです。
和室はついている部屋もありますよ。

[25: 購入検討中さん]

18サン
レスありがとうございます。環境については道路沿いなんで、騒音とか、交通事故が心配で・・
ではお手数ですが、入居した理由や感想。よい点、悪い点等を教えていただいたら幸いです。
よろしくおねがいします。

[26: 匿名はん]

>>25
１８さんは既に>>20でいろいろお話して下さってます。
確かに交通量は多いですが、歩道も整備されてきてますし
小学校が近いので横断歩道なども割りと多いと思いますし、
交通事故が多発しているとは感じていないです。
騒音はあると思いますが、生まれた時から住んでいるので
慣れてしまっていますね。
昔からの住宅街なので、せせこましい感じがすると思いますので
そういう雰囲気が好きな人には良いと思います。
住居選びは、どういう町に住みたいかが大事ですよ。

[27: 購入検討中さん]

今日見に行きましたけど、外観は特にきれいとかないですね。やっぱりまだ売れのこってるってことは
あまり人気ないんですかねー。もし10年後くらいに売るときかなり値がさがるようなきがするし。

[28: 購入検討中さん]

デスタミオ須磨若木町のほうが価格的に安いですよね？駐車場も機械式だしなー。

[29: ☆]

まだうれのこってるんですか？

[32: 近所をよく知る人]

なんか大幅な価格改定したみたいですね。

[33: 匿名さん]

大幅な値引きしたみたいですが、まだかなり余ってるみたい。
景気も減退ぎみなので、売れない物件はこのままずっと売れないのかも・・・

[34: こ]

こんな物件やすくなってもだれも買わんでしょ。
だって狭いし高いし、環境悪いしどこがいいのかわからん。

[35: ぉ]

そんなうれのこってんだったら1000万くらい値引きしてくれるんじゃね？

[36: いつか買いたいさん]

入居者の方の意見が聞きたいです。

[37: 入居済み住民さん]

みなさんがおっしゃるほど，住み心地悪くないですよ。。。
売れ残りが多いのにはガッカリですが。。

[38: いつか買いたいさん]

37さん
ありがとうございます。

手が届きそうになり、検討中ですので参考にさせていただきます。