ジオ伊丹郷町プレミアム（旧称：阪急ジオ「伊丹一丁目プロジェクト」）

[匿名はん]

マンション建設ラッシュの伊丹地区ですが、
近々阪急不動産が大規模マンションを売り出すらしいです。
伊丹地域で検討されている方のご意見はいかが。

正式名称を確認しましたのでタイトルを変更いたしました。　2013.06.10　管理担当】

[101: 入居予定さん]

資金に余裕がないので、下の方の階を購入。夜道が明るいので決めました。
オプションもインテリアオプションも勧められるままに決めるととんでもない価格になるので
（あまりお安くないですね）、水周りにポイントをおいて決めました。
他は安くお願いできるところを探します。
輸入品の中に気に入ったおしゃれなカーテンがありましたので一応申し込みましたが、
キャンセルします。部屋を見てから探します。
今　駐車場の抽選会の連絡が入っていますが　なんとも手際が悪いですね、阪急さん。
賃貸にしないで　駐車場も利権販売にすればよかったのに。

[102: 匿名さん]

駐車場を権利販売するのは、承継や修繕も含めて後々の利権を複雑にしますので避けた方がいいです。外部オーナーが駐車場だけは利用するような妙なことも起こりえますから。

[103: 入居予定さん]

来週の日曜日にローンの申し込み会がありますが、皆さんは種類とか決められましたか？別にその場で固定にするか変動にするか決めなくてもいいのでしょうか？

あと、小西酒造さんの蔵が工事中になっていますが、何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？

[104: 購入検討中さん]

今キャンセル待ち受付してるみたいですが、キャンセルでるんしょうかね。
すでにキャンセル待ちもたくさんいらっしゃるのかなぁ・・・

[105: 入居予定さん]

キャンセル待ちもそろそろ受付終了ですかね。昨日モデルルームの閉鎖の案内がきていました。入居が待ち遠しいですね。

[106: 匿名はん]

建物かなり完成してきましたね。
外観がどのようになるか楽しみです。
ただ隣のニトリ駐車場からの距離が気になります。
全戸南側のベランダからよく見えそうですからね。

[107: 入居予定?さん]

2回目のインテリアオプション販売会に行ってきました。
どれもいい値段がするので、最低限の欲しいものを注文してきましたが、1つ迷っているものが。。。
それは、ネームプレートなのですが、入居予定の方々はオプションでお願いされますか？
特に、郵便ポストのプレートが私どもだけ違うことによって浮くのもどうかな・・・、と思い、一応購入はかけているのですが、近所のホームセンターでお願いした方がかなり安いので、迷っています。
情報をいただけるととても嬉しいです♪よろしくお願いいたしますm(__)m

[108: 入居予定さん]

私もネームプレートの件で悩みましたが、結局ホームセンターで購入する予定です。郵便ポストで浮くことはないと思いますよ。これからも、何かあれば情報交換をしましょう。よろしくお願いします。

[109: 入居予定?さん]

No.107です。No.108さん、早速コメントいただきまして、ありがとうございました。きいてみて良かったです。私どももホームセンターで注文することにします♪
こちらこそ、今後も情報交換していただけると嬉しいです。よろしくお願いいたしますm(__)m

[110: 入居予定さん]

１０８さん、１０７です。今朝出勤途中に撮った写真をUPしておきますね。Ａ〜Ｅのお部屋の前のシートが遂に剥がされており、重厚そうな建物が見えてきました。来週末にニトリからＪＲ伊丹の前の石畳の道沿いで、鳴く虫と郷町のイベントが行われます。良かったら見られたらいかがでしょうか。今後とも宜しくお願いします。

[111: 匿名さん]

確かに建物の半分が見えていますね。
でも白っぽくて重厚そうには見えないけどね。
あまりに白壁・蔵のイメージにこだわり過ぎて、隣の「くら寿司」のようになっちゃうのではないかと心配です。

[112: 入居予定さん]

いよいよ入居まで2ヶ月を切りましたね。皆さんは引越し業者はどうしましたか？幹事の松本さんに任せるのが無難でしょうか？また、今月にある内覧会ですが、業者を同行される方はいらっしゃいますか？

[113: 入居予定さん]

内覧会には、業者を同行します。事前に阪急さんにも連絡しておきました。引越しは、松本さんにきめました。

[114: ビギナーさん]

業者を雇って内覧会に挑むのですか？いくらくらい掛かるのでしょうか？

[115: 入居予定さん]

>113さん
私も業者を連れて内覧会に望むことにしました。いよいよ、来週末ですね。当日の天気がよければいいですね。今朝マンションの近くを通って出勤しましたが、ごみ置き場の屋根が若干短いかなって思いました。裏通りに面しているので、一般の人がゴミを投棄することはないと思うのですが、カラスとか容易に入ってきそうな感じがしますね。一度阪急さんに伝えたほうがいいのでしょうかね。

[116: 入居予定さん]

ごみ置場は、私もみましたが、ショボイと思いました。

>115さん
とは、考え方が逆で、裏通りの面しているので、不法投棄しやすいと思いました。
今どき、あのゴミ置場は、ないんじゃないかと思っています。

[117: 入居予定さん]

>115さん、116さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ゴミ置き場については全く同感です。オソマツでジオ「プレミアム」　　の名が泣きます。　ル−バ−（しかも大きさが中途半端）では雨がゴミ　の上に落ちて濡れる、再生資源のダンボ-ル、古紙なども水浸しになる。　金網などの覆いがないため猫、カラスなどが侵入し食い散らかして不衛　生になりそう。　中途半端な寸法のル−バ-（頑丈そうですが91戸分のゴ　ミ置き場にしては小さすぎる）などではなく、最低限、ゴミ置き場全面　に屋根を付け、古紙などが雨で濡れないように配慮する必要があると思　います。ゴミ収集日が総て晴天ではありませんから。　　　
　いずれ、管理組合より阪急不動産に「無償改造」を要求すべきだと思い　ます。

[118: 入居予定さん]

115です。
次の土曜日に内覧会ですが、そのときにゴミ置き場の事を阪急不動産に改良の余地がないか聞きたいと思います。できれば116さん・117さんも同様に内覧会の際にお話したほうが、より個人的な意見としては捕らえず、何らかの動きが出るのではないでしょうか？特に伊丹市内は不燃ごみの回収が週１回しかないので、おそらくあのスペースでは収まらない気がします。

[120: 入居予定さん]

＞115さん　117です
内覧会にて改良を申し出ます。　　なお、伊丹市では「不燃ごみの回収が週一回しかない」とありますが、これは「月一回」の誤りですか？

[121: 入居予定さん]

>117さん
ごみの収集日は、以下のＵＲＬで確認できます。
対象地区「伊丹（全域）」の欄をご参考にしてください。
http://www.city.itami.lg.jp/home/SHIMIN/KANKYOC/0001249.html

[122: 参考にさせて]

ベランダのはりの対策
転落防止など　なにかされる予定ありますか？

[123: 入居予定さん]

皆さん、内覧会はどうでしたか？

私は、舞い上がってしまって、なかなか冷静に見ることが
できなかったんですが、ベランダの造りが雑だったのと、
壁に汚れがあったのを指摘したくらいです。

とりあえず、業者の話に疲れる一日でした。

[124: 入居予定さん]

>123さん
内覧会お疲れ様でした。高い買い物だったので、業者同行でいってまいりました。業者の方曰く、とても気遣いのできた造りですねって言ってましたよ。壁に3箇所ほどの汚れがあったのと、トイレのドアが若干緩みがあった以外は、とても満足できました。エレベーターも予想より中が広かったのと、内階段が音が出にくい素材で綺麗にできていたのが良かったですね。再内覧会で完璧に仕上がっていることを楽しみにしています。

[125: 入居予定さん]

>115さん、　　117です　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　内覧会でゴミ置き場について苦情をいったところ、設計した日本設計の担当者と称する方がおり（内覧会にはゴミ置き場の設計者も待機しているのが普通なんでしょうか？）「伊丹市から開放型のゴミ置き場にするよう指導があった。（出来がよいので）写真をとらせてほしいといわれた」という。私の他にも何人か同様の申し出あったようです。　本当に伊丹市の指導があったのでしょうか？　チョット信じられない想いでした。

[126: 匿名はん]

阪急不動産・ジオで高級なのは、
「ジオ・グランデ」というシリーズなのであって、
「プレミア」という名前は勝手に付けているだけなんだけどね。
紛らわしいですね。

[127: 入居予定さん]

↑
名前の話してましたっけ？どうでもいいんですが、名前の意味は！

[128: 入居予定さん]

カラス嫌いなので、あのゴミ置き場ではカラスの溜まり場にならないか心配です。阪急の方の説明ではいかにも伊丹では屋根付きゴミ置き場はダメという言い方でしたが、伊丹クリーンセンターに確認したところ、伊丹市の指導というのはゴミ置き場の基準ではなく、建築基準法の関係みたいです。屋根をつけると規定の建ぺい率？を超えるとか？はじめからそれを計算にいれなかった設計会社の問題かと思います。最近24時間ゴミが捨てれるマンションが多いですが、それは無理とわかって購入しましたが、阪急さんだしもう少しマシな造りを想像していました。

[129: 契約済みさん]

>128さん。
カラスは誰でもいやなものですね。今も住んでいますが、ゴミよけのネットをきちんと被せていないゴミ置き場に、カラスが寄ってきて散らかしているみたいです。ゴミネットにも２種類あって、通常は深緑色のネットを利用しているところが多いですが、余りにもカラスが寄ってくるところには、恐らく市役所と思いますが、黄色のネットを配っているようです。黄色はカラスが嫌う色なので、それを利用したゴミ置き場からは、カラスが消えているようです。いろいろなマンションの前を通って通勤していますが、住民がきちんとゴミネットを被せているマンションにはカラスは寄ってこないようですので、我々も見習いたいものですね。

[130: 入居予定さん]

＞128さん、129さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　カラスや猫が生ゴミを食い散らかすことも不衛生で問題すが、雨天のときは古新聞、古雑誌、古紙などがびしょ濡れになり、折角の資源ごみが「台無し」になることがもったいないとおもいます。また収集作業者も水濡れした紙類は重くて作業しずらいのでは。　伊丹市では古新聞、段ボ−ルなどの資源ごみは分別収集していないのですか？　街中の「伊丹市景観条例指定区域」に建てるマンションなんですから、せめて全面に簡単な屋根でも設けるべきだったと思います。

[131: 入居予定さん]

＞130さん
＞せめて全面に簡単な屋根でも設けるべきだったと思います。

ゴミ置場に関しては、私もそう思いました。
あのつくりは、賃貸マンションですね。
まわりの新しいマンションをみましたが、ちゃんと建屋になっている屋根付きゴミ置き場でした。阪急さん、残念です。

[132: 匿名さん]

みなさん引越しはいつにされるのですか？

[133: 入居予定さん]

＞132さん、おはようございます。
いよいよ来週末に引渡しですね。
引越しですが、２０日を予定しております。
市内から市内への引越しなので、１５日以降
こまごましたものは、自分たちの手で少しづつ
運ぼうと思います。132さんはいつのご予定ですか？

[134: 入居予定さん]

皆さんの言われているゴミ置き場はどこにあるのでしょうか？

内覧会の時には、見ることができませんでした…
ところで、皆さんインターネットをされているということは、ジオでも
フレッツ光に入るんですよね？
フレッツ光は、電話回線が不要になるんでしょうか？
私は、現在ＡＤＳＬを使用しています。

引越しの際、ＮＴＴの手続きはどのようにするんでしょうか。
ＮＴＴのウェブを見てもよくわかりません。
教えてください、お願いします

[135: 入居予定さん]

>フレッツ光は、電話回線が不要になるんでしょうか？

ひかり電話にするのであれば、固定電話は不要と思います。
ただし、通話先及び付加サービスで一部制限があり、停電時も使用できないみたいです。

>私は、現在ＡＤＳＬを使用しています。
光に変えるという前提で、２通り考えられます。
・ＡＤＳＬから光に変更する。
・変更が効かない場合は、ＡＤＳＬを解約し、新規に光に加入する。

プロバイダへの住所変更も忘れずに！

[136: 入居予定さん]

ご回答ありがとうございました。
さっそく申し込みました。
いよいよあさってから鍵の引渡しが始まりますね。
入居楽しみです！！

[137: ご近所さん]

入居はじまったのですね。
バルコニーに布団を干していたのでわかりましたよ。
それにしても派手なおふとんです。

バルコニーに布団干し・・・よろしいんでしょうか？？

[138: 匿名希望]

私はバルコニーに布団を干してはダメと阪急さんから聞きました。風などで万一、布団が落ちた時に、事故につながるからだそうです。もっともですね。１階に住まわれてる方は、上階の方が布団を干されてると、安心して庭に出れないんじゃないんでしょうか。

[139: 入居済み住民さん]

入居して約半年が経ちました。
みなさん、阪急不動産のアフターサービスの対応はどうですか？
先日、お風呂の浴槽の排水が悪くなり、お客様センターに電話したところ、
担当した男性が「業者の方から折り返し電話させます。」と言ったっきり
電話がなく、再度しても同じ男性が「連絡してますのでお待ち下さい」と
言ったっきり全く連絡がありません。

かれこれ一週間が経ち、たまたま、洗い場の排水溝をはずして掃除をしたら、
次の日浴槽の流れがよくなっていたので、もう連絡しませんでした。
阪急不動産だし、管理やアフターサービスもしっかりしてると思って購入した面も
あるのでショックだし、今後も対応してもらえないのかと思うと不安です。