エルグレース西宮（旧称：阪神西宮駅前のタワー（関電不動産）

[匿名はん]

関電不動産が阪神西宮駅前にタワーを建てるようですが、
何か情報をお持ちの方、教えてください。（場所、階数、
竣工時期、販売開始時期など、どんな些細な事でもいいです）
よろしくお願いします。

[251: 入居予定さん]

250>
ありがとうございました。もうすぐですね。シートが外されたらまた教えてくださいね。

[252: 入居予定さん]

インテリアオプションは、すでに申込み済みで、もうこれ以上
購入する気はないのですが、販売会やセミナーに参加して欲しい、
との誘いがしつこく来てますね。
参加者が、かなり少ないからでしょうか？
皆さん、今回の販売会は、どうされますか？

[253: 匿名さん]

とりあえず行きます。
久しぶりに現地も確認したいし。

オプションは、何か新しいものがあるんでしょうか？

[254: 入居予定さん]

皆さんローンの申込も無事終わりましたか。
各銀行ごとに少しずつ違いがあり、わたしも大いに悩みましたが、最適の選択が出来たと思っています。(思いたいというのが正確かもしれません)
住友銀行のネット利用の繰上げ返済手数料が無料になるシステムに、魅力を感じましたが、他銀行も追随して5〜10年後には、同様になるものと期待しています。(多くの人が、そういう要望を事在る毎にしていけば、早く実現するかもしれません)
ただ一つ不満だったのが、各銀行毎にノートパソコン等で瞬時に支払いシミュレーションを出して教えてくれるのかな、と期待していましたが、電卓による手計算による数字のみで、10年後の元本の残高等事細かく知ることが出来なかったことです。
私のローンは、3/１時点の店頭金利(−優遇％)が適用されるので、今は、日銀の利上げが(Ｇ７を受けてたぶん年内凍結の後、)もう少し踏ん張って3月以降になることを祈るばかりです。

[255: 匿名さん]

オプションについてネットで探してみたけど
玄関のフィルムとか、押入れのベルとか、
検索にひっかからないものがありますね。
自分なりに検証してから決めたいと思いますが、
迷いが解消されません。
どなたか、情報お持ちでないですか？

[256: 入居予定さん]

255さんへ

今回のオプション会には行かなかったのですが、押入のベルってなんですか？去年のオプション会とは違ったものがあったのでしょうか？

情報という程のものではありませんが、玄関のフィルムとは、大理石一枚一枚にフィルムを貼り付けて汚れ等からガードするとうものですよね？？
去年のオプション会で申し込んでいたのですが、このマンションは大理石を使用していないとわかったので即キャンセルしました。
実物は表面がツルツルしたもので、キズはつくでしょうが、汚れは大理石ではないから染み込まないだろうと判断しました。

[257: 入居予定さん]

255さん

ここにスレがたってますよ↓↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15854/

[258: 入居予定さん]

ここはニチアス使ってませんか？大丈夫？誰か教えて〜！

[259: 入居予定さん]

＞258さんへ
ニチアスの調査（2007年10月30日発表分）によると該当建材は日本国内で約10万棟以上に使用され、不正は2001年から行われていた。そのうち耐火基準が認定基準より劣るものは約4万棟とされる。
耐火性能基準を満たしていない約４万棟の大半は、旭化成ホームズの「ヘーベルハウス」「ヘーベルメゾン」シリーズとされる。

たぶん大丈夫だと思いますよ。

[260: 入居予定さん]

＞258さんへ
サンキューですが、それは皆知っていることだと思います。この物件が使っていたのかどうか知りたかったのですが・・・関電さんにきけばはっきりわかるのでしょうけど・・・誰かもしわかったら教えて下さいね〜？

[261: 入居予定さん]

気になるなら何で自分で関電に聞かないの？

[262: 入居予定さん]

そうやね！そーするわ！

[263: 入居予定さん]

日住サービスがここの南側中央の物件(１ＬＤＫ、賃料管理費込み16.3万円、階数不明)の新築分譲貸しの広告を載せていました。ペット(小型の室内飼育)相談可となっていました。

ここってペットの室内飼育はＯＫでしたっけ？

[264: 入居予定さん]

もう販売されてるんですか？ちょっと残念ですね！１６．３万って高いですね！何階かわかったら教えてくださ〜い！

[265: 入居予定さん]

でてました！

http://2110.jp/room/?backid=karitai&wtype1=03&roomid[]=28204A06091

[266: 入居予定さん]

本当ですね〜
なんか賃貸の人がいるのかと思うと管理のこととか少し不安です。
一つ疑問に思うのですが、まだ引渡しもされてない
今の現状で賃貸に出す事は可能なんですかね？

[267: 入居予定さん]

>>263

ペットは飼えますよ。
大きさや頭数など規約はあったと思います。
ウチは犬を飼います。

[268: 入居予定さん]

263です
ペットは私の勘違いでした。
それより、日住サービスの物件詳細に駐車場¥17000、バイク置き場有料、自転車置き場有料と掲載されていました。
駐車場の抽選会で、あくまでも居住者優先と関電不動産の方から聞いていたので、驚きでした。事実この事を本日、関電不動産の方に尋ねると、遺憾とのことでした。駐車場の抽選に洩れた方がいらしたのですから当然だと思います。分譲貸しが悪いとは言い切れませんが、釈然としないことも事実です。

一方賃貸物件の家賃６１㎡で16.3万円ですが、昨年１２月に新築された馬場町(駅から少し南側)のマンションと比較するとほぼそのレベルです。そこは８５㎡でも２４万でした。立地条件からするとエルグレースの方が環境面でＢｅｔｔｅｒかなと思います。我々は思った以上の人気物件を手に入れたのかなと考えています。すると今後も予期せぬ事態が起こることも多々あるのかなとも思っています。こんなことも余裕で楽しめたら、もっと軽く受け流せるくらいに成長したいと感じました。

[269: 入居予定さん]

>>268さん

267です。
駐車場の件、確かにそういわれると疑問に感じますよね。
関電不動産に言っていただいてありがとうございます。
転勤になったのか、もしくは初めから賃貸に出すつもりだったのか
と言う事に気が取られてしまいました。
たしか駐車場の抽選の時はわずかに希望者が上回っているという話を
聞いたので、涙をのんだかたが数名いらっしゃると思います。
その方々の誰かにと思いますよね。

契約してからはする事がなかったので、あのあたりの中古や賃貸の
金額を見ていました。
細かい事はわかりませんが、漠然と「やっぱりエルグレースに決めて良かった・・・」
と思っていたんです。（ただの自己満足ですが）

分譲貸しは私も悪いと思いません。
自分もやむを得ずそうしないといけなくなるかもしれません。
でも、管理規約などマンションのルールをきちんと守ってくれる
人に入って欲しいものです。

268さんの
>こんなことも余裕で楽しめたら、もっと軽く受け流せるくらいに成長したいと感じました。

というのは私も同感です。
でも大きなローンをかかえやっと手に入れたマンションなので、
軽く受け流せるにはまだまだ時間がかかるかも（＾＾；）

[270: 入居予定さん]

先日新星和不動産よりニッセイ同和の火災保険の案内がきましたが、これって他の商品と比べて安いのでしょうか？団体割引とかってあるのでしょうか？火災保険みなさんはどうされる予定ですか？

[271: 販売関係者さん]

皆さんこんばんは！
関電不動産の方に尋ねたところ、１/20頃に入居説明会を行いますので、火災保険についてもその時に保険会社から詳しく説明しますとのことでした。しばらく資料集めをしてその時までに少し勉強しておけばＯＫかなと思います。

　それと、私は年賀状に新住所を書きたかったので更に聞きました。
〒662-0971　西宮市和上町7番5号(エルグレース西宮)部屋番号　
ご参考まで。

[272: 入居予定さん]

西宮市和上町7番5号なんですね！火災保険なにかいい情報あったら教えて下さい。今回送られてきたのがお得なのかどうか？とか・・・宜しくです。

[273: 271]

本日、関電不動産の方から訂正の連絡がありました。
和上町7番−5号ではなく、和上町7番−5だそうです。
私は、和上町7−5と年賀状に印刷していたので、大差ありませんが、
これが、正しいそうです。

[274: 近所をよく知る人]

鉄筋が抜かれていないことをお祈りいたします。

[275: 入居予定さん]

それもそやけどニチアス大丈夫なん？関電さんこれみてたらなんとか言ってよ！

[276: あと１１１日]

阪神高速湾岸線から阪神西宮駅付近を眺めると、10数階建てのマンションも多数あるにもかかわらず、以前はエイビスタワーだけが飛びぬけて高く輝いて(目立って)見えました。
　でもこの週末大阪から神戸に向かって走っていると私達のエルグレースがエイビスタワーの影からだんだん姿をあらわし、段違いツインタワーのように見え、新しいランドマークとして輝いているようで、少しうれしく感じました。

　ところで、土曜日のローン契約会の時に関電不動産の方に尋ねたところ、ニチアスの耐火偽造の建材は、使っていないとのことでした。もともと戸建向け的な性格のもので、マンションには向かないものだそうです。

[277: 入居予定さん]

マンションいよいよですね。こないだ青いカバーの隙間からタイルが見えました、綺麗でしたよ。楽しみです。

[278: 入居予定さん]

日住サービスのＨＰからここの紹介なくなってましたね。借り手みつかったのかな？結局何階だったのかな〜？

[279: 匿名さん]

日住サービスのＰＤＦチラシに階数が出ていました。
かなり眺めの良い高さでした。(望遠鏡で福男レースが観戦できるかな？)
もし賃貸で借りられても、住まれる方が良い人ならかまわないと思います。
でも１ＬＤＫで16.3万円に住む方となると、かなり限られるとは思います。

[280: 入居予定さん]

17f

[281: 263&279]

「情報提供」と「知る権利」について考えて、書き込みをする必要があるのではないでしょうか。内容が他の(何も悪くない)第三者に与える影響を考えると、真実なら何でも書いていいわけでは無いと思います。
　種をまいた本人が言うのも気が引けますが、階数を特定すべきでは無いと思います。このスレの流れから諸手を挙げて歓迎という訳ではないので、すこしぼかしておいた方が良いのではないでしょうか。
　自分自身で消化できる(影響を受ける当事者と普通どおり付き合える)人が自己責任で調査するのはかまわないかなと思いますが、わざわざ個人を特定できるところまで、公表するべきではないと考えます。

[282: 入居予定さん]

難しい問題ですね。でも基本ここではなんでも書き込みされても仕方がない。でも当事者になればなんでも書き込みされたくもない。ん〜難しい。ではルールでもつくりますか？それも難しい。まあここは何か拾える情報があれば利用する程度で考えるしかなさそうですね！
そういえば引渡し早くなりそうですね！楽しみです。

[283: 入居予定さん]

フレックスってお得なのかな〜？どこかいい引越し業者あれば教えてくださいな？ここはそんなに参加者いないかな？

[284: 入居予定さん]

フレックスというのは聞いたことがありませんが、関電関連会社なのでしょうか。いよいよ完成間近ですね。

[285: 引越しどうしよう]

「ブレックス」について

・関電不動産提携特典は、ネットで調べたところ、ブレックスの通常サービスであって、提携特典といえないと思います。

・「ハンガーＢＯＸ貸し出し無料」ということは、何度も使いまわしするということだと思います。ある有名引越し会社で、引越し完了後引き上げる時に、そのＢＯＸの中に、ほうきやちりとり等掃除用具をほりこんでいるのをみかけたことがあります。私が以前使った引越し屋さんは、紙ダンボール製で無償提供(新品でそのままくれました。結構便利)でした。

・引越し割引日のカレンダーがあるようなので、３〜４月の分が出てから引越し日を決めるのも一つの手だと思います。(3月下旬〜４月上旬は、超繁忙期なのでその後が狙い目かな？

[286: 入居予定さん]

じゃあ他の業者もいろいろとあたって比べたほうがよさそうですね！ありがとう！なにかいい引越し業者情報ありましたら教えて下さいな！
それよりローン予定の方へ：金利下がってますね。どこがいいですかね〜？３月の実行なのでまだまだ先ですが、このまま下がってくれたらいいいのに！！！他の口コミでもhttp://www.e-mansion.co.jp/tokus/loansp/いろいろありますが、どの銀行（どの商品）がいいですかね？こちらも提携特典でメリットを感じる商品はあまりなさそうですが・・・何かいい情報あれば教えてくださ〜い！

[287: 匿名さん]

西宮市内での移動で昆虫マークのお引越屋さんは辞めた方がいいですよ。対応が悪くて
びっくり。今までいろんな業者使ってきましたが、一番悪かったです。おなじ昆虫マーク
のお引越屋さんでも、大阪の方の支社を使えばいいらしいですが。チラシにあるような
気持ちのいいサービスは皆無でした。（でも、友だちからの紹介だったんですね。で、
お友達は大阪から西宮市への転入時にそこの業者を使ったので）市内での引越なら高い
けど、青い未来のネコ型ロボットマークがいいようです。こちらを使った方で不満を
聞いたことが今の所ありません。

[288: 入居予定さん]

具体的に教えて下さい。何言ってるかわからんわ！

[289: 入居予定さん]

287さん

よくわかりましたよ。

[290: 入居予定さん]

アリさんマークの引越社とクロネコヤマトですね。ところでフレックスと比べていいのかな〜？

[291: 入居予定さん]

なんで実名だすの？
それに違うし・・・

[292: サラリーマンさん]

アリのバイトに引越しの時、新築マンションで主人も誰も使っていないのにトイレを使われてしまって、挙句の果てにクロスにいっぱいおつゆを飛ばされてしまった経験があります。物も床に落とされ傷も付くし最悪でした。アリは全然教育がなっていないですよ。普通トイレは、移動の時に探すものですよ。今でも怒り満々です。絶対にバイトばかりの引越し社は今後使いません。必ずバイトの有無、トイレを使わせないように確認します。ちょっとしたことですが、気分を害されてはたまりません。なぜ、赤の他人に新築のトイレを使われるか未だ納得いきません。その時は、トイレ使わせてくださいって言われ、うかつにもいいですよって答えたのですが、これからは、そのように言われても、絶対に貸しません。

[293: 入居予定さん]

そっか〜、有難うです、アリはなしですね。

[294: 入居予定さん]

青いシートがはずれましたよ〜！

[295: 入居予定さん]

正面

[296: 入居予定さん]

さあいよいよですね〜！上のほうは景色もよさそうでいいですね〜！

[297: 入居予定さん]

シートが外された写真を掲載していただき、ありがとうございました。きれいですね。駐車場から写されたのですね。まだクレーンが上にあるのですか？

[298: 入居予定さん]

前面のシートはずれたんですね！
写真ありがとうございます。

ちなみクレーンはまだあります。
最近、夜７時すぎても作業してるんですよね。。。
遅れてるのかな？と少し気になります。
（以前は６時くらいで終わってました。）

[299: 入居予定さん]

またシートが剥がされていました。
でも…パンフレットで見た外観と色が全く違い過ぎると思います。
黄色がかったベ-ジュのため市営住宅のような安っぽさが全面に出てると感じました。
とにかく残念でなりません…
まあ住むのに外観は関係ないとは思いますが、納得がいきません。
皆さんはどう思われましたか？？？

[300: 入居予定さん]

一緒だと思いました。299さんのパンフレット色が違ったのかな？

[301: 入居予定さん]

今日また見てきました。
4面ともシートがなくなっていました。以前見た時は安っぽい感じがしたのですが今日改めて見たらそんなこともなく、ほっと安心しました。
入居が楽しみです。

[302: 入居予定さん]

301さんよかったですね〜！たのしみですよね〜！

[303: あと８３日]

現地では、23日24日の日・祝の振り替え休日とも工事をされていました。最近は、19:00過ぎでも所々電灯が点いて内装工事等されている日が多いようです。最後の追い込みなのでしょう。
ところで、エビスタの屋上駐車場から見ると、部屋の中の様子がよく見えます。南側(特に両サイドのコーナーサッシの部屋は、晴れていれば、丸見えです。駐車場屋上階とエルグレースの７階がほぼ等しい高さで、フェンス越しながらよく見えます。ただ、少し距離があるので、十階ぐらいまでは大差なさそうです。
レースのカーテンより、ブラインドの効果があるカーテン。もしくは、ミラー効果(外からは、鏡のようになる)のあるウインドウシールを貼るなどの工夫が必要かもしれません。
住民の総意として、エビスタにフェンスの目隠し等要望しても良いかもしれません。

[304: 入居予定さん]

303さんの意見に賛成です。私も以前から、エビスタ駐車場からの見え方がプライバシーに影響があるのではないかと心配していました。

[305: 入居予定さん]

今日見てきました。よく見えますね。でもこれははじめからわかっていたことだから仕方がないのかな？まあそんなことよりすごく綺麗なマンションですね。コーナーサッシもモデルルームのシェードがない分高く広くみえてとても部屋が明るそうでした。14Fのダウンライトがついてて夜もいい感じでした。景色もいいのかな？楽しみですね・・・

[306: 入居予定さん]

皆さん、入居説明会、お疲れ様でした〜。
いろんな事の説明を一挙に受けて、とても疲れました。
自分の住戸の間取りも久しぶりに見て、あ〜いよいよだな〜、と思いました。
ついに、あと2ヶ月です。

マンションも、エントランスの工事がまだですが、外観はほぼ完成していましたね。
次は2月の内覧会。これからto doのスケジュール管理が問われそうです。
頑張って、3月中旬を迎えましょう！

[307: 入居予定さん]

私も今日、マンションを見てきました。

1階の上の壁が、ピンクっぽいのが気になりました。
だって、最初に手にしたチラシは、濃い茶色だったんですから。。。

どうして、ピンクっぽい色に変わってしまったんでしょう。。
上の階の色は、まぁ納得がいくのですが、ここがちょっと疑問が残ります。

皆さんは、ご覧になっていかがでしたか？

[308: 入居予定さん]

私はきれいだなと思いました。入居説明会は疲れましたね。
いよいよいろんな手続きをはじめ引越しの実感がわいてきました。引越しの見積もりを取られた方ありますか？ブレックスというのはどんな感じだったでしょうか。うちは2月に入ってから見積もりに来てもらう予定です。

[309: 入居予定さん]

私はもう見積もりをすませました。
引っ越しやさんなので、ぼられないようにと、構えて対応しましたが、
気持ちのよい営業さんで、こちらも気持ちよく話ができました。

[310: 入居予定さん]

引越業者を指定以外にしようと思っているので入居状況が良く分かりません。３月中に引越したいのですが（家賃の関係）いつ頃が一番混み合うのでしょうか？

[311: 入居予定さん]

>いつ頃が一番混み合うのでしょうか？

先日の入居説明会で見せてもらった引っ越しのスケジュールリストでは、
3月17日の月曜が、一番人気がありました。
週末や祝日は、引っ越し代金が高くなるためか、意外と空いているようです。

[312: 申込予定さん]

内覧会ってなにか注意してみることってありますか？

[313: 匿名はん]

本日、インテリアオプション最終販売会の案内と伴に、現在の申込状況が添付されていましたが、キャンセルしたはずのものがのっていました。困ったものです。

[314: もうすぐ！もうすぐです]

新築マンションの内覧会の注意点について、ネットで視ました。
① 家族全員で、大勢でみる
② 座ったり、寝転がったり、視線を変えて見る
③ 扉など開閉出来るところは、全部開け閉めする
④ ドアや扉がダウンライトとかぶらないか確かめる(ライトの熱の悪影響が無いこと)
⑤ 点かなくてもスイッチは全部押す
⑥ 再内覧会は、時間を変える
⑦ 床(特に隅)は、強く踏みしめてみる
⑧ シンクやクローゼットに工具や部材が残されていないか確かめる
⑨ (後で直せる)小さな傷・汚れに気をとられないで、改修が必要な異常が無いか確かめる
⑩ 家具を置く場所の梁(天井)の高さ
⑪ バルコニーや水回りの水が、排水溝に向かって流れるか
⑫ 持って行くと便利なもの。
・ チェックしたいポイントのリスト、間取図のコピー、筆記用具、メモ
・ メジャー、懐中電灯、カメラ、ボール(ビー玉等)、糸に吊るした5円玉、水準器(あれば)
時間に余裕を持って、しっかり見ましょう。

[315: 匿名さん]

内覧会もうすぐなのに何の予習もできてません・・・
この３連休にじっくり予習します。
素人だけでの内覧会で、天井や床の点検口なども開けて見るものなんでしょうか？

あと話はズレますが、地震保険ってつけた方がいいのかどうか悩んでるんですが
みなさんどうされますか？

[316: 早く来い来い内覧会]

>315さん
視たい所は、全部視るべきです。工事の都合で今は、視れませんと言われたらその旨、チェックシートに記載して、再内覧会で視るようにした方が良いと思います。
みのもんたさんも言っています。家は人生で一番大きな買い物です。遠慮する必要は一切ありません。

地震保険は、その人の考え方ですが、保障範囲の限定されたものしか無いと思います。
いざその時に思ったほど保障が受けれないと気づくことが多いようです。
(すべてを調べたわけではないので、あしからず）

阪神大震災にあった回りの建物を見てください。北側のオリーブマンション(1?階建て)、郵便局、少し東の和光ハイツ(1?階建て)、新旧の(三井)住友銀行、西宮市役所、さくら夙川駅付近のマンションエル夙川等、造りのしっかりした建物は倒壊していません。おまけにエルグレース西宮は免振構造です。
安心を買うなら価値はあると思いますが、我が家は他のことに使いたいと考えています。

[317: 入居予定さん]

そういえば火災保険って決められてますか？　ニッセイってお得なの？

[318: 匿名さん]

>316さん

色々とありがとうございます。
おっしゃる通り、大きな買い物ですから、遠慮なく見せてもらう心積もりで内覧会に
挑みたいと思います。
314さんの注意点も参考に色々調べていきます。

あと地震保険は最初は免震構造だし、必要ないなーって思っていたのですが、
色々回りに聞いてみたら付ける方がいいのか？とわからなくなってました。
やはりつけないでいこうかな。。。
じっくり内容を検討してみます。

また何か良い情報があれば教えてください m(_ _)m

[319: 入居予定さん]

私も地震保険と家財保険ってなくてもいいかなって思っています。
内覧会で決めたいと思っています。
また内覧会の様子教えて下さいね！

[320: 匿名さん]

今日いかれた方へ　結露どうでした？

[321: 入居予定さん]

保険ですが、ニッセイの見積もりを他社の保険会社に見てもらったところ、購入金額に対して補償が少なすぎないか？との事でしたのでイロイロと検討しています。
地震と家財はつけないでおこうと思っています。
何か情報をお持ちでしたら教えて下さい。

[322: 入居予定さん]

私はニッセイの保険は他社に比べると高いと思いました。補償は兵庫県の標準を目安でしているみたいで、他社の評価が高いのだと思います。同じ補償額で見積もってもらい比較したら高かったです。どうしましょうかねぇ？
内覧会ですが、雪のあとか窓がとても汚れてましたね！まあでも思ったとおりの素敵なマンションでした。

[323: 入居予定さん]

昨日、内覧会に行ってきました。

気になったのはバルコニーの隣家との避難壁の外側の隙間が広いため、フツーにバルコニーの手摺にもたれる感じで横を見るとバルコニーに対して直角に窓のある隣家の部屋が見えてしまうことでした。「あれ？これうちだっけ？」って感じでよく考えると「避難壁があるから隣ん家だよなー（汗）」って感じでした。
当家のお隣さんへ：別に覗くつもりで横を向いたわけじゃないので誤解の無いようよろしくお願いします。もし気になるようでしたら窓にプライバシーフィルムかなんか貼ってください。(^^;

[324: 匿名さん]

３２３が覗き見さえしなければ、そんなフィルムを貼る必要ないぞ。
過失とはいえ、そういう原因をつくって置いといて、よくもそんなことが言えると思う。
その費用は一体誰が出すの？
勘違いしたらあかん。

[325: 入居予定さん]

匿名さん、そんな言い方はないんじゃないですか？
マンションだからそんなもんでは？一軒家ならもっとみえるしね！お隣同士仲良くすれば問題ないですよ。ただもっとみえにくければいいのな〜って多分みんな思うような状態ですよね！

[326: ご近所さん]

323氏は、最後の一言が余計ですね。

[327: ポン子]

３２３さんはとうとう逆切れされたのでしょうか？（そうであるなら、隣に越してこられたら少し引いてしまいます）
あなたの行く先々で、うっかりでしてしまったことで、気になるなら、〜〜してくださいねって言われたらお金が持たないと思います。文面を見ていましたら、どうも自分中心で物事が回っていると思われていて仕方がないのです。見えるのは仕方がないにしろ、他人に費用負担させるのは、話の持って行き方がおかしいと思われませんか？

[328: 入居予定さん]

ポン子さんは入居されるんですか？できればでていっていただきたいものですね！ＳＫＹです。Ｓはスペシャルという意味です。さようなら！

[329: 入居予定さん]

今までここのレスは穏やかだったのにどうしてこういうことになるのでしょう。どの人もそんな大した問題ではないのに切れるとか、出て行ってとかになるのしょうか。３２５さんのように仲良く暮らしましょうよ。

[330: 入居予定さん]

残念ですね。でもこれって入居されない人もみれるんですよね。仕方ないですね。まあとにかく入居楽しみです。内覧会はいかがでしたか？

[331: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
何箇所か、不具合・不備な点があり指摘をしておりますが、
西松建設の方も、親切に対応していただきました。
再内覧会の際は、修繕されているか確認したいと思います。
それにしても、はじめて入居する部屋を見て、実感がわいた
気がしましたよ。

[332: 入居予定さん]

私は、今度の日曜日に内覧です。どこか不具合などありましたか？
どなたか教えてください。

[333: 入居予定さん]

内覧会に専門業者を頼んでいる人もいるのかな？

[334: 入居予定さん]

内覧会自体は、良好でした。特に床暖房の快適なこと、子供と一緒に寝転がりました。
気になった部分ですが、階段室の壁面仕上げが雑なので質問しました。共有部分で、使用頻度も少ないので、当社ではコンクリート仕上げの場合もあります。これ以上の仕上げは考えていませんとのことでした。残念です。
又、駐車場ですが、私は高さが必要だったので、最下段にしていました。しかし常時上段を地面の高さに合わせて戻さなければならず車を出す時に、操作し、その後戻して下さいとのことでした。その間操作ボタンを押し続ける必要があります。この操作に４〜５分かかるので、毎日の通勤に使うには、つらいなと感じました。この点を事前に説明を受けていなかったので、大ショックです。近所の駐車場の方が良かったかなとも思っています。

[335: 匿名さん]

内覧会は、皆さんご満足といった所でしょうか？ 共有部分も、部屋の中も雑すぎ！
私の階だけでしょうか？　駐輪場にもびっくりで、これから仕上げするのでしょうかね???
がっかりです。。。

[336: 入居予定さん]

駐輪場の壁は、コンクリートのままだそうです。その分価格を押さえたようです。
私は、これでもいいかなと思いました。

[337: 入居予定さん]

３２３です。
私の表現で皆さんに不愉快な思いをさせてスミマセンm(_ _)m
このような展開になるとは予想してませんでした。
重ねてお詫びします。

ただ、やはり気になる点は引き渡し前にきちんとデベロッパー
さんに申し入れないといけないのではと思っています。
仕様とはいえ避難壁の件は完成してみないと確認できなかった
ことですので、気になる方は改善を申し入れたほうが良いと思
います。
再内覧の時にでも確認されたらいかがでしょうか？

この件についてはもうこれ以上カキコしません。
不愉快の思いをされた方本当にゴメンナサイ。

[338: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。駐輪場と階段室、私もこのままでよいと思いました。共有部分が豪華なマンションはそれなりの値段だと思います。部屋はきれいに仕上がっていて、満足しました。ただエレベーターが時間がかかるので駅まで１分といっても部屋からはもっとかかりますね。

[339: 匿名さん]

内覧会いってきました。全体的にはいい感じでした。少し汚れがあったりしたのを指摘してきたのですが、そんな感じでいいのでしょうか？ベランダみるの忘れた。

[340: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
一級建築士に同行してもらました。
何カ所か汚れ、隙間があったくらいで大きな問題はなかったと思います。
駐輪場、駐車場も問題ないと思いました。
ただ個人的にですが、リビングが想像を越えて狭かったのが残念でなりません…
これだと、今使っているソファーは大きくて置けなしいダイニング小さいものしか置けない気がします。
どうするか…これから考えます。

[341: 入居予定さん]

エレベーターの高さが約２．３ｍ。
その高さが一般的かどうかわかりませんが、
もちょっと余裕がほしいところです。

家具の搬入に苦労しそうです。

最悪、階段使って運ぶことになると・・・
運ぶのは引越し屋さんですが、憂鬱です。

[342: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
西松さんの対応は感じが良かったです。
指摘事項も２０箇所程度細々したことばかり。


ウチは山側の部屋ですが、想像以上に景色がよかったのが嬉かったです。
共用部分の仕様に痒い部分があったり、予想よりもチープな部分があったりと
不満なこともありますが、トータルで及第点といった印象です。

引越しや入居後の手続きなど、結構忙しい日々になりますが、
そういうのも含めて楽しんでいきたいです。

[343: 匿名さん]

338です。共用部分と言いますと説明会で入った集会室の床がぼこぼこだったのが気になったのですが、西松建設、関電に言うのを忘れて帰ってきました。どなたか指摘された方ありますか？エレベーターを降りた前が内廊下で景色が見れるようになっているとは思わなかったので、山が見えて感動でしたね。

[344: 入居予定さん]

そうそう、北側からの甲山綺麗にみえていいですね。屋上からの景色もとってもよかったです。
皆様具体的にどのようなことを指摘されたんですか？

[345: 入居予定さん]

皆さん火災保険決まりましたか？私は説明会で紹介されたプラン以外に、割りと有名な損保会社(オリンピックや世界選手権でも所属選手の名前を聞く会社です)で見積りをとりました。
地震保険は半額ではなく、1/3にしましたが、驚くほど安くてびっくりしました。ベーシックなタイプにオプションを付加したものでも紹介されたプランの60％程度です。まったく同じプランでは無いので単純比較できませんが、これでいいかなと考えています。
引越し会社等も相見積りを取ろうと思います。

[346: 入居予定さん]

最終日の今日、内覧会に行ってきました。
プロの建築士の方に同行してもらい、3時間以上も細かくチェックをしてもらいました。

建築士の方曰く「かなり丁寧に作ってあり、大きな問題は殆どありません」との事でした。
ひどいマンションになると、内覧会当日も突貫工事をしていたり、200カ所以上も改善箇所が
あるようですが、我が家はせいぜい細かい点が20数ヵ所程度でした。
細かい改善箇所は、再内覧会でチェックすることになりますね。

駐輪場や階段スペースのコンクリ打ちっ放し、こんなものでしょう。
ここにお金をかけても仕方がないと思います。

＞ただ個人的にですが、リビングが想像を越えて狭かったのが残念でなりません…

同感です。。。図面にある「○○畳」ですが、畳の大きさもいろいろあるようで、通常より
小さな畳の大きさをベースに「○○畳」と言っているような気がします。
まぁ、寸法が図面に記載してあるので、寸法ベースに考えざるを得ないですね。

＞集会室の床がぼこぼこだったのが気になったのですが

あそこの床は、フローリングといっても住戸のフローリングとは構造が違うようで、元々
ペナペナしているそうです。

＞ウチは山側の部屋ですが、想像以上に景色がよかったのが嬉かったです。

そうですね！予想以上に北側の六甲の眺めが良かったですね！それが思わぬプラス点
でした。東隣の阪神の土地に、長い間何も立たないことを祈るのみです。

気になったのは、ガラス窓の汚れ。前回の清掃が2ヶ月くらい前らしいので、「2ヶ月で
あれだけ汚れるんだ〜」と思うと、今後の対応が気になります。
やがて結成される管理組合で、どのくらいの頻度で窓の清掃をすることになるのか、
決めることになるらしいです。
費用対効果を考えながら、慎重に考えていきたいです。

皆さん、大変お疲れ様でした。
いよいよ入居まで、あと1ヶ月。頑張っていきましょう。
そして、入居の折には、お互い前向きに協力し合って、快適な生活空間を創って
いきましょう。

[347: 入居予定さん]

340さん、346さんのお話をきいて何だか安心しました。素人で内覧会ちゃんと確認できたかどうか不安だったもので・・・ありがとうございました。
リビングうまく使いたいものですね。窓を広く見せるカーテンや、ソファやテーブルの高さとかいろいろ住みながら楽しんで考えたいです。
次は再内覧会で今回の修正確認すると思いますが、例えば２０ヶ所ってどんなチェックだったのでしょうか？参考までに教えていただけないでしょうか？

[348: 入居予定さん]

346です。

＞例えば２０ヶ所ってどんなチェックだったのでしょうか？参考までに教えていただけ
＞ないでしょうか？

ホントに、細かい傷、汚れ、ちょっとした隙間です。
実際の生活上には、全く問題になるものではありませんでした。
安心して下さい。

[349: 入居予定さん]

ありがとうございました。なお安心です。またいろいろと宜しくお願いします。

[350: 入居予定さん]

今日、再内覧会に行ってきました。
前回、内覧会での指摘した傷や不備な点は、概ね改善されており、
うまく修繕するもんだなあと、感心してしまいました。
ただ、数箇所は不完全であったり、今回、新たに発見した傷など
もあり、あわせて再修繕のお願いをしてます。
あとは、引渡しを待つのみですね。
今、家では先日からの引越し準備で、段ボールがあちらこちらにある
状態です。