エルグレース西宮（旧称：阪神西宮駅前のタワー（関電不動産）

[匿名はん]

関電不動産が阪神西宮駅前にタワーを建てるようですが、
何か情報をお持ちの方、教えてください。（場所、階数、
竣工時期、販売開始時期など、どんな些細な事でもいいです）
よろしくお願いします。

[165: 匿名はん]

ウチは北西向きです。
西側の窓だけピュアリフレ頼もうと思ったら、
北側の飛散防止フィルムは別途費用がかかりますとのこと。
え？オプション他の場ない場合は自動的に西も北も飛散防止フィルム張るんでしょう？
だったら追加費用とるのっておかしくないですか？
皆さんはどうされました？

[166: １４５の記入者]

１６５の方へ、私が得た情報に間違いが有り、ご迷惑をおかけし、申し訳ありません。
本日ＡＭに、関電不動産の方に電話したところ、私の認識で間違いありませんと回答を頂きました。しかし、ＰＭに誤りがありましたと関電不動産からＴＥＬを頂きました。飛散防止フィルムは、コーナーサッシ等外壁面のガラスには貼られますが、バルコニーに面したガラス等には貼らないそうです。１４５の書き込みを御覧になった方皆さんに本日説明を受けた内容をお伝えすると共に、お詫び申し上げます。関電不動産の方々も真摯に調べて回答して下さいました上の解釈のズレのようです。
そして、その時に教えてもらったトピックスを一つ。
『近日中に、工事の進捗状況の写真(免振工事の様子等)を契約者に送られるそうです。』
送られて来るのが、楽しみです。

[167: 匿名]

フィルムの寿命ってどれくらいですか？

[168: 入居予定さん]

164さん、写真次回も楽しみにしています！

[169: 住まいに詳しい人]

リブパレットのＨＰでＲ-Ｂ１　2540万　Ｒ-Ａ1　1830〜2450万　Ｐ-Ｅ　2180〜2790万　Ｐ-Ｄ　2890万で４戸販売（２／２６）で載ってましたけどこの価格って安くないですか？なんで？

[170: 近所をよく知る人]

マンションの周辺状況の写真を一つ
北東側に道路を隔てて建っていた中華料理店『華宮』の跡地が舗装整備されて駐車場になるようです。画素数を上げて写しましたのでうまく投稿できるかどうか？

[171: ご近所さん]

駐車場は一時でしょう。高層マンションが建ちそう。

[172: 入居予定さん]

さくら夙川駅周辺って何か新しくできるものってあるのでしょうか？

[173: 近所をよく知る人]

＞１７１さんのおっしゃる通り私も駐車場は一時だと思います。
しかし、３０戸以上のマンションは、５年間ぐらいは建てられないと思います。(小学校の準受入困難地区の為、建築計画が上がっても行政から中止勧告出来る地域です。その浜脇小学校は、2011年に１３教室が不足する見込みの為、建て替えられるもようです。その間マンション建築は難しいと思います。)位置的にみても、北東なので、日照面の影響は無く、距離的にも少し離れているので、高い建物が建っても、大きな問題は無いと思います。

[174: 入居予定さん]

阪神西宮駅南ロータリーの整備はすすんでいるのでしょうか？土地買収がうまくいかないとかあるみたいですけど・・・？

[175: 入居予定さん]

今日さくら夙川駅から阪神西宮まで歩きました。ちょうど８分でしたよ。南側ロータリー予定の店舗も立ち退きの張り紙が張ってあり順調そうに思いました。バスが少しでも南に行ったらいいのにな〜って思ってます。

[176: 近所をよく知る人]

ＪＲの『さくら夙川駅』が開業しましたね。上り下り共用ホームの幅が少し狭いようですが、エレベーターや昇り？のエスカレーターまで有りました。大阪まで¥290(各駅停車で17分)、一方目の前の『阪神電鉄』なら梅田まで¥260(特急で15分)です。しかし、東海道線や新幹線、ＪＲの特急等の遠距離旅行や出張なら利用価値大です。うまく使い分ければ、ますます便利になるので、大歓迎です。

[177: 入居予定さん]

3月末までの「工事進捗状況」が送られてきましたね。
6階まで立ち上がった、とのこと。順調、と言えるのでしょうか？
まだ入居まで11ヶ月もあるわけで、そろそろ待ちくたびれています。
皆さ〜ん、その後何か情報ありませんか？

[178: 契約済みさん]

我が家も、今、何もする事がなく中だるみ状態です。
あと半年もすればそろそろ家具でも見て回ろうかとも思うのですが・・・
先日、とても久しぶりに現地に行きました。
少しでも外壁が見えたら良いな〜と思ってましたが、完全に覆われていて何も
見えませんでした。
それにしても、工事進捗状況では１ヶ月間で５階→６階に立ち上がっただけ
みたいですが、こんなもんでしょうかねぇ？
素人なので「１ヶ月で１階だけ！？」と思ってしまったのですが。
工事関係者の方々、手抜きなくしっかりと建てていって下さいね！という気持ちです。
工事現場の見学会などもあればいいのに・・・

[179: 入居予定さん]

先ほど、ぶらっと現地まで自転車で見てきました。
シートが覆っているものに10階と表示があり、もう、10階近く
まで立ち上がってましたよ。
また、西宮駅の店舗等があった南側の場所もシートに一部覆わ
れているものの更地になってあり、そろそろバスターミナル等の
工事に向けて着工されるのではと思いました。
あと、入居まで11ヶ月あり長いように感じますが、気長に
待つしかないですね。

[180: ご近所さん]

4/30(振替休日)の日も工事をしていました。
ＧＷはどうなのか分かりませんが、毎週見ていると、休みは日曜だけみたいです。
北側の通路から見ると、北西の角に工事用のエレベーターが設置されていて、その部は防音シートが無く、各階の窓の部分に覆いが有ります。それを見ていると何階まで進んでいるのかが、分かります。今10階部分の床を工事しているようです。

[181: ローンの勉強中]

本日、関電不動産から「フラット３５Ｓ」の案内が来ていましたが、私は、ローンについて、詳しく無いので、ものしりの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
申し込み時は、関電グループが推奨していたみずほ銀行のオール電化住宅ローンで、2000〜2500万円程度の20年ローンを組みたいと考えて、関電不動産に相談していました。
それぞれのローンの特徴、メリット、どのような人向きかなど、教えて下さい。

[182: 近所をよく知る人]

５/２０(日)
11階の天井(12階の床)の部分まで建ち上がりました。
ようやく半分ですね。
「工事を止めてでも、内覧会を行います。」とある不動産会社がテレビコマーシャルをしていました。関電不動産も検討してもらいたいですね。

[183: 入居予定さん]

「工事中の内覧会」、大賛成ですね！
このサイトは、関電不動産もチェックしているでしょうから、是非検討して欲しいと
思います。
セールスポイントの免震構造が、実際はどうなっているのか、実物を見てみたいです！！

[184: 契約済みさん]

工事進捗状況届きましたね。
工事現場のシートの中では着々と進んでいるようですね。
少しだけですが、部屋らしくなっている写真をみて少しうれしくなりました。

「高度地区規制」の変更は知っていたのですが、万が一建て替えとなるとどうなるのか
不安だったのですが、同等の高さまでなら建てられるようで一安心です

[185: 入居予定さん]

「高度地区規制」の変更の件、読んでもよくわかりません。。
エルグレースの高度は、市長が’敷地の形状等からやむを得ないと
許可をした’ものに該当するのですか？
そこに赤線でアンダーラインが引いてあるのですが。。。

[186: 契約済みさん]

詳細については朱線部分を参照・・・とあったので、
朱線部分がエルグレースに関係する箇所という認識で読んだのですが。。。

[187: 匿名さん]

ところで新聞はやっぱり１Ｆポストまで
取りに行かなければならないのですかねぇ？

[188: 入居予定さん]

>187さんへ

そのようですね。。何回となく、関電の営業マンに確認しましたが、
新聞とゴミは、その度に1階まで降りないといけません。
「朝、オートロックが開いていて、新聞屋さんだけでなく、誰でも入れる
状態を住人の方が全員了解するのであれば、別ですが・・・」と言っていました。
確かに、それではセキュリティの意味が無くなってしまいますね。。。
それにしても、何かいい知恵はないでしょうか？

[189: 匿名はん]

新聞を１階まで取りに降りるのは確かに面倒に思いますが、仕方ないと思ってます。
各戸玄関まで新聞を配達してくれるサービスのあるマンションを見ましたが、
管理費はそれなりに高かったです。
新聞だけではなく、確か２４時間有人管理だったり、ごみも毎日２４時間いつでも出せたり・・・
と他にも安心・便利なサービスがあったと記憶しています。

オートロックは完全に部外者をシャットアウトできるわけではないですが、
たとえ５分でもオートロックを開放するのは駅前という立地上危険度が増すと思います。
もし新聞屋さんが入れるように開放という案が出てもうちは反対しますね。

うちは朝必ず新聞に目を通すという習慣ではないのですが、
取りに行くのを家族間で当番にしようか・・・いっそう新聞やめるか・・・など
話しています。

[190: 入居予定さん]

新聞よりネットのほうが情報もはやいしゴミもでないからよさそうですね！

[191: 匿名さん]

１８７です。
私もセキュリティが大事だと思います。
新聞もごみも面倒ですが、利便性より安全が優先です。
そういう意味では、私の質問は愚問でしたね。

[192: 入居予定さん]

ところで１Fは京都銀行なんでしたっけ？
イカリとかちかくにできないのでしょうか？

[193: 入居予定さん]

隣の空き地には何が建つのでしょうか？みなさんは何が建つといいと思われますか？派出所・交番ができるといいなぁ

[194: 阪神間を愛する市民]

隣の空き地は、阪神電鉄の所有地だと思います。もうすぐ建つのは、参議院選挙の候補者事務所ではないでしょうか。こう書くとそんなことは、分かっていると思われる方もいらしゃると思います。でももしそうなったら当分、恒久的建造物は建たないと、考えて間違いないと私は、思います。つまり現時点では、恒久計画が立っていないことの証明なのです。又、すぐ計画が立たないとする根拠は、私の勝手な思い込みですが、３つ理由があります。
１． 駅北側エリアの開発計画から２〜３年前に西宮市が手を引いてしまたこと。
その為、関西電力(エルグレースが建つのはそのおかげ？)、大阪ガス(なぜ駐車場なの？)がそれぞれ独自構想で開発を進めてしまっていること。
阪神にとっては、南側の整備が最優先事項の為、北側エリア(隣の土地＋バスの待機場＋モデルルーム跡地)はその後になりそうだと思います。
２． 阪神電鉄は、中期3年＋３年(2012年まで)の計画を作成していますが、近年稀にみる大事業(難波延伸計画、甲子園リニューアル、御影駅前超高層(50F)複合施設)を手がけていて、ひとまずこれに注力する為、この間に着手すると考え難いこと
３． 阪急主導で、西宮北口再開発(西宮球場跡)が今進んでおり、現時点では阪神西宮駅周辺の阪神・阪急グループ内での再開発の位置付けが難しいと思います。
とはいえ、阪急六甲駅前マンションのように、阪神・阪急共同事業も進んでおり、いつどうなるかは、分かりません。長々と私の勝手な考えを読んでいただきありがとうございました。

[195: 匿名はん]

１９２さんへ

１Ｆは京都銀行と以前に聞きましたよ。
内装などいかにも銀行ではなく、マンションとマッチさせてほしいです。
個人的には新○銀行みたいな感じがいいのですが・・・１９３さんへ

隣の空き地は本当に気になりますね〜。
派出所だと少し安心できますね。
商業地なので何ができても覚悟の上ですが、
やはりコンビニ・レンタルビデオ店・飲食店はいやですね。

[196: 匿名さん]

近くにＴＵＴＡＹＡが欲しいな。
コンビニはいらない。
おちゃれな飲み屋なら歓迎。
と思いつつ、やっぱ派出所には大賛成です。

[197: 入居予定さん]

初めて投稿します。ここの投稿は皆さん良識のある方ばかりのようで
安心しました。良いマンションにしましょうね。

[198: 匿名希望]

今更なのですが…
ご存知でしたら教えていただきたいことが…
知人が別のマンションを購入しました。そこのマンションのフローリングは床を濡らしてはいないものらしいのです。床の水拭き掃除が出来ないらしいのです。
エルグレースもそうなのでしょうか？
前回のオプショナルでフローリングマニキュアを頼んでないため次回夏に開催予定と聞いてるオプショナル会で申し込んでおかないといけないのかなと思ったものですから。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[199: 交番の誘致を]

１９８さんへ、
関電不動産の方に直接尋ねられた方が、正しい事が分かると思いますよ。
もし分かれば、又掲載して頂けると助かります。

隣に派出所が出来たらいいな。という方がいらしゃいますが、そうなったらほんとにいいでしょうね。一番近く(この地区)の 派出所は、「171号線が43号線に繋がる付近」、その他は「阪神香枦園駅の南」と「阪急夙川駅前」で、やや遠い感じがします。
ふと気づいたのですが、ＪＲ西宮駅、阪急西宮北口駅、阪神今津駅の近くにも派出所があります。主要駅で付近に派出所が無いのは、ここだけです。必要性からいえば、候補地として充分だと考えられます。
ただ実現させるには、住民運動(署名活動、陳情等)が必要でしょう。署名活動をするにも阪神電鉄等署名場所の管理者の承認がいるでしょうし、駅南(パチンコ、居酒屋等があり風紀的には、北側より派出所の必要性が高い？)との調整も考えなければなりません。陳情するなら、市議会で何度か、駅北側の再開発計画について質問されている○田市会議員などが良いとは思いますが、面識が無いのでなんともいえません。
もし本気で動くならば、実行委員会が必要でしょうし、熱心なリーダーが不可欠です。私もそうですが、多分多くの方が、署名するのはかまわないけど、署名集めや陳情は遠慮したいという方がほとんどだと思います。救世主が出て来てくれれば応援するのですが。

[200: 入居予定さん]

西隣にＮＴＴタワーがありますが、携帯がつながりにくくなったりするのでしょうか？電磁波の影響は？誰か詳しい方いませんか？
実際建物が建っていくのを見ててふと思ったのですが・・・

[201: 入居予定さん]

日曜日にマンション見てきました。１５階まで建ちあがってました。
思ったより高さがあり眺めは期待できますね。今から楽しみです。あと９ヶ月かぁ。

[202: 入居予定さん]

情報ありがとうございます。4月に10階という知らせだったので
建ちだしたら早いですね。9月か10月には最上階まで建ちあがりますね。楽しみです。

[204: 入居予定さん]

べランダにシンク（水道）の設置はないようなのですが
個人的にベランダに設置するのっていけないことなのでしょうか？
ベランダを掃除する際にも結構必要なものなので・・・。
ご意見うかがいたいです。

[205: 入居予定さん]

ベランダにシンクというのは、個人で工事してってことですか？！
ベランダは専用部分ではありません。
共用部分なので、工事なんてとんでもないですよ。

ベランダを掃除する時は掃き掃除じゃだめなのですか？
水でごみを流すという意味なら詰まるのでやめて頂きたいです。

[206: 契約済みさん]

２０５の方の意見に賛成するところが多いと思います。
一昔前は、ベランダに洗濯機を置いている家庭が多くありましたが、水が隣のベランダに流れたり、下の階に垂れて迷惑をかけるトラブルが発生する可能性がある為か、最近はバルコニーに蛇口が無いマンションが標準となっています。
便利だから自分は取り付けたいという前に、近所の迷惑にならないかを考えることが必要な時代になってきていると思います。

[212: 入居予定さん]

ベランダ園芸が人気なので最近のマンションでもベランダにシンクをつけているところは沢山ありますよ。私もここのモデルルーム見学のときシンクの有無を尋ねました。洗面所や台所では洗いたくない運動靴やゴミ箱等を洗うときに使いたいと思いました。204の方もそういう意味だと思います。でも高層では無理ですね。

[213: 入居予定さん]

204です。非常識な質問をしてしまったようで申し訳ありませんでした。
高層マンションなので水道をつけていないのでしょうね。
ご近所迷惑にも繋がるものですし。
ご意見をありがとうございました。

[214: 匿名希望]

以前フローロングの水拭きが可能か？の質問したものです。
関電不動産に方に確認したところ、固くしぼっての水拭き掃除は大丈夫みたいです。
ただし、水がしたたるような水拭きはフローリングが変形したりする場合があるため、やめて下さいとの事でした。
結果、フローリングマニキュアは特にしなくても問題ないということです。
以上報告まで。