エルグレース西宮（旧称：阪神西宮駅前のタワー（関電不動産）

[匿名はん]

関電不動産が阪神西宮駅前にタワーを建てるようですが、
何か情報をお持ちの方、教えてください。（場所、階数、
竣工時期、販売開始時期など、どんな些細な事でもいいです）
よろしくお願いします。

[251: 入居予定さん]

250>
ありがとうございました。もうすぐですね。シートが外されたらまた教えてくださいね。

[252: 入居予定さん]

インテリアオプションは、すでに申込み済みで、もうこれ以上
購入する気はないのですが、販売会やセミナーに参加して欲しい、
との誘いがしつこく来てますね。
参加者が、かなり少ないからでしょうか？
皆さん、今回の販売会は、どうされますか？

[253: 匿名さん]

とりあえず行きます。
久しぶりに現地も確認したいし。

オプションは、何か新しいものがあるんでしょうか？

[254: 入居予定さん]

皆さんローンの申込も無事終わりましたか。
各銀行ごとに少しずつ違いがあり、わたしも大いに悩みましたが、最適の選択が出来たと思っています。(思いたいというのが正確かもしれません)
住友銀行のネット利用の繰上げ返済手数料が無料になるシステムに、魅力を感じましたが、他銀行も追随して5〜10年後には、同様になるものと期待しています。(多くの人が、そういう要望を事在る毎にしていけば、早く実現するかもしれません)
ただ一つ不満だったのが、各銀行毎にノートパソコン等で瞬時に支払いシミュレーションを出して教えてくれるのかな、と期待していましたが、電卓による手計算による数字のみで、10年後の元本の残高等事細かく知ることが出来なかったことです。
私のローンは、3/１時点の店頭金利(−優遇％)が適用されるので、今は、日銀の利上げが(Ｇ７を受けてたぶん年内凍結の後、)もう少し踏ん張って3月以降になることを祈るばかりです。

[255: 匿名さん]

オプションについてネットで探してみたけど
玄関のフィルムとか、押入れのベルとか、
検索にひっかからないものがありますね。
自分なりに検証してから決めたいと思いますが、
迷いが解消されません。
どなたか、情報お持ちでないですか？

[256: 入居予定さん]

255さんへ

今回のオプション会には行かなかったのですが、押入のベルってなんですか？去年のオプション会とは違ったものがあったのでしょうか？

情報という程のものではありませんが、玄関のフィルムとは、大理石一枚一枚にフィルムを貼り付けて汚れ等からガードするとうものですよね？？
去年のオプション会で申し込んでいたのですが、このマンションは大理石を使用していないとわかったので即キャンセルしました。
実物は表面がツルツルしたもので、キズはつくでしょうが、汚れは大理石ではないから染み込まないだろうと判断しました。

[257: 入居予定さん]

255さん

ここにスレがたってますよ↓↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15854/

[258: 入居予定さん]

ここはニチアス使ってませんか？大丈夫？誰か教えて〜！

[259: 入居予定さん]

＞258さんへ
ニチアスの調査（2007年10月30日発表分）によると該当建材は日本国内で約10万棟以上に使用され、不正は2001年から行われていた。そのうち耐火基準が認定基準より劣るものは約4万棟とされる。
耐火性能基準を満たしていない約４万棟の大半は、旭化成ホームズの「ヘーベルハウス」「ヘーベルメゾン」シリーズとされる。

たぶん大丈夫だと思いますよ。

[260: 入居予定さん]

＞258さんへ
サンキューですが、それは皆知っていることだと思います。この物件が使っていたのかどうか知りたかったのですが・・・関電さんにきけばはっきりわかるのでしょうけど・・・誰かもしわかったら教えて下さいね〜？

[261: 入居予定さん]

気になるなら何で自分で関電に聞かないの？

[262: 入居予定さん]

そうやね！そーするわ！

[263: 入居予定さん]

日住サービスがここの南側中央の物件(１ＬＤＫ、賃料管理費込み16.3万円、階数不明)の新築分譲貸しの広告を載せていました。ペット(小型の室内飼育)相談可となっていました。

ここってペットの室内飼育はＯＫでしたっけ？

[264: 入居予定さん]

もう販売されてるんですか？ちょっと残念ですね！１６．３万って高いですね！何階かわかったら教えてくださ〜い！

[265: 入居予定さん]

でてました！

http://2110.jp/room/?backid=karitai&wtype1=03&roomid[]=28204A06091

[266: 入居予定さん]

本当ですね〜
なんか賃貸の人がいるのかと思うと管理のこととか少し不安です。
一つ疑問に思うのですが、まだ引渡しもされてない
今の現状で賃貸に出す事は可能なんですかね？

[267: 入居予定さん]

>>263

ペットは飼えますよ。
大きさや頭数など規約はあったと思います。
ウチは犬を飼います。

[268: 入居予定さん]

263です
ペットは私の勘違いでした。
それより、日住サービスの物件詳細に駐車場¥17000、バイク置き場有料、自転車置き場有料と掲載されていました。
駐車場の抽選会で、あくまでも居住者優先と関電不動産の方から聞いていたので、驚きでした。事実この事を本日、関電不動産の方に尋ねると、遺憾とのことでした。駐車場の抽選に洩れた方がいらしたのですから当然だと思います。分譲貸しが悪いとは言い切れませんが、釈然としないことも事実です。

一方賃貸物件の家賃６１㎡で16.3万円ですが、昨年１２月に新築された馬場町(駅から少し南側)のマンションと比較するとほぼそのレベルです。そこは８５㎡でも２４万でした。立地条件からするとエルグレースの方が環境面でＢｅｔｔｅｒかなと思います。我々は思った以上の人気物件を手に入れたのかなと考えています。すると今後も予期せぬ事態が起こることも多々あるのかなとも思っています。こんなことも余裕で楽しめたら、もっと軽く受け流せるくらいに成長したいと感じました。

[269: 入居予定さん]

>>268さん

267です。
駐車場の件、確かにそういわれると疑問に感じますよね。
関電不動産に言っていただいてありがとうございます。
転勤になったのか、もしくは初めから賃貸に出すつもりだったのか
と言う事に気が取られてしまいました。
たしか駐車場の抽選の時はわずかに希望者が上回っているという話を
聞いたので、涙をのんだかたが数名いらっしゃると思います。
その方々の誰かにと思いますよね。

契約してからはする事がなかったので、あのあたりの中古や賃貸の
金額を見ていました。
細かい事はわかりませんが、漠然と「やっぱりエルグレースに決めて良かった・・・」
と思っていたんです。（ただの自己満足ですが）

分譲貸しは私も悪いと思いません。
自分もやむを得ずそうしないといけなくなるかもしれません。
でも、管理規約などマンションのルールをきちんと守ってくれる
人に入って欲しいものです。

268さんの
>こんなことも余裕で楽しめたら、もっと軽く受け流せるくらいに成長したいと感じました。

というのは私も同感です。
でも大きなローンをかかえやっと手に入れたマンションなので、
軽く受け流せるにはまだまだ時間がかかるかも（＾＾；）

[270: 入居予定さん]

先日新星和不動産よりニッセイ同和の火災保険の案内がきましたが、これって他の商品と比べて安いのでしょうか？団体割引とかってあるのでしょうか？火災保険みなさんはどうされる予定ですか？