神戸垂水ヒルトップテラス

[匿名はん]

どうでしょうか。施工が一度倒産した東海興業というのが気になるところです。

[2: 匿名はん]

えーそうなんですか？？駅から近いしよさそうな気もしますが、ちょっと価格高そうですね？
その他何か情報お持ちの方いましたら教えてください！

[3: 匿名はん]

東海興業って最近、日経で経常利益倍増で上方修正ってでてたよ。
事業主が有名どころだから安心じゃないの？

[4: 匿名はん]

へ〜そうなんだ。でもまだモデルオープンしてないでしょ？
垂水で駅徒歩５分って魅力だね。

[5: 匿名はん]

価格はどれくらいなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃたら教えて下さい。
面積は70.82㎡〜111.51㎡だそうです。

[6: 匿名]

モデルルームみてきましたよ。
価格は明石大橋が見える方と東側とでは価格は違いましたが・・・。

[7: 匿名]

いくらぐらいですか？

[8: 匿名さん]

資料請求した人の優先でモデルルーム行ってきました。
グランドオープンはこの週末だと思います。
価格はお隣の新築マンションよりは高めだとおもいます。

[9: 匿名はん]

何か収入証明書とか健康保険証とか持ってくるように言われているのですが、
随分急いでいるように思います。どこもそんなものでしょうか？

[10: 匿名はん]

Cタイプは２LDK＋Fとなってますが、和室と南の洋室が逆だと１LDK＋２Fですよね？
建築基準法を逆手にとってますね。

[11: 匿名です]

垂水区内でマンション購入検討者です。
この物件の申込・登録っていつからやるんでしょうか？
区内でその他良さそうな物件があれば教えてください！

[12: 匿名はん]

私は舞子で販売している『ディアエスタミオ舞子』に申し込みしました。
『ヒルトップテラス』もMRを見学に行きました。垂水駅から徒歩５分は
魅力的でしたが、舞子の方が周辺が開けており公園も周辺に点在しているので
気に入りました。舞子は徒歩10分ぐらいと思いますが、行きはよいよい、
帰りはつらい・・・健康のため頑張ります。

[13: 匿名]

購入検討者です。明日から登録開始ということで張り切っていたところ、
五色山６丁目あたりでも物件が出るみたいで、先日アンケート協力の
お願いと言う冊子がポストに投函されていました。ひととおり中身を
見てみたのですが、立地・間取り特に仕様はかなり充実していると
印象を受けました。山電利用という事でＪＲ利用の私たちには少々
不便ではあるのですが、「ヒルトップテラス」と比べると魅力的に
思えてきてなりません。前日に迫って来てかなり悩んでいます。
どなたかあちらの物件の詳しい情報をご存知ないでしょうか？
販売時期でもわかると助かるのですが．．．。

[14: 匿名はん]

土曜日が登録締切ですよね？
どなたか申し込まれた方いませんか？
まだ迷っています。
基礎工事等の話を聞いた方いませんか？

[15: 匿名]

ヒルトップテラスを一応申込みしました。
でも正直悩んでます。
五色山に建つ物件は今垂水高丸での販売中の「外断熱」をアピールしているマンションの五色山バージョンだと思います。
確か今週末に先行説明会があると思います。高丸の方で３４００万ぐらいからだったと思うので、今回も高いのでは？と思っていますが、五色山は魅力的です。
ところで・・・ヒルトップテラスですが、他のモデルルームへいって見た限りは内装は良いものを使ってると感じましたので、購入しようかと思いました。
だって、駅近くてもまだ静かな方では？明石周辺も新築分譲が多くなりましたが、手が出ません・・・

[16: 匿名はん]

１５さん、申込みされた方教えてください。
申込時に重要事項説明書や契約書のコピー等営業からもらえましたか？
施工会社が心配なので23日に簡単にハンコは押せないな　と。
あと抽選はどんな形で行われますか？

[17: 匿名]

１５です。
まだこれから抽選ですから、重説や契約書は交わしていません。
ただ、申込書みたいなもの（正式名称を忘れました）は書きました。書類の内容を営業サンが読みながら
説明してくれて、確認しながら署名・捺印しました。
抽選は、抽選番号の書いたボールみたいなものを箱に入れて、そこから抽選するようです。
もちろん　全て公開抽選です。
私は施行会社について、何も知りませんでした・・・
東海興業株式会社のホームページを見る限り、良い方向に向かってるようだし・・・
でも不安は不安ですよね。

[18: 匿名はん]

私はもう少し東側で探しているので、部外者なのですが、
この明石海峡周辺って再来年就航の神戸空港発着の飛行機の騒音は
大丈夫なんでしょうかね？まあ伊丹ほどではないにしても・・・。

[19: seiyu]

私もヒルトップ申し込みをしました。日曜日の抽選待ちです。たぶん当選するのではないでしょうか。フォスタージュ・アルファ・ビスタグランデ垂水界隈すべてのＭＲを見に行きましたが、概観・内装・施設・駅近・眺望でトップヒルが一番気に入りました。難を言えば、担当の営業マンがあまり言葉を選ばずしゃべるのでしばしばカチンときました。ここの営業マンは都市環境開発㈱なので売るだけでアフターサービスは東急不動産ですからなんかその場しのぎの説明しかしません。学園都市の積水さんとは大違いでした。前の郵政の社宅にマンションが建つかどうかわからないので少し不安ですが、上層階でしたら、問題ないとは思いますが気になります。そんな情報あれば教えてください。高丸・五色山は戸数がとても少ないし、外断熱はメリットだけでなくデメリットもあるのでやめました。ビスタは眺望以外は特に室内設備も目新しいものはなかったです。

[20: 匿名はん]

申込みした方、考えている方教えてください。
入居後のことですが、管理人っているかご存知ですか？
パンフとHPには遠隔ってことしか記載ないです・・・

[21: seiyu]

管理人はいます。24時間ではないですが、はっきりした時間は覚えていませんが、確か9時から17時まで駐在しています。

[22: 匿名はん]

我家も申込みました！しかし五色山の物件なんですが、
ファスタージュじゃ無いみたいです！実家にアンケートが入ってて
恐らく今市営住宅が建てられている東側の銀行の寮の跡らしいのです。
父がいつも散歩するのに前を通ったら寮はすでに閉鎖になっていて
マンション建設の看板が建てられていたとか？
気になるので土曜日にでも主人と確認に行くつもりです！
駅近物件で即決だったんですが子供が小さい事もあり
実家に近い五色山の物件がとても気になりご飯も喉を通りません。

[23: 匿名はん]

19さん　五色山も少し気になっています。
いまいち外断熱がよくわからないのですが、
ちなみに外断熱のデメリットってどういうところですか？

[24: 匿名はん]

五色山の物件はファスタージュですよ

[25: 匿名]

ファスタージュは２丁目で仰ってる市営住宅の横の物件は６丁目で
アーバンライフが販売するみたいです。

[26: 匿名はん]

申込みしていますが迷っています。
抽選に当たってからキャンセルする場合または重要事項説明会に出席してから契約しない場合
どんなペナルティーが課せられるかわかる方教えてください。
やはり前の郵便局の社宅になにが建つかわからないのが気になります
ヒルトップの後ろのマンションの売出時、前にマンションが建ったとしても１０階より低い階が伝えられていたそうです。
その後ヒルトップの土地が少し増えたので１０階になったといういきさつからすると
前に何が建つか判らないのであればかなりの決め手になっている眺望が損なわれるし・・・

[27: yaya]

26さん、私も日曜日の抽選の対象者です。おっしゃるとおり、社宅にどのくらいの大きさの物が建つのわからないのが私も不安です。私は南側7階の物件なのですが、担当者いわく「前にマンションが建ったとしても6階建てが最高ではないでしょうか」と行ってました。ただあんまり信用できないので悩んでいます。

[28: さじ]

前の社宅になにか建つのは決定なのでしょうか。もしかしたら、事業主側はなにか知っているのかもしれませんね。ＭＲ見にいったときこちらが何も言っていないのに、社宅の話をしてきましたから。

[29: 匿名はん]

私はMRに行った際、前に建つとしたらどの位のものかと尋ねたら
確か「将来不安計画書」という名の書類を出してきて説明をされました。
そして確か担当者は27さんの書かれたように答えたかと思います。
この書類は敷地面積に通常考えられる建物の建て方をした場合を前提に高さ等を想定したもので
第三者機関ではなく事業主が作成したものです。
地図で見ると郵政省の社宅は３棟あり、私個人としては実際周りを歩いた時よりも
敷地は広く感じました。
マンションでなく社宅というところが不安ですよね。

[30: 匿名はん]

私も購入予定の一人です。皆さんいろいろとここに来て前の郵政社宅のことで不安を持っているようですね？
確か郵政社宅の前にお寺とお墓があり、この社宅前はそんなに土地は広くなかったように思いますが......。
でもこんなにいろいろご意見されるとほんと不安になってきました。

[31: さじ]

私も不安です。もしマンション等が建った場合、担当者はAタイプは対角線上に明石大橋があるので、低層階は見えなくなるかもしれないと言ってましたが、どこまでが低層階なのかわかりません。未来を考えても仕方ないのかもしれませんが、あの物件は眺望が選択肢の上位に来ますので、とても気になります。誰か何か情報ありませんか。どうせ買うなら承知のうえで買いたいものです。社宅の住民に聞いたらなにかわかるかも知れませんね。

[32: 匿名]

確かに眺望も大事かも知れませんが、垂水駅周辺は結構ガヤガヤしているのにわずか５分ほど歩くだけで
あの静かな環境やちょっとレトロなお店があったりするのも気に入ってます。皆さんそのあたりのご意見は
いかがでしょうか？

[33: 匿名さん]

五色山のファスタージュは気になるところですが、高丸の価格からいっても
手が出ないので断念してヒルトップを考えています。
最近、社宅だった土地が売りに出されてマンションが建つことが多いので、
皆さん心配して事業主に質問されるみたいですね。
事業主としては、それを見越して話をするようですよ。
他のマンションの営業さんにも、ここに限らず社宅があるところは将来的に
売りに出される可能性は高いと言われたことがあります。
私が説明を受けた時点では、郵政省の社宅の売却予定はないとのことでした。
但し民営化になると絶対とは言えないし先のことはわからないとの返答だったそうです。
もし売却された場合、土地の形状（南北に幅がいるそう）からいくと現行の規則では近隣の土地を買収でもしない限り
ヒルトップのような高い建物は建てられないそうです。
素人なので、詳しいことはわかりませんし、向こうの言うことをうのみにしてる状態ですが。
ちなみにヒルトップは南北に土地幅があったので入り口になる道幅をひろげることによって
あの高さが建てられるようになったみたいですよ。

[34: ポストマン]

ここに来てこのスレも郵政社宅の話題で持ちきりですね〜。
このスレにカキコしているみなさ〜ん！
良いところに気がつきました！
断言します！
郵政民営化で今後郵政社宅はどんどん売りに出されます！
それを証明するかのように10/25尼崎の東園田でも郵政所有地の
入札があります！その他今後続々と全国各地の郵政所有地が
一斉に売りに出されま〜す！
実は私もヒルトップ検討者でしたが自分の職業が助けになりました！
ここにカキコしている方々だけにでもお伝えできて私自身幸いです！
それでも信じ難い方は近所の郵便局にでも所有地の売却についてとでも
お尋ねになれば担当の部署のＴＥＬ番を教えてくれますよ〜！
よ〜くかんがえよ〜♪おうちはだいじだよ〜♪

[35: 匿名はん]

９月から検討していて、申込は早々に済ませましたが迷っています。おそらく明日は抽選になると思います。
初めに決めたのはJRの快速が止る駅、駅からたった５分なのにとても静か、駅までの道の治安のよさ等などです。
それにプラスして海まで見渡せる眺望しかも南向き！言うことないじゃないか！と思っていました。
ただいろいろ調べていくうちに何点か気になる点があり、そのつど営業に聞きましたが
その回答に疑問に思うことが何度かあり、今はとても迷っています。
販売提携（復代理）となっているので今回販売をしているだけだと思うのですが・・・
その辺りのところ、皆さんのご意見をお願いします。

[36: 匿名はん]

高層階を申し込まれた人は郵政の土地に建物が建っても眺望が損なわれる心配はないと思います。
私はそこが微妙な階なので考えてしまいます。
ただもし橋が見えなくなっても日当は抜群だと思うし決断できないでいます。
32さんの言うとおり駅近で静か住環境としては申し分ないと思います。
先週から　買いたい！絶対買いたい！と思いつつ決められないのはやはり「建った時の後悔」を考えるから。

[37: 匿名はん]

住環境すごく大事だと私も思います。眺望がよいのにこした事はありませんが、やはり長く住み続けることの
出来る環境は眺望よりも大事だと感じます。郵政公社の件でかなり悩んでいる方々が多いですが、総合的に
判断して皆さんはどう思っていますか？

[38: 匿名はん]

今は本当に静かな住環境だと思います。郵政だってマンションになると決まっているわけではないし。
ただここはそれが損なわれる可能性があるかも、と迷っています。
今住んでいる住人の人にしたらここ数年でヒルトップの北側のマンション２棟、老人ホームがそしてヒルトップと
一気に大型の建物が建ってるんですから。
眺望に関係しなくても開発事態はがまだまだ続く可能性はあるということ
そして老人ホームの西側にも社宅のような建物があり
ヒルトップの南西の最端の先（西側）も社宅の模様

[39: 匿名]

第一期、締め切られましたね。
担当の話では申し込み多数のためかなり販売住戸を増やしたように言ってましたが
実際どれくらいの申し込みがあったんでしょう？
抽選になる確率の方が高いのでしょうか？
ここでは南向きを検討してる方が多いみたいですが、東は人気ないのかな。
私は駅近であの住宅環境なら良いと思っているのですが…

[40: 匿名はん]

申込みの部屋の倍率は営業に聞けば教えてくれるはずです。
今日倍率を聞いてから最終的に希望の部屋を変えることができるって話でした。

[41: 匿名。]

元が社宅で集合住宅なわけだから、同規模のマンションが建つなら
さほど人口的な環境の変化はないのでは？
あのあたりは垂水の駅近辺にしては私有地ということもあり開発（？）が遅れてる方だったので、
今後開発され街として整備されていくことはよいことではないでしょうか。
マンションや老人ホームができて道路も夜道の明るさも改善されたように見えます。
私は以前のままなら、ヒルトップは選んでないかも。
地元の方はどのように受け止められているのでしょうかねぇ。

[42: 匿名はん]

買う方、検討して今日までに止めた方、明日止める方向で考えてる方ご意見をお聞かせください。
明石に住んでいますが、土地勘が無いため物件のすべてに満足ですが踏ん切りがつきません・・・

[43: 匿名はん]

　４２さん、私も申込しているのですが悩んでいます。というのも私もあまり土地勘が無いんです。前の郵政社宅の建替えも気になります。今日友達が五色山のファスタージュを見てきて、現地周りの雰囲気や建物の造り（外断熱）、販売員さんの姿勢、どれもヒルトップより良かったと言っていました。学校区も霞ヶ丘小学校はいいみたいですし、ただ値段はやっぱり高めみたいで３５００万円前後がほとんどみたいです。
やっぱり色々見てから決めるべきなんでしょうか？みなさんは何件くらい見てきめるのでしょうか？私はヒルトップで３件目でした。

[44: さじ]

私も最大に悩んでます。４３さんがおっしゃるとおり、販売員の姿勢にも疑問をもっています。ハンプレットの裏の都市開発㈱の免許番号がまだ一回しか登録されていないのはなぜかと販売員に聞いたところ、去年できた会社だそうです。社長の名前を聞いても答えてくれませんでした。おそらく派遣なのではないでしょうか。はっきり答えてくれたらいいのにごまかしているのか自分の会社のことを知らないのか疑問を抱きました。結局は私たち購入する者は今後つきあっていく人の顔が見えないのは不安です。明日抽選申込みをしているのですが、楽しみにしていましたが、今は本当によかったのだろうかとも思えてきました。また勤務地は大阪勤務なので通勤が大変なのか心配です。

[45: jyon]

垂水に住まれてる方で大阪勤務の人は結構いるのでしょうか。今後転職した場合、大阪所在の会社を探しても、遠いというイメージ（実際に遠いかも）があって、採用対象から外れるかもとか思ったりもします。大阪までの通勤は大変でしょうか。

[46: 匿名はん]

42です。
五色山も見てきましたが同じ静かな住環境ならヒルトップの方が景観（橋が見えて）がいいので
気に入っています。あと総戸数も９０位というのは管理費負担等から考えて丁度良く思えたので。
私も営業の対応にはかなり疑問を持ちました。
希望した部屋が倍率が高いということでまだ申込がない全く違うタイプの部屋を勧めきたり
こちらに信用できないなと思わせるところが数々。
逆を言えば営業が下手なのかも・・・
営業の対応を購入の判断材料にするのは＊＊＊＊しいと思いつつ、気になってしまいます。
私は５件以上見てますがヒルトップのことはごく最近になって知り、決めるのは早すぎるような気もして。

[47: 匿名はん]

大阪までは垂水から最短４０分で行けますよ！これを遠いと思うか近いと思うかは人それぞれではないでしょうか？
それと皆さん郵政公社の社宅立替などで悩んでいるようですが、まだ正式に決まったものではないし、例え立替に
なっても、それでもヒルトップを気に入っている方も大勢いるのではないですか？
そんなに心配なら一層のことあきらめるとか？本当にここに住みたいと思っている方がいると思います。
明日の抽選も、あいまいな方がいたらその分真剣に検討している方に失礼だと思いますが....

[48: とし]

４７さんはヒルトップ営業の方ですか。受験に合格してその学校に行かなかったら、不合格の人に失礼と思いますか？みなさん真剣なんですよ。失礼とかあきらめろとかそういう次元の話ではないと思いますよ。

[49: 匿名はん]

都市環境開発ですが他の物件でも【復代理】として参加しているのを見ました
googleで検索しても全然でてこないので判りませんでした
私のところは住宅性能評価の取得についての問合せには判らないのか
何となくはぐらかされたような答えでした
販売後は東急不動産と東京建物なので心配はないと思っていますが
２７日の契約日までにじっくり考えようと思います。

[50: 匿名はん]

４７です.....いえ、私も明日抽選組なのですよ。私は気に入っているのでなんとかあたってほしいと思っている
だけです。ただ、この２日間で前の郵政の土地のことと販売営業マンが信頼できないと言うことばかりで
ちょっとガッカリしていたので。

[51: 匿名はん]

私は今日までに決断できなかったのでとりあえず登録だけしてきました。
担当の営業サンは47サンのように言いそうだなあと想像してしまいましたよ。
そんな感じの人でした。
当たっても10万払ってその後の５日間で考えるつもりです。
高倍率は上層階の一部と聞いたので「気に入ってる方も大勢いる」ということには成らないようですよ。