パークコート逆瀬川野上はどうですか？

[匿名はん]

事前案内会に行ってきましたが、価格は未定でした。
この辺りの相場にお詳しい方、いくらぐらいになりそうですか？
土地柄から、高くなりそうですね。

[62: 匿名はん]

実際に崖の上に戸建がたくさん建っているので手の加えようがないのでは？
逆にあれだけ戸建が建っているということは崩れる可能性はあまりないのではないでしょうか。というより崩れたときの被害を考えれば県や市がそれなりの対策をしているでしょう。

[63: 匿名はん]

何割の部屋が購入されているのか気になります。

[64: 匿名はん]

先日ＭＲを見に行きましたが、半分ぐらいが分譲済のようでした。
もう工事段階のオプションは締め切ってますので、カラーを選べないのはもちろんですが、ＭＲと実際が違うところはいくつかあるのが気になりました。
そもそも予算と距離がＯＫな方には些細な問題かもしれません。
開放感のあるＭＲの天井高もその部屋は全体の１割強なので、普通のＭＲを作ってほしかった。

[65: 匿名はん]

駅から徒歩１１分というのが微妙ですよね。実際、毎日通勤するとなるとけっこうしんどいものなんでしょうか？環境やマンションの雰囲気はとても気に入っているので、距離だけが少しネックです。

[66: 匿名はん]

逆瀬川駅改札を出たところからマンション玄関前あたりまで、夫婦で歩いて
ジャスト11分でした。
でも真っ直ぐな一本道を歩くのは、何となく実際より遠く感じました。
慣れるとそうでも無いのかもしれませんが・・・。
体のためと考えるようにして歩くつもりです。

我が家も環境とマンションの雰囲気が大変気に入り、いざというときのバスの本数が多いこともプラス材料になり決めました。

[67: 匿名はん]

>>６６
確かに真っ直ぐな一本道では遠く感じますよね。お店がたくさん並んでいれば退屈せずに歩けるかも
しれないけど、そうなると住環境が崩れる可能性があるのでなかなか全てを満たすことは難しいですね。バスや自転車を活用すればそれほど不自由はないと考えるようにします。

[68: 匿名はん]

先日購入を決断しました。いろいろと物件を見てきましたが、造りの面で同価格帯のマンションとは相対的に良く感じました。駅まで１１分という距離についても遠いとは感じませんし、毎日の運動にもなるかなと考えています。買い物は確かに駅前まで出ることになりそうですが、それだけ周辺の環境が閑静な住宅街であるということで納得しています。考えれば考えるほどよい決断をしたと思っています。今から完成が楽しみです。

[69: 匿名はん]

デザインが大変気に入っています。
今はどのあたりまで出来上がっているのでしょうか。

[70: 匿名はん]

ＭＲにいって、あの天井高とテラス、庭続きのリビングにはまりました。
あとは、本当に駅までの距離をどう考えるか、それだけなんです。
早くしないと１階の南向きがなくなりそうなんで、毎日ここを覗いては
皆さんの意見を拝見してます。

[71: 匿名はん]

ほぼ同じくらいの高さ（駅からの距離）の宝梅にすんでいますが
駅から坂を歩くということは、それなりにしんどいです。

でも、駅近にはない静かな環境はやはり貴重ですよ。
子育てにはうってつけです。
車はあったほうがいいと思いますが、ミニバスと適当に併用して
暮らせばなんとかなると。。。

ただし雨の日はちょっと悲しい。

[72: 匿名はん]

静かな環境を望むならば、やはり駅からの距離はそれなりに覚悟しなければならないですね。
でも徒歩11分であの環境は、とても良いのではとわが家では考えました。

[73: 匿名はん]

なぜ野上が世代交代で虫食い状態<転出が多い＞、分筆販売が多いのかを考えると昔の良いイメージとは異なるのか？

[74: 匿名はん]

震災の影響はなかったんですか？

[75: 匿名はん]

敷地の中の計画道路はどうなるのでしょうか？
激しくうるさくなるのでしょうか？
場所はいいところなのですが、それがネックで
踏み切れません。営業の方の説明だけでは不安で・・・・

[76: 匿名はん]

以前にもレスしましたが、それは何十年か前に計画されたものだそうです。
現在では住宅なども建ち、そのまま実行するにはかなり難しいように思います。
ただ、宝塚市へ確認しましたら道路計画は実行される予定とのことなので、販売の営業も
はっきりとは返事できないといったところではないでしょうか。

ウチは道路計画の件においては、そう深刻に考えず決めました。

[77: 匿名はん]

>>73
寂れてきたということなのですか？

[78: 匿名はん]

計画道路、実行になればみんなで大反対運動を展開しましょう！！
でも私は超前向きに考えて道路が広くなり交通事情が良くなればそれはそれで良いか、とも考えています。実際、周りの道路はけっこう幅が狭くて高級車にでもぶつけたらと不安になります。子供の通学も気を付けなければと思っています。それに第１種低層なのでコンビニやカラオケ店等ができることはあり得ないので環境がガラッと変わってしまうわけでもないので。でも、あくまでも道路建設には大反対です。

[79: 匿名はん]

ウチも購入を決断しました。計画道路の件で悩んでる方が多そうに思いますが私も計画道路については実行されないような気がしています。されても先のような気がしますし、できるならできるでその時どうするか考えようと。もしかしたら便利になるのかもしれないですし。。

[80: 匿名さん]

79さんと同じように考えており、わが家も購入決めました。
小学校も近くて良いなと考えていたのですが、この近さだとチャイムや音などが
騒音と感じられてしまうのかなと思い始めています。どうなのでしょうか？

[81: 匿名はん]

学校が近いのがホントにいいですよね。音の件は何も聞いていませんが、聞こえたとしても車や工事の音とは違い、活気があって微笑ましい音かなと感じています。

[82: 周辺住民さん]

ここで一番の騒音は、救急車と夜中の暴走族（改造バイク）。
暴走族は昔よりましだが、いまでもそれなりにいるよ。
夏場のほうが多いが、冬でも少しは出没する。
通るのは川沿いの道だが、ここでも結構うるさいんじゃないかな。

あとこの前の道だが、朝夕にはそれなりのスピードで走る車がいる。
通学路になっているのだが、そもそもまともな車は川沿いを走るから、
抜け道として使用する車が危険な走りをしてるね。

[83: 80]

ご回答いただいてありがたいです。
購入を決め、あれこれ考えてしまいがちでした。学校が近いのはいいですよね。
また、現在お住まいの方からのお話、参考になります。
そういえば救急指定病院が近かったですね。

[84: 匿名さん]

天井の高い１階の部屋を迷っていました。
何割ほど契約済みなのでしょうか？

[85: 契約済みさん]

週末の現地案内会へは足を運ばれましたか？
私としては外観が想像と違っており、少々がっかりしてしまいました。

[86: 匿名さん]

外観はもっと全体を見てみないと何とも言えませんが、確かにパンフレットとはイメージが違うと思いました。ただ、ここに限らずどこのマンションも建築前の販売用ＣＧ画像は現物よりもかなりお洒落で洗練されたイメージで作られていると思います。以前に購入を検討したファーストアドレスやグランドメゾン宝塚武庫山もモデルルームやチラシとはぜんぜん違ってましたし、価格の割には普通のマンションかなと感じました。それらと比較すれば、ここの方が低層で重厚感があり、私は気に入っています。川をはさんですぐの千種の低層マンションみたいな感じになってくれたらと期待しています。

[87: 契約済みさん]

>>86
冷静なご意見ありがとうございます。
確かにＣＧなどでは、実物より瀟洒な雰囲気になりがちですね。
少々残念に感じたのは、外壁の吹き付け部分が思っていた以上に
多く、目に付いてしまったからです。
些細なことなのですが、つい思いが入り過ぎてしまっておりますので・・・。
お恥ずかしい。

[88: 近所をよく知る人]

計画道路工事はじまってません？？
きんでんグランド壊しはじめてますね。
あれは？

[89: 契約済みさん]

購入前に受けた説明では、小学校に近い側は戸建住宅が予定されており、マンションに
近い側も建物建設が予定されているが、マンションなどの住宅かはまだ未定とのことでした。
あの場所だけが道路工事を始めても、それ以外の土地が今の段階では無理なのでは？
宝塚市も未定と言っていましたし。

ご近所のお方でしょうか？近隣の状況を教えてくださって嬉しいです。

[90: 購入検討中さん]

きんでん敷地の道路側を工事しはじめてますが、あれは道路がせまいので拡幅工事をするということでしたよ。崖の上や、西山橋を渡ってからの既存住宅の状況を見る限り、都市計画道路の計画は実現不可能に近いと私も思っています。少なくとも立ち退きや補償問題等、着工までにはかなりのお金と労力と期間を要するはずです。
低層、部屋の広さ、外観、中庭、１００％駐車場確保、セキュリティーの高さと私にとっては理想のマンションでかなり気に入っています。駅まで１１分なんて、ちょうどいい運動！くらいに思ってます。でも早くしないと完売してしまいそうですね。

[91: 契約済みさん]

パークコート・・・と名をつけられた物件なので、もう少し期待していたのだが。

[92: 匿名さん]

購入した者です。もうすぐ内覧会ですね。外観はすこし予想していたものとは違っていましたが、実際に生活する専有部分が充実していそうなのと、やはり環境が良いので購入してよかったと思っています。西山小学校もかなり評判が良いときいたので、安心しました。それと道路を拡幅してくれているのですか？もし本当なら車の移動もしやすくなるので助かります。今後ますます、環境が充実していくことを期待しています。

[93: 匿名さん]

工事はどれくらい進んでいるのでしょうか？
外観はもう見られるのですか？

[94: ビギナーさん]

＞８９さん
小学校側に戸建て住宅とのことですが、同じく三井不動産がたてるんですか？
このあたりに家を買いたいと思っているので、ぜひ情報をお願いします！！

[95: 89]

>>94さん

三井不動産ではないようですが、どちらの会社なのか残念ながら覚えておりません。
造成工事が始まっており、かなり広い敷地だなと思っていました。52戸建設予定とのことです。
あまりお役に立てなくて申し訳ありません。

[96: 匿名さん]

業者は創建みたいですよ。聞くところによると、野上の物件についてはグレードの高いものを考えているとのことであり、７千万〜８千万ぐらいになるそうです。

[97: 匿名さん]

棟内モデルルームの案内が始まりましたが、建物はほぼ完成なのでしょうか？

[98: MT]

初めて投稿する者です。
近隣（今津線沿線）に住んでいることから新聞チラシで
物件を見ました。Wタイプの部屋（東南向きで庭付）が
気に入ったのですが一つ疑問が。
良い部屋と思う程、「何故売れ残るの？」と。
どなたか状況をご存知でしたら宜しくお願いします。

[99: 匿名さん]

＞９８さん
駅からの距離（徒歩１１分）があるのではないですか。４０００万円前後なら十分に駅近マンションを購入できますからね。それと第１種低層地区という環境からか、他のマンションの同価格の物件と比較すると少し占有面積が狭いような気がします。

[100: 契約済みさん]

>>98さん
購入者です。
環境重視のわが家は、ここだから決めました。
何に重きを置くかはそれぞれの家庭で違うことですが、駅から11分程であの環境は他の物件
に無い魅力と感じました。
こちらのスレの初めの方でも意見が出ている、マンション横の斜面については販売の方から
説明を受けましたか？
この辺りも影響があるのでしょうか？
私としては、低層住宅としては戸数が多めのように思っていましたから、ある程度は販売に
時間もかかるかなと考えていました。
全て納得して決めました。

[101: 匿名さん]

マンションのホームページの販売住戸にＷタイプは出ていませんでしたが、
まだ残っているのですか？

[102: 匿名はん]

>98さん
Wタイプは一時期契約していたらしいですが、諸事情あって中止になったようですよ。ただその諸事情はマンション側の問題ではなく、検討者側の問題で泣く泣くということのようです。庭付きは魅力ですもんね。ここは現時点ではマンションとしての諸条件すべてにおいてまんべんなくそこそこの高得点をとっている物件ではないでしょうか。

[103: MT]

ご意見ありがとうございました。

[104: 契約済みさん]

内覧会も迫り、現在どのくらい残っているのか気になります。

[105: ご近所さん]

宝塚Ｎｏ１といわれた第一小学校も急激な人口増加によりプレハブ校舎。
野上あたりもマンションが増えると同じことが起こるのか・・・
だいたい第一小が評判良かったのは周りが高級住宅街で民度が高かったから。
そこに３０００−４０００万程度のマンションの住民が大挙して押し寄せた。

野上近辺も歩いてみればわかるが、周辺戸建住民との所得ギャップはかなり大きい。
そのあたりもきちんと考えるべき。
そこそこの収入で利便重視だったら、宝塚駅前のほうが生活しやすいとは思う。

[106: 匿名はん]

検討中の者です。まだ半分近くは残ってました。

[107: 匿名さん]

＞＞１０５さん
周辺戸建住民の所得はそんなにすごいのですか？
ここの４０００万のマンションを購入できる人は、駐車場代、修繕積立金、管理費等の負担のない戸建なら５０００万程度の物件でも購入できることになります。古い家が多いせいか、芦屋、岡本、御影などと比べるとそんなに高級感は感じなかったのですが、所得ギャップが大きいということは７０００〜８０００万程度の物件でも簡単に手が届く所得を得ている方が多いのでしょうか？
確かに所得ギャップが大きいと価値観も違ってくるので生活しにくい面も出てくるとは思います。

[108: 匿名はん]

昔から住んでいる世帯は、今より安い値段（消費者物価の上昇に対して地価は9倍以上
で値上がりしましたから）で買っていますから一概には言えませんね。
昔100坪の土地買って住んでいる世帯より、今100平米（30坪）のマンション買っている世帯のほうが
地位も収入も上（消費者物価に対して）なんてよくある話だし。
http://j_coffee.at.infoseek.co.jp/toukei.html
一部上場企業に勤める30年前のエリートサラリーマンが100坪買えた場所が、今同じ会社の同じ地位の
人間ではミニ戸しか買えないとかね。

[109: 契約済みさん]

>>106さん
ありがとうございます。
半分近くですか、購入者としては少々複雑な思いです。

[110: 匿名はん]

先週、マンションギャラリーに行ってきましたが、3分の2弱ぐらいは売れてましたよ。
有名なデザイナーの方がデザインされる中庭、とても楽しみですね。
とっても素敵な庭園になるでしょうね。

[111: 近所をよく知る人]

>>107
>ここの４０００万のマンションを購入できる人は、駐車場代、修繕積立金、管理費等の負担のない戸建
>なら５０００万程度の物件でも購入できることになります。

どうして１０００万も跳ね上がるのかわかりませんが、逆瀬川駅徒歩圏での新築戸建の
価格を一度調べられることをおすすめします。ここは駅から少し遠いですが。
ちなみに駅近の積水の分譲住宅は、７０００万台〜億オーバーです。
しかも売れ行き早いです。
また、宝塚は総合選抜地域ですので、お子さんがいらっしゃる家庭では、
将来の教育プランも立てられることをおすすめします。
個人的には、早急に総合選抜が廃止されることを希望しています。

いずれにしても、周辺環境は宝塚駅よりも逆瀬川のほうがいいとは思います。