パークコート逆瀬川野上はどうですか？

[匿名はん]

事前案内会に行ってきましたが、価格は未定でした。
この辺りの相場にお詳しい方、いくらぐらいになりそうですか？
土地柄から、高くなりそうですね。

[2: 匿名はん]

昨日ＭＲ行ってきました。
７０㎡台の２階で３７００万ぐらいでは？と言われました。
８０台真ん中の部屋は４５００万前後みたいです。
ちなみに２階部分が一番価格安くなるみたいです。

思ってたより高くはないけど、もうちょっと安かったらなぁ・・・。

[3: 匿名はん]

予定価格が発表されましたね。一番安くて3600万、4000万台の物件が多くて、我が家は予算的に結構厳しいです。やはりこの辺りはこれ位の相場なんですかね。環境や物件に関しては魅力的なんですが。

[4: 匿名はん]

２年前くらい南口〜宝塚近辺にマンションが乱立した当時が底値で、
ここまで高くなかったですが。。。
やっと、逆瀬川に物件が出てきたときには、値段が上がってますね。
結構、駅から距離ありますよ〜ここ。坂ですしね。
ただ、住環境がいいのは保証します。野上大好き♪

[5: 匿名はん]

私も逆瀬川好きなんですけど、逆瀬川にしてはちょっと高いという印象です。
環境も良いし、便利なんですけどね。
この金額だったら西宮市のマンションが買えるし・・・・。
これが最近言われている「新価格」のマンションなのでしょうか？

今なら宝塚駅周辺だったらもっと安いし、
甲子園とか甲東園でも同じような金額のマンションあるし・・・・。

思案中です（たぶん買わないと思います）。
営業の方はすごくいい方だったのに、ごめんなさい。

[6: 匿名はん]

宝塚駅周辺って、川沿いの梅野町3丁目とか生瀬よりでしょうか？
だったら、野上と比べること自体が間違ってますよ、宝塚といっても
色々土地柄があります。それに西宮もピンきり。
価格じゃなくて実際現地に足を運んで、そこの風土を感じてみるのも
一つの方法ですよ。

[7: 匿名はん]

たぶん買わないのではなくて、買えないのでは・・・。
低層エリアの物件なので、金額は当たり前でこれぐらいでしょう。

[8: 匿名はん]

05さんは色々な意味で、ちょっとリサーチ不足ですよね？

駅から徒歩１０分以上というのは、確かに駅近ばやりの昨今では遠いな〜
って感じ、だけど野上のあの辺りは昔からの閑静な住宅街。
もう、あれだけの規模のマンションが建つ可能性は少ないのでは？と
うちは、結構真剣に検討しています。

あとやっぱり車は２台いるでしょう。その維持費とかは考えちゃいますが。

[9: 匿名はん]

三井物産の社宅跡というだけで損した気分になりますわ。

[10: 匿名はん]

マンション横の都市計画道路、、気になりました。ひっかかる点はそれだけでした。

[11: 匿名はん]

社宅跡の土地を買い上げ、系列の不動産会社がマンションをたてると
割と安くあがるんですよ。本来はメリットがあるんですが。

[12: 匿名はん]

現在関東在住ですが、出身の関西でマンションを探しており、
この物件を候補の一つにしています。
勉強不足でお恥ずかしいのですが、10さんのおっしゃられている
都市計画道路のことを存じませんでした。
どのような計画なのですか？教えていただければうれしいです。

[13: 匿名はん]

ＮＯ１２さんへ。私も知らなかったのですがＭＲで説明されました。今隣の空き地になっている部分とこのマンションの間に計画があるそうで、まだ計画決定の段階で実際にいつ着手するかは未定らしいです。かなり昔からある話だそうですがまだ生きている話とのことでした。あと、隣の空き地も何が出来るか未定でだから空き地側は価格的にも少々低めに設定しているとの事でした。こちらに関しては一種低層地域なので、あまり心配することもないと思います。

[14: 12]

>>13
早速のご回答おそれいります。
すぐ横に幹線道路が走るのですね。
他の条件は大変気に入っていた物件なので、とても残念に思います。
教えていただいてありがとうございました。

[15: 匿名はん]

私もまったく同意見です。本当に悔しく残念に思いました。いくつか他の物件見ていますが、やはりどこもすべてにおいて納得いくものにはなかなか出会えませんよね。そういうもんなのでしょうけれどね。。あわてて買うものでは決してないので気長に他も探します。

[16: 匿名はん]

私もＭＲへ行ってきました。皆さん都市計画道路をご心配されているようですが、私が受けた説明では、現在とは道路事情も住宅の建築状況も全く違う２０〜３０年も昔の計画で、今の地図にその計画道路をあてはめると住宅地帯にかぶさり、またこのマンション自体に食い込む形になるので実現の仕様のない計画で、また別の道路が整備されている今、その道路をあえて作る必要性も無くなっているとのことでした。ＭＲで、計画道路の青写真と現在の地図を重ねたものを見せてくれますよ。計画道路の無謀さ、無意味さがよくわかると思います。

[17: 12]

>>16
なるほど。大変参考になります。
道路計画の話を伺い、今週末に現地へ赴く予定を思案していましたが
とりあえず見てこようと思います。
いろいろなご意見ありがたいです。

[18: 匿名はん]

検討中の者です。急傾斜崩壊危険区域となっていたのですが、この件についてはどうなのでしょうか。

[19: 匿名はん]

>>18
それは何で調べられたのですか？
北西側のことですよね。

[20: 匿名はん]

市役所に問い合わせたら、やはり計画どおりになるようです。皆さんも一度役所に聞いてみられては？やはり高い買い物ですから、不動産屋さんの話だけでは不安でした。今は財政難ですが30年後には道路を完成させたいとのことでした。しかも図面どおりに。うちは残念ですが候補からはずしました。

[21: 匿名はん]

>>19
そうです。ＭＲから頂いた資料に記載されていました。