プラウド山芦屋（旧称：山芦屋の瀟邸プロジェクトはどうですか）

[匿名はん]

邸宅地としての芦屋山の手、その本質を見つめて。山芦屋、地の美、建築の才。だそうです。
29戸。81.72〜111.02㎡。阪急芦屋川から徒歩９分。ちょっと坂道急で９分ていう感じでもな
いですよね。以下のニュースも気になりますし。価格未定ですがどんなもんでしょう？
(2006/07/06) 芦屋のマンション建設　地元住民が再び審査請求
芦屋市山芦屋町のマンション建設をめぐり市建築審査会が民間検査業者の出した建築確認を
取り消した問題で、デベロッパーの野村不動産が建築確認を再度申請し認められたことを受
け、地元住民が４日、市建築審査委員会に２度目の審査請求を行いました。
請求書によると、請求理由は、検査機関の数値確認は不十分、地盤面が意図的にかさ上げさ
れている、の２点。さらに「『建ててしまえば勝ち、売ってしまえば終わり』の建築業界の
風潮を追認することは決して好ましいことではない」と厳正な審査を求めています。
このマンションについては、周辺住民が今年５月、建築確認取り消しを求めて市建築審査会
に審査請求。裁決では、「マンションの地下部分が要件を満たしておらず地盤面の基準には
ならない」として建築確認は取り消されました。これを受け野村不動産は、指摘があった部
分の設計を一部手直し同じ業者に建築確認を再申請、先月下旬に建築確認が認められていた
ものです。

所在地：兵庫県芦屋市山芦屋町24-1(地番)
交通：阪急神戸線｢芦屋川｣駅徒歩9分
　　　　JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩18分

[243: 匿名さん]

川向こうのフルリフォーム物件まだ残ってますね〜。こないだも広告でていました。
山芦屋町はそもそもマンションが少ない地域（分譲は少し上にあるエルザくらいか）。西山町三条町まで伸ばせばそこそこありますが・・・。そういう意味ではこの物件は希少価値があるかも。
三条町の築浅高級マンションで５０００万前後で昔から売りにでて残っている物件は１４０万/坪ででていたことありましたが。

[244: 匿名はん]

三条までなると、もはや歩けないし、芦屋って感じがしなくなるかと。。。（甲南山手圏？）
結局、阪急以北の山芦屋、山手、東芦屋、東山、岩園の「一応徒歩可能圏」（笑）で
芦屋らしいマンション立地って狭い。。。（JR以北の大原・船戸・松ノ内派はおいといて）

[245: 匿名さん]

全然話が変わりますけど、ＰＲＯＵＤ見てたら、東京のぷらうど神山町とか、すごそうですね。
サイトみたら、露骨に「資産性-assets」とか書いてて、若干ひきましたけど・・・
あれ坪単価いくらぐらいで売るんだろ。関西の野村さんは、Premiun Residenceシリーズとか、
やらないんですか？以前の住吉あたりとセットで。

[246: 匿名はん]

>>244
岩園を入れるのなら三条町も距離はあまり変わりませんし、あの辺も十分に芦屋って感じ
ですがｗ、其れともう直ぐ山手幹線通過ですが、芦屋川の下を通るのであの坂も気になら
なくなり、月若、西芦屋、三条南のＪＲまでの速さが一気に短縮されます。物件数は少な
いですがねらい目ですよ。

[247: 物件比較中さん]

購入検討中の者ですが、ここの物件はお値段が貼るので・・・。悩んでいます。普通のサラリーマンンで（年収１０００万程度）。頭金は２０００万ほどです。みなさんも５０００万くらいは組んでおられるのでしょうか。銀行の審査は通るとは思っていますが。

[248: 匿名さん]

普通のサラリーマンが年収1000万も稼がないよ。ローンは通常ならば通るでしょう。

[249: 契約者]

東京のPremiun ResidenceシリーズってHPみましたけどすごいですね。神山町のマンションは全戸億ションじゃないですか？立地といい、広さといい、別世界ですね。
関西の野村不動産の中では、この物件はハイグレードな部類だと思って購入しました。
247さん
ウチもサラリーマンです。うちも多額のローンを組みましたよ。サラリーマンの方が購入してくれるとうれしいです。なんか身近なんで。

[250: 契約済みさん]

最近書き込みがないですが、野村さん、是非いいマンション作ってくださいね。
竣工まで長いのも、コンクリも乾いて突貫にならず良いこととお待ちしてる訳ですので。

[251: 契約済み２]

そうですよね〜

こちらも同じ思いで待っています。

どうなるんでしょうね〜。

ぜひもっと建設的なお話をしたいなぁ〜と思っているんですが、皆様どうでしょう？

[252: 契約済み]

建設的といえば、契約者の皆さんで、ブリリアのテレビCFじゃないですが、
完成前、建設中の見学会に押しかけるというのは野村さんOKしますかね。
東建でさえやれることを野村がやれないって理屈もないと思うのですが。
見たいなぁ。

[253: 芦屋ファン]

こっちも盛り上げておくれ。

[254: 匿名はん]

地下にリビングってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3453/

[255: 物件比較中さん]

売れ残り、７戸だそうです。
相変わらず、売れていないのは、販売に力を入れていないせい？
今から買うとなるとオーダーメイドではないので定価では買いたくないですよね？
そうなると竣工間際の値引き？を待つしかないのでしょうかね。

個人的には車が欠かせないエリアなのにいちいち機械式の駐車場から車を出さないといけないのが、
ネックで検討をためらっています。

現段階で検討中の方がおられましたら、ご意見おきかせください。

[256: 契約済みさん]

ＨＰで販売中６戸。１戸売れたみたいですね。
で、オーダーメイドですが、当然すればした分、余分にお金掛かるんですよー。
オーダーメイドじゃないからって安くなったりするんですか！？笑
まあ、ウチはして満足してますけど。

駐車場の件は平面がよかったですけど、まあ屋根も一応あってスペースも大き目だから妥協しました。
半地下、ドライエリア云々の話は以前にやりとりあったかと思います。

確かにモデルルームが共有になったり、何だかやる気はそんなに感じませんね、、、
野村さんも買う人なら買うでしょみたいなノリなんでしょうかね。
ＪＲ駅前と購入層がかぶるのか、よくわかりませんけど。
（個人的には、かぶらないと思ってるから一緒にしたのかと思いますが）

余談ですがザ・アーバンライフ岡本の売れ残り（高い＆広いの）が広告来てました。
勿論価格もですが、全10戸とかだと新築時でもやっぱランニングが高いなぁ。
100年コンクリート採用だそうですけど。

[257: 匿名さん]

現在検討中の者です。芦屋・西宮周辺の他の新築マンションのスレッドを読んでおりますと、
二重床の施工の問題？だったり、外壁が安っぽかったりと、購入者の当初の思惑と違うみたいな
お話が多々出てるようなのですが、こちらは大丈夫でしょうか。価格もお高いですので・・・

[258: 物件比較中さん]

モデルルームに電話で確認したところ、７邸とはっきり言われましたが。

仕様変更に多少お金がかかっても、あとでリフォームするよりは少なくて済むと思いますし、
カラーやキッチンの高さなど無料で選ものもあります。
それができないのに、最初の価格では納得できないし、
間取りも売れ残ったものしか選べず、購入は二の足を踏みますね。
このまま売れ残ると、内在的な値崩れと同じなので、さらに購入に躊躇します。
またこういう物件は決まって、投資目的の購買者からの賃貸が出ますので、
売れ残りを買うぐらいなら、まず賃貸で入ってから、住み心地が良ければ、
中古の購入というウルトラCも可能です。
中古になれば、すぐに１,２割価格が落ちますから。

売れ残りがある以上、現在の内在的な価格が新築以上になっているわけでもあるまいし、
さらにお金をかえてリフォームなんて、よほどお金があまっている人でなければできませんね。

まぁ、ここを購入された方は、はじめから資産性なんて考えたこともないような裕福な方が多いと思いますので、わたしのような貧乏人の発想は理解できないと思いますが。

[259: 匿名]

７戸売れ残りとして、76％の成約率
６戸売れ残りとして、80％の成約率。

今後、買い替えキャンセルの発生の可能性もありますから、
竣工間際に値引きの可能性もみえてきますね。

今のところ野村も新物件の販売に注力したいところだと思いますので、
こちらの物件はしばらく放置後→値引きかな？
チラシを撒いたところで、これだけの高額物件は簡単にさばけません。

[260: 匿名はん]

まあ、8ヵ月後、9ヵ月後に仮に残ってたらその時そのお話されたらどうですか。
1、2割でウルトラCってぐらいなら欲しいのなら今買えばという気もしますが。
所詮タラレバのお話ですし。まあお好きにどうぞ。ご高説どうもです。

要は欲しいんでしょ？笑

[261: 匿名はん]

ちなみに私の部屋は、お世話になってたある不動産屋さんを通じて、そちらのお客さんが
話を聞きつけてもう少し金額出してもいいから譲って欲しいという話が後で来ましたよ。笑
竣工もしてないのに転売も何もないのにねぇ。まあ気分的には悪くはないですけど。

[262: 住まいに詳しい人]

>>261
その方は、どうして残っている物件を買わないんでしょう？
金額を上乗せして、さらに手数料を支払うほど、資金に余裕があるのに。
へんな話ですねぇ・・・