ゼファー夙川香櫨園

[物件比較中さん]

情報お待ちしております。

[42: 匿名はん]

ここは昔井戸ありましたよね。

[43: 匿名さん]

そうですか・・・

[44: 匿名]

こないだの新聞折込チラシで、300万位の値下げと出てました。
いろいろ事情があるにせよ、あれだけオープンだと、ショックですね。
住民の方に失礼だなぁ…

[45: ビギナーさん]

そんなに売れてないの？

[46: 匿名さん]

ゼファーが民事再生手続を申請

マンション開発などを行うゼファーは７月18日、東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立てを行った。負債総額は949億4,800万円。

[47: 周辺住民さん]

倒産

ああ　瑕疵担保責任なし

終了

[48: 物件比較中さん]

47↑　いい加減なこと言うな！

事業主が倒産しようと瑕疵担保は存続するんだよ
取次ぎ省略で建てたゼネコンが負う形になるんだよ

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[49: 近所をよく知る人]

マンションの名前はどうするのでしょうか？ゼファーは外すのかな？？？

ゼファー倒産香枦園どか？冗談ですが・・・

大幅値引きしてくれるということだったので、購入を検討しようかと思って
いたのですが、踏みとどまって良かったです。

購入済の方々もキャンセルしたいと思ってるだろうけど、こういう場合って
違約金なしでキャンセルできるんですか？

[50: 匿名さん]

>>48さん

デベロッパー（売主）が倒産した場合、ゼネコンが自動的に
瑕疵担保責任を負うという単純は話ではありません。

債権者代位権に関する民法第４２３条の規定により、
マンション購入者（買主）は自己の債権（売主であるデベロッパー
に対する瑕疵担保債権）を保全するためデベロッパーに属する権利
（デベロッパーのゼネコンに対する瑕疵担保請求権）を行使できる
ことから、マンション購入者は、デベロッパーに対する瑕疵担保請
求権をもって、デベロッパーのゼネコンに対する瑕疵担保請求権
（補修又は損害賠償）を代位行使することができることになるとい
うだけです。

しかし倒産するようなデベなので、ゼネコンに対して建設費を満額
払っていないことがあります。そのような場合には、マンション購
入者がデベロッパーに属する権利をゼネコンに対して請求すると、
ゼネコンはマンション購入者に対して、デベロッパーに対して主張
できる権利である報酬請求権を履行するように請求できることにな
ります。

そのような場合には、マンション購入者がデベロッパーの債務を立
て替えて支払うのは現実的ではありません。

したがって、実際には瑕疵担保責任をゼネコンが果たすように請求
することはできないのです。

[51: マンコミュファンさん]

3月竣工でしょ。
さすがにここの建設代金は支払ってると思うけど

施工会社も株価70円って。。。
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=1888
セファー向け債権無ければいいけど

民事再生だからスポンサーついて会社続けばいいけど
続いても
破綻前の物件のアフターサービスなんておざなりになる
法律論は別にしてね。

[52: 周辺住民さん]

>>48
購入者だからかっかするすのは仕方ないけど
建設業者も今や倒産する時代です
大手不動産も不良債権をかかえて赤字状態です
誰も引継がないのが現状です
売買契約書をわかって言ったつもり

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[53: 匿名はん]

とりあえず買わなくてよかったです。

[55: 匿名さん]

ここを定価で買った人は後悔してるでしょうね。

最後は２割引すると言っても売れなかったようです。

売り出し当初は、まだマンション価格上がりそうって雰囲気だったので、焦って
購入した方もいるのかも・・・

しかし、香枦園は短期間にマンション建ち過ぎですよねぇ。
駅近の三菱地所の物件も、三菱地所のネームバリューを持ってしても苦戦している
ようですし。

[56: 周辺住民さん]

デベロッパーが民事再生のゼファー夙川香櫨園、施工業者が民事再生のコートハウス
天と地ほどの違いなのか今後の経過が気になります。

[57: 周辺住民さん]

瑕疵がなかったら何ら関係ないでしょ

何年かたったら他のマンションと一緒

売主との関わりがあるのは１〜２年

数年辛抱ですよ　そのうちみんな忘れますから

３割引きならお買い得かも　それはないか

ただ玄関に売主の名前があるのはイメージが悪い

[58: ぷろとうしか]

おお、マトモなコメントが。

ミキシングのJO建設の例や、真柄のように逝っちゃうゼネコンも多いわけだから。

まあ。ゼファーってだけでも関西では珍しかったのに、ますます希少物件になったわけだ。

[60: 匿名さん]

あの倒産したとこのマンションか・・ってゼファー○○ってマンション名を見たら思い出しますよね。
名前変更するのかな？

[61: 匿名さん]

47、50さん
民事再生を申請するって
意味分かってる？
基本は瑕疵担保は継続
保証も継続
最悪スポンサーいなければアウト

中小企業の民事再生よりまし
業者の書き込みっぽいね

[62: 匿名さん]

再建型の手続とは、債務の一部免除や分割払などで債務の負担を軽減し、事業を継続しながら会社の再生を図っていくものです。再建型の手続の中心的なものに、民事再生手続と会社更生手続があります。

精算型の手続とは、会社が事業を停止し、財産を処分して、その代金を債権者に分配するものです。清算型の手続には破産などがあります。

[63: 近所をよく知る人]

マンション名の変更って住民間の合意で出来るのでしょうか？

住民の方々も「ゼファー」は外したいと思ってると思うんだけど・・・

売れ残ってる部屋は何割引くらいになるんでしょうね？
倒産前でも２割引してたそうだから、３割以上は引くんでしょうね。

３割引でマンション名も変われば買う人いるかもしれませんね。

しかし、住民の方々も入居早々に売主民事再生では辛いですね。
近所のコートハウス建てた真柄建設も倒産しましたが、建設会社は倒産しても
大した影響無さそうだけど、売主はまずいですよね。