【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part７

[住民主婦さん]

つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩２分。
こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[865: マンション住民さん]

そうだよね。消しゴム1個買うのに総会決議はいらないね。予算化されてるなら修繕工事も同じだよ。
何が違うのか？金額の違いだけ。

[881: マンション住民さん]

このマンションを家として購入した方々には、自宅としては始めて自分の家として持った人が多いと思う。
マンションには、規約などの規則があるが意外に自分の思う様にいかない。
ジレンマとの戦いと感じる。
410世帯もあれば410の色があるだろう。
410の平和な色に早くなって欲しい。

[883: マンション住民さん]

前世帯が団結して、調停を勝ち抜く気持ちを持ちながら前進して欲しい。
前世帯の連帯責任だと思う。
理事会が悪いのではない、全世帯の皆さんで調停を勝ちに持って行く気持ちになりましょう。

[891: 住民さんＡ]

あー夏休み〜
あー夏休み〜

[893: 働くママさん]

ガレリアヴェールの中古物件情報です。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/08220/6952600811/00100742/x0695...

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/08220/6952516132/00102729/x0695...

今のところこれ以外にも、物件はありそうです。
消費税上がる前に、充実した生活をしませんか？

特に、上の物件は、エレベーター前で駅に近くて、玄関から改札まで5分で行けますヨ。
冬の入居になりますが、いかがでしょうか？

夏休みのラジオ体操を、フットサルコートで実施中。
充実した生活をガレリアヴェールでしませんか？

[894: マンション住民さん]

3000万円以上出すなら都内で買うよ。
なんで筑波の田舎に住まにゃならんの？

[895: マンション住民さん]

それは言える。今は少子化で都心回帰だからな。

[896: 住民さんF]

たしかに、3000万あれば、文京区の音羽や、目黒あたりで買える。
草加のブリリアもおすすめ。

[897: マンション住民さん]

今、都内23区の70㎡台は2000万円台で買えるように価格設定してる。
30代のファミリー層が買えるように。ローンが2000万円台で組めるように。

[898: マンション住民さん]

そうですね。
つくば駅のタカラレーベンさんや研究学園のNTT開発さんの物件がどれくらいするかですよね。
でも、住めば都はるみですからね。

[899: 住民さんF]

3100万は、以上、ぼっタくりだよな。
その値段なら、「流山おおたかのいなくなった森」の価格。
同じ、100m2だ。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

まぁ、万博記念公園周辺には、おおたかがいるらしいが。
あっちは、いなくなった。

[900: マンション住民さん]

ハクビシンがいるよ。

[901: マンション住民さん]

カエルもいるよ。

[902: マンション住民さん]

さて、今年は猛暑で、さらに電気代もうなぎのぼりであがっています。
みなさん、どうやって電気代を節約していますか？

また、エアコンはどのような設定で、節約していますか？
エアコンにかかわらず、節電の上手い方法は…
情報を共有しませんか。

[903: マンション住民さん]

室温２５℃で全室冷房で快適です。

[904: 検討中]

No.893さんの記事
　中古物件ですので、（仲介手数料を除く）建物本体価格（＋土地価格）自体は非課税ですよね。
　しかし、市内の住居需要が高まって、いわゆるつくバブルになっているとは言え、3千万円超はさすがに高額に感じます。新築時から殆ど値落ちしてないのではないでしょうか。

　ところでこちらにお住まいの方は、つくばおよびその周辺と言うよりは、都心へのお勤めの方が多い感じでしょうか。

　猛暑の折ですが、山手線内に勤める知人が、つくばは都心より涼しく、帰るたびに数度は気温が下がって落ち着く、と常々言っております。つくばは住むには良いところと思っています。

[905: マンション住民さん]

904
山手線内への通勤ですが、秋葉原、神田などを除く山手線は、秋葉原の乗換の手間と時間がかかります。
千代田線の北千住も同じです。
日比谷線や半蔵門線の北千住乗換や、新御徒町の大江戸線乗換は、以外と便はいいですよ。特に半蔵門線の場合は、千代田線経由で定期を作るとgood。

ですので、山手線内側でも、通勤が便利なところと、不便なところはあります。わかりやすく言えば、池袋や浜松町などよりは、新宿副都心の通勤は、便利かと？
私は、万博記念公園から、大江戸線の西新宿5丁目までの通いです。

前は池袋だったので、秋葉原の乗換と池袋の人の逆流が大変でした、大江戸線の通勤は悪くはありませんよ。
ただ、朝8時半で、秋葉原から池袋までは、座って通勤でしたが。

しかし、帰りに駅に着きほっとできるのは、都会の喧騒をわすれさせてくれていいですよ。

しかし、3100万は、少し価格が高いですね。
妥当な価格は、2580万の80切りの2500万くらいが妥当かとおもいます。

3100万出せるのなら、899のおおたか買うでしょうね。
どちらも、100平米ですから。

[906: マンション住民さん]

みらい平に行けば、駅歩30秒のマンションが2000万くらいであるよ。秋葉にも近い。

[907: マンション住民さん]

外観は似てると思う。ガレリアの方がピンクでケバケバしい。

[908: マンション住民さん]

ほんと似てる。

[909: マンション住民さん]

住民の質は、みらいの方が上。
ゴミの出し方が悪いのは、こっちのが上。

[911: 地域デベ関係者さん]

>>908
左側、つくばエクスプレスでの一番の欠陥マンション。
剥がれかかったタイル。狂 った歴代管理組合。
裁判所へ裁判もできない欠陥工事の調停。
独自の館内SNSも作れないレベルの 低い 住民。
管理出来ない管理会社。地域に溶け込めず新規小学校の設置を御破算にしてしまうマンション。

右側、つくばエクスプレスでの一番の大きいマンション。
剥がれかかった住民コミュニティを、館内SNSの立ち上げで、管理組合の透明化に成功。地域に溶け混み来年度には、新規小学校の設置を実現。
管理出来ない管理会社から、東急コミュニティへ管理会社を変えて資産価値向上。

3180万円は、高い。
調停の情報が入った以上、左側のマンションは、資産価値はない。
価格は、南向きの100で2280万円が妥当な価格。
西向きの70だったら、1280万円が正確な価値だろう。
他の2つの物件の、3/5くらいが正当な価値だろう。

中古物件を買うなら秋になれば、万博記念公園だけは、暴落してしまうかもしれない。
不動産情報ネットワークは、恐い。

[912: マンション住民さん]

東京弁護士会館の調停の情報がもれたのだな。
ガレリアは、完全に欠陥マンションの烙印を押されたな。
事実だから、仕方ない。

[914: マンション住民さん]

>>911
2280万円は低すぎでは、2500万円はあって欲しい。