【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part７

[住民主婦さん]

つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩２分。
こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[782: マンション住民さん]

>>781
茶色のタイルにしなくとも、そのうちタイルが剥離しするよ。
>>770 のタイルが剥離している状態のリンクを見ると。

[783: マンション住民さん]

竣工後１０年以内なら売主の責任で無償補修だよ。

[784: 匿名さん]

>778

君はみらい平でそれやって失敗して浮きまくってるだろ。

理事長の資質は大事だが、勘違い君でベクトルの方向が明後日の方を向いていたら最悪だよね。

理事会をまとめて組合を引っ張って行く人が他の理事を見下していたらまとまるものもまとまらないよ。

[786: マンション住民さん]

理事長が有能で協力なリーダーシップで全部やってくれれば、理事は楽でいいよ。
「休まず遅れず働かず」で任期を全うして卒業するのが理事だと思う。
理事なんて好きでやってんじゃないから。
リーダーシップが強いと他の理事は「イエスマン」になるから浮き上がってるように見えるだろう。

[795: 匿名さん]

>786

>理事長が有能で協力なリーダーシップで全部やってくれれば、理事は楽でいいよ。

と思い上がっている理事長が一番幸せかもね。

[796: マンション住民さん]

エコキューとの問題は売主に言うべき問題だろう。
管理会社に言うのは筋違いだ。交渉相手を完全に間違えてる。

[797: マンション住民さん]

>>796
売主と管理会社は、親子会社。
だから、言うのは当たり前。

それ以前に、交渉するのに管理会社が、売主の子会社の場合は、そのクレームをもみ消すのも、グループ会社・特に子会社の場合は、重要。親会社の業績は、子会社に響く。

だから、子会社が管理会社だったら、訴えるべき。
それよりは、管理会社を第三者の管理会社にしなくてはいけない。

カスミの接客が悪い場合で、カスミ本社でクレーム出して、改善しない場合は、親会社のイオンに文句をいう。
また、その逆もある。そういうこともわからなきゃ、調停という戦いに勝てないと思う。

株取り引きや、事業の取り引きをしている人なら、わかるとおもうが。

[798: 匿名さん]

797には何を言っても無駄だろうね。

その内管理会社でも訴えて恥でもかかなきゃ分からない。

[799: マンション住民さん]

>>798
管理会社を訴える馬 鹿はいないだろう。
売主を、訴えるのも間違い。
本来は、管理組合と管理会社と一緒に、施工会社を訴えないといけないの。
はじめの行動が間違い。
管理会社と管理組合がなかよくても、管理会社の親会社がそれを許さないって。

エコキュートは、東京建物不動産販売も、TASも、管理組合も、区分所有法もみんな被害者なのに、当時の管理組合が、売主を犯人扱いしたのが、大きな間違いだった。

798さん、わかるかな。
本当は、TASが管理会社が一番だったのに、以前の管理組合が、管理会社の親会社に喧嘩をふっかけたのがいけない。

安藤建設が悪いだけで、あとは、みんな被害者ですよ。

[800: マンション住民さん]

７９９
あなたは先日の住民説明会に出ましたか？
そこでたくさん発言をされましたか？
因みに安藤建設はもうないよ。
あるのは安藤ハザマです。

[801: 匿名さん]

ハイハイ、799は頑張って安藤建設を直接訴えてくれ（笑）

[802: マンション住民さん]

なーんかみんな4期批判が多いね。。

[803: マンション住民さん]

>>800
東京建物不動産販売に対して、調停開始した時は、まだ安藤とハザマは、合併していないよ。
説明会にしたって、さくら事務所も伊澤弁護士もいないのに説明会なのか、ただの現況報告だけじゃないか。

>>801
できるわけないでしょ。
時期は逸してる。

>>802
4期の理事会は、批判されても仕方ないでしょう。
管理という仕事していないでしょ。犯人作りばかりで。

ただし、調停については、3期の尻拭いに近いでしょう。

今期の理事会に期待しましょう。
明日、理事会があるみたいなので、議事録でどんな進展があるか期待しましょう。

[804: マンション住民さん]

308
明日の理事会？
ネタは第6期理事選任についてみたいだよ。
あなたの期待通りのネタですかな。。

[805: マンション住民さん]

これは失礼しました。
803でした。

[806: マンション住民さん]

804さん
役職は欠員の部分除いて、役職決定しているでしょ。
そんだけ、あー言えばこう言えるのですから、副理事長でもやればどうですか。ポジション空いていますよ。

[807: マンション住民さん]

>管理会社を訴える馬 鹿はいないだろう。
>売主を、訴えるのも間違い。
>本来は、管理組合と管理会社と一緒に、施工会社を訴えないといけないの。
>はじめの行動が間違い。

馬鹿はお前だろう。
区分所有者（買主）は売主から売買契約で購入している。
区分所有者（買主）と施工者とは契約関係はない。
購入時の設備瑕疵なら売主に請求するのが筋。

[809: マンション住民さん]

>>807
>>808
残念、マンションの暇飛は、施工業者の責任です。瑕疵についての建築施工者等の不法行為責任として、最高裁判所の判例があります。
http://www.ritsumei.ac.jp/acd/cg/law/lex/11-3/matsumoto.pdf

[810: マンション住民さん]

いい加減にせんかい。
マンション欠陥論議は、辞めにしろ。
このマンションが、欠陥マンションだとアピールしているだけ。
対した欠陥じゃないのに。

居住している人間に欠陥があるのか？

[811: マンション住民さん]

買主の売買契約に基づく無償補修請求は売主が正解。
別府マンション事件は、買主が元所有者から買った場合、即ち転売での購入だから、当初の分譲マンション売主に対しては請求権がない。

[812: 検討中]

つくば市内の中古物件を居住用のため検討中で、この掲示板を参考にさせて
いただいていますが、こちらはエコキュート関係で欠陥（？）のある
住戸がかなりあるようなのでしょうか？

スレッドを追って見る限り、あの震災が関係しているようにも見えましたが、
偶々それがきっかけで露見した形なのか、あるいは地震が直接の原因なのでしょうか？

市内不動産会社で聞いたある売り物件は、何も問題ないように
言われていたのですが、スレッドの話を見ていると紛糾して
いるようにも感じられたので、少し不安になってきました。

もちろん資産価値の下落につながるかもしれない事項は、関係者には
たやすく伺えないもの、と覚悟してますが、多少でも具体的な話が
伺えればありがたく思います。

[814: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>812
建物のエコキュートは、震災とは関係ありません。
修繕するので、ご安心を。
マンション総会で、方向性は決まっています。
管理組合に問題は、少しありましたが。それは、巨大マンション共通の悩みです。
そのかわり、多様な共用施設は、他所にない魅力です。
特に、小学校へのバスは、小学生の通学は特に安心していただけます。
812さん、ご心配なさらずに、どうぞいらっしゃってください。

[821: 匿名]

「損害分を請求」って何を請求するんですか？
賠償支払い命令がでたら費用はどこからどこに？
ちなみに、その筋書きでは“終わり”はどうなりますか？

[822: 住民]

管理運営会社御中

本サイトは全国で閲覧出来るうえ
心無い人の書き込みで嫌がらせを
受けて困っています。
当マンションのスレッドを削除頂く事が
出来ませんでしょうか。

[841: 検討中]

812で質問させていただいた者です。
かなり遅いお礼で申し訳ありません。

>>813さま
>一部の心ない住民や元住民による
>嫌がらせです。
情報をいただきましてありがとうございます。やはり大規模マンションですと、
いろいろな方がいらっしゃるということですかね。


>>814さま
>建物のエコキュートは、震災とは関係ありません。
>修繕するので、ご安心を。
>マンション総会で、方向性は決まっています。
お話しいただいてありがとうございます。
　エコキュートの修繕自体必要な住戸があるが、震災が原因でそのような
状況になったというわけではない、と言うことで理解いたしました。

>管理組合に問題は、少しありましたが。それは、巨大マンション共通の悩みです。
　やはり大規模マンションでは管理がたいへんですかね。区会役員同様、
やはり持ち回り制でしょうから、時々の人に依存してしまうのでしょう。

>そのかわり、多様な共用施設は、他所にない魅力です。
>特に、小学校へのバスは、小学生の通学は特に安心していただけます。
>812さん、ご心配なさらずに、どうぞいらっしゃってください。
　不動産会社もその点はアピールしてました。やはりスケールメリットがある
ので、いろいろ便利な点があると。駐車場も市内では珍しく自走式なので、その点も
かなり便利ですし、商業施設やTX駅も隣接ですから。ただ通学バスについては、
このマンションスレッドのかなり前の記事で、市の「つくバス」に転換する案も
出ていましたが、いずれにしろ当方にはもう必要性がなくなっています。
　こちらでお世話になるようになりましたら、改めてよろしくお願い申し上げます。

[865: マンション住民さん]

そうだよね。消しゴム1個買うのに総会決議はいらないね。予算化されてるなら修繕工事も同じだよ。
何が違うのか？金額の違いだけ。

[881: マンション住民さん]

このマンションを家として購入した方々には、自宅としては始めて自分の家として持った人が多いと思う。
マンションには、規約などの規則があるが意外に自分の思う様にいかない。
ジレンマとの戦いと感じる。
410世帯もあれば410の色があるだろう。
410の平和な色に早くなって欲しい。