【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part７

[住民主婦さん]

つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩２分。
こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[770: 匿名さん]

>>766 です。

>>769 さんへ、管理組合の役員やるわけないでしょ、管理組合のダメさがわかっているのだから。水と油の関係と一緒で、思想がちがう人と一緒にやっても、ねじれがおきるだけです。
いまは、やらないよ。買ったあとわかったことだが、東京建物の物件は、以外とボロくて築8年程度で大規模修繕やるところが多いから。買って失敗したよ。

世田谷の東京建物の物件で、東急に変更した物件
http://library.goodnews.jp/13/detail/149.html
(2000年)
欠陥で築9年で、大規模修繕
http://www.suzuki-ment.jp/works/ (2009年)
http://www.pro-wing.co.jp/work03.html
http://www.matobak.co.jp/sample/kaishuu/gran.html

ここの東京建物不動産販売の物件は、管理会社をTASから、地元の管理会社の東急コミュニティに変更し調べたら、次から次へと問題や欠陥がでできたらしい。
おまけに、管理会社を変更したら、TASが積立修繕金を持ち逃げしたらしいですよ。

管理会社の変更について、東急コミュニティさんにきいたら、あそこだけばだめです。と言っていた。

つくば周辺なら、うち以外にもいい会社もありますよ。たくさんの会社の見積り集めて管理会社を変えないと、命取りになりますよ。だって。

おまけに、渋谷の東京建物ビルの欠陥を発見し直したのが、東急らしいですから。たまたま、東急が借りたからわかったらしいのですが。

[772: 匿名さん]

>管理組合の役員やるわけないでしょ、管理組合のダメさがわかっているのだから。

こう言う人は何かと理由を付けて理事をやらずに批判だけするタイプ。駄目な時程なんとかしなきゃと行動する人で無いとね。

いい加減な事ばかり書いているから771(みらい平の現○○長)が余計な売り込みに来ちゃったじゃないか（笑）

どこの管理会社が入っても管理組合が駄目駄目だったら意味なし。理事会が駄目なのは他の組合員が駄目だから管理組合が駄目と言う事ね。

[774: マンション住民さん]

すごいね、みなさんでガレリアのダメ出しに、必死で。
中古を買う予定でしたが、この掲示板のおかげで、実印押す前に、ギリギリキャンセルしました。
今日の午後契約でした。
違約金発生前で助かりました。

[775: マンション住民さん]

>>772
だったら、解決のできる特攻策はお持ちなのかな。
ダメ出しばかりしないで、意見も書こう。

[776: マンション住民さん]

>>775 です。

組合員が駄目というのは、同感。
賢い人は、別の物件に買い替えている。
まだまだ、TX沿線は、万博以外はめざましい発展をしている。
万博とセントラルパークは、周りが飽和状態になったら、10年ぐらい遅れて発展する。
開発のペースがのんびりだから、常磐線にたとえると、ひたち野うしくみたいな感じで。

[778: マンション住民さん]

管理組合は理事長の資質次第だよ。
理事に期待するのではなく理事長に期待するのだよ。
理事は理事長の命令で動く一兵卒にしか過ぎない。

[780: マンション住民さん]

>>779
タイルだから、塗り替えはできないですよ。
経年化するてともに、シックな色になりますよ。
ピンクから、茶色に。

[782: マンション住民さん]

>>781
茶色のタイルにしなくとも、そのうちタイルが剥離しするよ。
>>770 のタイルが剥離している状態のリンクを見ると。

[783: マンション住民さん]

竣工後１０年以内なら売主の責任で無償補修だよ。

[784: 匿名さん]

>778

君はみらい平でそれやって失敗して浮きまくってるだろ。

理事長の資質は大事だが、勘違い君でベクトルの方向が明後日の方を向いていたら最悪だよね。

理事会をまとめて組合を引っ張って行く人が他の理事を見下していたらまとまるものもまとまらないよ。

[786: マンション住民さん]

理事長が有能で協力なリーダーシップで全部やってくれれば、理事は楽でいいよ。
「休まず遅れず働かず」で任期を全うして卒業するのが理事だと思う。
理事なんて好きでやってんじゃないから。
リーダーシップが強いと他の理事は「イエスマン」になるから浮き上がってるように見えるだろう。

[795: 匿名さん]

>786

>理事長が有能で協力なリーダーシップで全部やってくれれば、理事は楽でいいよ。

と思い上がっている理事長が一番幸せかもね。

[796: マンション住民さん]

エコキューとの問題は売主に言うべき問題だろう。
管理会社に言うのは筋違いだ。交渉相手を完全に間違えてる。

[797: マンション住民さん]

>>796
売主と管理会社は、親子会社。
だから、言うのは当たり前。

それ以前に、交渉するのに管理会社が、売主の子会社の場合は、そのクレームをもみ消すのも、グループ会社・特に子会社の場合は、重要。親会社の業績は、子会社に響く。

だから、子会社が管理会社だったら、訴えるべき。
それよりは、管理会社を第三者の管理会社にしなくてはいけない。

カスミの接客が悪い場合で、カスミ本社でクレーム出して、改善しない場合は、親会社のイオンに文句をいう。
また、その逆もある。そういうこともわからなきゃ、調停という戦いに勝てないと思う。

株取り引きや、事業の取り引きをしている人なら、わかるとおもうが。

[798: 匿名さん]

797には何を言っても無駄だろうね。

その内管理会社でも訴えて恥でもかかなきゃ分からない。

[799: マンション住民さん]

>>798
管理会社を訴える馬 鹿はいないだろう。
売主を、訴えるのも間違い。
本来は、管理組合と管理会社と一緒に、施工会社を訴えないといけないの。
はじめの行動が間違い。
管理会社と管理組合がなかよくても、管理会社の親会社がそれを許さないって。

エコキュートは、東京建物不動産販売も、TASも、管理組合も、区分所有法もみんな被害者なのに、当時の管理組合が、売主を犯人扱いしたのが、大きな間違いだった。

798さん、わかるかな。
本当は、TASが管理会社が一番だったのに、以前の管理組合が、管理会社の親会社に喧嘩をふっかけたのがいけない。

安藤建設が悪いだけで、あとは、みんな被害者ですよ。

[800: マンション住民さん]

７９９
あなたは先日の住民説明会に出ましたか？
そこでたくさん発言をされましたか？
因みに安藤建設はもうないよ。
あるのは安藤ハザマです。

[801: 匿名さん]

ハイハイ、799は頑張って安藤建設を直接訴えてくれ（笑）

[802: マンション住民さん]

なーんかみんな4期批判が多いね。。

[803: マンション住民さん]

>>800
東京建物不動産販売に対して、調停開始した時は、まだ安藤とハザマは、合併していないよ。
説明会にしたって、さくら事務所も伊澤弁護士もいないのに説明会なのか、ただの現況報告だけじゃないか。

>>801
できるわけないでしょ。
時期は逸してる。

>>802
4期の理事会は、批判されても仕方ないでしょう。
管理という仕事していないでしょ。犯人作りばかりで。

ただし、調停については、3期の尻拭いに近いでしょう。

今期の理事会に期待しましょう。
明日、理事会があるみたいなので、議事録でどんな進展があるか期待しましょう。

[804: マンション住民さん]

308
明日の理事会？
ネタは第6期理事選任についてみたいだよ。
あなたの期待通りのネタですかな。。

[805: マンション住民さん]

これは失礼しました。
803でした。

[806: マンション住民さん]

804さん
役職は欠員の部分除いて、役職決定しているでしょ。
そんだけ、あー言えばこう言えるのですから、副理事長でもやればどうですか。ポジション空いていますよ。

[807: マンション住民さん]

>管理会社を訴える馬 鹿はいないだろう。
>売主を、訴えるのも間違い。
>本来は、管理組合と管理会社と一緒に、施工会社を訴えないといけないの。
>はじめの行動が間違い。

馬鹿はお前だろう。
区分所有者（買主）は売主から売買契約で購入している。
区分所有者（買主）と施工者とは契約関係はない。
購入時の設備瑕疵なら売主に請求するのが筋。

[809: マンション住民さん]

>>807
>>808
残念、マンションの暇飛は、施工業者の責任です。瑕疵についての建築施工者等の不法行為責任として、最高裁判所の判例があります。
http://www.ritsumei.ac.jp/acd/cg/law/lex/11-3/matsumoto.pdf

[810: マンション住民さん]

いい加減にせんかい。
マンション欠陥論議は、辞めにしろ。
このマンションが、欠陥マンションだとアピールしているだけ。
対した欠陥じゃないのに。

居住している人間に欠陥があるのか？

[811: マンション住民さん]

買主の売買契約に基づく無償補修請求は売主が正解。
別府マンション事件は、買主が元所有者から買った場合、即ち転売での購入だから、当初の分譲マンション売主に対しては請求権がない。

[812: 検討中]

つくば市内の中古物件を居住用のため検討中で、この掲示板を参考にさせて
いただいていますが、こちらはエコキュート関係で欠陥（？）のある
住戸がかなりあるようなのでしょうか？

スレッドを追って見る限り、あの震災が関係しているようにも見えましたが、
偶々それがきっかけで露見した形なのか、あるいは地震が直接の原因なのでしょうか？

市内不動産会社で聞いたある売り物件は、何も問題ないように
言われていたのですが、スレッドの話を見ていると紛糾して
いるようにも感じられたので、少し不安になってきました。

もちろん資産価値の下落につながるかもしれない事項は、関係者には
たやすく伺えないもの、と覚悟してますが、多少でも具体的な話が
伺えればありがたく思います。

[814: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>812
建物のエコキュートは、震災とは関係ありません。
修繕するので、ご安心を。
マンション総会で、方向性は決まっています。
管理組合に問題は、少しありましたが。それは、巨大マンション共通の悩みです。
そのかわり、多様な共用施設は、他所にない魅力です。
特に、小学校へのバスは、小学生の通学は特に安心していただけます。
812さん、ご心配なさらずに、どうぞいらっしゃってください。