【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part７

[住民主婦さん]

つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩２分。
こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[761: 住民さんＢ]

No.760
欠員が出ているので是非立候補して
理事会入って文句を言え。

[765: マンション住民さん]

>管理会社が複数年契約をしているため、管理組合の思い通りにはならないだろう。

こう言う事言っている時点で760には理事の資質は無いかな。

[766: 匿名]

>>765
どうだろうか、今ガレリアヴェール管理組合の通帳とインターネットバンキングの権限というか、金をうごかせるのは、TASです。
管理組合がもっているのは、実際には、小口の現金ぐらい。管理会社が管理組合を思い通りにしているよ。

第一、エコキュートの欠陥の調停相手方が、東京建物不動産販売で、マンションの管理会社は、東京建物不動産販売の100%子会社の東京建物アメニティサポートです。

調停相手方に関連子会社のTASが管理組合を掌握していては、ダメ。
管理会社を変えない限り管理組合の業務は、邪魔されるだけ。考えてもわかる。

なぜ、エコキュートの時に、管理組合は、建設業者の安藤建設を相手方にしなかったのか、東京建物不動産販売を訴えたら、子会社の東京建物アメニティサポートが、まともな対応するわけない。

マンションの管理会社をかえればよい。
うまく法律を活用すれば、過半数の区分者の議決で管理会社をかえることができる。
当然、管理会社がかわれば管理規約もかわります。

まさに、法的な抜け道を活用してやらない限り、簡単に理事会活動はできないですよ。いまのがんじがらめの管理規約では。

[768: 匿名さん]

>管理組合は、建設業者の安藤建設を相手方にしなかったのか、東京建物不動産販売を訴えたら、子会社の東京建物アメニティサポートが、まともな対応するわけない。

管理組合が補修請求する相手を間違えてるね。理事会が無能だからだろう。
訴える相手も
区分所有者は売主との売買契約である。請求先は売主だ。施工者ではもない。

[769: 匿名さん]

>管理会社がかわれば管理規約もかわります。

766が本気で言っているとしたら、766が理事になる事で管理組合の駄目さ加減に更に拍車がかかちゃうんじゃない（笑）

[770: 匿名さん]

>>766 です。

>>769 さんへ、管理組合の役員やるわけないでしょ、管理組合のダメさがわかっているのだから。水と油の関係と一緒で、思想がちがう人と一緒にやっても、ねじれがおきるだけです。
いまは、やらないよ。買ったあとわかったことだが、東京建物の物件は、以外とボロくて築8年程度で大規模修繕やるところが多いから。買って失敗したよ。

世田谷の東京建物の物件で、東急に変更した物件
http://library.goodnews.jp/13/detail/149.html
(2000年)
欠陥で築9年で、大規模修繕
http://www.suzuki-ment.jp/works/ (2009年)
http://www.pro-wing.co.jp/work03.html
http://www.matobak.co.jp/sample/kaishuu/gran.html

ここの東京建物不動産販売の物件は、管理会社をTASから、地元の管理会社の東急コミュニティに変更し調べたら、次から次へと問題や欠陥がでできたらしい。
おまけに、管理会社を変更したら、TASが積立修繕金を持ち逃げしたらしいですよ。

管理会社の変更について、東急コミュニティさんにきいたら、あそこだけばだめです。と言っていた。

つくば周辺なら、うち以外にもいい会社もありますよ。たくさんの会社の見積り集めて管理会社を変えないと、命取りになりますよ。だって。

おまけに、渋谷の東京建物ビルの欠陥を発見し直したのが、東急らしいですから。たまたま、東急が借りたからわかったらしいのですが。

[772: 匿名さん]

>管理組合の役員やるわけないでしょ、管理組合のダメさがわかっているのだから。

こう言う人は何かと理由を付けて理事をやらずに批判だけするタイプ。駄目な時程なんとかしなきゃと行動する人で無いとね。

いい加減な事ばかり書いているから771(みらい平の現○○長)が余計な売り込みに来ちゃったじゃないか（笑）

どこの管理会社が入っても管理組合が駄目駄目だったら意味なし。理事会が駄目なのは他の組合員が駄目だから管理組合が駄目と言う事ね。

[774: マンション住民さん]

すごいね、みなさんでガレリアのダメ出しに、必死で。
中古を買う予定でしたが、この掲示板のおかげで、実印押す前に、ギリギリキャンセルしました。
今日の午後契約でした。
違約金発生前で助かりました。

[775: マンション住民さん]

>>772
だったら、解決のできる特攻策はお持ちなのかな。
ダメ出しばかりしないで、意見も書こう。

[776: マンション住民さん]

>>775 です。

組合員が駄目というのは、同感。
賢い人は、別の物件に買い替えている。
まだまだ、TX沿線は、万博以外はめざましい発展をしている。
万博とセントラルパークは、周りが飽和状態になったら、10年ぐらい遅れて発展する。
開発のペースがのんびりだから、常磐線にたとえると、ひたち野うしくみたいな感じで。

[778: マンション住民さん]

管理組合は理事長の資質次第だよ。
理事に期待するのではなく理事長に期待するのだよ。
理事は理事長の命令で動く一兵卒にしか過ぎない。

[780: マンション住民さん]

>>779
タイルだから、塗り替えはできないですよ。
経年化するてともに、シックな色になりますよ。
ピンクから、茶色に。