【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part７

[住民主婦さん]

つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩２分。
こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[752: マンション住民さん]

>人気の限度は、2年やらあるが関係ない。再任さまたげないのだから。

「任期の限度は、2年あるが関係はない。再任は妨げないのだから」と書いたのかな（笑）

法人化した管理組合は、通常2年任期。規約で定めた場合で最長3年。それ以上は続けて理事を務める事はできない。

法人化していない管理組合は規約で定めれば任期を何年にでもできるし、今時の規約は標準規約ベースだから再任を妨げないとしているのでやりたければ何年でもできる。

そもそも、法人化組合の理事と未法人化組合の理事では言葉は同じでも全く別物なんだけどね。

何にしろ何方も委任契約だから任期の途中でも辞められる。

もし、こんな事も知らずに書いているとしたら750みたいなのが居るマンションは資産価値が下がっちゃうよね。

[755: マンション住民さん]

5期理事会に期待

[756: マンション住民さん]

現状、短い複数年契約した管理会社は、仕事は適当になる。計画が、頓挫したらトンズラして逃げられる。
2年といわず、15年とかの長期スパンの契約なら、安心だが、だから、長期での保守管理契約をしなければ、管理者が難しいだろう。
管理組合にできることは、限界がある。

[759: マンション住民さん]

>756

そりゃ逆だろ。

契約期間が長期の方が緊張感が無くなる。まともな管理会社なら今は複数年契約はしないけどね。まあ、契約期間より理事会能力の方が比重は高いけどね。

それと、契約期間中でもいつでも契約解除できるのが普通。3ヶ月前に解除を伝える必要はあるけどね。

[761: 住民さんＢ]

No.760
欠員が出ているので是非立候補して
理事会入って文句を言え。

[765: マンション住民さん]

>管理会社が複数年契約をしているため、管理組合の思い通りにはならないだろう。

こう言う事言っている時点で760には理事の資質は無いかな。

[766: 匿名]

>>765
どうだろうか、今ガレリアヴェール管理組合の通帳とインターネットバンキングの権限というか、金をうごかせるのは、TASです。
管理組合がもっているのは、実際には、小口の現金ぐらい。管理会社が管理組合を思い通りにしているよ。

第一、エコキュートの欠陥の調停相手方が、東京建物不動産販売で、マンションの管理会社は、東京建物不動産販売の100%子会社の東京建物アメニティサポートです。

調停相手方に関連子会社のTASが管理組合を掌握していては、ダメ。
管理会社を変えない限り管理組合の業務は、邪魔されるだけ。考えてもわかる。

なぜ、エコキュートの時に、管理組合は、建設業者の安藤建設を相手方にしなかったのか、東京建物不動産販売を訴えたら、子会社の東京建物アメニティサポートが、まともな対応するわけない。

マンションの管理会社をかえればよい。
うまく法律を活用すれば、過半数の区分者の議決で管理会社をかえることができる。
当然、管理会社がかわれば管理規約もかわります。

まさに、法的な抜け道を活用してやらない限り、簡単に理事会活動はできないですよ。いまのがんじがらめの管理規約では。

[768: 匿名さん]

>管理組合は、建設業者の安藤建設を相手方にしなかったのか、東京建物不動産販売を訴えたら、子会社の東京建物アメニティサポートが、まともな対応するわけない。

管理組合が補修請求する相手を間違えてるね。理事会が無能だからだろう。
訴える相手も
区分所有者は売主との売買契約である。請求先は売主だ。施工者ではもない。

[769: 匿名さん]

>管理会社がかわれば管理規約もかわります。

766が本気で言っているとしたら、766が理事になる事で管理組合の駄目さ加減に更に拍車がかかちゃうんじゃない（笑）

[770: 匿名さん]

>>766 です。

>>769 さんへ、管理組合の役員やるわけないでしょ、管理組合のダメさがわかっているのだから。水と油の関係と一緒で、思想がちがう人と一緒にやっても、ねじれがおきるだけです。
いまは、やらないよ。買ったあとわかったことだが、東京建物の物件は、以外とボロくて築8年程度で大規模修繕やるところが多いから。買って失敗したよ。

世田谷の東京建物の物件で、東急に変更した物件
http://library.goodnews.jp/13/detail/149.html
(2000年)
欠陥で築9年で、大規模修繕
http://www.suzuki-ment.jp/works/ (2009年)
http://www.pro-wing.co.jp/work03.html
http://www.matobak.co.jp/sample/kaishuu/gran.html

ここの東京建物不動産販売の物件は、管理会社をTASから、地元の管理会社の東急コミュニティに変更し調べたら、次から次へと問題や欠陥がでできたらしい。
おまけに、管理会社を変更したら、TASが積立修繕金を持ち逃げしたらしいですよ。

管理会社の変更について、東急コミュニティさんにきいたら、あそこだけばだめです。と言っていた。

つくば周辺なら、うち以外にもいい会社もありますよ。たくさんの会社の見積り集めて管理会社を変えないと、命取りになりますよ。だって。

おまけに、渋谷の東京建物ビルの欠陥を発見し直したのが、東急らしいですから。たまたま、東急が借りたからわかったらしいのですが。

[772: 匿名さん]

>管理組合の役員やるわけないでしょ、管理組合のダメさがわかっているのだから。

こう言う人は何かと理由を付けて理事をやらずに批判だけするタイプ。駄目な時程なんとかしなきゃと行動する人で無いとね。

いい加減な事ばかり書いているから771(みらい平の現○○長)が余計な売り込みに来ちゃったじゃないか（笑）

どこの管理会社が入っても管理組合が駄目駄目だったら意味なし。理事会が駄目なのは他の組合員が駄目だから管理組合が駄目と言う事ね。

[774: マンション住民さん]

すごいね、みなさんでガレリアのダメ出しに、必死で。
中古を買う予定でしたが、この掲示板のおかげで、実印押す前に、ギリギリキャンセルしました。
今日の午後契約でした。
違約金発生前で助かりました。

[775: マンション住民さん]

>>772
だったら、解決のできる特攻策はお持ちなのかな。
ダメ出しばかりしないで、意見も書こう。

[776: マンション住民さん]

>>775 です。

組合員が駄目というのは、同感。
賢い人は、別の物件に買い替えている。
まだまだ、TX沿線は、万博以外はめざましい発展をしている。
万博とセントラルパークは、周りが飽和状態になったら、10年ぐらい遅れて発展する。
開発のペースがのんびりだから、常磐線にたとえると、ひたち野うしくみたいな感じで。

[778: マンション住民さん]

管理組合は理事長の資質次第だよ。
理事に期待するのではなく理事長に期待するのだよ。
理事は理事長の命令で動く一兵卒にしか過ぎない。

[780: マンション住民さん]

>>779
タイルだから、塗り替えはできないですよ。
経年化するてともに、シックな色になりますよ。
ピンクから、茶色に。

[782: マンション住民さん]

>>781
茶色のタイルにしなくとも、そのうちタイルが剥離しするよ。
>>770 のタイルが剥離している状態のリンクを見ると。

[783: マンション住民さん]

竣工後１０年以内なら売主の責任で無償補修だよ。

[784: 匿名さん]

>778

君はみらい平でそれやって失敗して浮きまくってるだろ。

理事長の資質は大事だが、勘違い君でベクトルの方向が明後日の方を向いていたら最悪だよね。

理事会をまとめて組合を引っ張って行く人が他の理事を見下していたらまとまるものもまとまらないよ。

[786: マンション住民さん]

理事長が有能で協力なリーダーシップで全部やってくれれば、理事は楽でいいよ。
「休まず遅れず働かず」で任期を全うして卒業するのが理事だと思う。
理事なんて好きでやってんじゃないから。
リーダーシップが強いと他の理事は「イエスマン」になるから浮き上がってるように見えるだろう。

[795: 匿名さん]

>786

>理事長が有能で協力なリーダーシップで全部やってくれれば、理事は楽でいいよ。

と思い上がっている理事長が一番幸せかもね。

[796: マンション住民さん]

エコキューとの問題は売主に言うべき問題だろう。
管理会社に言うのは筋違いだ。交渉相手を完全に間違えてる。

[797: マンション住民さん]

>>796
売主と管理会社は、親子会社。
だから、言うのは当たり前。

それ以前に、交渉するのに管理会社が、売主の子会社の場合は、そのクレームをもみ消すのも、グループ会社・特に子会社の場合は、重要。親会社の業績は、子会社に響く。

だから、子会社が管理会社だったら、訴えるべき。
それよりは、管理会社を第三者の管理会社にしなくてはいけない。

カスミの接客が悪い場合で、カスミ本社でクレーム出して、改善しない場合は、親会社のイオンに文句をいう。
また、その逆もある。そういうこともわからなきゃ、調停という戦いに勝てないと思う。

株取り引きや、事業の取り引きをしている人なら、わかるとおもうが。

[798: 匿名さん]

797には何を言っても無駄だろうね。

その内管理会社でも訴えて恥でもかかなきゃ分からない。

[799: マンション住民さん]

>>798
管理会社を訴える馬 鹿はいないだろう。
売主を、訴えるのも間違い。
本来は、管理組合と管理会社と一緒に、施工会社を訴えないといけないの。
はじめの行動が間違い。
管理会社と管理組合がなかよくても、管理会社の親会社がそれを許さないって。

エコキュートは、東京建物不動産販売も、TASも、管理組合も、区分所有法もみんな被害者なのに、当時の管理組合が、売主を犯人扱いしたのが、大きな間違いだった。

798さん、わかるかな。
本当は、TASが管理会社が一番だったのに、以前の管理組合が、管理会社の親会社に喧嘩をふっかけたのがいけない。

安藤建設が悪いだけで、あとは、みんな被害者ですよ。

[800: マンション住民さん]

７９９
あなたは先日の住民説明会に出ましたか？
そこでたくさん発言をされましたか？
因みに安藤建設はもうないよ。
あるのは安藤ハザマです。

[801: 匿名さん]

ハイハイ、799は頑張って安藤建設を直接訴えてくれ（笑）

[802: マンション住民さん]

なーんかみんな4期批判が多いね。。

[803: マンション住民さん]

>>800
東京建物不動産販売に対して、調停開始した時は、まだ安藤とハザマは、合併していないよ。
説明会にしたって、さくら事務所も伊澤弁護士もいないのに説明会なのか、ただの現況報告だけじゃないか。

>>801
できるわけないでしょ。
時期は逸してる。

>>802
4期の理事会は、批判されても仕方ないでしょう。
管理という仕事していないでしょ。犯人作りばかりで。

ただし、調停については、3期の尻拭いに近いでしょう。

今期の理事会に期待しましょう。
明日、理事会があるみたいなので、議事録でどんな進展があるか期待しましょう。

[804: マンション住民さん]

308
明日の理事会？
ネタは第6期理事選任についてみたいだよ。
あなたの期待通りのネタですかな。。

[805: マンション住民さん]

これは失礼しました。
803でした。

[806: マンション住民さん]

804さん
役職は欠員の部分除いて、役職決定しているでしょ。
そんだけ、あー言えばこう言えるのですから、副理事長でもやればどうですか。ポジション空いていますよ。

[807: マンション住民さん]

>管理会社を訴える馬 鹿はいないだろう。
>売主を、訴えるのも間違い。
>本来は、管理組合と管理会社と一緒に、施工会社を訴えないといけないの。
>はじめの行動が間違い。

馬鹿はお前だろう。
区分所有者（買主）は売主から売買契約で購入している。
区分所有者（買主）と施工者とは契約関係はない。
購入時の設備瑕疵なら売主に請求するのが筋。

[809: マンション住民さん]

>>807
>>808
残念、マンションの暇飛は、施工業者の責任です。瑕疵についての建築施工者等の不法行為責任として、最高裁判所の判例があります。
http://www.ritsumei.ac.jp/acd/cg/law/lex/11-3/matsumoto.pdf

[810: マンション住民さん]

いい加減にせんかい。
マンション欠陥論議は、辞めにしろ。
このマンションが、欠陥マンションだとアピールしているだけ。
対した欠陥じゃないのに。

居住している人間に欠陥があるのか？

[811: マンション住民さん]

買主の売買契約に基づく無償補修請求は売主が正解。
別府マンション事件は、買主が元所有者から買った場合、即ち転売での購入だから、当初の分譲マンション売主に対しては請求権がない。

[812: 検討中]

つくば市内の中古物件を居住用のため検討中で、この掲示板を参考にさせて
いただいていますが、こちらはエコキュート関係で欠陥（？）のある
住戸がかなりあるようなのでしょうか？

スレッドを追って見る限り、あの震災が関係しているようにも見えましたが、
偶々それがきっかけで露見した形なのか、あるいは地震が直接の原因なのでしょうか？

市内不動産会社で聞いたある売り物件は、何も問題ないように
言われていたのですが、スレッドの話を見ていると紛糾して
いるようにも感じられたので、少し不安になってきました。

もちろん資産価値の下落につながるかもしれない事項は、関係者には
たやすく伺えないもの、と覚悟してますが、多少でも具体的な話が
伺えればありがたく思います。

[814: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>812
建物のエコキュートは、震災とは関係ありません。
修繕するので、ご安心を。
マンション総会で、方向性は決まっています。
管理組合に問題は、少しありましたが。それは、巨大マンション共通の悩みです。
そのかわり、多様な共用施設は、他所にない魅力です。
特に、小学校へのバスは、小学生の通学は特に安心していただけます。
812さん、ご心配なさらずに、どうぞいらっしゃってください。

[821: 匿名]

「損害分を請求」って何を請求するんですか？
賠償支払い命令がでたら費用はどこからどこに？
ちなみに、その筋書きでは“終わり”はどうなりますか？

[822: 住民]

管理運営会社御中

本サイトは全国で閲覧出来るうえ
心無い人の書き込みで嫌がらせを
受けて困っています。
当マンションのスレッドを削除頂く事が
出来ませんでしょうか。

[841: 検討中]

812で質問させていただいた者です。
かなり遅いお礼で申し訳ありません。

>>813さま
>一部の心ない住民や元住民による
>嫌がらせです。
情報をいただきましてありがとうございます。やはり大規模マンションですと、
いろいろな方がいらっしゃるということですかね。


>>814さま
>建物のエコキュートは、震災とは関係ありません。
>修繕するので、ご安心を。
>マンション総会で、方向性は決まっています。
お話しいただいてありがとうございます。
　エコキュートの修繕自体必要な住戸があるが、震災が原因でそのような
状況になったというわけではない、と言うことで理解いたしました。

>管理組合に問題は、少しありましたが。それは、巨大マンション共通の悩みです。
　やはり大規模マンションでは管理がたいへんですかね。区会役員同様、
やはり持ち回り制でしょうから、時々の人に依存してしまうのでしょう。

>そのかわり、多様な共用施設は、他所にない魅力です。
>特に、小学校へのバスは、小学生の通学は特に安心していただけます。
>812さん、ご心配なさらずに、どうぞいらっしゃってください。
　不動産会社もその点はアピールしてました。やはりスケールメリットがある
ので、いろいろ便利な点があると。駐車場も市内では珍しく自走式なので、その点も
かなり便利ですし、商業施設やTX駅も隣接ですから。ただ通学バスについては、
このマンションスレッドのかなり前の記事で、市の「つくバス」に転換する案も
出ていましたが、いずれにしろ当方にはもう必要性がなくなっています。
　こちらでお世話になるようになりましたら、改めてよろしくお願い申し上げます。