【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part７

[住民主婦さん]

つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩２分。
こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[407: マンション住民さん]

>>406

消火器はおとといの朝の時点では、ありませんでした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[425: 復活の呪文、ザオリク]

なんで、おかしいな。

とっとと消火器の件公表すればいいのでは、消火器がなくなったり建築担当理事を短期の仕事の主張ぐらいで更迭したり。逆に、賃貸に出した部屋の理事を規約上理事で残れないのに継続させたり、理事の名前を使い警察関係者しか取り扱えない過去の住居歴を公開したり。
理事長と監事は、今度終末にあるだろう理事会で辞任して、残る理事の連名で緊急事態の状態で、住民総会をやればよい。
逆恨みもあるが、隠蔽が下手なだけや。
理事会に住民以外がおる、見事に暴露されてる。
会計担当者の部屋が賃貸の書き込みで、削除依頼ということは、事実なんだな？
人がいないから、理事延長としても金が絡む会計さんから、役職を変えておくべきだった。
会計理事の部屋は、規約違反であるから区分所有法で、部屋を没収し、売却利益で積立修繕費にプラスして、エコキュートの修理費用に当てるのが一番。

建物の区分所有等に関する法律
（昭和三十七年四月四日法律第六十九号）
最終改正：平成二三年六月二四日法律第七四号

（区分所有者の権利義務等）
第六条 　区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。
２ 　区分所有者は、その専有部分又は共用部分を保存し、又は改良するため必要な範囲内において、他の区分所有者の専有部分又は自己の所有に属しない共用部分の使用を請求することができる。この場合において、他の区分所有者が損害を受けたときは、その償金を支払わなければならない。
３ 　第一項の規定は、区分所有者以外の専有部分の占有者（以下「占有者」という。）に準用する。
これも、プラスした方がいい。
悪質性は、高い。

建物の区分所有等に関する法律
（昭和三十七年四月四日法律第六十九号）
最終改正：平成二三年六月二四日法律第七四号

（共同の利益に反する行為の停止等の請求）
第五十七条 　区分所有者が第六条第一項に規定する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、区分所有者の共同の利益のため、その行為を停止し、その行為の結果を除去し、又はその行為を予防するため必要な措置を執ることを請求することができる。
２ 　前項の規定に基づき訴訟を提起するには、集会の決議によらなければならない。
３ 　管理者又は集会において指定された区分所有者は、集会の決議により、第一項の他の区分所有者の全員のために、前項に規定する訴訟を提起することができる。
４ 　前三項の規定は、占有者が第六条第三項において準用する同条第一項に規定する行為をした場合及びその行為をするおそれがある場合に準用する。

（区分所有権の競売の請求）
第五十九条 　第五十七条第一項に規定する場合において、第六条第一項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によつてはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、集会の決議に基づき、訴えをもつて、当該行為に係る区分所有者の区分所有権及び敷地利用権の競売を請求することができる。
２ 　第五十七条第三項の規定は前項の訴えの提起に、前条第二項及び第三項の規定は前項の決議に準用する。
３ 　第一項の規定による判決に基づく競売の申立ては、その判決が確定した日から六月を経過したときは、することができない。
４ 　前項の競売においては、競売を申し立てられた区分所有者又はその者の計算において買い受けようとする者は、買受けの申出をすることができない。
理事長と監事と会計が、総会前に1日でも早く退任すればいいのかな？
残りの短い3期理事の2人(副理事長、リュクス担当)残り少ない期間頑張ってほしい。
4期の2人の残る理事は、体制立て直しに尽力し、建築担当だった元理事などに各種相談し、調停の早期の住民が納得できる解決と、放置されたままの消火器問題や上下の騒音問題をはじめ、たくさんのたまった案件を処理してほしい。

悪いのは、現理事長と監事、会計理事だ。

総会までに、3人様には直ちに辞任して頂き総会を穏便にしてほしい。
土曜日に理事会があるみたいなので、住民の攻撃からの防ぐためには、よく考えるべきだ。
その結果を誰か速報で、土曜日書き込みしてほしい。
悪い理事は3人だけで、あと人が潔白であることを望みます。

[429: 主婦さんはおとこ]

>>428
山分けの根拠は、していなかったらどうなのよ。
理事が住民では、なくなったのは知っているけど。

[431: ださいたまから、泥棒]

まもなく理事会ですよー。
埼玉？からの理事さんは、出席するのか？
理事長、監事、会計理事、その他の関係理事をが辞任するか。
このあと、10:30から、キッチンスタジオ。

今回は、管理組合のデタラメ発覚で、リュクスクラブメンバーの監視付き？で開催みたいです。

キッチンスタジオで不正が発覚したら、キッチンスタジオからキッチンスタジアムになり、決戦の場になるだろう。

[437: マンション住民さん]

多分、理事会案件は、警察が介入しましたな。
多分、管理組合が馬鹿やったら、刑事か民事か裁判になるかもよ。
来季は、絶対に管理組合の理事は、立候補しない方がよいかも？
っていっても、立候補する人はいないと思う。

[438: マンション住民さん]

やはり理事会にガサ入れがあったのだな。
警察が動いたのだから民事ではない、刑事事件だろう。
いったい何があったのか？

[439: マンション住民さん]

>>436
理事長が対応したのではなく女性理事が警察と対応してたということか？
そうなると１１０番したのは女性理事か？
それとなぜ監事が連行されたのか？

[440: マンション住民さん]

>>437
訴訟案件が扱えるから立候補する価値は大。
訴訟沙汰はめったに経験できないから。
管理組合が原告または被告になった場合、理事長が訴訟の代表者になる。
理事長に立候補したらいいと思う。

[441: マンション住民さん]

>>441
でも、公訴を提起する日の状況。
それ以外に警察が介入しているのであれば、刑事案件だから、昨日の日付の理事長になる。
また、刑事事件で検察に送られた場合で、裁判案件になる時、3週間後(だいたい6月3日以降)で、総会前に公訴を提起された場合は、現在の理事は退任できなくなる。
民事でも、被告側になった場合も同様である。
ただ、場合によっては、各理事個人全員が訴訟の対象になる場合もあるから、何も言えない。
そのような状況なら、理事にならん方がいいし、たぶんなることさえも難しい。

原告側なら、理事の中に入り人生の経験のため、理事になるのは、面白い。

警察がからんでいること、静かにしていた方が無難だか、火事があったら見たいのと同じ。

[442: コピーは、見た。]

>>439
自宅だと家族がいるから、警察でという場合もあるぞ。
連行という言葉は、どうだろうか？
雨も降っていたし。

[443: マンション住民さん]

なんで理事会を警察がガサ入れしたのか説明がないからわからない。

[445: マンション住民さん]

警察に通報したから理事会に警察が来たのでしょう。

[446: マンション住民さん]

たぶん理事会の最中に理事が携帯で警察を呼んだのでしょう。
だけど議長の理事長は面目丸つぶれだな。

[447: マンション住民さん]

監事がなんでパトカーに乗ったの？

[448: マンション住民さん]

そんなことより、議事録が配布、掲示されてからのほうがいいぞ。

[449: マンション住民さん]

>>447
交番行くのに雨降っていたからじゃないの。
連行ではないでしょ、多分。
元職業柄、そんなことあれば報道される筈。

[450: マンション住民さん]

雨降ってると迎えにくるのか？

[464: マンション住民さん]

不審者情報について、ただいまつくば中央警察署にて、確認。
相談情報は、つくば中央管内ではなし。

[478: マンション住民さん]

議事録に消火器のことがない、消化不良か。

[481: マンション住民さん]

学級会以下のレベル。理事会が盗聴されていたの。
聞かせてやれよ。好きなだけ。区分所有者は、組合員だから。

盗聴じゃなく隠蔽しているからでは？
以前にもあったように、理事になると回りが見えなくなり、理事としてのしごとをさなくなるのでは？
Part5 の該当部分
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190800/39

また、いろいろ活動している人は、怪しい行動に見えてくる。
今回の解任劇は、できない人の＊＊＊のとお声。

あと、外部の人間を容易に管理室に入室させたとすれば、管理人のミスでは？
理事もそうだが、管理人の責任。
あの議事録は、内容が酷すぎで名誉毀損にならないか？
もうすこし、やわらかい言葉にするべき。

[482: マンション住民さん]

本文：
>>481です
あと、スムーズな理事会運営として、前理事の2年ごとの全入れ替えはいいことかもしれない。
みんな同期で、向上心を持つだろう。引き継ぎをしっかりすれば、2年ごとの全員の理事の入れ替えは理想だろう。
誰が先輩、誰が後輩はないのだから。
このマンションには、コンシェルジュさんという見方もいる。
多分、理事長はこのような形を望んでいたかもしれないが、説明不足でトラブルになって、警察介入までの案件、子供のいじめみたいな記事録になったのだろう。
ただし監事は、新規のメンバーではなく、1,2期の理事から選ぶべき、監事は監督監視が目的だから、経験者であてるべき。
しかし、たかがインターネットの掲示板、ここだってなんとかチャンネルと一緒で、変な書き込みは、スルーすればいいのに、むきになることはない。

叩かれる人って、以外と一生懸命だと思うのです。

だから、監事も会計理事も叩かれたのだとおもいます。
ただ、叩かれたのは、マンションコミュニティか理事会内部かです。
だから、理事会内部は内部の理事叩きはやるべきではなかった。逆に、会計理事は続けたければ、1回退任届を出して、再度1年だけ総会の時に再立候補してやればよかったのです。

ただ、今回の解任や議事録は、ぶざまな管理しかできないというか、仕事を持って管理組合長をするのは、この巨大マンションでは無理がありすぎます。
理事の数も、本当は、15人ぐらいいないと追いつかないでしょう。

[484: 匿名さん]

理事になるメリットが現状では思いつかないのよね。
運営が正しくできても何の名誉にもならない上に、しくじれば陰で非難される。
時間的に余裕がないとできないし、何よりめんどくさい。

理事を増員したいなら、理事報酬とか礼金とか手当てとか名目は何でもいいけど、年に１０万円ぐらい出すようにしたら成り手もいるんじゃないかしら？

[485: マンション住民さん]

>>483 さん
今年6月から、愛知へ単身赴任の繰り返し。
再来年には、出張することがなくなるので、そうなれば若いうちに理事を立候補します。歳をとっては、体の動きが難しくなるし。
ただし、立候補しても平理事としてです。重席は仕事を考えると無理です。

2年あとになりますが、一緒にやりませんか？

[486: マンション住民さん]

485です。
484さん、理事報酬まで考えるのであれば、理事を立候補して募集するより、管理会社にすべて面倒見てもらった方がいいのでは？
ボランティアだから、不正はおきにくい収入になれば不正の危険があり。
だったら、外部委託にして住民同士のいがみ合いをなくしたほうが。

[489: 入居済みさん]

結局は誰もやりたくない。
ってこと。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[527: 住民さんＤ]

いい加減、茶番はやめよう。

[528: マンション住民さん]

No.489の次がNo.527ですか…

[529: 住民さんＤ]

>>528
「くだらん」「つまらん」のマルチのチャット状態だった。更新メールがメチャウザだった。
更新を24時間にして寝て、次の日の昼休みに「527」があったよ。
あと、「くだらん」投稿の前に理事会関係の投稿があったような気がしたが、内容は覚えていない。

[531: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[538: マンション住民さん]

どうでもいい。
個人の自由時間に何をやろうが、黙っているべきです。
ここに、嘘を書いても、本当の事を書いても、デタラメ書いても、誰が書いたかは、分かりません。
それ以前に、ここは、ガレリアヴェールの管理組合やリュクスの物ではないのです。

この掲示板を使うよりも、館内SNS(オイコス)を立ち上げた方が、便利。
おまけに、住民専用なのでどこの部屋の住民の投稿か分かるし、実際のクレームもそんなにないと思われる。

アスクの管理なので、SNSの維持運営はリュクスで、管理業務の予約などは、同じくアスクのコンシェルジュ。
本来、管理組合がやるのであるが、オイコスはアスクの持ち物なので、リュクスが運営し決定権の一部(監事)は管理組合で持つようにする。
そこで管理組合のコミュを作り、サークルクラブのコミュを作り、SNS運営はリュクスクラブで、監事は管理組合にすればいい。

管理組合の負担を軽くするのと、業務運営の利便性と秘匿性が高まる。
この掲示板は、外部とのコミュニティ向けにすれば良い。

おまけに、議事録の電子化やペーパーレスにすれば、紙代も節減できる。
また、ログとして過去の物もすぐ引き出せる。
(ネットない世帯は、今まで通りに紙で)

[539: マンション住民さん]

下手に紙に印刷すると、どこに変な風に一人歩きする。

おまけに、前回の議事録とお知らせ、今の管理組合は能力ないの見え見えであることをアピールしている。
できる人間を、「出る杭は打つ」どころか「出る杭は切断する」
ほどにも、ほどがある。
紙代と印刷代がもったいないと思う。

[540: マンション住民さん]

最後に、くだらないことは、ほっとけばいいのです。
ネットに踊らされてはいけないのです。

相手にしているだけ無駄です。

[541: 住民さんＥ]

誰？？？

[542: 匿名]

事なかれ主義だね…
そんじゃ何にも解決しないのに。

[547: マンション住民さん]

書き込みを見て再度書き込み確認したけど、お知らせの案件については、島名小学校じゃなく二の宮小学校ではないかな。訂正を入れないとまずいでしょう。
http://www.tsukuba.ed.jp/~higashi/modules/xhld0/

[552: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

548--551
短時間に、マルチ投稿お疲れ様です。
もしちがかったら、ごめんなさい。

でも、確かに写真見たいなぁ。
それより、島名保育園？に該当する何かがあるか問い合わせしたほうが良い。確認してみます。

[558: 入居済み住民さん]

大量削除されているけど、結果はどうなんだ。
一般住民から見ると、馬 鹿 丸見えだよ。
こんな形では、管理組合の総会の委任状は絶対に書かない。

夏の休暇で違うマンションに移り住もうか、他のデベロッパーや銀行に相談したら、ガレリアヴェールは、相場が分からないから、今は買い取れないと。

資産価値の下げる行為は、やめてくれ。
ガレリアの外からでも、この掲示板で丸見え。
なんとか、対策をしてくれ。

東京建物不動産販売に、売却しても次に乗り移るタイミングが取れないから、困ったもんだ。

[562: マンション住民さん]

銀行次第では。
ようは、頭金の問題や年収の問題。
最悪でも、東京建物不動産販売に即売却を申し出て、ローンで返済しているのであれば返済にあてて、新物件のローンを組めばできるはず。
ただし、個人の収入状況や信用状況で、単なる金融機関の審査が降りないだけでは？

[565: 住民さんＢ]

購入時の頭金にもよるのでは、結局は、住み替え続ける人は、中古買取相場より残債の差で、次の住み替え先を探して買い替えを続けて、最終的に支払総額を減らしていくし居住グレードをあげていくわけだから。しかし、消費税が段階的に上げられる中、どのように転売益を出すか、知恵も必要。消費税導入前では、売るなら今秋までが売り時では。

[566: マンション住民さん]

マンション資産価値は、下がらない。
理由は、馬 鹿 な管理組合長と、馬 鹿 ジ ジ イ の監事。
2名の考え方か、共産主義というか。

その2名の部屋を没収して、競売してエコキュートの修理をやるのが、一番。

そうすれば、管理組合は、通常化する。
新理事は、これをできる人がでないとダメ。

[567: 住民主婦さん]

No.566
では次期理事長はあなたに決定！！
実現出来なければあなたの部屋も没収されるね。
口は災いの元。。

[568: マンション住民さん]

建築理事のやめさせた現行の理事長と監事だけの責任。
時期理事会の責任はない。
住民主婦さんよ、尻拭いはおことわりだぜ。

[587: マンション住民さん]

>>585
こんなもの理由は、これかな。
管理組合が参ったになったのだから。
http://mobiletest.bo.mikle.com/thread/273037/
掲示板に負けたらダメ。
使い方次第、コントロールをしなきゃ。

[589: マンション住民さん]

管理組合とリュクスの総会の資料が来ました。

みなさん、管理会社の2年更新は、反対しましょう。
管理組合の委任状、リュクスクラブの委任状は、提出をするのをやめましょう。

理事会の不正をただしましょう。

管理会社を入札制にして、安価でより良いものにしましょう。

[590: マンション住民さん]

リュクスは、委任状提出は問題はないのでしょ

[591: 匿名]

相変わらずリュクスの会計はザルだな。

新春もちつき大会　詳細なきイベント開催費273,000円ってなんだよ。

餅代等が73000円で、謎出費が20万か？

[592: 住民さんH]

>>591
餅つきに参加していないので予測だが、餅ツキやる際に、外部の業者を了解したのでは、食品衛生法に関わることかもしれない。万が一、食中毒などの事故が発生した場合、責任問題と衛生管理を考えた場合、妥当では。
餅ツキを楽しみにしている人もいるから、まぁ、そんなに目くじらたてなくても。
今期のリュクスは、マメにやっている方だよ。
スクールバスの説明会したり、方針は管理組合よりしっかりしていたりするかも、勉強していけばよい。隠し事は、はなさそうだから。
ただ、もっこくわしい内訳と銀行残高の確認は欲しかったな。

[593: マンション住民さん]

ところで、こんな状態で総会を開催するのか？

[595: 働く女子さん]

理事へのいじめに、管理組合の金を理事長が使い込むのは、いかがなものか？
総会の委任状なんかも、理事長が偽造する可能性もあるな。

裁判所における調停なのだから、一回目は、弁護士を使わず、相手の状況を確認してから、弁護士を使うべきだけど、現理事の各氏は、すでに理事を満期または、中途で辞任するのに、弁護士に依頼はおかしい、コンビニエンスストアじゃないんだ。

退任する無責任な理事が、弁護士をつかうのは大問題。
次期の理事が、判断することだ。
それにしても、訴えを起こした理事の言い訳は、何か聞かないとわからない。

すでに、裁判所で事件として扱われた以上、退任する理事には、理事会の金で弁護士を使うのは、言語同断。
原因を追求し、問題があった理事に対し、減損価値分の損害賠償を起こして、責任をとってもらおう。

総会で、互いの言い訳を聞いて、告発人と相手方どちらに非が有るかを確認し、その原因者から被害金員を請求しよう。
言い分ではない、言い訳だ。サスペンスおゆうぎかいではない。昼ドラでも、こんなくだらない話はない。

それ以前に、土曜日にイーアスつくばで行われる総会にみなさんで参加しましょう。委任状の偽造もありえます。
総会に参加して、住民としての責任を果たしましょう。

[597: マンション住民さん]

>>596

防犯カメラの賄賂はないだろう。
やっていたら、管理会社と警備会社変更しなきゃ。

でも、今回の総会でやることではない。

[599: 住民さん]

そんで596は糾弾したの？
まさかシャンシャンで終わったなんてことはないよね。