【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part７

[住民主婦さん]

つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩２分。
こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[407: マンション住民さん]

>>406

消火器はおとといの朝の時点では、ありませんでした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[425: 復活の呪文、ザオリク]

なんで、おかしいな。

とっとと消火器の件公表すればいいのでは、消火器がなくなったり建築担当理事を短期の仕事の主張ぐらいで更迭したり。逆に、賃貸に出した部屋の理事を規約上理事で残れないのに継続させたり、理事の名前を使い警察関係者しか取り扱えない過去の住居歴を公開したり。
理事長と監事は、今度終末にあるだろう理事会で辞任して、残る理事の連名で緊急事態の状態で、住民総会をやればよい。
逆恨みもあるが、隠蔽が下手なだけや。
理事会に住民以外がおる、見事に暴露されてる。
会計担当者の部屋が賃貸の書き込みで、削除依頼ということは、事実なんだな？
人がいないから、理事延長としても金が絡む会計さんから、役職を変えておくべきだった。
会計理事の部屋は、規約違反であるから区分所有法で、部屋を没収し、売却利益で積立修繕費にプラスして、エコキュートの修理費用に当てるのが一番。

建物の区分所有等に関する法律
（昭和三十七年四月四日法律第六十九号）
最終改正：平成二三年六月二四日法律第七四号

（区分所有者の権利義務等）
第六条 　区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。
２ 　区分所有者は、その専有部分又は共用部分を保存し、又は改良するため必要な範囲内において、他の区分所有者の専有部分又は自己の所有に属しない共用部分の使用を請求することができる。この場合において、他の区分所有者が損害を受けたときは、その償金を支払わなければならない。
３ 　第一項の規定は、区分所有者以外の専有部分の占有者（以下「占有者」という。）に準用する。
これも、プラスした方がいい。
悪質性は、高い。

建物の区分所有等に関する法律
（昭和三十七年四月四日法律第六十九号）
最終改正：平成二三年六月二四日法律第七四号

（共同の利益に反する行為の停止等の請求）
第五十七条 　区分所有者が第六条第一項に規定する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、区分所有者の共同の利益のため、その行為を停止し、その行為の結果を除去し、又はその行為を予防するため必要な措置を執ることを請求することができる。
２ 　前項の規定に基づき訴訟を提起するには、集会の決議によらなければならない。
３ 　管理者又は集会において指定された区分所有者は、集会の決議により、第一項の他の区分所有者の全員のために、前項に規定する訴訟を提起することができる。
４ 　前三項の規定は、占有者が第六条第三項において準用する同条第一項に規定する行為をした場合及びその行為をするおそれがある場合に準用する。

（区分所有権の競売の請求）
第五十九条 　第五十七条第一項に規定する場合において、第六条第一項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によつてはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、集会の決議に基づき、訴えをもつて、当該行為に係る区分所有者の区分所有権及び敷地利用権の競売を請求することができる。
２ 　第五十七条第三項の規定は前項の訴えの提起に、前条第二項及び第三項の規定は前項の決議に準用する。
３ 　第一項の規定による判決に基づく競売の申立ては、その判決が確定した日から六月を経過したときは、することができない。
４ 　前項の競売においては、競売を申し立てられた区分所有者又はその者の計算において買い受けようとする者は、買受けの申出をすることができない。
理事長と監事と会計が、総会前に1日でも早く退任すればいいのかな？
残りの短い3期理事の2人(副理事長、リュクス担当)残り少ない期間頑張ってほしい。
4期の2人の残る理事は、体制立て直しに尽力し、建築担当だった元理事などに各種相談し、調停の早期の住民が納得できる解決と、放置されたままの消火器問題や上下の騒音問題をはじめ、たくさんのたまった案件を処理してほしい。

悪いのは、現理事長と監事、会計理事だ。

総会までに、3人様には直ちに辞任して頂き総会を穏便にしてほしい。
土曜日に理事会があるみたいなので、住民の攻撃からの防ぐためには、よく考えるべきだ。
その結果を誰か速報で、土曜日書き込みしてほしい。
悪い理事は3人だけで、あと人が潔白であることを望みます。

[429: 主婦さんはおとこ]

>>428
山分けの根拠は、していなかったらどうなのよ。
理事が住民では、なくなったのは知っているけど。

[431: ださいたまから、泥棒]

まもなく理事会ですよー。
埼玉？からの理事さんは、出席するのか？
理事長、監事、会計理事、その他の関係理事をが辞任するか。
このあと、10:30から、キッチンスタジオ。

今回は、管理組合のデタラメ発覚で、リュクスクラブメンバーの監視付き？で開催みたいです。

キッチンスタジオで不正が発覚したら、キッチンスタジオからキッチンスタジアムになり、決戦の場になるだろう。

[437: マンション住民さん]

多分、理事会案件は、警察が介入しましたな。
多分、管理組合が馬鹿やったら、刑事か民事か裁判になるかもよ。
来季は、絶対に管理組合の理事は、立候補しない方がよいかも？
っていっても、立候補する人はいないと思う。

[438: マンション住民さん]

やはり理事会にガサ入れがあったのだな。
警察が動いたのだから民事ではない、刑事事件だろう。
いったい何があったのか？

[439: マンション住民さん]

>>436
理事長が対応したのではなく女性理事が警察と対応してたということか？
そうなると１１０番したのは女性理事か？
それとなぜ監事が連行されたのか？

[440: マンション住民さん]

>>437
訴訟案件が扱えるから立候補する価値は大。
訴訟沙汰はめったに経験できないから。
管理組合が原告または被告になった場合、理事長が訴訟の代表者になる。
理事長に立候補したらいいと思う。

[441: マンション住民さん]

>>441
でも、公訴を提起する日の状況。
それ以外に警察が介入しているのであれば、刑事案件だから、昨日の日付の理事長になる。
また、刑事事件で検察に送られた場合で、裁判案件になる時、3週間後(だいたい6月3日以降)で、総会前に公訴を提起された場合は、現在の理事は退任できなくなる。
民事でも、被告側になった場合も同様である。
ただ、場合によっては、各理事個人全員が訴訟の対象になる場合もあるから、何も言えない。
そのような状況なら、理事にならん方がいいし、たぶんなることさえも難しい。

原告側なら、理事の中に入り人生の経験のため、理事になるのは、面白い。

警察がからんでいること、静かにしていた方が無難だか、火事があったら見たいのと同じ。

[442: コピーは、見た。]

>>439
自宅だと家族がいるから、警察でという場合もあるぞ。
連行という言葉は、どうだろうか？
雨も降っていたし。

[443: マンション住民さん]

なんで理事会を警察がガサ入れしたのか説明がないからわからない。

[445: マンション住民さん]

警察に通報したから理事会に警察が来たのでしょう。

[446: マンション住民さん]

たぶん理事会の最中に理事が携帯で警察を呼んだのでしょう。
だけど議長の理事長は面目丸つぶれだな。

[447: マンション住民さん]

監事がなんでパトカーに乗ったの？

[448: マンション住民さん]

そんなことより、議事録が配布、掲示されてからのほうがいいぞ。

[449: マンション住民さん]

>>447
交番行くのに雨降っていたからじゃないの。
連行ではないでしょ、多分。
元職業柄、そんなことあれば報道される筈。

[450: マンション住民さん]

雨降ってると迎えにくるのか？

[464: マンション住民さん]

不審者情報について、ただいまつくば中央警察署にて、確認。
相談情報は、つくば中央管内ではなし。

[478: マンション住民さん]

議事録に消火器のことがない、消化不良か。

[481: マンション住民さん]

学級会以下のレベル。理事会が盗聴されていたの。
聞かせてやれよ。好きなだけ。区分所有者は、組合員だから。

盗聴じゃなく隠蔽しているからでは？
以前にもあったように、理事になると回りが見えなくなり、理事としてのしごとをさなくなるのでは？
Part5 の該当部分
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190800/39

また、いろいろ活動している人は、怪しい行動に見えてくる。
今回の解任劇は、できない人の＊＊＊のとお声。

あと、外部の人間を容易に管理室に入室させたとすれば、管理人のミスでは？
理事もそうだが、管理人の責任。
あの議事録は、内容が酷すぎで名誉毀損にならないか？
もうすこし、やわらかい言葉にするべき。

[482: マンション住民さん]

本文：
>>481です
あと、スムーズな理事会運営として、前理事の2年ごとの全入れ替えはいいことかもしれない。
みんな同期で、向上心を持つだろう。引き継ぎをしっかりすれば、2年ごとの全員の理事の入れ替えは理想だろう。
誰が先輩、誰が後輩はないのだから。
このマンションには、コンシェルジュさんという見方もいる。
多分、理事長はこのような形を望んでいたかもしれないが、説明不足でトラブルになって、警察介入までの案件、子供のいじめみたいな記事録になったのだろう。
ただし監事は、新規のメンバーではなく、1,2期の理事から選ぶべき、監事は監督監視が目的だから、経験者であてるべき。
しかし、たかがインターネットの掲示板、ここだってなんとかチャンネルと一緒で、変な書き込みは、スルーすればいいのに、むきになることはない。

叩かれる人って、以外と一生懸命だと思うのです。

だから、監事も会計理事も叩かれたのだとおもいます。
ただ、叩かれたのは、マンションコミュニティか理事会内部かです。
だから、理事会内部は内部の理事叩きはやるべきではなかった。逆に、会計理事は続けたければ、1回退任届を出して、再度1年だけ総会の時に再立候補してやればよかったのです。

ただ、今回の解任や議事録は、ぶざまな管理しかできないというか、仕事を持って管理組合長をするのは、この巨大マンションでは無理がありすぎます。
理事の数も、本当は、15人ぐらいいないと追いつかないでしょう。

[484: 匿名さん]

理事になるメリットが現状では思いつかないのよね。
運営が正しくできても何の名誉にもならない上に、しくじれば陰で非難される。
時間的に余裕がないとできないし、何よりめんどくさい。

理事を増員したいなら、理事報酬とか礼金とか手当てとか名目は何でもいいけど、年に１０万円ぐらい出すようにしたら成り手もいるんじゃないかしら？

[485: マンション住民さん]

>>483 さん
今年6月から、愛知へ単身赴任の繰り返し。
再来年には、出張することがなくなるので、そうなれば若いうちに理事を立候補します。歳をとっては、体の動きが難しくなるし。
ただし、立候補しても平理事としてです。重席は仕事を考えると無理です。

2年あとになりますが、一緒にやりませんか？

[486: マンション住民さん]

485です。
484さん、理事報酬まで考えるのであれば、理事を立候補して募集するより、管理会社にすべて面倒見てもらった方がいいのでは？
ボランティアだから、不正はおきにくい収入になれば不正の危険があり。
だったら、外部委託にして住民同士のいがみ合いをなくしたほうが。

[489: 入居済みさん]

結局は誰もやりたくない。
ってこと。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】