【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part７

[住民主婦さん]

つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩２分。
こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[707: 住民でない人さん]

>703
　
　地元不動産会社での物件情報提供に関する情報ありがとうございます。

　以前、SUUMOでも物件情報を見てましたが、確かに今はガレリアの情報がなくなってますね。

　しかし大手のHP上での掲載が消えても、地元不動産会社で売買物件の情報を提供してるのなら、
市内の住居需要が高くなっている折柄、差し当たり問題ないように思えます。

[715: マンション住民さん]

あはは…

[720: マンション住民さん]

海開き

[724: マンション住民さん]

誰批判？

[727: マンション住民さん]

725
わかりません。

[730: 住民さんＡ]

728
また退去者の嫌がらせか。。
いつまで続くのかな。。。
しつこいしくだらん。。。

[731: マンション住民さん]

729
念のため会社に事実確認を行いましたが
担当者は書いてないみたいだよ。
なんでこんな嘘を書くのかな？

[734: マンション住民さん]

732
誰でも書き込めると思いますが。

[738: マンション住民さん]

はい

[739: 引越前さん]

中途半端な理由で退任は区分所有法も含めて今期の理事会で処理をお願いしたですね。
ガレリアヴェールが健全なマンションになって欲しいですね。負 け 組 から抜け出しに頑張りましょう。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[742: 住民さんＥ]

>739

理事・幹事は委任契約だから本人が辞めるといえば任期途中でも自由に契約解除して辞めるとができる。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[752: マンション住民さん]

>人気の限度は、2年やらあるが関係ない。再任さまたげないのだから。

「任期の限度は、2年あるが関係はない。再任は妨げないのだから」と書いたのかな（笑）

法人化した管理組合は、通常2年任期。規約で定めた場合で最長3年。それ以上は続けて理事を務める事はできない。

法人化していない管理組合は規約で定めれば任期を何年にでもできるし、今時の規約は標準規約ベースだから再任を妨げないとしているのでやりたければ何年でもできる。

そもそも、法人化組合の理事と未法人化組合の理事では言葉は同じでも全く別物なんだけどね。

何にしろ何方も委任契約だから任期の途中でも辞められる。

もし、こんな事も知らずに書いているとしたら750みたいなのが居るマンションは資産価値が下がっちゃうよね。

[755: マンション住民さん]

5期理事会に期待

[756: マンション住民さん]

現状、短い複数年契約した管理会社は、仕事は適当になる。計画が、頓挫したらトンズラして逃げられる。
2年といわず、15年とかの長期スパンの契約なら、安心だが、だから、長期での保守管理契約をしなければ、管理者が難しいだろう。
管理組合にできることは、限界がある。

[759: マンション住民さん]

>756

そりゃ逆だろ。

契約期間が長期の方が緊張感が無くなる。まともな管理会社なら今は複数年契約はしないけどね。まあ、契約期間より理事会能力の方が比重は高いけどね。

それと、契約期間中でもいつでも契約解除できるのが普通。3ヶ月前に解除を伝える必要はあるけどね。

[761: 住民さんＢ]

No.760
欠員が出ているので是非立候補して
理事会入って文句を言え。

[765: マンション住民さん]

>管理会社が複数年契約をしているため、管理組合の思い通りにはならないだろう。

こう言う事言っている時点で760には理事の資質は無いかな。

[766: 匿名]

>>765
どうだろうか、今ガレリアヴェール管理組合の通帳とインターネットバンキングの権限というか、金をうごかせるのは、TASです。
管理組合がもっているのは、実際には、小口の現金ぐらい。管理会社が管理組合を思い通りにしているよ。

第一、エコキュートの欠陥の調停相手方が、東京建物不動産販売で、マンションの管理会社は、東京建物不動産販売の100%子会社の東京建物アメニティサポートです。

調停相手方に関連子会社のTASが管理組合を掌握していては、ダメ。
管理会社を変えない限り管理組合の業務は、邪魔されるだけ。考えてもわかる。

なぜ、エコキュートの時に、管理組合は、建設業者の安藤建設を相手方にしなかったのか、東京建物不動産販売を訴えたら、子会社の東京建物アメニティサポートが、まともな対応するわけない。

マンションの管理会社をかえればよい。
うまく法律を活用すれば、過半数の区分者の議決で管理会社をかえることができる。
当然、管理会社がかわれば管理規約もかわります。

まさに、法的な抜け道を活用してやらない限り、簡単に理事会活動はできないですよ。いまのがんじがらめの管理規約では。

[768: 匿名さん]

>管理組合は、建設業者の安藤建設を相手方にしなかったのか、東京建物不動産販売を訴えたら、子会社の東京建物アメニティサポートが、まともな対応するわけない。

管理組合が補修請求する相手を間違えてるね。理事会が無能だからだろう。
訴える相手も
区分所有者は売主との売買契約である。請求先は売主だ。施工者ではもない。

[769: 匿名さん]

>管理会社がかわれば管理規約もかわります。

766が本気で言っているとしたら、766が理事になる事で管理組合の駄目さ加減に更に拍車がかかちゃうんじゃない（笑）