駐車場の抽選

[匿名はん]

駐車場の抽選ってみなさんどんな方法でしたか？

先週抽選が行われたのですが・・・。
送られてきた書類には、３段機械式の１段目、2段目、3段目、平面で４ブロックに分けて希望を取りその中で抽選し当選者の中で希望の場所を順番に取ると書いてありました。
２日前に突然電話があり、駐車位置の番号を引く方法に変更になりましたと連絡がありました。
当日、箱の中に番号が書かれた紙が入っていてその紙を引く形になったのですが、箱の中の紙は何枚入っているのか、どんな番号が入っているのか確認出来ませんでした。

私の想像では番号が書かれた紙を全員に見せてから空のボックスに入れて抽選するものだと思っていました。
抽選に来てない人もいて、これってもうすでに駐車位置が決まっていたのではないかと思ってしまうのですが、他のマンションもこんな感じなのでしょうか？？
何だか公平性のない抽選だった気がしてなりません。

[2: 匿名さん]

＞何だか公平性のない抽選だった気がしてなりません。

どんな方法だったとしても、自分が思い通りの場所に当選しなかったら、このスレは立ったのだろう？

[3: 入居済み住民さん]

うちも、つい先日マンションを購入したところですが、駐車場の抽選は同じような方式でした。うちのマンションの場合、希望できるのはブロックだけで、ブロック内の場所は抽選で決まってしまうというものでしたが・・・。　
　最初は抽選に立会おうと思っていましたが、営業の方から、「駐車場の抽選は、入居者はあまり立ち会いませんよ」と言われたので、結局、立会をしませんでした。　
　売主の方も後で問題になりそうな事はしないと思いますので、スレ主さんも売主を信じてはいかがでしょうか？ネガティブにとらえればきりがないように思いますので、気の持ちよう次第ではないでしょうか・・・。

[4: 匿名さん]

抽選には立ち会わせたくないデベが多いですね。
うちは抽選時間が、ＡＭ１３時なんて訳の分かんない事が書いてありました。
公平中立ではない小細工があるのかなぁ。

[5: 契約済みさん]

うちは先着（契約）順で好きな場所を選べました。

[6: ご近所さん]

うちはポジション番号を、第３希望まで書いた紙切れを郵送　後日返事がありました　希望通りでした　各世帯の希望もあるからブロックでは何とも…　　建築中で実際見てないし、使ったことも無いので手探り状態でしたね　駐車場の出し入れの所用時間とか判らないし、まあ開けてびっくり玉手箱状態ですね　慣れましたが…
不正は無かったと思うけど、我が家の上の駐車スペースは使っていないみたいです　車が停まっていることが無いです　それが不思議。使わなくてもお金は
払うんですけどね

[7: 匿名さん]

うちのマンションは、駐車場100％なので、
デベが勝手に、場所を決めてくれました。
個人的には、良い場所でしたけど。
ただ、部屋番号順に、並べていっただけだったみたいです。

今回、希望通りの場所でなくても、
永久にその場所を使うわけではないのでは？
うちのマンションは、2年ごとに抽選をしてます。

[8: 契約済みさん]

うちのところは来年3月完成、入居なのにもう抽選があり、まだ半分も売れていないので希望のところへすんなり入れました。ちょっと複雑な心境ですね。
それと皆さん立体式（内は３段式）のどこへ決めました？サンデードライバーか、毎日使う人にもよりますが・・・

[9: 入居済み住民さん]

07さんの２年毎に抽選って言うの良いですね！
うちも全所帯抽選で、ほとんど車を使わない人、毎日使う人。
車の特性上入れられる場所の限られている人。（機械式地下２段、地上２段です）
誰でもお構いなしの一括抽選で、希望なんか聞いてもらえませんでした。

[10: 匿名さん]

スレ主さん。確かに、ちょっとあやしい抽選方法ですね。
例えば、まだ売れていない物件を売るために、デベが
「駐車場は希望の所をキープしますから」とか言ったり
してるかもしれませんね。
抽選券前に番号札を皆に見せるか、抽選後に残った札も
全部見せるかしないと、いくらでもごまかせます。

うちのマンションは、約２００世帯、１００％確保でしたが、
平面、自走式（機械式は無い）を８区分くらいのエリアに
区切って、それぞれのエリアごとに抽選しました。
よって、人気のエリアで外れると、後は、全員の抽選後に
残った区画から選ぶ（外れた人同士で再抽選して順位決め）
ため、最初の申し込みは駆け引きの世界でした。
皆、申し込みの時、「ここは人気だから、あえてここで我慢
しよう」とか、「賭けだ！！」と人気エリアに入れる人など、
様々でした。

やはり、人気のエリアは倍率が２倍程度あり、外れた人は、
自走式の屋上などに回っていました。

でも、これも公平か？と考えるとちょっと微妙な気がします。
本来なら、区画番号をダイレクトに引くか、１番から順位付け
して、順に希望区画を選ぶなどしないとだめかなと思います。
ま、大規模だと、そんなことしていたら、何時間かかるか解り
ませんので、仕方ないでしょうね。
我がマンションでも、駐車場抽選が3時間かかりました。

[11: 匿名さん]

小規模なマンションならともかく、ある程度大規模なマンションなら（100戸以上）販売時期は、段階的になっていると思います。

しかも、青田売りが通常ですから、駐車場の抽選などは、竣工時期にやるのが普通だと思ってましたよ。うちのマンションも、入居直前の説明会の時に、説明会場で、抽選申し込みをしたので、入居者全員同時に公平な抽選が行なわれていましたよ。（抽選会も公開方式）

マンション契約した順とか、早い者勝ちというのはおかしいですよ。
駐車場は、共有部分なのだから、マンション区分所有者全員に公平に、抽選の権利を与えるべきです。

早い者勝ち方式などにすると後から文句を言われたときに抗弁できないじゃないですか。だからまた後で抽選やり直しということになりますよ。

はじめから公平な抽選をしていれば後で抽選やり直しというようなことにはなりません。

[12: 匿名はん]

スレ主です。レスありがとうございます。

みなさんいろいろな方法があるようですね、
ただ今回、書類に書かれていた方法が２日前の連絡で急遽変更になり
抽選も箱の中はわからない状態で何だか怪しい・・・と思ってしまいました。
もちろん希望の場所が取れたわけではないので、いろいろと勘ぐってしまいました。
信じるしかないのでしょうね・・・

２年後との抽選っていいですね。
うちもやって欲しいなぁ・・・

[13: 契約済みさん]

>２年後との抽選っていいですね。

全然、よくない！　大反対！！！


100%駐車場ならいざしらず、駐車場が住宅戸数より足りないマンションだと、２年ごとに抽選したら、大問題になる。

抽選外れたら、クルマを手放すことになってしまう。
また100％であっても、ハイルーフ車など区画が制限されるクルマのオーナーも大変だ。もしハイルーフ不可の区画にまわされたら、クルマを維持できなくなるじゃないか。

2年ごとに、大問題が起こる。勘弁して欲しい。

[14: 入居済み住民さん]

とあるデベの方から聞いたのですが、
機械式駐車場では、サイズ制約がありますよね？
入居者が既にもっている車が入らないなどのトラブルを避けるために
ある程度、調整を行うことがあるようです。
(率直にいうと操作ですね。)
不公平といえば不公平ですが、一定の合理性はあるように感じます。
でも、不便なところにはあたりたくないですよね。

[15: 入居済み住民さん]

3ヶ月前に入居したものです。

駐車場は抽選と言われていましたが、
私はマンションの契約が遅かったため抽選会に間に合わず、
結局、近隣の駐車場を借りました。
駐車場はすでに空きがないという説明を受けました。

現在、上層階が売れ残っているため
棟内モデルルームをやっています。
最近棟内モデルルームを訪れた友人は
なんと、まだ駐車場が数台空いているといわれたそうです。

ひどいと思いませんか？

文句を言ったら駐車場を契約してもらえるのでしょうか？

どなたかアドバイスお願いします。

[16: 匿名さん]

>>15
契約時にどういう状況だったのか？という事に尽きると思います。
貴方が契約した時には「空きが無い」という説明を受け、貴方もそれを受け入れた。
（文脈からはそう読み取れるのですが、もしもその説明が無かったのなら問題にすべき）
一方、棟内モデルを購入する人（もしくは購入検討している人）は
「現時点では空いている」という説明を受けているに過ぎない。

貴方が説明を受けた時と現在とで、実際の空き状況がどうなのかという事は
確認する術が無いと思いますし、抽選によって駐車場枠をとった人が何らかの理由で
その権利を手放すという事は有りうる事だと思います。
面白くないと思う心情は理解できますが、「ひどい」と弾じる根拠は無い気がします。

[17: 匿名さん]

うちも敷地内の駐車場は抽選でした。
ハイルーフ非対応の区画は無かったので、希望者全員がクジを引き
「引いた番号＝位置の選択順位」というシンプルな方式でした。
抽選も公開で行なわれ、申込番号（個人名ではない）と選択順位の一覧が
その場で掲示され、その申込番号順に呼ばれて区画を決定。

屋根付きや階層などでいくつか種類があったので、うちは事前に下見をして
自分なりの希望順位を（第５位くらいまでかな？）決めておいたんですが
何人かの方は呼ばれて初めて「何処がいいかな」「ここは屋根付き？」などと
初めてしまう有様で、かなり閉口しました。
せめて事前配布された配置図ぐらい見ておけよ！って思いました（笑）

[18: 入居済み住民さん]

>>15さん

特殊住戸（ルーフバルコニー付きや特殊な間取りなど、マンション内で一部しかない高額な住戸）の場合、はじめから駐車場付きとして売っていることがあります。現実に、うちのマンションには、そういう住戸がいくつかありました。
もちろん、こういうケースでは、契約書か重要事項説明書に「駐車場は抽選とする。ただし、○号室、○号室は優先的に使用出来るものとする。」などと明記されているはずです。
売れ残っているのが上層階とのことなので、もしそのような住戸であれば、その分は確保されているということですね。一度確認されてはどうでしょう？

そうでなければ、キャンセルが出たとかも考えられるので、交渉の余地はあるかと思います。

[19: 入居済み住民さん]

15です。
最上階のみ駐車場付きで販売していたと思います。

駐車場に空きがないと言われたときに、
（最上階以外の）上層階に売れ残り住戸があったので尋ねてみましたが、上層階も駐車場なしで販売すると説明を受けました。

もちろん、キャンセルがでた可能性もありますが
最初から上層階優先で駐車場を販売していたのではないかと
思っています。

週末に交渉してみたいと思います。

[20: 入居済み住民さん]

わがマンションでも近々駐車場抽選が行われます。
ひとつ気になるのが、駐車場のグリーンベルト（芝生）。
緑地を増やすために、区画の真ん中に帯状の芝生がありますが、
車庫入れが下手な人は、見事に芝生を踏み荒らしてる。
これって駐車区画が変わるときに前の人が直すのかな〜？
それとも修繕費か管理費から？

2年近く自分の区画の芝生は無事守ってきたのに、
踏み荒れてる区画には移りたくないな〜。

[21: 匿名さん]

中古マンションを購入し、売り主の駐車場は引き継ぎ不可です。
それで、その駐車場に置くための抽選が近々あります。
でも…なぜ平日の午前にやるんでしょうか
(希望者のみくじ引き？じゃんけん？)
仕事を休んで抽選に行かないといけない状況ですが、どうしても無理…
不動産屋が代わりに行きましょうか？と行ってくれますが、任せて大丈夫？

[22: 管理組合]

平日抽選じゃないけど
希望者欠席の場合、役員が代わりにくじ引きします。

ま～役員や組合内情を知らず
中正をきするのであれば、不動産会社に委任状渡して
やってもらえばいいのでは？

[23: 匿名さん]

>>22様

やはり平日抽選は、よくあることなのですね。
もし外れたら、当たった人が現在止めている場所になるみたいで、すごくドキドキします。
多分、止めにくい場所(縦列駐車か機械式)でしょうし…はぁぁ

[24: 匿名さん]

>>23さん
ごめんなさい。

>平日抽選じゃないけど

私のＭＳは、平日抽選では無いと云う意味で・・・
紛らわしくてゴメンなさい。

私のＭＳでは、理事会が抽選会をやるので
理事会前にやる事が多いです。
理事会は週末が多いので、土日となります。
抽選会を管理会社がやる場合、平日って事もあるみたいですが・・・

[25: 契約済みさん]

私のところだけかはわかりませんが、契約時の管理規約をみると
未契約の部屋がある場合は、売り主が代わりに抽選を行うと
なっていました。
売れ残りの部屋用ってことでしょうけど、
早くに契約して抽選はずれるってナシでしょ。

[26: Sマンションの住民]

ウチのマンションでは、毎年6月が駐車場の抽選および入れ替えだが、
理事会の3月議事録によれば、契約に関して居住者からの投書があり、
今年の抽選は「ローテーション方式」に改定するとのこと。
この件でアンケートを取ることもなく、直前に改定を打ち出す理事会。
新たなトラブルが発生しなければいいけどねぇ・・・。
現在、敷地外駐車場を契約している利用者からは「毎年の入れ替えは
敷地内の希望者だけにしてくれ」といった意見も上がっているのだが、
そういった声は一切無視だもんね、○○ロードの理事会は。

[27: 匿名さん]

>>26さん

いくら何でも、本番直前に「改定案」を出すというのは良くないですね。
こういった案件については、事前にアンケートや説明会などを実施するべきでしょう。
慎重な検討を行うためには、最低でも数ヶ月の検討期間は必要だと思います。

最後に。
私がここの住民なら、近隣の月極め駐車場を探しますね（苦笑）。
駐車場一つで、管理組合に振り回されるのはご免ですから。

[28: 匿名さん]

入れ替えの駐車場って、多いのでしょうか?　

うちは固定。駐車場に空きが出た場合だけ、抽選。毎年抽選なんて、よほど小さなマンションで
なければやってられないでしょう。

[29: 匿名さん]

>うちは固定。駐車場に空きが出た場合だけ、抽選。毎年抽選なんて、よほど小さなマンションで
>なければやってられないでしょう。

知り合い都内400世帯ＭＳでは、２年に一度抽選入替えをやっていると聞いたよ

[30: 匿名さん]

新築マンションで、抽選を
デベが社内抽選してしまうところがあるけど信用できるのですかね？
私は車を持ってないから、無視したけど。

[31: 匿名さん]

先日、マンション駐車場の入れ替えが行われる。
私の場合は、敷地「外」の○○番から同じ敷地「外」の××番へ移動。
直線距離にすれば、10メートルもない。
正直なところ、時間とエネルギーの浪費である。

[32: 評判気になるさん]

マンション駐車場の抽選で機械式に移動となったのですが、サイズ的に入らなくて困って管理会社に電話したところ、11月?来年1月末までの駐車場料金支払って下さいとの事でした。追い出されたあげく、3ヶ月分の駐車できない駐車料金を支払わないといけないのでしょうか？

[33: 匿名さん]

>>32
契約されたの？
支払い義務は契約の有無によると思います。
先の費用まで支払う必要性は疑問ですが。
契約書＆規約に記載ありませんか？

[34: eマンションさん]

>>28 匿名さん
普通はしないと思います。新築購入時に漏れても承知で住んでるのだからゴタゴタ言わないで欲しいです。中古物件で購入した人は尚更。

[35: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
入替とか嫌ですね。抽選漏れたんだから我慢しとけばいいのに。敷地内はもちろん外より高いから安い車なら外の方がいいかもですね。

[36: 名無しさん]

>>29 匿名さん
よほど暇人が多いのでしょうね。

[37: 匿名さん]

加速する感じがありますね。ひとそれぞれです。

[38: 匿名さん]

駐車場数＜利用希望者数で使用料が無料のマンションでは組合員間の公平確保のために
数年ごとに駐車区画の入れ替え（利用者の交代）をする。
使用料を取っているマンションは入れ替えしなくてもいい。

[39: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん
そんなマンション売って他のところに引っ越しだ方がいいですよ。入れ替えとかありえない。

[40: マンション掲示板さん]

駐車場の抽選について質問です。
車2台所有しており、全戸分の駐車場は確保されていないので、まずは一台のみ、後にあまっていれば二台契約できるとのことでした。ちなみに現在建設中のマンションを購入希望です。
一台は乗用車、もう一台は軽自動車であり毎日使うのは軽自動車です。駐車場の中で唯一軽専用で値段も半額近かったためそちらを希望しました。実際にそこを希望したのは私たちだけだったようですが先日抽選後、売主の都合で軽自動車専用は今回は抽選せず、引き渡し直前にする！と突然発言があったようです。
そのせいで抽選には参加できず、あまったところでとりあえず一台契約したのですが…それを事前に伝えていただければ他に抽選に応募したい場所があったのでなんだかモヤモヤします。
これって軽自動車専用を契約、もしくはすでに抽選が終わってしまった場所で再抽選してほしいのですが難しいのでしょうか？