パークサイドヒルズ長久手について

[買い換え検討中]

つながる街　パークサイドヒルズ長久手が気になっています。
モリコロパークにもちかくて、楽しく暮らせそう。
販売代理メーカーもいろいろあるのでどこがいいのかな。
完売してるところもあって、いろいろ情報交換したいです。

URL：http://parksidehills-nagakute.com/
所在地：愛知県長久手市岩作三ヶ峯２番地７他
交　通：名鉄バス・Nバス「三ヶ峯公園」停徒歩1分・リニモ「公園西」駅徒歩14分
総区画数：315区画
売　主：株式会社 七番組
販売代理メーカー：サーラ住宅、セキスイハイム中部、積水ハウス、大和ハウス工業、
　　　　　　　　　トヨタすまいるライフ、トヨタホーム愛知、トヨタホーム名古屋、
　　　　　　　　　パナホーム、ミサワホームセラミック、ミサワホーム東海

サーラ住宅：http://www.sala-house.co.jp/bunjyo-jyuutaku/all.html?product_id=202
セキスイハイム中部：http://www.816chubu.jp/condominium/aichi/nagakute.html
大和ハウス工業：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanbai.asp?bid=daiwa-nagakute
トヨタホーム名古屋：http://www.toyotahome-nagoya.jp/estate/index.php?ac=detail&n=247#l...
など

[81: 入居済み住民さん]

土地なんて誰でも見られるよぉ～

確かに1期の時は、七番組に連絡を入れないと
入れなかったけどね。

どうぞご自由に。

[82: 購入検討中さん]

入ってよかったがどうかはわかりませんが、1月頃に直接行って見てましたよ。
あと、HM通してでも見に行ってましたよ。

[83: 物件比較中さん]

建築条件無しの土地があるみたいですけど、この土地の北側宅地も条件無しなのでしょうか？ 北側宅地も条件無しならば北側に3階建てを建てられたら景観台無しですね

[84: 購入検討中さん]

建築条件がなくても建物に関する規制はもちろんあると思いますよ～。

http://www.city.nagakute.lg.jp/chosei/kaigijoho/salon/24kaigiroku/0807...

[85: 物件比較中さん]

高さ制限10mですので、建築条件無しならば3階建は建築可能ですね

[86: 購入検討中さん]

イミフｗま、いいんじゃないの。某ホームのださいデザインの家の方が景観台無しだねｗｗ

[87: 契約済みさん]

建築条件なしで今計画中です。
高さは10mという条件はあります。
我が家は２階建てで高さは8m近くあります。

他には細かい条件があります。隣地と１ﾒｰﾄﾙ以上離すとか、オープン外構、シンボルツリー三本、等々。
皆がこの条件を守って、きれいな町並みが出来ることを願ってます。

[88: 物件比較中さん]

景観の良さって主観的なものだと思います。
Ａ社の建物がイイっていう人もいればダメっていう人もいる。法律の範囲で作る人を批判する権利は誰にもないのでは。

[89: 入居済み住民さん]

公園凄い盛況してるね！！！

みんな、楽しそうに立ち話しているけど、世間話程度かな！？

[90: 購入検討中さん]

建築条件付のＨＭは逆に３階建を建てられないのですか？当方、３階建希望なんですが…

[91: 契約済みさん]

建てられないと説明を受けましたよ

[92: 物件比較中さん]

自分の宅地が建築条件無ならば、当然近接の宅地も建築条件無でしょう。各自好みの住宅を建てて街並みが壊れようが、日当たりが悪くなろうが、モリコロが見えなくなろうが気にしなければいいのでは？

[93: 購入検討中さん]

２階建でモリコロ見えますか？３階建なら見えると思うし、日照も少なくとも最上階は安心できますね。街並みは他の人も描いてる通り主観ですよ。３階建がダメだと思うのならそういう地域の物件を探せばいいだけです。一種低層でも３階建建ちますから、建築協定で制限している地域しかありえませんけどね。でもそんな物件探してもなかなか無いと思いますが。

[94: 買いたいけど買えない人]

　建築条件『無し』土地購入のルートにもよると思いますが、基本はパークサイドヒルズ長久手のルールを守るように説明を受けました。その中には『２階建』という事も記載されているそうです。
　建物の大きさ、境界線からの離れについてはしっかり記載されていますが、形状、色などの指定は無いようです。それよりも、外構計画の細かな決まりがあって、街並みをそろえるそうです。

[95: 購入検討中さん]

なるほどね。事前に建築協定を施行しなかった七番組の失態ってことだね。噂には聞いていたけど。
２階建で階高を高くしてロフト造れるね。２階の床下にもゆったり収納が作れる。
あのＨＭになっちゃうかな…。

[96: 購入検討中さん]

入り口付近の商業施設？工事始まってますが何が建つんですか？
やっぱコンビニなんですかねー？？

[97: 購入検討中さん]

サークルKです。あんな広い土地にコンビニだなんて、日本最大になるかも！？

[98: 契約済みさん]

コンビニにしては基礎部分が広かった。
でも建物の大きさは普通サイズ。

[99: 契約済みさん]

コンビニとドラッグストアの併設が理想だなぁ。

[100: 周辺住民さん]

スーパーはいつ出来るんですか？

[101: 購入検討中さん]

スーパーはできないそうです。敷地面積から駐車場の確保ができなくて。
ですので、代わりにサークルKだそうです。
それも近所のサークルKが移転という事らしいですよ。
スーパーの代わりなら、日本最大のコンビニくらい作って欲しいですけどね。

[102: サラリーマンさん]

公園西前にはスーパーできますよね。だいぶ
あとでしょうけど

[103: 匿名さん]

すでに入居しているみなさんは、どのスーパーに買い物に
いかれてるんでしょうか？

[104: 入居済み住民さん]

アピタです。
http://www.uny.co.jp/shop/150/index.html

[105: 購入検討中さん]

北玄関だと外構費っていくらくらいになりますか？　
結構段差ありますが
七番組の業者にしか頼めないようですし。

外構は自分でのんびりつくっていきたいので、最低限だけでやりたいのですが

情報お願いします

[106: 購入検討中さん]

> 七番組の業者にしか頼めないようですし。

そんなルールがあるのですか？！ひどいじゃないですか。

[107: 契約済みさん]

ルールが気に入らないなら買わなくていいのでは？

予算の関係は皆様があると思いますが自身で外構をされて街並みを乱されたら嫌ですね。

外構ルールの無い宅地を選択されるのが賢明ではないかと思います。

[108: いつか買いたいさん]

すごいね＾＾；この団地は８９３モンだね。

[109: 購入検討中さん]

　擁壁工事だけは七番組でもともとされているものもあるようですが、
　外構はルールだけあって、業者まで指定されてしまうとは聞いてないのですが。

　せっかく、新しい町なのだから、土地選びをする上である程度の外構に関する
ルールがあるところもよいのではないかと私は思いますが。

[110: 買いたいけど買えない人]

建築条件付きだから建物の業者指定は止むを得ないにしても、外構工事の業者まで規制だなんて法律上できないはずです。

[111: 契約済みさん]

嫌なら買わなきゃいいだけw

問題なくね？

[112: 購入経験者さん]

ガイコウはハウスメーカー担当です。
ハウスメーカーが七番組に卸してるかもしれませんが・・・

ハウスメーカーが責任持ってくれればイイじゃない？

文句あるなら買わなきゃいい。

[113: 申込予定さん]

具体的に法律って何なの？

ハウスメーカーと七番組がそのような契約をしていれば、
問題ないじゃん。

[114: 住まいに詳しい人]

外構工事は分離発注した方が安く済みます。もちろん自分で出来ればベストです。
ＨＭは高くつきます。結局下請けに流すだけですからマージンをピンハネされるだけです。

[115: 購入経験者さん]

外構工事を分離発注や自分でしたい方は他の分譲地を買えばいいだけ

条件付きの販売ならば条件を受け入れて買うか、受け入れずに買わないか二択のみ

簡単なことではないでしょうか？

[116: 匿名さん]

ここって、05年ごろに石原産業が有害な六価クロムを含む土壌埋め戻し材「フェロシルト」を使っていた
場所ではないでしょうか。
当時はいつも前の道路を通っていて、この前久しぶりに前を通ることがあって宅地になっていてビックリしました。
撤去工事後は長い間放置されていたので、まさか宅地になるとは思いませんでした。

[117: 入居済み住民さん]

それは少し離れた所にある前熊じゃないですか？

ここはゴルフ場跡地ですよ。

亜炭鉱の事が気になって、市役所に問い合わせた事があるのですが、ゴルフ場の前はずっと山林だったそうですがね…
気になるなら市役所で聞いてみたらいかがでしょう？

[118: 匿名さん]

私が当時毎日見ていたのは215号線道路沿いの所です。215号線は通勤で利用していました。
ここは土取場として使われていました。
産廃の問題が発覚してから、いったん全て掘り起こして、埋め直していました。
その後10年以上はその状態で放置されていたと記憶しています。

[119: 購入検討中さん]

つまりフェロシルトは近くの他の場所で、いったん全て掘り起こして埋め直した産廃は215号線道路沿いということですね。
宅地は道路沿いでは無く道路沿いと比べて高台にありますので心配なさそうで安心しました。

[121: 契約済みさん]

建築条件なしが出たからどこで建ててもいいから仕方がないんじゃないの？
どうせ売れ残った土地はどこかにたたき売りだろうし。

[122: 契約済みさん]

> 七番組最低だ！

根抵当漬けで後がないみたいですよ。

[123: 契約済みさん]

荒れてきたとは？？

今日と明日でミサワのお披露目会が開催してますが行かれた方いますか？

明日見にいこーかなと思いまして

[124: 物件比較中さん]

フェロシルトの件も市役所で確認した方がいいよ。

[125: 契約済みさん]

No.120　なぜ消された！

[126: デベにお勤めさん]

> No.120　なぜ消された！

Ｔ君が通報したみたいだよｗ

[127: 物件比較中さん]

誰ですかＴ君って。

[128: 匿名さん]

ここは交通の面、通勤、通学、その他諸々、総合的に利便性が物凄く悪いと感じました。
だから安いのでしょうけど。まぁどちらを取るかですね。
あと、ここを検討している方は、夜の雰囲気を見ておいた方が良いですよ。
私見では陸の孤島と感じました。

[129: 購入検討中さん]

ここを検討する理由は将来性ですね。
長久手市のホームページも発表されていますが、リニモの公園西駅一体は調整区域ですが既に開発計画が進んでいます。
IKEA誘致もその一環です。
リニモは赤字なので市としても乗降客数を増やそうとしているのです。
なので先行投資ですね。
安いうちに買った方がお得でしょう。

[130: 物件比較中さん]

もう残り３戸で良いですか？

うち１区画はミサワホームセラミックのみの選択。自由に選択したい場合は角地の２区画から選ぶしかない状況のようですね。私見ではこの２区画は前が道路でしかも車が曲がるポジションにあることから敬遠されているのかなと。開放感はあると思うんですけどね、車がどれぐらい通るかによると思います。
単独販売区画のほうをはやめに決めようかなぁ。