パークサイドヒルズ長久手について

[買い換え検討中]

つながる街　パークサイドヒルズ長久手が気になっています。
モリコロパークにもちかくて、楽しく暮らせそう。
販売代理メーカーもいろいろあるのでどこがいいのかな。
完売してるところもあって、いろいろ情報交換したいです。

URL：http://parksidehills-nagakute.com/
所在地：愛知県長久手市岩作三ヶ峯２番地７他
交　通：名鉄バス・Nバス「三ヶ峯公園」停徒歩1分・リニモ「公園西」駅徒歩14分
総区画数：315区画
売　主：株式会社 七番組
販売代理メーカー：サーラ住宅、セキスイハイム中部、積水ハウス、大和ハウス工業、
　　　　　　　　　トヨタすまいるライフ、トヨタホーム愛知、トヨタホーム名古屋、
　　　　　　　　　パナホーム、ミサワホームセラミック、ミサワホーム東海

サーラ住宅：http://www.sala-house.co.jp/bunjyo-jyuutaku/all.html?product_id=202
セキスイハイム中部：http://www.816chubu.jp/condominium/aichi/nagakute.html
大和ハウス工業：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanbai.asp?bid=daiwa-nagakute
トヨタホーム名古屋：http://www.toyotahome-nagoya.jp/estate/index.php?ac=detail&n=247#l...
など

[22: 物件比較中さん]

もう残り少ないじゃないですか、各ハウスメーカーに分散されて売れてますしＨＭで選んだというよりは立地が良かったんでしょうね、公園隣接もいいかもなあと思ってたんですけどもうナシ、残念。

まだある積水の住居はちょっと気になるかな。
馴染みのあるＨＭなもので最近はどんなコンセプトで造っているのか見てみたいです。

[23: 入居済み住民さん]

パークサイドヒルズ長久手
ホームページが更新されましたね。

[24: 申込予定さん]

以前見たミサワの旗が立っていた区画が建売で売られるようですね。
建築条件無しの区画も売り出されるようですし、販売期ごとに条件が異なるようで、ややこしいです。

待つのが正解か、行くのが正解か、悩みどころです。

[25: 購入検討中さん]

建築条件無しの区画は、崖地なんですよね。

弱ったものです。

[26: 購入検討中さん]

購入を検討しておりますが、過去に周辺地でフェロシルトの問題があったことを知りました。
現在はもう問題ないのでしょうか？その他何か情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えてください。

[27: 購入検討中さん]

フェロシルト？

ちなみに情報源は何・どこですか？

周辺とは当該地に近いのですか？

当該地でしたら土壌汚染の問題ですから、重要事項の説明事項ですよね。

すでに購入された方、説明を受けましたか？

[28: 購入検討中さん]

検索してみました。

長久手市前熊地区で、回収・搬出とあります。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~renge/fbun27.pdf

場所も今回の岩作三ケ峯から少し離れてますね。

[29: 購入検討中さん]

検索したところ、場所については、「前熊一ノ井」とありましたが、ネットで検索するとパークサイドヒルズの隣地ですね。大きい区画なので実際に問題となった場所からの距離は不明ですが。当時は大きな問題となっていたようですね。

[30: 契約済みさん]

現在、土地契約を終え、HMと打ち合わせを進めている者です。

フェロシルトかどうかは不明ですが、対象地の一部(岩作三ヶ峰2番210および211)において
「平成11年ごろ、土取場として利用され、埋め戻しの際に産業廃棄物が不法投棄されたこと」
「愛知県警、愛知県、長久手町(旧)の立ち会いのもと検証を行い、産業廃棄物の全面撤去を行ったこと」
を重要事項説明として受けております。

確かに、当時の航空写真をみると、パークサイドヒルズの隣接地(前熊一ノ井)に土取場らしき場所があり、パークサイドヒルズの北西部に掛かっているように見えます。ただ、宅地までは及んでいないようです。

重要事項説明では、対象地のほとんどが山林、畑、原野、ゴルフ場であったため、特定有害物質等取扱事務所は存在しなかったと判断されると結論づけております。
(ちなみにゴルフ場で使用されていた農薬は特定有害物質を含んでいないことの説明もありました)

実際の説明では亜炭鉱の方に重点がおかれ、産業廃棄物の説明は少なかったです。

[31: 入居済み住民さん]

販売方式が変わりましたが、
あるHMは七番組に嫌われちゃったみたいですね。

今後の展開が楽しみです。

[32: 購入検討中さん]

フェロシルトってウィキには　猛毒六価クロムや放射性物質を含んでたって書いてある・・・
当時は六価クロム特有の赤い水が流れ出てたとか・・・・

土にしみこんでたりして　　完全に取り除けるのかな・・・

産廃の説明が少ないって・・・・
かなり危ない物質なのに

搬出後の土壌汚染物質の測定結果とか　そういった安心できるデータ等の提示はないのでしょうか。

[33: 入居予定]

嫌われてしまったHMってどこメーカーですか？

あるHMと契約しており、パークサイドを買う予定でしたが。。。

[34: 入居済み住民さん]

＞＞
少なくともミサワは嫌われて無いでしょうね。
この土地は複数の地主がいたみたいで、
一条は元地主の繋がりで入れたらしい。

[35: 購入検討中さん]

> 実際の説明では亜炭鉱の方に重点がおかれ、産業廃棄物の説明は少なかったです。

ここは亜炭鉱の問題があるのですか？

[36: 匿名さん]

たしたハウスかハイムかセラミックか積水のどれかでグランドオープンにまだ外構が出来上がってなくて七番が怒ったみたいでお前らは次回から入れないって言われたってHMの営業が言ってました！

[37: 匿名さん]

町並み見学会に行った者です。

確かに見学会の日に外構工事をやっていて
変な感じでしたね。
一斉見学会って聞いていたので・・・

セキスイ系かな？

[38: 検討中]

建築条件なしで検討してますが、建築条件なしだとやはりそれなりのお値段。
この立地でこの値段をとるかーという感じです。。。
建築条件付や建売なら安いですが。。。
イケア出店が決定しましたが、道路があれしかないのでは普段の生活にもかなり支障をきたしますよね。
どうしたもんか。。。

[39: 申込予定さん]

道があの１本しかないので
モリコロパークでイベント時、東海クラシックの時はかなり混み嫌になりますね。
東海クラシックは年１回なので我慢できますが・・。
IKEAか。。。

一条で予定していたんですがもう売れてしまったみたいですね。
となると建築条件無なんですが・・。

まだ待つべきか、行くべきか

３期はいつなんですかね？

[40: 検討中の奥さま]

検討中の者で、来年度入園予定の子どもがおります。
三ヶ峯付近は幼稚園が少ないですが
パークサイドにすでにお住まいの方、入居予定でお子様がいらっしゃる方はどの幼稚園に通わせていますか？
また、通わせる予定ですか？　
どの幼稚園でしたらバスが来てくれますか？


長久手は幼稚園、保育園激戦区のようですし、入居は決まっていなくとも幼稚園は早めに動きだして決めなければと焦っています。
どうか情報をお願いいたします。

[41: 周辺住民さん]

長久手南部（市ヶ洞）とここで迷うかたはいないですか？

[42: 検討中]

長久手南部（市ヶ洞）の方が平地にあるのですが価格帯が高いのと既に土地が殆ど残っていないので、バッティングしないのでは無いですか？？

[43: 周辺住民さん]

南部は、坪単価が高くても坪数は狭小なので、
支払う値段は、パークサイドと大差ないのでは
ないですか？

[44: 検討中]

市ヶ洞に立ち並んでいる新しい家々を見ると60坪くらいはありそうでしたよ。
ただ建築条件無しで探そうとしても土地が残っていないですよね。

[45: 周辺住民さん]

そうですか。南部は４０～４５坪ぐらいがメインだと
思っていました。
ここも、南部みたいにロードサイドにお店がいっぱい
できるといいですね。

[46: 物件比較中さん]

敷地広いんですね、これは環境違いも大きそうですよ。
215号線は便利そうだからそこの近めの場所もいいと思うんですけど静かさや空気を考えると奥まったほうがいいのかな。
今出ている中ではミサワのＬ物件が奥のほうにあって気になる場所です。
是非「住みよさランニング1位」がどんな環境なのか拝見してみたいところです。

[47: 入居予定さん]

建築条件なしの土地を昨年購入しました。
契約HMとは違う業者で建てたくて不動産屋に条件なしの土地がでたらすぐに連絡が欲しいと伝えていました。
条件なしの土地が公開されてすぐ契約し２週間もしないうちに不動産業者からすごい争奪戦だと聞きました。
建築条件なしのため価格は高めですが契約HMよりは決まり事（北側斜線がない、指定の植木がないなど etc）が少ないです。
住むのが楽しみです。

[48: 入居済み住民さん]

フェロシルトについて、追加情報ありませんか？
wikiでは、当該場所は非該当のようですが、事実説明が欲しい。

[49: 購入検討中さん]

建築条件なしは、魅力的ですよね。条件なしの情報を早く知るには、どうするのが、一番いいでしょうか？

[50: 回答]

買ったHMに聞くのが一番

[52: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[53: 契約済みさん]

条件なしの土地を購入した者です。
不動産屋さんに購入前提でお願いしていました。
不動屋屋さんが定期的に七番組に連絡してくれ、一般公開前に連絡がきました。
私たちが情報を得たときすでに数件契約されていました。人気みたいですね。
ただ・・・契約HMの方が安いし場所がいいような気がします・・・
場所のせいか地盤改良代がかなり必要でした。

[54: 購入検討中さん]

どこのﾎｰﾑﾒｰｶｰさんも完売みたいですが、ミサワホームだけ残ってるのはなぜですか？
学校までの通学方法心配です……

[55: 買いたいけど買えない人]

学校までの距離、通学方法・・・確かに心配ですよね。うちは1期目初期より第一候補として検討していましたが、最後まで学校までの通学方法がひっかかり、結局、断念し竹の山・市ヶ洞方面で物件を決めました。検討時、小学校の新設のことやバスの事等、調査をしました。又聞きした話ですが、バスは上の街（おそらく三ヶ峯ニュータウンのことかな）で満員になり、そこでは結局歩いて東小まで通学している子もいるとか。。物件決める上でなるようにならないですよね、子供の通学の事って。迷われたら、一度、大人の足で歩かれてみてはどうでしょうか。パークサイドヒルズはそこまで高くない予算で広い土地におしゃれな大手ハウスメーカーの家が建てることができ、とても魅力的ですよね。結局、どこを取るかになると思うのですが、難しい選択になりますよねー。

[56: 購入検討中さん]

消費税が上がる前に建てるにはいつまで契約すればいいの？

[57: いつか買いたいさん]

No.56さん

今年9月か10月までに契約するか、
以降でも来年3月末までに引渡し完了すればいいと思います。

[58: 購入検討中さん]

No.57さん

私も調べました。
9月30日までの契約か、それ以降の契約でも引渡しが来年3月31日までということですね。

建築期間はＨＭによって色々でしょうから微妙ですね。ありがとうございます。

[59: 入居予定さん]

建築条件なしの土地でてますね。
http://www.athome.co.jp/ks_14/dtl_1094368303/?DOWN=1&BKLISTID=001M...

[60: 不動産購入勉強中さん]

消費税ですが、建物の請負契約が９月末リミットですので土地はそれ以前に契約しておく必要があります。

建築条件付の場合、３か月間がプラン期間ですから逆算すると６月末位までの契約が目途となるでしょう。

また引渡し期限を間に合わせるケースもありますが、駆け込み需要で込み合い、リスキーですね。

[61: 買いたいけど買えない人]

今日ぶらっと見に行ったらすごいたくさんの人が土地みてました。
長久手がこんなに人気とは
あそこに2千万円か(--;)買えないです。

[62: 契約済みさん]

うちは立地と将来性、土地の広さで選びました。主人の勤務先と名古屋の中間ですし、子供が大きくなったら近くの大学に通うのにも便利です。まあ親の思うように進学してくれたらの話ですが。
車２台のスペースを確保しても庭も作られる広さの土地は長久手市内ではここしかありませんでした。入口にサークルＫが開店するそうですから何か買い足す時にも便利です。
欲をいえばＩＫＥＡ以外にももっと県道沿いにお店ができてくれたらと思います。

[63: 購入検討中さん]

長久手市内に小学校ができる可能性はゼロだそうです。

[64: 申込予定さん]

これだけ人気のある土地を仕入れておいて潰れた岐阜のデベロッパーって一体何していたのかと。

[65: 検討中の奥さま]

七番組ってデベロッパとしては無名な存在ですね。

[66: 物件比較中さん]

このあたりまで果たして幼稚園とか保育園のスクールバス、運行してくれるのかしら？。

[67: 匿名さん]

どうなんですかね
幼稚園に行く子が沢山いれば、この辺りまで運行してくれそうですけどね～
幼稚園だとスクールバス代も払いますよね？

その辺りは幼稚園に聞いてみてはいかがでしょうか？

[68: 契約済みさん]

さつき幼稚園さんがバス出してくれるそうですよ。
http://www.satsuki-youchien.jp/

[69: 物件比較中さん]

ここに住む人ってどこにお勤めされる予定ですか？。

[70: 買いたいけど買えない人]

トヨタ関連の方が多いと聞きましたよ。

[71: 周辺住民さん]

>これだけ人気のある土地を仕入れておいて

人気といえば、北中学ができたあたりは、なぜ、
田んぼのまま放置しているのでしょうね
藤が丘に比較的近いエリアなのに。
長久手の開発（市街化区域）の基準がよくわかりません。

[72: 契約済みさん]

聞いた話ですが…この土地も調整区域ですがゴルフ場跡地という事と、
赤字のリニモの乗車率を上げるため、特別に開発が認められたそうです。

長久手は中心部近くにもまだ調整区域が多く、市街化区域の土地は
ここより随分高いお値段ですよね。

ですので、ここは穴場だと思いますよ。

[73: 物件比較中さん]

何カントリークラブがあった場所なんですか？。
パークサイドヒルズカントリー倶楽部とかですかね。

[74: 契約済みさん]

三ケ峯ゴルフ倶楽部です。
Googleで検索すると色々ヒットしますよ。

[75: 物件比較中さん]

経営破綻でもしたのでしょうか。

[76: 契約済みさん]

さぁどうでしょう。ネットでは比較的人気のゴルフ（練習）場だったようにも感じますけどね。
経営破綻したのならそれもネットに載っていておかしくないはずですが、見当たりませんね。
廃業かな？

[77: ビギナーさん]

高校の時に部活でよく三ケ峯の打ちっぱなし利用してたんですけどねー
なくなってしまったんですか。
周辺環境はだいぶ変わってしまったのかな？

[78: 不動産購入勉強中さん]

ゴルフ場は
かなり昔に破綻したそうですよ。

[79: 契約済みさん]

第２期で申し込みの上、契約し現在話し合いを進めている者です。
３月上旬に申し込みだったのですが、申し込みの時点でもＨＭ担当営業の方から「第２期の土地区画内には入れないため、土地は見れません」との話で結局現地を確認できずに申し込みをしました。
その際は疑問に思いながらも、パークサイドヒルズの魅力から申し込みをし購入に至りましたが、やはり事前に現地を確認せずに土地を購入することは通常では考えられないと思い、担当営業に疑念を抱いていました。
第２期で土地の申し込みをされた方はみなさん事前に申し込む土地を確認せずに申し込みされたのでしょうか。

[80: 不動産購入勉強中さん]

購入予定の土地に立ち入りもせず申込するだなんて、考えられません。
数千万円の買い物ですよ？
そんな業者とは私なら一切、関わらないです。

[81: 入居済み住民さん]

土地なんて誰でも見られるよぉ～

確かに1期の時は、七番組に連絡を入れないと
入れなかったけどね。

どうぞご自由に。

[82: 購入検討中さん]

入ってよかったがどうかはわかりませんが、1月頃に直接行って見てましたよ。
あと、HM通してでも見に行ってましたよ。

[83: 物件比較中さん]

建築条件無しの土地があるみたいですけど、この土地の北側宅地も条件無しなのでしょうか？ 北側宅地も条件無しならば北側に3階建てを建てられたら景観台無しですね

[84: 購入検討中さん]

建築条件がなくても建物に関する規制はもちろんあると思いますよ～。

http://www.city.nagakute.lg.jp/chosei/kaigijoho/salon/24kaigiroku/0807...

[85: 物件比較中さん]

高さ制限10mですので、建築条件無しならば3階建は建築可能ですね

[86: 購入検討中さん]

イミフｗま、いいんじゃないの。某ホームのださいデザインの家の方が景観台無しだねｗｗ

[87: 契約済みさん]

建築条件なしで今計画中です。
高さは10mという条件はあります。
我が家は２階建てで高さは8m近くあります。

他には細かい条件があります。隣地と１ﾒｰﾄﾙ以上離すとか、オープン外構、シンボルツリー三本、等々。
皆がこの条件を守って、きれいな町並みが出来ることを願ってます。

[88: 物件比較中さん]

景観の良さって主観的なものだと思います。
Ａ社の建物がイイっていう人もいればダメっていう人もいる。法律の範囲で作る人を批判する権利は誰にもないのでは。

[89: 入居済み住民さん]

公園凄い盛況してるね！！！

みんな、楽しそうに立ち話しているけど、世間話程度かな！？

[90: 購入検討中さん]

建築条件付のＨＭは逆に３階建を建てられないのですか？当方、３階建希望なんですが…

[91: 契約済みさん]

建てられないと説明を受けましたよ

[92: 物件比較中さん]

自分の宅地が建築条件無ならば、当然近接の宅地も建築条件無でしょう。各自好みの住宅を建てて街並みが壊れようが、日当たりが悪くなろうが、モリコロが見えなくなろうが気にしなければいいのでは？

[93: 購入検討中さん]

２階建でモリコロ見えますか？３階建なら見えると思うし、日照も少なくとも最上階は安心できますね。街並みは他の人も描いてる通り主観ですよ。３階建がダメだと思うのならそういう地域の物件を探せばいいだけです。一種低層でも３階建建ちますから、建築協定で制限している地域しかありえませんけどね。でもそんな物件探してもなかなか無いと思いますが。

[94: 買いたいけど買えない人]

　建築条件『無し』土地購入のルートにもよると思いますが、基本はパークサイドヒルズ長久手のルールを守るように説明を受けました。その中には『２階建』という事も記載されているそうです。
　建物の大きさ、境界線からの離れについてはしっかり記載されていますが、形状、色などの指定は無いようです。それよりも、外構計画の細かな決まりがあって、街並みをそろえるそうです。

[95: 購入検討中さん]

なるほどね。事前に建築協定を施行しなかった七番組の失態ってことだね。噂には聞いていたけど。
２階建で階高を高くしてロフト造れるね。２階の床下にもゆったり収納が作れる。
あのＨＭになっちゃうかな…。

[96: 購入検討中さん]

入り口付近の商業施設？工事始まってますが何が建つんですか？
やっぱコンビニなんですかねー？？

[97: 購入検討中さん]

サークルKです。あんな広い土地にコンビニだなんて、日本最大になるかも！？

[98: 契約済みさん]

コンビニにしては基礎部分が広かった。
でも建物の大きさは普通サイズ。

[99: 契約済みさん]

コンビニとドラッグストアの併設が理想だなぁ。

[100: 周辺住民さん]

スーパーはいつ出来るんですか？

[101: 購入検討中さん]

スーパーはできないそうです。敷地面積から駐車場の確保ができなくて。
ですので、代わりにサークルKだそうです。
それも近所のサークルKが移転という事らしいですよ。
スーパーの代わりなら、日本最大のコンビニくらい作って欲しいですけどね。

[102: サラリーマンさん]

公園西前にはスーパーできますよね。だいぶ
あとでしょうけど

[103: 匿名さん]

すでに入居しているみなさんは、どのスーパーに買い物に
いかれてるんでしょうか？

[104: 入居済み住民さん]

アピタです。
http://www.uny.co.jp/shop/150/index.html

[105: 購入検討中さん]

北玄関だと外構費っていくらくらいになりますか？　
結構段差ありますが
七番組の業者にしか頼めないようですし。

外構は自分でのんびりつくっていきたいので、最低限だけでやりたいのですが

情報お願いします

[106: 購入検討中さん]

> 七番組の業者にしか頼めないようですし。

そんなルールがあるのですか？！ひどいじゃないですか。

[107: 契約済みさん]

ルールが気に入らないなら買わなくていいのでは？

予算の関係は皆様があると思いますが自身で外構をされて街並みを乱されたら嫌ですね。

外構ルールの無い宅地を選択されるのが賢明ではないかと思います。

[108: いつか買いたいさん]

すごいね＾＾；この団地は８９３モンだね。

[109: 購入検討中さん]

　擁壁工事だけは七番組でもともとされているものもあるようですが、
　外構はルールだけあって、業者まで指定されてしまうとは聞いてないのですが。

　せっかく、新しい町なのだから、土地選びをする上である程度の外構に関する
ルールがあるところもよいのではないかと私は思いますが。

[110: 買いたいけど買えない人]

建築条件付きだから建物の業者指定は止むを得ないにしても、外構工事の業者まで規制だなんて法律上できないはずです。

[111: 契約済みさん]

嫌なら買わなきゃいいだけw

問題なくね？

[112: 購入経験者さん]

ガイコウはハウスメーカー担当です。
ハウスメーカーが七番組に卸してるかもしれませんが・・・

ハウスメーカーが責任持ってくれればイイじゃない？

文句あるなら買わなきゃいい。

[113: 申込予定さん]

具体的に法律って何なの？

ハウスメーカーと七番組がそのような契約をしていれば、
問題ないじゃん。

[114: 住まいに詳しい人]

外構工事は分離発注した方が安く済みます。もちろん自分で出来ればベストです。
ＨＭは高くつきます。結局下請けに流すだけですからマージンをピンハネされるだけです。

[115: 購入経験者さん]

外構工事を分離発注や自分でしたい方は他の分譲地を買えばいいだけ

条件付きの販売ならば条件を受け入れて買うか、受け入れずに買わないか二択のみ

簡単なことではないでしょうか？

[116: 匿名さん]

ここって、05年ごろに石原産業が有害な六価クロムを含む土壌埋め戻し材「フェロシルト」を使っていた
場所ではないでしょうか。
当時はいつも前の道路を通っていて、この前久しぶりに前を通ることがあって宅地になっていてビックリしました。
撤去工事後は長い間放置されていたので、まさか宅地になるとは思いませんでした。

[117: 入居済み住民さん]

それは少し離れた所にある前熊じゃないですか？

ここはゴルフ場跡地ですよ。

亜炭鉱の事が気になって、市役所に問い合わせた事があるのですが、ゴルフ場の前はずっと山林だったそうですがね…
気になるなら市役所で聞いてみたらいかがでしょう？

[118: 匿名さん]

私が当時毎日見ていたのは215号線道路沿いの所です。215号線は通勤で利用していました。
ここは土取場として使われていました。
産廃の問題が発覚してから、いったん全て掘り起こして、埋め直していました。
その後10年以上はその状態で放置されていたと記憶しています。

[119: 購入検討中さん]

つまりフェロシルトは近くの他の場所で、いったん全て掘り起こして埋め直した産廃は215号線道路沿いということですね。
宅地は道路沿いでは無く道路沿いと比べて高台にありますので心配なさそうで安心しました。

[121: 契約済みさん]

建築条件なしが出たからどこで建ててもいいから仕方がないんじゃないの？
どうせ売れ残った土地はどこかにたたき売りだろうし。